京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
他のつむぎシリーズよりは高級感がある外観なのに、ペラボーなんだよねー。そこはこだわってほしかったなー…
夜景⁈
うーん、洗濯物丸見えのほうが恥ずかしい。
でもここは最上階の部屋の洗濯物が見えるような家、場所が周りにないよね
>>1402 ご近所さん
北側にお住まいの方とお見受けして伺います。
同じマンションの方との交流の機会はありますか？
大規模マンションなので、楽しい企画があったらいいなと思いまして。
一般的に、マンション内の活動は管理会社発案になるのでしょうか。
個人的には近所交流は、挨拶程度にほどほどが一番です。企画とか、マンションでは良くあるんですか？
マンション選ぶ層はそういう交流を好まない人は多いよ。
理事会が企画しても、管理費からイベント費用を出すことは認められないと思う。たしかそんな判例があったような。
マンション内に自治会を作って、任意加入とかになるんじゃない？そんで、地域の自治会に加入、かな。
以前住んだマンションでは、自治会発足してたけど、加入した人は1割にも満たなかった。誰かが企画してくれたイベントに参加するだけなら楽だけど、企画する側になるのはいやがるひとが多い。
理事会と自治会は混同してほしくない。
理事会役員をしても、できるだけ面倒なイベントは避けたい。
ましてや、管理費でイベントは勘弁。
やりたい人が集って勝手にやればいい。
管理会社はあくまで管理契約の内容までしかやらない。
掃除とか、点検とか、そういう範囲だと思います。
最近やっと完売した桂のパークシティでは、そういうイベントを企画する旨を最初から書いてありましたが、そうではない限り、イベント企画やらは管理会社業務の範疇にありません。
マンションの理事会経験者からいうと、管理会社から同じ企業グループの同程度のマンションでのイベント事例を理事会に提案してくれたりするよ。七夕とか、クリスマスとか、防災イベントとか。
なので、管理会社の規模にもよる。知っている範囲だと、三井系とか三菱系とかは結構やるみたい。
しかもタダ。そういうのは、その企業グループにて、そのマンションへの
宣伝とかもくっつけて、うまく無料イベントにしてくれる。だからでっかいデベロッパー系だと有利。
よくあるのはクリスマスツリーの飾りつけイベント（参加者にはお菓子付き）とか言って、
子供と家族をマンションの入口近くや集会場に呼んで、
そこでスーパーや宅配野菜系の宣伝（試供品提供）もやっている。とか、リフォームの宣伝もしているとか。
マンションにもお金出してでもそこでやらして欲しいって規模や参加者がいないと開催はないけどね。
そういうの好きな理事がいたら、管理会社に案を出してっていう場合もあるし。
千葉だったか、そういうマンションのイベントを理事会主導で積極的にやって、
マンション価値（１０年後とか）の維持に成功した例とかWBSでやってたような。
理事会にそういうのが好きな人がいて、任期終わってもアドバイザー的に残って
マンションのHPまで作っていたし。
ここは管理会社はどこになる予定だろうか？しっていたら教えて欲しい。
（本当は、管理会社は理事会が決めるみたいな部分もあるので、後で理事会主導で変えてもいいけどね。）
面倒くさそ…
マンション企画のイベントを望むかたがいるのですね。老夫婦、子持ち世帯、色々なのに。
まず公民館なり幼稚園、公園で仲良くなってそこのグループでやればいい。
ジオは顔わせとかやったらしいですね。つむぎは何もない。マンションの規模や住民の家族構成で管理組合の性格が醸成されるから、ブライトなんかは家族向けイヴェントできそうですね
色々ご存知の方がたくさん書き込んで下さって勉強になります。
マンションには様々な世帯が集まりますし、表現として語弊があるかもわかりませんが、こちらのコンセプトムービーからは子供が主役と受け取りました。
個々人の安心と安全が守られた上で、思いやりとゆとりを持って暮らせるコミュニティが形成されるといいですね。
それがひいてはマンション全体の価値にも繋がるというお話にはハッとさせられました。
夫婦二人では住みにくいと思いました。
北側に続いて南側の植栽が始まったようですね。
どういう仕上がりになるのか楽しみです。
外観いいですね。
たしかに一昔前の団地のイメージにぴったり。
壁の色が濃すぎて、年数たつと大変そう。
そして夏は暑そう。
東向日駅前のマンションを検討中ですが、掲示板の書き込みをみて、こちらも検討してもいいかと思っています。
ホームページをみると、4LDKの記載がないようなのですが、広い部屋はもう完売なのでしょうか。まだ出ていない４LDK角部屋はありそうですか？
個人的には茶系が好みですが、確かに完成イメージはもう少し赤茶色で薄い所との濃淡が効いてます。
アップされてる写真などをよく見るとグレーの部分が要因では？
まさか発注間違えた訳じゃあるまいが、ここがベージュ系なら大分洗練された印象になりそう。
例えば購入者からクレームが出たら直るものでしょうか。
パデシオンみたいな色だね
形が団地っぽくて嫌な方は、タワマンを買えば良いかと…
色合いは団地っぽくは無いと思いますよ。イメージしていたより赤が強い茶色で、暑そうというのはあるかも。タイルが、もう少し落ち着いたというか、黒っぽい茶色だともっと良かったですね。
掲示板の話ですがここは落ち着いていていいですね。
１１月に新設された華月つばさ保育園は
本当に開園されているのでしょうか？
１０月の結果でこの保育園落ちました
問い合わせたら、まだまだ人数がいなくて
開園に成立しないとのこと。
やはり、ブライドスクエアが完成するのが3月なので
ブライドスクエアの人たちのための
保育園で四月から一気に入園する子供がいるとゆうことでしょうか？四月までは成り立たないんでしょうか。なら最初から四月開園にすればいいのに…なんて。ブライドスクエアに引っ越しされるかたで
この華月つばさ保育園に子供を入所させたいと
思っているかた、情報おしえてください（涙）
>>1432 マンション検討中さん
>>1432 マンション検討中さん
ブライトスクエアのための保育園というわけではなく、ただ単に新設なので、様子見…という人が多いだけでは？今ある保育園に行かせている人がわざわざ転園もしないでしょうし。向日市は待機児童はほぼいないみたいですので、開園と同時に…という人も少なかったのでしょう。
4月になると、集まるのかもしれないですね。
0.1.2歳児は近くに小規模保育所（ニチイ）がありますね。
3歳以上は、幼稚園に入れて働いてるお母さんも多いです。幼稚園も朝と夕方、長期休暇時の預かりが充実してますから。このあたり、幼稚園の選択肢も多いです。
働いていても、できることなら保育園より幼稚園に入れたいという話は聞きますね。
>>1432 マンション検討中さん
保育園のブログをみると、11/4に入園式してますね。確かに開園はしていますが、年齢によって未開設のクラスもあるのかも？
市役所で詳しく調べてみたほうがいいかもしれません。
http://s.ameblo.jp/kaguyatubasa/entry-12216262798.html
みなさんお返事ありがとうございます。
開園はしていたのですか…なんだかショックです
娘と同じ歳ごろの子たちが入園してますね…
私は今幼稚園に通わせていますが
母子なのもあり保育園に変更したくて申請しましたが
やはり幼稚園を先に辞めさしたほうがいいんですかね。また申請して見ます
インテリアオプションの営業はかなり質が悪かったです。全て押し売り、、、特にクッションフロアにコーティングって。ビニールにコーティングって必要なんでしょうか？
NEWモデルルーム見に行ってみたいなぁ
モデルルームってそういうものなのかもしれませんけど、せめてオプションで変更できるものだけで作って欲しいですよね。過度にカスタマイズされすぎて、普通ならどうなのかっていうイメージがしにくいですし…。
>>1439 匿名さん
激しく同意します。ここに限った事ではなく、どこのモデルルームもやり過ぎですよね。もはや原型無いじゃん！て感じが多いです。
京都は殆ど売れ残りしか実物を見て買えないのにひどいですよ。
入居前の様々な案内が届きましたね！
思っていたより早めに色々準備せねばと身が引き締まります。
と同時に、外観や樹木も整ってきて本当に楽しみになってきました。
入居予定の方も近隣の皆様も今後ともよろしくお願いします。
私も3月末あたりに入居予定ですので、よろしくお願いします。
遠方だからか案内はまだ届いていませんが内覧会を楽しみにしています。
新モデルルームは先月連休の際に見学してきましたが、
家具は前モデルルームの使い回しだったのと、
インテリアオプション会も兼ねていたのでカーテンやエコカラットなどの展示が
ズラッと並んで置かれていたのもあって新鮮な視点では見比べできませんでした。
とはいえ、初めて見る方なら違って見方で参考になるのかも知れませんね。
頻繁に前を通ります。
今日などは入口の工事をしていたので見入ってしまいましたが、警備員さんがいつもにこやかに挨拶して下さるので気持ちが良いです。
皆さんが楽しみにするのがよく解ります。
ホームページをみると、先着順27戸とありますが、27戸が終わったら完売なんですか？
２７戸で最後なのかわかりませんが、
グランやマークの時は残り○戸と案内されていましたし、
最後なら最終期と宣伝するのではないでしょうか？
気になったのはスーモでは入居時期4月下旬と記載されている点ですね。
契約の手続き上なのでしょうか？
私のところにも入居前の案内が届きました。
人によって違うのでしょうが内覧会は1月下旬、
引渡は3月上旬と、
特に遅れもなくマンションは完成する様です。
そうですよね。
公式では4月引き渡し、
スーモは4月下旬、
そして私には第１期に契約し終えたためか３月３日午後以降の入居可能と今週に案内来ています。
どれもやや情報が違うことが気になった点です。
３月中の引越しは混雑すると誰もが予想されますが、
それもあって今から契約する方は３月中の引き渡しは難しいのかな、と疑問に思っただけです。
先着順表示は、最終期に残したい区画を残して、希望する人に販売するための２７区画。
今出している第４期８次の５区画は、最終期に残していた区画の中から、
購入を希望する人が出たために、特別に販売する区画。
こういう区分だから、残りは２７邸よりももっとあるはず。
毎週５−１０区画ぐらい売れてるから、残りは６０−７０区画ぐらいはあるはず。
シエリアもそうだが、ここらは値が上がり過ぎて高いから客が付いてきていないんだよ。
オプション会やってる所にお邪魔してきました。
購入者のメッセージが大事に貼ってあって何故だか感じ入ってしまいました。
早期を逃した分あまりに選択肢が多いと決めきれないから好機かと思いきや、間取りも豊富で悩みそうです。
残り75軒らしいですね。
ぎりぎり完売ペースかな。
会社の決算の都合で、引渡しを4月にしているのではないでしょうか。つまり、今期は完成しても売り上げは来期分にまわす。住商は売り急がないって聞いたことあります。
西側の工事が大詰めの様子でイメージより結構スケール感がありました。
駐車場も茶系でコーティングされるんですね。
活気のある現場で何よりです。
羨ましいのは各階エレベーターホールが覆われていることです。
お近くで覆われていない所があるんですね。
裏側までは見えない所が多いので参考になります。
共用部について、モモレジさんの記事で外廊下の全面ガラス手摺は若干贅沢仕様の部類に入る事を知ったので、ここは中央部にアクセントが効いてるとして溜飲を下げました。
竣工までには完売しそうですね。時期を考えると駆け込み需要もありそう。
今週末の第4期13次は21戸の販売で年内の販売終了予定。
残り40戸強が年明けの最終期で販売される見込み。
駅裏とか東向日とかまともに競合するような物件もないし、年明けすぐに完売できそう。
ここはダメな部屋がないからいいよね。
普通は道路に面した北西の角部屋とか、
日射条件が著しく悪い部屋とか、
売れ残るのがわかりきってる部屋があって、そこな残り続けるけど、
ここは条件が明らかに劣る部屋ないもんね
マンションの価格表（12月時点）が送られてきました。
6月と比べると同レベルの部屋が１００～２００万円値上がりしてます。
強気でも完売できると考えているようです。
ココの部屋がさっそく賃貸マンションに出てました。１８万７０００円（77平米）
周辺の賃貸マンションが軒並み契約済みで品薄になり高値維持できそう。
投資購入者もけっこういるのでは。
周辺の中古マンションも新築時より高値で売り出されているので
この周辺はマンション需要良好ですね。
＞6月と比べると同レベルの部屋が１００～２００万円値上がりしてます。
これは本当ですか？最近イオンを訪れてこの地区のことを知ってマンションを検討しようとしていたのに残念です。
>>1466 マンション検討中さん
値上がりしたのは本当だよ。
建設費の高騰とかでマンション相場自体が上がっちゃったからしょうがないね。
もう少し早く動けば安く買えたのに、と思うと悔しいだろうけど、逆に相場が下がることも可能性としてはあったわけで、結局は結果論なのさ。
不動産相場について明るくないのであれば、今あるものの中から今の価格で検討する他ないよ。
ここの過去の書き込み見たらわかるけど、100-200上がった。
南向きの角部屋は300万上がったけど、速攻で売れてた。
駅前のシエリアと迷ってます。
駅近のメリットは大きいと思うのですが、こちらを選んだ方はどこが決め手になりましたか？
洛西口と桂川の間に挟まれた再開発地区というブランド力。
シェリアは洛西口まで10分を超えるので、二駅利用可能とは言い難い。
ハイサッシなどの構造的魅力。
ブライトは室内設備は省略化してるけど、それはオプションで付ければ良い。
確かオプションの申し込み締め切りは過ぎたんじゃなかったっけ？
他はともかく窓、サッシはやっぱり気になるところ。とりあえず冬場どうなるか運用してみて問題があるようなら後で工事しようかなと考えてます。
で、シエリアは、俺の場合、室内設備のレベルは上だと思ったけど、下がり天井部分の多さがどうしても気になって（身長が高い方なので）候補から外しました。あと、イオンモールが駅までの動線上に無いのもなんだかんだ不便なのかなと。
シエリアって裏に墓場あるでしょ・・・？
私の決め手は以下。
・高騰する市内よりは割安に購入できる（当初、市内でも検討）
・再開発エリアということで、排他的と言われる京都へも転入しやすいかなとの期待（高の原も検討）
・２路線に無理なく利用可
・駅から離れた環境による静けさ、眺望（イオンや小学校あるのは織り込み済み）
・子育てには充実した共有設備（１０、２０年後には懸念する材料かも知れませんが、キッズルーム、サイクルポート、４０mレーンは魅力的）
・つむぎの街シリーズ最後のため決断に迫られた（この地域を知った頃はすでにマークスクエア残り３戸という状況）
シエリアのことは契約した後に知ったので比較候補ではなかったですが、室内設備はシエリアのが良いです。
また駅近は便利ですよね。グランスクエアが残っていたら相当悩んだと思います。
ご参考になれば幸いです。
駅まで2分のシエリアと7分のブライトでは、5分しか変わらないし、ブライトからJRならイオンの中を通って行けるから、雨の日や夜でも安心。
それぐらいの駅近のメリットは、周辺環境や学区などのメリットの前には霞んでしまう。
室内オプションは、どうしても欲しかったら、追加費用を出したら良いと思います。
毎日の往復追加10分を「しか」って言える人は駅前である必要は特にない気もするけどねえ。
なんだかんだそこは大きいと俺は思う。もちろんそれだけが全てではないけどな。
意味がわかりません。
駅前はシエリアであって、ブライトではない。ブライトが良いと言ってるのだから、駅前である必要を主張していません。
あなたにとって1日10分の時間が惜しいなら、駅前を選べば良いだけです。
決めてが眺望っていう人いるけど、眺望が良くなるには上層階じゃないといけないし、子育て世代で本当に眺望をそこまで気にしてる人っているんだろうか？実際に子どもがいると、上層階だと転落の危険もあるし、大量の洗濯ものをどこに干すのかや、更には朝の一分一秒を争う時に階段が使えないなど、上層階は不便なことしか思いつかない。個人的には3～5階くらいが一番住みやすいと思うのだが。。。
>>1480 マンション検討中さん
徒歩5分を超えると、一般には駅前とは言いません。駅近なら許される言い方。
子どもがいると7階が限度。
高所平気症の子がマンション窓から転落っていう事故は定期的に発生してる。
でもここは、地下に高圧電線が埋まっているから、下層階も微妙。
>>1481 マンション検討中さん
言われて調べてみたけど「駅前」ってパッと調べた限りでは明確な定義は見つからなかったなあ。否定するわけじゃないけど、徒歩5分以内が一般的ってのが分かる何かを教えてもらえないかな？
あと、地中の高圧線って何かマズいんだっけ？
こことシエリアでは学区に差がありすぎる。
親なら駅からの距離より学区でしょ。あとは工場や、ギャンブル施設が近くにないとか。
眺望について補足しますが、上層階からの眺め以外も含めて使用しています。
オーシャンビューという言葉があるように遮る建物がなく開けた景色や、天気の良い日には問題なく陽光が射してくれる、東南向きなど。
転落のことは当然心配です。おっしゃる通り３〜５階あたりが程よいかも知れません。もちろんその階層でも私が思う「眺望が良い」に該当する物件はありますし、まさにここは南側が戸建エリアですしね。
地下の高圧線だけでなく、電磁による身体への悪影響についてはエビデンスがないと過去レスでも言及されています。
もしかしたら悪影響はあるかもだし、個人差もありますから安心とは言い切れませんので、気になる人は避ける。
と言いつつ、ここを契約した手前ブライト（のあの部屋）を選んで間違いない、と思い込みたい心理はありますねぇ。
住んでみたら全然違った、もあり得ますので。
>>1482 マンション検討中さん
送電線 地中 影響
でググってみてくださいね
エビデンスはなくとも、欧米は避けてるし、WHOも見解をだしてる
まあ、日本はそれを言い出すと住むところ足りなくなるから、いろいろ公にしてないんだろうね。原発も絶対安全って言われてたよね。
>>1485 マンション検討中さん
ググってみたけどWHOの見解は「影響ある、って研究もあるけど大量の動物実験など別の研究も考慮すると証拠としては弱い」じゃないの？
せいぜい地上1mで数μTってところだろうしWHOの指針からしても十分低いと言えるレベルだろう。
原発事故のせいで「安全」って言葉に不安を覚えるのはわかるけど、陰謀論に走ってもしょうがないよ？
エビデンスがない、と分かっているならなおさら無駄に不安がる必要はないと思うけどな。
http://www.mynewsjapan.com/reports/485
地中化＝安全じゃないですよ。
電磁波は地中化によってなくなるわけではない、というのは関西電力も認めてます。
もう購入した方は、影響がないと信じたい気持ちもあるでしょうから、それを責めるつもりはないです。
影響がない、って原発のメルトダウン時にもよく聞いた言葉ですよねー。
ただ何を信じるかは自分で調べて考えたほうがいいです。
1486さん、陰謀論、とか、すごい言葉つかいますね。なんですか？それ。
>>1487 マンション検討中さん
地中化したから安全、って言ってるんじゃなくて、単純に「数μTでは健康に影響あるという有意な研究結果はない」というだけの話ですよ。
まあ、影響ある、と個人的に信じたいならそれはそれでいいかとは思いますが、エビデンスもなしに不安を煽って風評被害を撒き散らすのは控えた方がよろしいかと。
誰かを、何かを悪者扱いするには確固たる証拠が必要です。
十分な証拠もなしに何かを悪者扱いする事を陰謀論とお呼びしております。
>>1487 マンション検討中さん
地中化されても、常に電磁波を浴び続ける…
4mGで小児白血病2.6倍ですか…
このデータをどう受け止めるかは個人の自由でしょうが、このマンションの地下に送電線がうまっているのはまぎれもない事実ですからね。北西にはでかい鉄塔もあります。
地下どのくらいの深さに埋まっているか、気になるところです。
>>1488 マンション掲示板さん
じゃあ安全だというエビデンスはありますか？
証拠が確認されていないことを理由に、「1000mGでも、5万mGでも人体への影響はない」という関西電力の見解は、明らかに国際的な予防原則の流れに逆行している、と記事にはありますが。
同じ考え方ですか？
そもそもシエリアと比較したときのブライトの決め手が何かの話が発端と思うのですが、
電化製品からの電磁波がかなり強いというネット情報を見るとオール電化のシエリアと高圧線の影響との比較で議論したほうが良いのでは？
子育て世代と言っても数年でしょうし、この先ずっと住むことを考えると、今子育て世代でも高層階はありと思います。転落についても、低層階であっても気を付けないといけないし、どうしても気になるなら、子育て世代の間は低層階の賃貸に住むとか。(本当は高層階に住みたいけど、子供小さいし、と思っている場合はです。)
駅近、設備、展望、等々、何を重視するかは人それぞれですし、大きな買い物なので、よく考えて選べるといいなと思いました。全てが自分の理想通りのところがあるといいのですが、なかなか難しいですもんね。
>>1490 マンション検討中さん
小児ガン2.6倍の件についても調査対象の偏りなどが指摘されていて、動物実験などで影響が見られていない事から総合してリスクがあるとは言えないという話だったかと思います。
であれば「その他の事情を抑えてまで指摘、排除しなければならないリスク」であるようには思えませんね。
ゼロリスクはあり得ません。
例えば、インフルエンザワクチンもごく稀に重篤な症状を引き起こす事がありますが、感染や感染による重篤化のリスクの低減を総合すると、接種した方がリスクが低いという結論に、現時点ではなっています。
結局はコスト、リスクとベネフィットを総合してより良い方を選ぶだけの話です。
大事なのは「本当に危険なのか」「危険だとしてどの程度危険なのか」「それはその他の事情を差し置いて積極的に指摘、排除しなければならない程なのか」という視点かと思います。
まぁ、ぶっちゃけ、みんな予算がないからこのあたり住むわけで。地下の電線のリスクなんて気にしてられないんじゃないでしょうか。そらカネがあれば御所周辺やら岡崎やら田の字でも選ぶんでしょうが。
まぁ、「リスク」という意味では、地下の電線よりも顕在化しやすい価値の下落というのもあるわけで。
微々たる電磁波が不安材料に挙げられるなんて、それだけ他に嫌悪施設がなくて、いいマンションなのかな〜と思いました。
>>1493 マンション検討中さん
欧州は、高圧電線の周辺に保育園の建設制限もかけてるそうですが、リスクがないのに不思議ですね。
日本の報道信じすぎず、疑うことも必要なのは原発事故でよくわかりましたけどねー。
もちろん、シエリアのオール電化なんてもってのほかです。
敷地内と隣接の複数の公園で子供を遊ばせられる事は決め手の一つでした。
行動範囲が広がるまで数年のことだとしても、うちには大きいプラス要素です。
いずれこの学校に行きたいなんて言って洛南を目指してくれたら最高ですね。
電磁波の影響より変な学区に通って、その影響を受けるよりマシかと思ってしまう。可能性で言えばどっちが高いかな
