ウィルローズ茅ヶ崎について

契約の前に重要事項の説明が宅建業法で義務付けられているはずですが
国道一号線の暴走族ルートになっている事の記載は書面にあるのでしょうか？
年配の営業さんの説明では大丈夫ですよと自信なさそうな不安な反応でしたが。

重要事項説明に暴走族ルートを記載する義務なしでは？
重要事項説明には周辺環境に関することとして周辺からの
悪臭・ばい煙・振動・騒音についてが記載されるそうですが、
暴走族は突発的に発生するものであり常時、という性質の
ものではありませんから。

今どき、暴走族なんていないでしょう。特攻服着て何十台も連なって空ぶかししながらジグザグ走行するやつ？いないいない。たまーに単独～数台で走っている爆音車はいますけどね。うるさいなあとは思うけど一瞬です。

今でもいますよ。週末に134号線や一国で走ってます。

>33
そうですか。私も一号線の近くに住んでいますが、気づきませんでした。

まだいるんですか。でも一瞬なら我慢できるかな。
それより、交通量の多い道路だと思うので日常的に車の音は聞こえてくるのだろうと思います。
街なかで暮らしてきた人なら、普通に平気だろうと思いますが。
広い専用庭付きの間取りもあったんですね。くつろげそうな雰囲気なのでしょうか。

交通量はハンパないですよ。
私、いつも神奈川県内を車で移動する外回りなのですが、ラジオの交通情報で「茅ヶ崎を先頭に１ｋｍの渋滞」を聞かない日がありません。
大抵は新湘南バイパスに逃げるのですが、一国沿いに用事あるときは仕方なく渋滞に突っ込みます。その時の進まなさといったらもう・・・。
車ばかりであの周辺を歩いたことはほとんどないのですが、あの渋滞から考えると、音より排ガスの方がヤバそうです。

騒音対策でT3のサッシを使ってるっていってましたよ！だいぶ騒音は防げるんじゃないですか？ただ、246号線沿いのマンションを見に行った時も同じサッシを使ってたから騒音は酷いんですかね？

騒音対策でT3のサッシを使ってるっていってましたよ！だいぶ騒音は防げるんじゃないですか？ただ、246号線沿いのマンションを見に行った時も同じサッシを使ってたからこちらの物件の騒音はどうなんだろう？

確か、戦闘機が直近を通るシティテラス大和もＴ３でした。線路沿いのリストレジデンスも線路側はＴ３だったような・・・。
電車や戦闘機に対応しているんだから、車程度の騒音は防げるでしょうね。
騒音を気にするなら窓閉めきりでしょうし、閉めていれば排ガスも防げるという論理になりますが・・・。
騒音はまぁＯＫとして、外に洗濯物干せない可能性があるんですよね、排ガスの場合。何か対策はあるんですかね？

ここ、イオンスタイルの正面のとこですよね？
あそこは混みますよ〜
暴走族はどっちかっていうと134のが多いです。
国道1号はそうでもない。

確かに国道側がベランダだと嫌ですが、
ベランダは反対の南側じゃないんですか？
イオンスタイルが目の前なのは超便利ですよね。
あと駅も近いし。

>>38さん
>>40さん

若干誤解があるように感じます。遮音性はＴ１～Ｔ５で表されていて、数字が大きくなればなるほど遮音性が高いということは間違いありません。
しかし、Ｔ３で十分というのは少々誤解があります。
>>40さんは戦闘機の騒音すらT3でと仰っていますが、T4以上を求めようとすると、一般的な複層ガラスではなく、二重窓にしないと得られない数値なのです。
ですので、一般的なグレードのマンションでは複層ガラスが主流という現状、どうしてもT3が最高ということになってしまうのです。
従って、T3なら戦闘機の騒音が防げるではなく、「戦闘機の騒音対策にできる限り高い遮音性を備えました」というだけのことなんです。
>>38さんも246号線を引き合いに出されていますが、どこのマンションでも幹線沿いや線路沿い、特殊騒音のする場所の近くではほぼほぼT3の性能を備えた複層ガラスにしているはずです。
そういう意味で、「推すべき点」とは言えないのかもしれませんね。


>>41さん
イオンスタイルの前は藤沢から茅ヶ崎へ向かう主要道ですから、バスも通っています。
国道に面していないベランダだとしても、排ガスは回ってきますよ。
イオンの利便性と空気環境、比較はできないでしょうね。

すみません、>>42にタイプミスがありました。
>遮音性はＴ１～Ｔ５で表されていて

ここ、Ｔ５ではなく、Ｔ４のタイプミスでした。
ＪＩＳ規格なので、「JIS A 4706」でググってみると、もしかしたら資料がヒットするかもしれません。
タイプミス、申し訳ございませんでした。

茅ヶ崎で海の近くというと 海から
の鉄砲道あたりまで。近くはないけど
自転車で軽く海まで出れるのは 線路より南。 茅ヶ崎で海側と言うのが南口。
北口は山側と言われてます。
ウィルローズ茅ヶ崎から海まででるのは
線路を越えるにも 駅から少し西のツインウェブを通らないといけないので 簡単に海に行こうっていう感じではないと思います。 国道１号線は 茅ヶ崎駅近くは毎日渋滞です。イオンには近くて 便利かと思います。駅の近くにはコンビニがありますが マンション近くには コンビニがないので ちょっとした時に不便な気がします。国道１号線沿いに 保育園は春から3件になります。T3窓は 締め切ってしまえば 遮音できると思いますが 換気口を開けていたりすると やや音が聞こえると思います。 排気ガスは トラックやバスも通るのでかなりあると思います。

あの辺りは昔田んぼだったので地盤が緩いといわれています。
一国で大型トラックが通ると近隣の家は揺れます。

同じ茅ヶ崎ならこっちの方が良さそうですが。。
http://shonan-tsujido.com/

↑は茅ヶ崎じゃないじゃん
テラモは便利だけど車ド混みだよ
ウィルローズ茅ヶ崎外枠はできてきてるけど、やはり近隣とかなり近いです
4階以上じゃないと辛いかも

>>47

46は茅ヶ崎市ならって話じゃない？
あそこはギリギリ茅ヶ崎市でしょう。
とはいえ、子育て関係の補助が充実している藤沢市にまさに「隣接」している赤松町プロジェクトは、精神衛生に良くなさそうです(笑)
現実的には、目の前の片道一車線がテラモ入待ちの車列にうんざりでしょうね。
茅ヶ崎駅周辺の渋滞もどっこいどっこいかなぁ

>>48
たしかに。笑
あとあの辺は救急車の音が気になりますね！
住宅評論家さんはジオのスレッドにも同じのはってましたね。

まだたくさん売れ残っているんですか？
竣工して少したてば値引きがあるといいな

ここのマンション、駅にほど近いのに電車の騒音も無縁ですばらしいですね！
駅近くてもホームから屋内が丸見えのどこぞのマンションじゃ落ち着いて住めないですからね(^^)
イオンの目の前というのも二重丸です。ここに住める方が羨ましい。
やはり利便性では北口が群を抜いていますね！

南側は塩害や万が一の津波に警戒しなきゃいけないことに比べると、ここはその心配はないのが安心ですね。
市役所、スーパーも徒歩圏内、車移動も国道１号線が目の前ですから楽々！
南側の某ノンプライバシーマンションを見送って正解でした。
ジオも計画ありますが、あそこは線路に近いのと目の前の道路が細いのが難点ですからね!

ここは国道が目の前なんでしょうか？目の前の道路は駅に近いのであれば結構渋するんですか？
排気ガスが心配です。

藤沢の知人に話したら、茅ヶ崎なら山側はあり得ないと
言われました。
北と南でそんなに違うんでしょうか？

すいません。上の方のコメントにありました。
やはり渋滞と排気ガスも覚悟しなければなりませんね。
海に行くにはちょっと面倒なんですね。

もう少し検討してみます。

北と南、線路で区切られただけじゃないかと思いきや大違いです。
今だから北と南のマンション価格差はありませんが、路線価は雲泥の差です。
つまり、同時期のマンションで北と南を単純比較すると、南の方が高く売れます。
また、湘南のイメージを持った人は海を想像しますので南の方が売りやすい。サーフィンなどマリンスポーツしたい人は海への動線を気にしますしね。

もっとも、広さや駅からの距離などなど、単純に路線価だけで決まるものではないですから、イオンなどの撤退がなければ、ここも充分な価値を持つんじゃないですかね。

ここのマンション、駐車場は国一側に出来るんですよね？ものすごく出づらい、入りづらい上に左にしかでれないですよね？ただでさえこのマンションの前って交差点でいつも混雑してますよね。イオンの駐車場前って昔から事故多いし。
とにかく排ガスが凄そうなんですがなにかそれに勝る利点がこのマンションにはあるのでしょうか？

>>56
メリット
・駅至近
・スーパー目の前、ホームセンターも近い
・駅至近の割に線路が遠いので、貨物や早朝始発の騒音は関係ない
・市役所など行政も近い
・設備としてディスポーザーあり


デメリット
・排気ガス
・渋滞
・駅北のため、価値の維持に疑問符を持たざるを得ない
・無理矢理駐車場から右に曲がる住民が出そうな位置取りのため、周辺住民や交通トラブルが心配（考えすぎかもしれませんが、所詮は住民モラルにかかってくるので、モラルに反した行動を取りやすい構造なのは残念）

>>48
確かに茅ヶ崎市という意味では茅ヶ崎だけど、一般的にはあそこを茅ヶ崎とは言わない笑
かなりマンションできましたね
近くまで見にいきました
近い、、、隣接した戸建やワンルームマンションの玄関側の通路から一階と二階あたりのリビング丸見えですね
ちょっと考えますねぇ

>>54
20分早足で歩けば海まで行けますよ
サーフィンなど頻繁にやるには遠いかもしれませんが
買い物や学校や病院には便利な立地ですね
マイナス点は排気ガスに渋滞
近隣住宅と隣接している
かな

まあ、東京とか埼玉と比べたらはるかに海が近いという需要で良いんだと思いますけどね。
実際、茅ヶ崎在住で海が好きで、だけどあえて住居は北茅ヶ崎あたりの静かな高台って人は少なくないですし。
だからといってここが静かな住環境とも思いませんが茅ヶ崎駅に歩くには良いんじゃないでしょうかね。

震災以降はそれまで人気があった海側より北口側に人気がでています。
このマンションは駅までかなり近く、通勤通学には便利ですね。
海までも遠いと書いている方も居ますが私は頻繁にイヌの散歩で海まで行きますよマンションからだと駅を抜けて雄三通りをまっすぐが一番近道ですね

生活しやすいんじゃないでしょうか、北口の方が。生活に必要な施設は北口側が多いと思うので。
ただ、茅ヶ崎らしい雰囲気とか、あえて暗闇のある静かな空間を求める人、海により近い環境を求める人なら南側なのかもしれませんけど。
海に行くには自転車が良いのです。毎日行くのでなければ苦にならない距離だと思います。

交通量や喧騒という意味では、南口の方がよほど住みやすいと思いますよ＾＾；
一国のバスやトラックやらで空気は汚いし、自身の車を出すのも大変。
ヨーカドー、イオンなどが北口に集中しているので、一見北口の方が住みやすいと思いがちですが、海に行くのに不便ではないというくらいなら、南口住民が北口で生活用品買うのも何ら不便ではないですよね(笑)
利便性で言ったら、北も南も大差ないです。
そうなると、冒頭に書いたとおり、環境でしょうね。
一国の傍で大規模修繕することになったら、資材搬送やら何やらでエラく面倒なことになりそう・・・。
コストもアップするだろうし。そういう点も加味するなら南口に軍配上がるんじゃないかなぁ。

海側も海側で塩害や災害時は少し心配ですね。
どこを重視するか難しいです。

駅近辺なら、南口も北口もかわりません。海に近いあたりは戸建てが多いですよ。
それよりウィルローズ茅ヶ崎の工事マナーの悪さに呆れています。

>>65
どの様に悪いんですか？
参考までに教えてください。

長く住むなら、本当に住居環境、ということが大きいと感じます。
このあたりは、何を重視するのか、ということで大きく変わってくると思います。
なるべく、煩わしくない条件から選ぶのが一番ではないでしょうか。

先日警察官が数人来てましたね。近所の方とのトラブルだと聞きました。

しかしあの真っ黒のフェンスはなんとかならんかな？牢獄じゃないんだから。シャンパンゴールドやナチュラルなベージュみたいなフェンスのほうが、マンションにも街並みにも合うのにね。

雰囲気よさそうなマンションですね。
大きな道路が近いですが、音は気になるのでしょうか
見に行かれた方近くの者ではないので参考に教えて下さい。

現地拝見しましたが、部屋の中に入ればまったく音はきになりませんよ。
私も音気になっていましたが、実際バルコニーが道路に向いてる訳ではないので大丈夫でした。

場所がとてもいいマンションですよね

ここなら辻堂駅の西口にできる方が全然良いでしょう。
駅から4分テラモすぐこっちより買いですね

みなさん重視ポイントが違うからお住い探しは悩みますよね。

私は入居している物ですが、主人が都内勤務になるので利便重視で茅ケ崎にしました。
東海道線通勤快速が使える使えないでは大きいかなと思いました。

本当は藤沢が良かったんですけど私達には予算が合いませんでした。

モデルルームを見に行こうか考え中なので、分かる人いたら教えて下さい。実際にはサービスはあるのでしょうか。予算的に中古を見ていたのですが、なかなか決められず新築マンションも見てみたいのですが、新築マンションは金額が私には高いので模索しております。お願します。

なんか最近レスが多いですね。

普通に考えれば完成したので多少はあるかもしれませんね。

それは他のマンションも一緒でしょうね。

私は希望した部屋を買えたのでそこは割り切っていますが。

入居を早く希望していたので今の生活はとても満足しています。

モデル伺いましたが、凄く生活イメージが描けとても好印象な物件でした。
両親から一軒家も見ればと言われているのですが、条件良さそうな一軒家があまりなく悩んでおります。
一軒家を紹介してくれるお店にいかないと情報はないんでしょうかね。

ウィルローズさんも残りわずかみたいですね。なんだかんだ駅10以内でこの価格は今の周辺マンション見比べると割安さはありますよね。住み替えを考えて3年経ちましたが、タイミングは自分のタイミングでいかないと住み替えできないままでせつないです。

新築マンションの特性かはわかりませんが、部屋の湿気がひどくて、クローゼットの服がカビだらけになるって住民から聞きましたよ