ザ・フロントマークス枚方　「契約者専用」

初めてのマンション購入で、分からないことだらけです。

　数年前から新築マンションの購入を検討し始めました。　しかしながら、帯に短し、襷に長し。

　結局何も決まらないままに数年が経過し、北河内地区で納得いく新築マンションの購入は無理かな？とほぼ諦めていた時に、偶然仕事の会合帰りに建設予定地を通り、元近鉄百貨店の駐車場跡地にマンションが建つことを知りました。

　生活エリア、利便性等を考慮して、ほぼ年内には購入を決意しました。

　しかし、契約したのはいいのですが、如何せん初めての経験で、実際に入居するまでにしなければなんらない細かいことが、山積みです。

　知識もなければ、経験もない。

　皆様の情報を是非参考にさせて頂ければ助かります。

お邪魔します
スレ立ち上げありがとうございます
マンション購入の事もですが、こういったスレの知識も全然ない為…(^^;;
失礼があったらすみませんm(_ _)m
よろしくお願いします

>>2 住民スレでないと、前向きなコメントでないものが多いですし、誹謗中傷のコメントは、気分が悪いので、住民スレで立ち上げました。契約者の方ならば、あのマンションを気に入って購入しているはずですから、きっと参考になる意見が聞けると確信しています。私も100パーセント満足している訳ではないですが、現状を考えるとベターな選択かな？と思っています。後は自分達が如何に住みやすくするかの努力だと思っています。
全ての人のライフスタイルが異なる訳ですから、万人が評価するマンションなど恐らくないのではないかと。無尽蔵のお金があれば、別ですが。笑

>>2
どこのマンションもそうですが、オプションは高いですね。我が家は、明後日オプションの見積もり依頼です。最終的には相当削らなければならないと思いますが、オプションの価格が決定しないと、他の事に回せるお金が決まらないので。後日またご報告致します。

>>3
そうですね
他のマンションのコメントなど見てみても、なぜかネガティブな発言されたり、根拠のないデマ？みたいな事を言って荒らす方が出てきちゃいますもんね

専用だと同じ方向を向いてる方同士でお話出来るので勉強になりますし、前向きに考えれるので楽しいです(o^^o)

うちも色んな情報を踏まえた上で、今回の決断はベターだと思っています。
徒歩圏内に普段の生活に必要な機関がほぼ揃っていて、今の生活より便利になることは考えなくても分かりますし。

少しマンション自体とは別の話になりますが、春の川沿いの桜や、近くの飲食街で行きつけのお店が見つけられたらいいねと家族で今から楽しみにしています。
関西医大近くの市民ホール？や近鉄跡地の商業施設も、想像するとワクワクします。

>>4
オプション高いですね(^^;;
Mさんも「高いですよね」って言ってましたし（笑）
うちはそろそろ期限が迫ってくるので、決めないといけないのですが、余裕がないので1、2箇所になりそうです
宝くじ当てて、モデルルームみたいな部屋にすることを妄想しながら今日は寝ます☆
ご報告お待ちしています

>>5 我が家は子供がおらず、2人で行きつけの店を開拓する気満々です。堤防の桜は良かったですよ。ご家族でお弁当を持って行って、お花見は良いと思います。川原町には、値段が高いが、美味い鰻屋があるらしいです。味舌という店は、評判が良いらしいです。懐石料理かな？

>>7
私も宝くじ当たったら、超高級レジデンスマンションに買い換えます。笑 別件ですが、我が家は子供が居ないので、全く無頓着なのですが、この地域の学校の環境は、どうなのでしょうか？

>>8
鰻屋さん！鰻好きなので楽しみです（笑）
ギャラリーに行った帰りに前を通ったような気がするので、今度行ってみようと思います。
マンションの真ん前にも洋食屋さんがあって、行こうとしたらお休みだったので(^^;;次回再トライしようと思います

桜よかったんですね。その時期は提灯なども飾られて楽しそうな雰囲気だと聞いたので、ちょうど引越し直後くらいになると思いますが見に行こうと思います

>>9
なるほど、いいですね。こちらは賃貸に出すという手もありますね（笑）

うちは子どもが1人いますが、未就学なので詳しくは知らないです。
女性専用？コミュニティで聞いたところでは、小、中学校の環境は悪くないそうです。友人は来年から小学生なので、また詳細を教えてもらおうと思います
こちらでもご存知の方がおられたら、是非教えてほしいです
あと実際にマンションから小学校まで歩いてみました。距離は少しあるのですが、通学路は広く舗装されているのと、集団登下校らしいので、大丈夫かなと考えています。

昨日、オプション見積もりに行って参りました。　女性の方がこられて女房が色々聞きながら、相談していました。笑

私は、他の打ち合わせがあり、席を外していたので、詳細は女房任せになったままです。
本当に大丈夫か？笑

殆ど設計変更の内容です。

一番大きいのは、部屋と部屋の仕切りを移動することと、リビングのダウンライトのお数と位置。　そしてコンセントの増設。

コンセントの位置と高さの調節は、細心の注意が必要なような気がしています。

床暖房の増設も依頼しました。

一体幾らの見積もりができてくるのか？

先方曰くは、目の玉が飛び出そうな金額にはならないですよ、と笑っていましたが、価格に関しては、個人差が大きいので、少々不安です。

後はリフォーム会社に細かい点を依頼する予定ですが、その金額も含めると一体幾らになるのか？

頭の痛いところです。

オプションの会社に聞いたところ、長谷工リフォームに新築リフォーム依頼すると、意外と安い金額で見積もりが出てくるようです。

我が家は、住友不動産のリフォームに見積もりを依頼したのですが、目の玉がび出そうな金額でした。　ただし、目一杯様々な部分まで見積もりを依頼しましたが・・・・・

今後、徐々にこのマンションの気に入っている点と、少々不満な点をあくまで私見ですが、書いていこうと思っています。

このマンションの最大の魅力は、やはり立地ではないでしょうか？

駅近マンションの一般的な定義は、駅から徒歩５分の立地を言うようです。

その意味では、徒歩６分は駅近には属さないということになりますが、私は以下の点を踏まえると、徒歩５分の駅近マンションと理解してもいいのかな？（色々異論はあるかとは思いますが）と思っています。

1：駅までフラットで信号がない（実際には一つあるが、殆ど通行がなく、無いに等い）

2：駅のデッキと市役所の間を通るので、さほど距離感を感じない。

3：1分で80メートルは、昔の女性の歩く速さである点　実際に私が普通の速さで歩く　　　と、マンション前から駅の改札口まで５分程度でした。

ただし、立地が魅力と言っても枚方市駅ですので、あくまでこの街を気に入っており、この街に住む意味を見出さないと、その魅力は理解できないように感じます。

また、徒歩圏内で特別なことを求めない限り、生活に必要なものは駅前近辺で殆ど間に合うというのも、魅力ではないでしょうか？

>>7 知り合いのリフォーム会社の職人に聞いた話ですが、将来手を入れたいところには、必ず下地補強をしておかないと、将来手をつけた時に高くつくそうです。下地補強は、施工中オプションですが、1平米辺り、3,000円弱です。

マンション、かなり建ってきましたね。
そして、いよいよインテリアオプション会も
間近に迫ってきました。
何週間か前に、沢山の立派な資料が送られてきたので、驚きました。
こういうところで頼むと相場より高いと
よくブログ等で目にしますが、
参考の為に一応、予約をしました。

暫く、マンション熱が冷めていましたが
また、再熱なるか？

>>15 もう建物自体は殆ど建ってますね。前を通れば、大体の外観は把握できますね。 我が家もオプションの提出日までは、てんやわんやでしたが、提出後燃え尽き症候群でした。我が家は、明日1時から、インテリアオプション会に参加予定です。

>>16昨日、行かれたオプション会は、どんな感じだったのでしょうか？
我が家は、まだなのですが、お値段はやはり高めでしたか？

実はインテリアオプション会、女房の体調不良で参加できずでした。

1/23第二回目があるようですが、そちらに参加予定です。

今最も心配なのは、駐車場が当たるかどうかなのです。　公開抽選会参加予定ですが、果たしてどうなることやら・・・・・

引越日は、3/28と決定し、現在引越し会社の見積もりを数社とっている途中です。

毎週、何か処理しなければならないことが有り、いよいよという感じがしている今日この頃です。

昨年12月18日の画像です。

Hタイプ側からの同日の画像です。

エントランス付近の同日の画像です。　

12/18時点では、まだ工事中でした。

立体駐車場の同日の画像です。

12/18時点では、工事中でした。

いよいよですね〜。
外観はほぼ完成している頃ですかね。
駐車場の抽選はドキドキします！
我が家もインテリアオプション会1/23に参加予定です。
うちは予算があまりないので、話を聞くだけになるかもしれませんがσ^_^;

駐車場、何処を希望すれば良いのかかなり悩みました。
実際に見ていないのでピンと来なくて(笑)
皆さんはどういう基準で希望を決めたのでしょう？
あ、１回目のインテリアオプション会に行きましたが、カーテンだけでも有名どころばかりなのでン十万。
その他色々安くはないです。

>>24
駐車場は、やはり利便性の高さを重視しました。

>>23
我が家も資金が乏しくなり、リビングの窓をUVガラスにするか? 程度に落ち着きそうです。 とにかく、お金が湯水のごとく出て行くのが悩みです。

駅前のTSUTAYAのビルです。昨日の時点

駐車場は無頓着で乗る頻度も少ないので…安い所で希望しましたが、どこに当たるかはまだ分からないので気になっています。
インテリアオプション会行ってきました‼︎
やっぱりお品が大手の所ばかりということもあってか、手が届かないお値段の物も沢山でしたσ^_^;

>>26
ほんと予想していなかった費用が飛んでいきますね（笑）
うちはキッチンの換気扇のフィルターと検討中です。
お掃除が便利になるそうなので(*^^*)

>>20
どんどん出来上がってきていますね(*^^*)内覧が楽しみです

私もお昼頃、インテリアオプション参加しました。お会いしていたかも？お金のことは気になりますが、やはり見ると色々したくなりますね。

駐車場は、優先順位57位にしては、二階確保できました。路面が第一希望でしたが、流石に高望みが過ぎました。先ずは、外れなくて一安心といういうところです

>>31
そうですよね。品質は保証されていそうなお品ばかりでしたので、出来れば購入したいのですが…まだ検討中ですσ^_^;
そうですね、私はお昼にウロウロしていたので、きっとすれ違ったりしていたでしょうね。3月末よりお世話になります(*^^*)

>>32
2階確保出来たんですね！よく車をお使いになる方はやっぱり便利なのが1番ですよね。うちは何も連絡きてないのですが、外れてしまったのかしら…担当の方に聞いてみようかと思います

>>34 外れの方には、既に連絡済みどのことでしたから、希望が順位はさておき、何処かにあてがわれているはずです。 良かったですね。 今日は、引越しの見積りで、既にクタクタです。

>>35
そうなんですね。外れてないようで助かりました。
見積もり…うちは来週になりました。
またどれくらいかかる予定になるのかドキドキです（笑）

　ｻｶｲ引越センターに見積もってもらいました。　

　見積もり第一声、「荷物多いですね。」　→　予想はしていましたが、がっくり

　当初、3/28第２枠にて引越し予定していましたが、四月中旬までは最も高い時期だと言われました。　当然ですが・・・

　現在、賃貸マンションに居住していますが、四月分の賃料を支払ってそれ程大差がないなら、三月引越し？と甘く考えていましたが、一ヶ月分お賃料支払っても、まだかなりお釣りが来るほど（6畳のクーラ2台程度？）の引越し料金の差に、愕然。

　即座に、4月16日の引越しに変更しました。笑

　最初は、幹事会社の引越し料金は、ぼったくられるのかな？　と危惧していましたが、大手の割には意外と安いかな？と私は感じました。

　追伸：第1・2枠は、前日の荷物積み込みのようです。　別料金が取られるということではないようです。　他社は分かりませんが

>>37
そうなんですね=͟͟͞͞(๑º ﾛ º๑)
とても親切に教えてくださりありがとうございます(*^^*)
確かにこの時期が1番の引越しシーズンですもんね…
見積もり次第でうちも引越し延期するかもです（笑）
今のところ前日荷物積み込み枠です。まだ引越し準備に本腰入れてないのですが、そろそろ頑張ろうかと思いますσ^_^;

4月15日を過ぎると、全く料金体系が変わるようです。

後は、エアコンですが・・・・・

取り外し＆設置　で。＠30,000円　程度のようです。

結構高いですね。

台数によりけりですが、6畳用　2台　ならば、電気屋で安いやつ買えば、元が取れるかもしれませんね。

新たに購入すれば、2年程はクリーニング必要ないでしょうし・・・・・

それから、引越しの準備は、3ヶ月は掛けて下さいとのことでした。笑

>>39
今見積もりとってます。
うちも3/25日予定やったんですけど、1ヶ月分の家賃よりお安くなるので、4/17に変更しました（笑）
うちは引越し費用が10数万違いでしたσ(^_^;)
クーラーは1台だけ持っていって、1台は処分することにしましたよ。
これから引越し準備頑張ります‼︎

我が家は４月１６日です。入居したら、お付き合いの程、宜しくお願い申し上げます。しかし、内覧会で何をキチンとチェックすれば、良いのやら？頭が痛いです。

皆さん着々と引越しの準備されているのですね。

いよいよ内覧会、私も何をどうして良いのやら全く判らず。
向こうでチェックシート等渡されるのだと思いますが、さて？？キョトン？です。(笑)
色々調べて、急きょ、内覧の専門業者さんに同行を依頼する事にしました。
料金は４万程度。出費は痛いですが、公平、冷静にプロの方にチェックして頂いて、問題なければそれはそれで安心なんだし良いかなと。自分でも、浮かれずにしっかりチェックしたいと思います。
自分で出来るのに越した事はないのですが、詳しい知人や業者さんに同行お願いするのも１つの手ではないかと思います。

そうですか、専門業者さんに依頼されたのですね。

私はその決断に大いに賛同致します。笑

私も提案したのですが、オプションや引越費用等で湯水のようにお金が出ていくので、却下されました。笑

　私は、職業柄三月中旬までは、仕事でてんてこ舞い、女房も3月末くらいまで忙しいようで、全くの手付かずです。

当日は暖房も効かないので、寒くなければ良いのですが・・・・・

マンション完売したようですね。

モデルルームは、コインパーキングになるようです。

>>44
そうなんですね。最新情報ありがとうございます。
コインパーキング、商業施設も増えるし何かと需要高そうですもんね。
来客用にも便利ですね。

……ところで、部屋の鍵って結局のところ手元には何本貰えるのでしょう？管理会社には１本預けるのですよね。
なんか、情報が多すぎて頭に入りきりません(笑)
スペア作るのとか高そう……

>>41
こちらこそ、どうぞ宜しくお願いいたします。
内覧会は正直これでいいのか？って感じのチェックしか出来ませんでしたσ(^_^;)
が、住むには問題なさそうなのでよしとしましたσ(^_^;)
皆様は具体的にどういったところをチェックされたのでしょうか？

いよいよ引越しが近づいてきて、楽しみでありながらも、本当に引っ越し出来るのかやや焦ってきました（笑）

>>44
入居前に完売したんですね。
情報ありがとうございます。
商業施設もオープンが近いですし、色々便利な環境になって嬉しいです

>>46
私もうろ覚えなんですが、3本か4本って言われた気がします。
自信がないので、家族にも確認してみますσ(^_^;)
あとタッチキーも作れると聞いたのですが、そういった話は内覧会では一切なかったですよね…？
その案はなくなったんでしょうか？

>>49 確か3か？4か？うる覚えです。非接触のキーではなかったですか?