パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

＞199
日本経済が破綻しているから、ハイパーインフレになることがかなり確実とも言える。

インフレが心配なら、ここみたいな青田買いはしないことだね。
中古を買うか完成済み物件を買うか。

ここに書いてる評論家さんたちは何年マンション検討中？

消費税5%の時はすでに検討スタートしてたでしょ〜

>>203
スミフとか？

>>205
豊洲の街が好きだから

>>202
ストックない人はこの局面で住宅ローン組むなら35年固定が無難だけどさ。
あなたの言うハイパーインフレは無いんじゃないかな。

ハイパーインフレが来る確率なんて、南海トラフ地震が明日起きる可能性と同じくらいでは？

絶対にならないけど、もし仮にハイパーインフレになったらここの購買層のようなホワイトカラーは確実に失業する。
猛烈なインフレ時に不動産を買う人はいないので生活に困っても猛烈な安値でしか売れない。
ハイパーインフレが心配ならマンションなんか買わずに外貨預金しましょう。

アベノミクスの怖い所は、成功してもインフレ。
失敗したらハイパーインフレになる事。

これだけは覚えておいて下さい。

金利怖いなら、フラット35にしたら？

インフレは国策なので避けられないんですよ。
インフレ対策してないと、酷い目にあいますよ。

湾岸じゃなくても良いので不動産購入しておくとか、外貨に変えておくとか、なんでも良いので、好きな対策して下さいな。

早めに対策しておかないと、住む所すら無くなるよ。

南海トラフって「いつ発生してもおかしく無い」じゃなかったか？

>>211
ハイパーインフレになって、日本はどうなる？あなたの想定を披露して。

もちろん、海外に資産を移しても良いけど、手数料がバカにならないからね。
庶民は不動産購入がてっとり早いかと。

不動産購入煽りですか。デメリットないの？

スカイズの頃に「ベイズは安くなる」って騙されて、
ベイズの頃に「パークホームズは安くなる」って騙されて、
今度は「１年後は安くなる」ですか？

騙される奴いるの？

>>221
ベイズやパークホームズが安くなるなんて情報が有ったの？
ベイズは、スカイズの販売中の時期から「外廊下なのにスカイズより高くなる」
と営業マンが言ってたような気がするが…。

ネガがデマカセ言ってたんでしょ。
騙された人は悲惨だよ。。。

>>96
唯一無事って…

不動産所有派もいれば賃貸派もいるよね。
将来親のお家を引き継ぐ人もいるだろうし、リタイアしたら海外に住みたいとかいう友人もいます。
そんな人は湾岸タワーを賃貸するのが一番だよ。

不動産購入のデメリットあるんだね。調べるよ

良く日本は政府債務と同額の家計の貯蓄があるから大丈夫という人がいるが、ある意味正解。インフレもしくはハイパーインフレで、政府債務をちゃらにして、国民の貯蓄を紙くずにすれば、数式の左右は均衡する。デフォルトは避けられる。

個人レベルで、自分の貯金が紙くずになって良いか、どうか。は別問題。

上場後のゆうちょ銀行に、大幅に減価した預金を、何もわからないおばあちゃんが引き出しに来ると思うと憐れ。

インフレ起こらないでデフレなら貯金がいい

物件の魅力をアピールできずに
ハイパーインフレとか妄想の外部要因でしかアピールできないのが哀れ。

豊洲は開発も終わって、これからの発展を期待する目的として注目はされないし投資家は来ないと思いますが、

出来上がった今の豊洲の雰囲気が好きで検討する実需組が来ると思います。
ごちゃついた古いビルだらけの内陸より、ベイエリアの雰囲気が若手は好きだと思う。

ハイパーインフレになると貨幣価値が下がり物価が上がるとのことですが、それに伴って給料も上がりますか？

不動産価値が額面が３倍になっても
７０００万のマンションが２億になっても買う人がいないからすぐ暴落でしょうね。

いずれにしても、特に新築は数年先の引渡しなので市場がどうなっているか怖いよね。



インフレ局面では新築は怖くて買えなくなる。

待てば待つほど君は、インフレ君に改名したみたいだね。
いずれにしても、意味のない買い煽り。
何千万円の高い買い物する時に、マンコミの買い煽りなんて、効果がない事に早く気付いた方が良いんじゃないかな。

>>238
同意します。まさに私がそのパターンです。

駐車場はあんなにいるかな？

>>243

当たり前のことを改めて指摘されても。。。

このスレ見てると不動産バブルなんだなーって思うよね。

これからインフレが始まるとか不動産バブルとか言ってますが、
日経平均は既に２万円を超えて、東１の人気どころの株価は２～３倍になってますよ。
遅行指標しか見ていないとホント手遅れになりますよ！！

インフレヴァカと待てば待つほどの人はいい加減もういいんじゃないの？ｗ

>>251

だから今年からじゃなくて、もう始まってるってこと。

時代について来れてる？？？？

インフレ話をもし周知徹底したいのだったら、なぜここのパークホームズ豊洲のスレ内だけで叫んでるのかな？
専用スレをたてないと見てる人なんて極一部だと思うよ。
せっかく有用なご助言なんでしょ？

じゃあ早く不動産、株、買わなくちゃ・・・！

>>257
あなた方のおかげで、このスレの住人は十分インフレに対して危機感を持つことができました。
これからは、まだあなた方の主張を知らない他スレの方たちに広めていってくださいね。
西新宿６０スレとかいいんじゃないですか？

＞254さん
なぜ、この物件のスレでインフレを議論するか？

日本をデフォルトさせないためにはインフレ誘導しかない。

つまり、インフレ誘導は日本の国策である。

業界のリーダー企業が国策に協力するのは当然である。

本物件は、象徴的に、インフレ時代の幕開けを宣言した物件である。

>>260 さま
貴方の投稿のすぐ下に「湾岸エリア・地震・相場感など物件以外の話題は地域スレをご利用下さい 」って管理人さんが誘導しているよ。ルールは守ろうね。

>259さん
やんわりと促して大人だね

>>259
西新宿のスレでは既にここはネガされてるから話題に出さないでね

>>244
周辺はハイルーフは結構いっぱいと聞いています。
どうなんですかね？

西新宿スレではマンションの名前さえ間違えられてパークシティにされてる

西新宿はそろそろ完売？

マンションデベロッパーがパークホームズ豊洲・ザ・レジデンスなどの新築物件を買いあおることには訳がある。

みなさんご存知の通り、2017年4月から消費税が8％から10％にアップする。

マンションデベロッパーが予定価格を提示する理由はなるべく高く売りたいから。そして、その予定価格を調整して売れる価格に調整して税込み価格を決定する。

『デベロッパーもなるべく消費税を払いたくない』ので、消費税のかからない土地価格をなるべく高く設定したい。

総額の価格を決定したあと、なるべく高く土地価格を設定し、そして残ったのが税込み建物価格になる。その建物価格を割り戻し建物本体価格と消費税額をわける。
価格決定のプロセスを整理すると、
【税込み総額→土地価格→税込み建物価格→消費税額】となる。

この順番で決まるために消費税が何％であろうと税込みの総額は変わらないのです。これがデベロッパーの価格決定システムの実態。

消費税が上がる前に駆け込みで買ってしまう人は、
【土地価格＋税抜き建物価格+消費税→税込み総額】と考えてしまう。

『またそういう風に営業マンが煽るからで、それに乗ってはいけない。なぜなら、結局消費税が上がった分はデベロッパーが負担することになり、デベロッパーの売上げが減り（売り上げは当然税抜き）、利益が減ることに他ならないから。』

絶対にマンション販売営業マンの買いあおりに乗ってはいけない。

マンションの価格を決めるのは需給バランスが大きな要因を占める。欲しい人がたくさんいれば高くなっていくし、少なければ安くなっていく。消費税が上がる前に買う人が増えて、上がった後に買う人が減れば、むしろ消費税が上がった後、価格は下がる。

これが「反動」で、この「反動」を恐れて政府のほうも救済措置を検討している。つまり、消費税が上がった後は価格がむしろ下がることを政府も業界も分かっている。

つまり、消費税が上がると、上がった直後は分譲マンションの価格は下がるので、値上がりどころではないのが実態。お得マンションを買おうと思ったら、むしろ消費税が上がった後の方が狙い目になる。

オリンピック期待バブルを考えれば、2020年のオリンピック閉幕以降が狙い目になる。

>>268さん
ご意見ありがとうございます。
同じ考え方の方がいらっしゃるのだなとびっくりしました。税金にもお詳しい感じなので同じ職業かな？と思ってしまいました。

私自身は全く買い煽りは受けていませんが、ここも含め内容的に自分自身で納得出来れば購入を検討し、違うと思ったらやめるだけと考えております。最後決めるのは自分ですよね。

インフレにならず、デフレに戻るにかけた！

じゃあ俺もデフレに一票。なーんてね（笑）

新着売却物件情報　

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 42階、70.55㎡、2LDK 7,880万円 (＠369.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 4階、73.46㎡、2LDK 6,480万円 (＠291.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 44階、58.15㎡、1LDK 5,980万円 (＠339.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 22階、87.49㎡、2LDK 9,200万円 (＠347.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 20階、78.20㎡、3LDK 6,680万円 (＠282.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 19階、72.17㎡、2LDK 7,400万円 (＠338.9万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 17階、57.16㎡、2LDK 5,490万円 (＠317.5万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 22階、59.89㎡、2LDK 5,490万円 (＠303.1万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 29階、77.63㎡、3LDK 7,285万円 (＠310.2万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 24階、80.07㎡、3LDK 7,180万円 (＠296.4万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 37階、109.10㎡、2LDK 8,500万円 (＠257.5万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 31階、89.18㎡、3LDK 8,500万円 (＠315.1万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 39階、72.14㎡、3LDK 6,480万円 (＠296.9万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 4階、53.35㎡、1LDK 4,480万円 (＠277.7万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 21階、57.67㎡、2LDK 4,690万円 (＠268.9万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 30階、78.87㎡、3LDK 6,380万円 (＠267.5万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、42.38㎡、1LDK 3,520万円 (＠274.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー 17階、65.88㎡、3LDK 5,970万円 (＠299.7万円/坪）

値下げ物件情報　

豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 14階、71.17㎡、2LDK 6,080万⇒5,980万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 28階、71.17㎡、2LDK 6,100万⇒5,980万円 ▼120万円
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （WEST) 33階、112.80㎡、3LDK 7,680万⇒7,430万円 ▼250万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 18階、85.78㎡、2LDK 6,480万⇒6,180万円 ▼300万円
有明エリア オリゾンマーレ 12階、71.18㎡、1LDK 4,980万⇒4,850万円 ▼130万円

成約事例　(平成27年5月15日～5月21日）

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊洲 （TOWER-B) 24階、100㎡台、2LDK 12,200万円 (＠402.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイ ン （NORTH) 25階、80㎡台、2LDK 7,330万円 (＠290.6万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 36階、70㎡台、2LDK 6,200万円 (＠288.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 25階、60㎡台、2SLDK 5,300万円 (＠253.8万円/坪）

東雲ですら坪単価300越えてるのか。。。

なんで、こんなに高いの？

それってただの

新着の売却希望物件

ってことで、成約じゃないでしょ

＞268さん
国のインフレ施策。つまり、日銀がじゃぶじゃぶ国債を買い取ってるわけで。需給要因なんて小さな話ですよ。仮に需給要因だとしても、全然別の見立てもあります。

明日初めてモデルルーム見学してきます！
申し込み状況をレポートしたいと思います。

私も明日行く予定です。
私もレポート予定です。

これ売却希望額だから笑

実際の取引額はほとんど上がってないのが実情。
毎回売却希望額見て凄い！って反応するのはやめたほうがいい。

はい！実際の成約価格はこれですから！

〔豊洲の中古成約事例情報〕 最新！！！
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 39階、80㎡台、2LDK 8,550万円 (＠351.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 9階、60㎡台、2LDK 5,300万円 (＠289.0万円/坪）
パークタワー豊洲 17階、60㎡台、2LDK 5,870万円 (＠298.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 46階、110㎡台、3LDK 6,550万円 (＠191.5万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、80㎡台、2LDK 5,300万円 (＠213.5万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、60㎡台、2LDK 4,480万円 (＠236.7万円/坪）
オリゾンマーレ 8階、70㎡台、2LDK 5,220万円 (＠220.3万円/坪）

パークシティ以外はプレミアやよっぽど条件のいい部屋じゃないと３００以上の成約は困難。有名物件以外は見てのとおり２００前半で買えるのがトヨスのいいところです。

あれ？370万の成約が抜けてるね。
意図的に改竄ですか？

＞２８５

平均すると坪２５６ですね！豊洲高い！中古で坪２５０とは資産価値も安泰ですね。

江東区足立ナンバーで坪２５０とはまさに城東のビバリーヒルズですね。

とりあえずららぽーとと直結していれば資産価値が高くなる仕組みですね。

たしかに城東のビバリーヒルズですね。同じ足立ナンバーでも、ライバルの西新井や青砥、船堀、葛西相手にブイブイ言わせられます。

城南地区に入るとコンプレックスで押しつぶされそうになるので、基本行きません。駐車場で品川ナンバーに挟まれると胸がドキドキしてしまいます。

>>285
SKYZの中古は既に坪単価３４３万円の成約事例があるけど、それも意図的に改竄？

>>279
パークシティ24階の坪400万超えは成約でしょ。

先日、青山、麻布、広尾などに住んでいるセレブ主婦とたまたま知り合う機会があり、住んでいるところを聞かれて江東区とは言わずにセレブ風に『ほぼ港区のトヨスです』と言ったら、『えっそれどこ？千葉？埼玉？栃木？』『ごみ焼却場があるところだっけ？』『嫌悪施設のたまり場だよね？人が住めるの？』『ああ、震災時に液状化して大地がゆがんだところだ。大丈夫？危険な時はいつでも相談してね（大地が歪んだのは浦安、トヨスは液状化だけ）』って返されました。恥ずかしかったのと、セレブ相手だったので緊張のあまりこう言い放ってしまいました。

『豊洲ほど便利な場所はないよ（なはずない）』
『銀座まで５分（嘘）』
『２年後には坪４５０になってるよ』
『３Ａはもう古い、すでにトヨス、辰巳、東陽町の３Ｔの時代だよ、あわせて坪６００だよ』
『次の選挙は港区に編入がマニフェストの政治家に投票するの』
『待てば待つほど上がる相場で流暢ですなあ』
『ハイパーインフレになるからトヨス買わないと損するよ』
『内廊下より外廊下の方が高級だよ』
『前は西新井に住んでいたんだけど広尾と南青山と豊洲で迷って豊洲にしたの（嘘）』

と言ったらその後、連絡しても誰とも繋がらなくなってしまいました。
どうしたらいいでしょうか？私が間違っていて悪いのでしょうか？このスレの見すぎでしょうか？

スカイズの坪単価３５５の部屋ならまだ売ってる
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS3A10

３５０が分岐点なのかな。

＞＞２９１
レインズ確認しても坪400でなんて成約ない。嘘はいけない。

スカイズは最高にいい部屋で343の成約、他の成約部屋は軒並み300切ってます。

>>286
>あれ？370万の成約が抜けてるね。意図的に改竄ですか？

意図的な改竄は良くない

>>291
東急も４００超え確実と言われてますからね

友人のデベに聞いたら東急は平均３３０くらいになるんじゃないかなと言っていましたが。しかもＰＨＴが予想以上に顧客の反応が良くないのでここの成り行き次第だねともいってました。そろそろバブルも弾けそうだから気をつけてねとアドバイスももらったよ。

400越えとかあり得ないですよ。まあトヨスさんに真面目に返しても意味ないですけどね。オウム返しだからな汗

>スカイズの頃に「ベイズは安くなる」って騙されて、ベイズの頃に「パークホームズは安くなる」って騙されて、今度は「１年後は安くなる」ですか？騙される奴いるの？

いないからこのスレが大盛況なんでしょ（笑）

まあ、間違いなくマンコミュNo.１のスピードでスレ数は伸びてるよな。

スレの内容は、トヨスさんの煽りと無理ポジで7割だけどな。

マンション自体の議論ほぼなし。

トヨスの新成約情報！！！

スカイズの36階の高層良条件部屋が@288万でめでたく成約！！！

飛ぶ鳥落とす勢いのトヨス！

検討の参考にならない、あからさまなネガが９割以上に見えるけどな。

ここの平均坪単価が３３０なのは奇跡的な安さかもしれないね。
売り出したらあっという間に消滅するんじゃないかな。

やっぱり成約情報みると2丁目だけ突出してるよね。5丁目のこことかはやっぱり不利なのかな。

駅前2丁目再開発の恩恵もまたパークシティの一人勝ちになりそう。まさに豊洲の神立地。

眺望もないし外廊下だしってことで、投資の人が少なくて、実需の人が多く買うしで、住人が安定して良さそう。

値段も天井だって言ってる人もいるしね、スカイズやベイズみたいに管理費プラス修繕積立金が30,000円超えることもないし、無駄な共用施設もないし、豊洲初の永住マンションかもね〜

>>304
坪単価１０００万円でも欲しいという人がいたくらいだからね。

まあ、一期売り出しされたら戸数で本当のことがわかりますね。
西新宿は352、佃は100（但し売れたのは70弱）でした。

>>307
広範囲に検討してるんですか？

なんでこんなにインフレとか持ち出して煽らなきゃいけないのか？
答えは簡単！立地も含めたこの物件は微妙な資産価値のわりに値段が高いから。
インフラでもおきてくれないと、「なんで買ったの？」と言われる物件だからね。

ハイパーインフレ、1億ジンバブエドル。

森トラスト社長｢五輪後に経済の"崖"が来る｣
http://toyokeizai.net/articles/-/70570

オリンピック前に好景気の山、つまりその後の“崖”を築いているような感覚だ。
問題は、その後どうなるか、だろう。日本の潜在成長力が1％程度の状態であることを
考えれば、需給バランスが崩れ、日本経済がひっくり返るぐらいの異変が起きるので
はないか、と見る。50年前のオリンピック不況を経験していない方も多いだろうから、
想定している以上に混乱が起きる可能性がある。

金利の動向にも注視が必要だろう。ここ数年は金利が低いので、不動産デベロッパーが
ビル新築や再開発事業を積極化していることは正しい行動だといえる。だが、このよう
な積極投資は一方で、デベロッパーの借金が増えることも意味する。

東京オリンピックの後に不景気が来て、マイナス成長になって、国債価格が下がって
金利が上昇する。となると、借金を抱えているデベロッパーはもちろんのこと、
オリンピック景気で戦線を広げた日本企業全体に、ドスーンと不況の波が
襲ってくることになりかねない。

しかし日本の将来が暗い話ばっかりなのがうんざりするよね。まあしょうがないんだけどさ。子供増やさないと根本的な問題は解決しない。子孫なくして将来なし。これ当たり前

豊洲でも有明でもいいからみんな沢山子供産んでくれればおじさんは満足です。

ハイパーインフレになるって言うバカがいるが、経済を何もわかってない中卒の不動産営業だな。
ハイパーインフレになったら一瞬、国の借金はなくなるが、企業も国民生活も破綻して税収が激減、社会福祉費が激増して日本は終わりだよ。
ジンバブエがどうなったか見ればわかるだろ。
日本の借金は家族でカネの貸し借りしてるようなもんだから問題ないんだよ。

＞292

面白かったです。

だれも反応しないところがさらなる見処。

結局東京なんて、元はほとんど埋め立てなのにね〜

>>312
>別に湾岸じゃなくても良いので、早めにマンション買った方が良いぞ。インフレでマンションが激安で手に入るのは今年までだ。

みんなそんなこと分かってるからここが大盛況なんだよ。

＞＞319

ありがとう。

>>321
ここが大盛況なのは、インフレ君の自作自演でしょ。

>>325
もしくは、オオカミ少年のようにインフレは来ないとか、後から考えたら2015、2016年はマンション高騰してたね〜、ってなるとか。

今朝の新聞折込もskyz物件多いな
それと三井不動産レジデントファーストからskyz賃貸＆パークアクシス賃貸のDMなんかも頻繁に来るようになった。
ちょっと賃貸が苦戦気味なのかな？？投資で買うのもちょっと考えたほうがいいかな

いいねー。
スカイズは大儲けだな。
売って良し、貸して良し。

ベイズ、キャンセル出ないかな。

330
スカイズよりも、パークタワー豊洲の方が大儲け。

>>331
よくよくローンの規約のはじっこのほう見て。
ハイパーインフレになったら、固定金利に関係なく、例外的に金利が変わる可能性残してるよ。
銀行はズルいんだから自分達が損しないように巧くやってる。

＞３３３


え、じゃ数年後ハイパーインフレになったら、すごい金利になるかもしれないということですか？
銀行ってずるいですね。

到底払えない額にもしなったら、ローン実行せずに手付け放棄が正解ですね。

>>294
でも275には成約って書いてありますよ

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊洲 （TOWER-B) 24階、100㎡台、2LDK 12,200万円 (＠402.9万円/坪）


これは成約価格だと思う
ただ元々新築で1億近くした準プレミアムの南西角部屋のはずだから、
平均値と考えるのは浅はかだね
まあそれでも20パーか30パーは上昇してるね、凄い・・・

ハイパーインフレなんて来ないよ。
何度も言わせるなよ。

すげえ、億ション購入者

かっこいいですね。

＞＞336

プレミア階の角部屋の成約単価なんてなんの参考にもならん。
しかも２０－３０％くらいの上昇だから正直たいしたことはないよね。内陸では40％くらい上昇の物件もあるから。この時期に売り出された物件の上昇具合としてはごく普通。たとえばＴＴＴとかの方が上昇率は断然上。他にも芝浦アイランドのグローブタワーもパークシティより古いけど平均上昇率は40％くらいに達してるから。

正直豊洲最上位の中古評価はたいしたことない。

ハイパーインフレは物価が20倍。ハイパーインフレになるわけない。

>>340
まあまあマジレスしなくても誰もなるとは思っていませんよ。
豊洲さんは基本的にオウムと同じですから会話は成立しません。
でもこの人のせいでスレが全く中身なく進んで荒れてる原因なのに管理人さんが出禁にしない理由がわからない。オウムは追い出すべきでしょ、そうしてればもっとまともな検討がたくさんされたはず。他にも荒れてるとこはあるが、いくらなんでもこんなに中見ないスレ他に無いぜ。

>>336
タワーBの南西角部屋なら坪400は相場通りだと思います。
西向き中住戸でも坪360ですしね。驚きはありません。

>>339
342です。PCTはタワーAの低中層階は50～70％値上がりしてるのが凄いのですよね。
タワーBは元々高かったので上昇率で言うと大したことはありません。

タワーＢなら、内廊下じゃない。
やっぱりマンションを買うなら内廊下だな。

５０－７０％も値上がりしてないよ。そういう嘘情報いらないし話にならん。ほんと勘弁。

343
その理屈だと
元々高いここは、
上昇率が期待できないね。

私の持っている物件
10年近く経過しても最近は成約ベースで７０％以上の上昇です

まあ港区内側でもスカイズみたいな値段だったわけですが。

>>345
上がってますよ。仲介で元の値段聞いてみて下さい。

>>346
PCTほどの期待は出来ないでしょうね。

>>348
都心物件の最近の値上がりは凄いですよね。最近の値上がり率、豊洲が二割とすれば都心は四割というイメージです。もちろん都心も場所によりますが。

ちなみに私は343です。

＞３４９

私は不動産の仕事していますが、50-70％も値上がりなんてしてませんよ。その情報は間違えてます。間違いなく嘘です。言い訳は必要ありません、真っ赤な嘘です、以上。

70%だと
坪単価235万だった部屋さえ、400万位になる。
タワーＡで坪400万なんて聞かないから
一体、元値はいくらの部屋だったんだ？

＞354
大人気ないですよ！簡単な算数のことを
不動産の評論家様に言うなんて

>>347
そのカスみたいな土地にわざわざ書き込みにくるんですね〜

私は埋め立て地でいいです。現在の豊洲の街の雰囲気が好きなので

このスレは無理ポジと煽りのためなら嘘も重ねるならね。70%値上げとかね（笑）実際は20%ですが。

なんで、こんなに人気になっちゃったんだろう。

そうそう、内陸なら西新宿が安いよ。今の内だよ。

世田谷の土地を祖母は子孫に残すのに
孫は豊洲のマンションしか子孫に残せないって、、、、

マンション買い煽りばかり。

田舎の利用価値ない土地はいらない

インフレになっても庶民でも買えるよ
賃金上がるだけだからね！

庶民で買えなくなるのは格差社会の拡大

そもそもインフレならないよ。

343ですが、パークシティは部屋によっては本当に70％近く上がっているのですが、なぜこんなに否定されるのか‥。元値が安かっただけなのでポジネタじゃありませんよ。

48歳豊洲民　7年前に引退し、今は投資でのみ生活
この度、湾岸に所有していたマンション3部屋を全て売却し、目黒に土地購入。で一戸建て建築予定

戸建てにするのは将来リバースモーゲージを使いたいのと、割高売って割安買うという当たり前に行動を取るべきタイミングと判断したため。もちろんマンションでもリバースモーゲージは可能だか、評価は極めて小さい。

どれだけインフレになろうと、ローンはローン。借金は借金。帳消しになるなんてことはない。
イエレンが年内の利上げを明言した。いよいよアンワインドが実際に起こってくる。
今までの想定が、一斉に狂ってくる。無理やり想定通りに動かしてきたつけがくる。

今、金を投じて不動産を取得したいなら、絶対に戸建てを勧める。

>>371
なんで？

目黒の駅遠の一戸建てなんて、嫌。

>>371
何で目黒の土地が、今割安なんだよｗ
一戸建てなんて、すぐ価値ゼロになって、土地
しか残らない。２代、３代と住み継がない限り、
マンションより資産価値は劣る。
リバースモーゲージを使う予定ってことは、
自分１代で使い倒すってことでしょ。
それなら、マンションを住み替え、最後に賃貸
で一生を終えた方が特だよ。

飛行機上空通過で値下がりしかねないエリアの中古、を
年度末に高値で売って賃貸に仮住まいしているけど、
賃貸は長く住みたくないなあ。気が落ち着かないよ。

>>374
371じゃないけど、現在の不動産価格上昇がマンションだけ異常に突出しており、戸建ての価格上昇がまだそこまでではないという記事を読んだ妄想かと思われます

戸建は
購入時 土地＋建物

売却時 土地−建物撤去費用

築20年以上はこんな感じかな？

そこそこのマンションは、戸建よりはセキュリティが高いし
ゴミ出しなど曜日を気にしないでいいので、安心して留守に
できるとこはいいところ。
実際問題、そんなに被害には遭わないんだろうが、戸建だと
空き巣や強盗なんかは心配だな。
奥さんは、戸建育ちだが、ゴミを曜日を気にせず出せるから
絶対マンションだってさ。

>>378
それ見ちゃいけない戸建てですわ。
MRで言うならば150平米プレミア仕様

ドゥトゥールがまた値上げするようだね。
ここの割安感が目立ってしまう…

>>381
DTは割高がウリだった。
そこに江東区のパークホームズが現われ、湾岸割高ナンバーワンの座を奪われて、悔しかったんじゃないの 笑

DTに引っ張られ、他物件も価格の改定に動き始めたとのことだからね。

>>382
DTは駅徒歩９分だから、圧倒的にここのほうが安い。
向こうは豪華共用施設などのラグジュアリー感がウリでしょう。

ドトールは値上げしながら売るのがうまい。
はじめの頃に買った人はホクホク。
これからまだまだ値上げするんだろうな。

>>371
その想定でリバースモーゲージはかなり無理がある。

DTの宣伝が増えてきたからここも非検討スレスタートかな？

モデルルーム見てきましたが、部屋によってかなり人気が偏っていそうな雰囲気でした。

ドトールが話題になってるのは、営業がインタビューに答えたからでしょう。

湾岸タワーマンションの高騰がまだ続く理由
http://toyokeizai.net/articles/-/69881

DTは中低層階でも坪380万円強？どんどん値上げしてくるね。

坪単価６００万円の目黒に比べたらそれでもまだまだ安い。

>>388
もうすぐ販売開始だし、モデルルームは満員に近い大盛況。倍率はかなり高くなりそうでしょう。

>>392
それはどうかな。
ここって、感心はあるけど、予算が合わないってケースがかなり多そう。

>>393
モデルルーム行った？超満員だったでしょ？

今日くらいまでにはモデルルームに行っとかないと一期を狙うのはキビシイかもね。

この程度で予算合わない人って、結局何処に買うの？

もう、都内だと駅近は難しいのでは？

「あの時、パークホームズ豊洲買っとけば良かった！」って、後からなりそう。

昨日やっとモデルルームに行きましたよ。
超満員でしたが、年齢層が幅広いなと感じました。
そこそこ収入高い人が集まっているのかもしれませんね。

周りが高くなってきたから、割安感があるだけでしょ？
価格は、サラリーマンの限界ギリギリの価格だと思います。

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パークタワー豊洲 17階、60㎡台、2LDK 5,870万円 (＠298.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 46階、110㎡台、3LDK 6,550万円 (＠191.5万円/坪）
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飛ぶ鳥落とす勢いのトヨス！

パークシティ以外はプレミアやよっぽど条件のいい部屋じゃないと３００以上の成約は困難。有名物件以外は見てのとおり２００前半で買えるのがトヨスのいいところです。

さあ、まさにバブル割高ピーク物件、バブルの搭（外廊下）ＰＨＴをゲットするのは、あるいはババ掴みするのは誰か！？

ここ数年で一番含み損リスクが高い物件だから頭金50％以上ない資金力弱者はやめときな、痛い目に合う可能性あり。