管理組合・管理会社・理事会「管理費の滞納問題について」についてご紹介しています。
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新米理事長 [更新日時] 2017-08-12 19:25:47

当番制で役員になり、くじびきで理事長になりました。
うちのマンションでは以前から管理費を滞納している方がおり、問題となっていました。

前期理事会からの引き継ぎ事項として、今期理事会で対策を検討することになったのですが、
①少額訴訟と②支払督促だったらどちらが、有効だと思いますか?
また、それ以外で有効な手があれば、ご教授願います。


簡単な状況
・滞納している方は3件あり、滞納は1~3年分、20万~60万円
・3名ともマンション内に住んでいる。
・管理会社から電話・訪問督促督促等してもらっており、入金約束を書面で取り付けたこともあるが、
 約束不履行されている。(その後電話で後追いしているが約束が守られない。)
・住宅ローンだけは、ちゃんと払っているようである。
・都内で50戸・築15年目のマンションです。3年前に大規模修繕工事をしました。
・滞納している方は、以前からの常習者で、常に何か月分か滞納しており、少しずつは入金しているが、
 徐々に増えている状況である。

[スレ作成日時]2015-04-23 18:54:38

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管理費の滞納問題について

コメント  

  1. 262 匿名さん

    ↑そんなの延滞者じゃないよ。横着者に過ぎない。

  2. 263 匿名さん

    261さんの、仰るとおり。

    電気料と水道料を滞納したら、停止されると困る。

    水道料と電気料は、各々水道局と電力会社に支払なら、

    これらは、管理費等と別の徴収だから、

    内のマンションでは、水道料、電気代 住宅ローンは滞納していないが、

    管理費等は滞納している。日常管理を、キチンとしていれば、

    そろそろ、任売か、それとも、競売開始かの、判断は、つきます。

  3. 264 匿名さん

    >内のマンションでは、水道料、電気代 住宅ローンは滞納していないが、 管理費等は滞納している。

    そんな状態なら訪問回収が簡単です。
    問題なのは口座は使用できずに請求書を以ってコンビニで現金払いをしている延滞者です。
    この場合は現金払いの生活だから、他の請求先に負けずに滞納即訪問回収しないと難しくなる。

  4. 265 匿名

    理事長ご苦労様です

    滞納常習者には、いくら法的手段を講じても効き目がありません
    訴訟和解?しても滞納は続きます、お金が無いんですから

    最終目的の滞納解消には退去(任意売却)、又は破産後の競売まで待つしかありません

    その間の滞納額増加を最小限に抑えるためと、滞納自覚を持たせるため
    マンションの駐車場・駐輪場・公共部利用の制約を設けます

    少々時間がかかりますが、
    経験上、滞納者の約半数以上の方は、自己破産となっています
    それを待つか、鬼となって退去に向かうよう理事会が手段を講じるしかありません

    滞納額分を均等上乗せし毎月支払いを続けている方も多数います
    その見極めは、実際に会って話して時間をかけるしかありません

  5. 266 匿名さん

    厄介な滞納者は、支払い能力のある滞納者。

    法令、規約に違反している管理者及び管理会社は、

    注意が必要です。日本は、一応法治国家です。

  6. 267 匿名さん

    法的手段なんて当人は何も感じない程の無能力者である滞納常習者に対しては、終焉時に管理費の滞納額を最少にする為に訪問による現金回収に努めること。

  7. 268 匿名さん

    滞納者に何をしようが無い物取れないよ。
    そんな人は管理費どころか他にも借金だらけだわ。
    そういう民度のマンションに住んだ事を悔やみなさい。
    なんやかんやと法手段とっても解決する日は遥かかなた、残念だねぇ。

  8. 269 匿名さん [男性 60代]

    初めてえつらんしたら、これを見つけたので。
    2年前の総会の時から、少額訴訟しろ、と言っていたのに、
    相手が住所を変える前に逃げる前に債権確定しておかなければ面倒になる、と総会で言ったが、
    結局、多額になったので今年の総会決議で弁護士費用を計上して、
    1件は民事訴訟を、もう1件は分割払いで弁済しますということに。
    これが、住民の総意ということになりますが、
    民事訴訟までさせた件は、相手方に何か裏がある、と思っている。
    理事でもないから、弁護士とは話していないが。
    弁護士費用は、民事訴訟だから滞納者に請求できるのかな?
    結局、こっちが破産かけたらなあかんことになるのかな?その費用は?競売かな?
    来年は俺も理事の番だから、理事長はくじびきだが、理事長でなくても、この始末もほっとけないなあ。
    みんな、どうも、よくわからないみたい。
    昔は、金があっても払わない学校の女の先生とか、2件も所有しているのに払わないあくどいのがいたけど、
    金をもっとるやつらやったから訪問を重ねて滞納をなくしていたのですが。
    世相を反映しているのかねえ、格差が広がる世の中では、今後多発するでしょうねえ。
    滞納というのは、象徴的な問題ですなあ。
    今後の大規模修繕工事と管理会社にも疑問があるので、管理規約を改正します。

  9. 270 匿名さん [男性 60代]

    追伸、
    少額訴訟するなら、
    15年前のことだけど
    自分で1回地裁に行ってみて、受付けで、書き方とか教えてもらって、
    書類あると思うけど、もらってきて、
    持ち帰って、みんなで文章考えて、
    そんでから、司法書士のところ言って、
    費用は、今、なんぼかなあ?
    あんときは2万円で一式そろえてくれたけど、
    それで少額訴訟やったらええと思うで。
    もっとも、俺は、その時、相手を犯罪者にするかどうかということがあったので、
    準備はしたけど、少額訴訟を起こさなかったけど。
    こんな経験でも少しは参考になるのだろうか?

  10. 271 匿名さん

    いくら滞納しても犯罪じゃないから刑事告訴は無理、残念だね。
    この世の中払えない者勝だよ。

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