マンションマニアの活動日記を運営しているマンションマニアです。
今回は代々木駅 ５ｍ の場所に建設中の
ブランズ代々木
のモデルルームを見学してきました！！
［物件概要］
売主：東急不動産株式会社(売主)
価格：6,800万円～10,900万円 55.82m2～66.65m2
総戸数：47戸（非分譲住戸5戸含む）
交通：JR山手線・JR中央・総武線「代々木」駅（北口）徒歩1分 都営大江戸線「代々木」駅（A3）徒歩1分
所在地：東京都渋谷区代々木一丁目35番地7他（地番）
建物竣工：平成28年9月下旬予定
１４階建ての小規模マンションです。
モデルルームは新宿駅南口のビル内にあります。
エレベーターの扉が開くと目の前に受付がありびっくりします。
商談席はすべて個室となっています。
まさにお金持ちが見学に来るモデルルームだと感じました。
【立地・周辺環境】
駅距離を表示する場合は８０ｍを１分とするというのは有名な話だと思います。
つまり駅から０ｍ～８０ｍまでは徒歩１分という表記にできるわけです。
ブランズ代々木は駅から５ｍ！！
実際にはそれよりも短く感じるほど真横に誕生します。
エントランスから改札に入り、ホームに着くまでおおよそ３０秒あれば着きます。
もともとは賃貸マンションがありました。
そのため４７戸中５戸が地権者住戸となります。
最上階はすべて地権者住戸となるため、どんなにお金を出してもてっぺんを手にすることはできません。(将来売却されれば買えますが)
その最上階の部屋は推定１８０㎡！！ しかもルーフバルコニー付き！！
羨ましいとしかいいようがありません。
今回の物件、デメリットから言っておくと線路と道路に挟まれています。
窓を閉めておけば気になりませんが、線路側の部屋は窓を開けると電車の音と放送の音がすごいでしょう。
それと上層階を除き眺望が期待できません。
まさに 立地を買う マンションでしょう。
代々木駅から５ｍというだけで十分なのですが、新宿駅へも十分歩いて行けます。
首都の新しい交通拠点として整備中の新宿駅南口サザンテラス改札から私の足で６分で着くことができました。
新宿周辺で買い物をした後、電車に乗るほどではないなぁ～と思える距離感です。
代々木駅周辺は学生も多く行き交う街ですからリーズナブルなチェーン店も多数あります。
私の好きなゴーゴーカレーも(笑)
また、スーパーもありますし、ドラッグストアもあります。
ここに住んで日常生活に困ることはないでしょう。
【眺望】
・西向き住戸
道路を挟んでビルがあります。
カフェの席がバルコニー面を向いているため低層階だと視線が気になりそうです。
眺望が抜けてくるのは１０階くらいからとなります。
・東向き住戸
目の前が代々木駅のホームです。
３階でちょうど屋根と同じ高さで４階から眺望が抜けてきます。
線路の向こうにあるドコモタワーを眺める眺望です。
西向きは３ＬＤＫ、東向きは２ＬＤＫと広さごとに向きがわかれているため、眺望で部屋を選ぶというのは難しいですが、私としては眺望に価値があるマンションではないですからどちらを選んでもいいかなと。
どちらにせよ道路、線路をまたぐため完全に眺望、採光を奪われるわけではありません。
【構造・内装】
・全戸角住戸
・天井高２５００ｍｍ
・二重床、二重天井
・スラブ厚２５０ｍｍ
・玄関前インターホンにもカメラ
・内廊下
・自分の階にしか行かないセキュリティエレベーター
・モニター付きエレベーター
・複層ガラス
・エコジョーズ
・駐車場シャッター式オートゲート
・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・バックカウンター
・保温浴槽
・鏡付手洗いカウンター
・床暖房
・リビングダイニングにエアコン
・洗濯機上部吊戸棚
・耐震等級２
いや～都心仕様です。
普段ここまでの高価格帯のマンションを見学しないのでびっくりしました。
特に注目したいのは 耐震等級２ ということ。
その分少しだけ梁が多いですが、安心を買うと言う意味では良いでしょう。
また小規模マンションでありながらディスポーザーが付いているのもいいですね！
【価格】
いただいた価格表を自分で打ち直してみました。
画像をクリックして拡大してからご覧ください！！
３階の平均坪単価が＠４０１万円
７階の平均坪単価が＠４３７万円
１２階の平均坪単価が＠４９８万円
管理費・修繕積立金は
Ａタイプ ２０３００円・７０００円
Ｂタイプ １９２００円・６６００円
Ｃタイプ ２２８００円・７９００円
Ｄタイプ ２２９００円・７９００円
この他にインターネット代など一律２２９８円がかかります。
駐車場は９台で
・身障者用 １台 ４２０００円
・平置き ２台 ４００００円
・電気自動車用 １台 ４００００円
・機械式 ５台 ３５０００円～３７０００円
駐輪場は９４台で４００円～５００円 平置きが１台あり８００円
ミニバイク置き場は５台で２０００円
※すべて月額
【総評】
マンションマニアの活動日記をご覧の方ならご存知と思いますが、私はここを購入できるほど財力がありません。
ですから今回は知り合いの女の子を連れて夫婦ということで見学しました。
ここを一馬力で買うとなると年収１０００万円でもぎりぎりなくらいですが、共働きなら不可能ではなさそうです。
新宿ではザ・パークハウス西新宿タワー６０というマンションが販売中です。
マンションマニアも真剣に購入を考えたマンションです。
ただ、あちらは自家用車、タクシー派には最高の立地なのですが、電車メインだとそこまで便利でない。ということで見送りました。
たらればになってしまいますが、今回のブランズ代々木に３３㎡くらいの部屋があればマンションマニア間違いなく申し込んでいました。
５階の部屋で４２００万円程度となります。
欲しい物件には欲しい間取りがない・・・。
マンションマニアの買い替えはしばらく先になりそうです。
販売状況ですが、販売対象の４２戸中３７戸を第一期で供給します。
私が見学した時点ではすべての住戸に申し込みが入っていました。
最高で３倍～５倍くらいになるのではないでしょうか？
若干ですがまだ１倍の住戸もありましたが、ほとんどが抽選になりそうです。
