プラウド八事ガーデン part 2

>>80
いいなー、安いって言えるなんて。

>>83
立地がいいから八事のマンションは他より高い、資産価値がある、そういうことでしょ

台風シーズンの浸水被害の心配がないと断定できるのは大きい。

八事に限らず東部丘陵地域なら、殆んど水害の心配は無いよ。
例外は水が集まる本山駅だけかな。
土砂災害はよく分からんけど。

>>85
津波もですね

ここってお値打ちってことで販売されてましたけど高いんですか？

>>88
え？お値打ちなんですか。
平針にもっとお値打ちなルーバル付きのproudありますよ。
急げ〜。

最初は年収400万円台で購入できる物件ってなってましたよ。
価格に幅があるのかな？

第1期のデータです。
価格:3,499万円(Lタイプ)〜7,999万円(Qタイプ)
専有面積:74.67平米(Gタイプ)〜112.63平米(Qタイプ)

>>90
キャッシュで払えれば年収なんて関係ないよ。

年収少ないけどキャッシュで払いますって人は、通帳か残高証明書を見せるのかなあ？

八事にしては3,499万円(Lタイプ)〜は安いと思えるね。
感覚的には植田ぐらいの価格。

>>93
植田いいとこ。

平針や楽園町テラスではキャンセル住戸が出てるらしいですね。即日完売といってもここもそういうことがあるんでしょうか。

>>95
3月入居だと、どうしても転勤などでキャンセルがでますね。ここは1月ですが、100戸もあるから、何戸かはキャンセルがでるかもね。

>>96
引き渡し後のキャンセル住戸が出たら、その値段設定に興味あるな

>>97
引き渡し後はキャンセル出来ないので、中古で売り出す事になりますよね。

自己都合のキャンセルで手付金が戻らなかった場合の販売価格は気になります。
手付金分を値引きした価格(1割引き)で販売するのか。

>>98
川名山ガーデンの中古は結構な高値で売れたようですが。

>>99
川名山ガーデンは立地の良さと仕様を落とされる前のプラウドだから、高値で売れたのだと思います。

ここもいいよ！無駄を省いてスマートな暮らし。

仕様を落とされる前のプラウドって
今のプラウドと比べて
どれくらい仕様が違うのでしょうか？
今の仕様でも十分かなって思ったりするので
ちょっと興味があります。

>>102
川名山ガーデンの中古が出たら、見に行くと分かりやすいと思いますよ。
エントランスなど共用部や内装の質感は実際に見てみないと分かりませんからね。
比較しやすいのは、バルコニー間仕切り、ALCの採用、共用廊下の鉄柵、トイレ形式、キッチン天板、ディスポーザーの有無、玄関扉前の共用部スペースでしょうか。

>>103
天板はオプションでつけられるでしょう。
後はその分安いほうがいいかなぁ。

>>104
私は白い天板のほうが清潔感があって好きです

オプションやリフォームで解決が出来る事は良いですが、外観や構造体はどうしようもないですからね。
楽園町テラスのスレが荒れてますが、同じようにならないことを願ってます。

>>106
荒れてるよね

楽園町テラスのスレは確かに荒れてますね。でも実際住んで見たら全く気にならない事ばかりと思いますよ。チョットの仕様の差なんて気にしてたらきりがないです。隣の芝を見てばかりじゃいけません。八事ガーデンの開けた立地サイコーですよ。

開けた立地という表現は、高層階からの眺望の事？
南は崖の下からマンションが建ってるしブロックの北側は賃貸マンションや戸建てが建ってて、開けたイメージは無いけど。

>>109
高層階と東棟はいうことないけど、そうでなくても敷地周囲に余裕あるよ。川名山、八事富士見や昭和楽園町も見たけど、なんか狭苦しかった。

楽園町のスレ荒れてるけど、本当の契約者の意見ってどれくらいなんだろう？面白半分で書いてる人もいるような…。

少なくとも外観が安っぽいというのは的はずれ。街並みに合ってると思う。

べつに今までのプラウドがそんなに高級感があったとは思わないよ。大体プラウドって何？って感じだし。
ここに興味ある人はゴミゴミしてないところが気に入ってるんだと思うよ。

楽園町テラスを見ましたが、たしかに高級感は無かったです。
パークハウス東山も見て感じた事ですが、淡い色のタイルとシルバーとか明るめのサッシを使うと安っぽく見えるようです。
校舎みたいという書き込みは、なるほどと思えました。
ここは濃いめのタイルを貼ってるから大丈夫そうですよ。

都心のタワマンなら眺望重視したいところですが、住宅街のマンションで眺めって言っても戸建の屋根ばかりだし、言うほどベランダから眺めたりしないですよ。
毎日の生活の中で、やっぱり居住空間の広さは確保したいところです。

ベランダの境壁がペラ板だけのCGがHP上にあるので不安でしたが、第4期の折り込み広告にはモルタル壁の枠が付いていたので安心しました。

>>116
パンフレットもその様になってますね。HPのCGが間違ってるのでしょうか？

HPもよく見ると、大きな板＋枠と言う感じです。
タイルも貼ってないし板の面積も大きいし、ぺラ板仕様とコンクリート壁仕様との折衷案でしょうか。

ペラ板とモルタル壁が交互になっているデザインです。HPをよく見ると分かります。

色々なマンションを見てきましたが、大規模になるほど、戸境がペラ板仕様になっているのが多いです。避難する人数が半端ないからでしょうか。
小規模～中規模(50戸前後)は、コンクリート壁ですね。

ベランダが広くていいじゃ〜ないの〜
みんな大好き開放感！

HPをみると、東棟はモルタル壁のみとなっているようにみえます。

>>122
東棟のCGはペラ板の上がぱーぱーに開いてますよね。

いや、公式HPもパンフレットも東棟はすべてモルタル＋ペラ板のコンビネーションになっている

>>120
規模・戸数は関係ないよ。
大規模物件でもコンクリート壁にするし、建築コストとグレード感のバランスだね。

仕様は確実に落としてる物件だから余り期待しない方が良いかも…楽園町テラスの様に荒れますよ。

仕様からいうと普通のマンションですが価格はまあ高級？　ブランド料が５００万は含まれるからしかたないね。売るときにこの名前がないと安くなるからまあいいんじゃない。

ホームページには、まだ価格帯が出ていませんが
見学に行くと価格表っていただくことは出来るのでしょうか？
もう既に見学に行かれた方もいらっしゃると思いますが
営業さんは、細かい質問にも親切に対応していただけますか？

八事駅近、学区、眺望などの立地が一番の魅力です。ちょっとした仕様など、どこに住んでもすぐに慣れます。マンションはとにかく立地が命でしょ。

ヘイ！スーパー、カモン！！

>>129
営業みたいなコメント聞き飽きたわ

いろんなマンションみたけど立地はやっぱりここが一番だな。

>>132
人それぞれ価値観が違って面白いですね。自分は立地はここが最下位でした。巨大墓地とフタバヒルズがねぇ。もう少し離れてればいいけど。

>>133
本当ですね。特に東が気に入ってるんですがお墓もフタバも全く気になりませんね。

フタバを悪く言うのはやめましょう。遠い世界の話ではなく、明日の自分かもしれません。なんだってそうです。

>>134
気にならない人が多いから、即日完売なんでしょう。
世の中そういうもんです。

>>124
いや、公式HPの中でも違うCGが混在しているのですよ。
よく見ると東棟も南棟も。

立地の評価も人それぞれですね。
私は駅から10分近くも歩くのに見合う場所とは思えませんでした。

>>137
ホントだ、これ結構気になるな。どっちなの？

折り込み広告ではモルタルが使われていますね

ほとんど売れましたかね。
やはり場所とプラウドブランドのおかげですね。
これから一般人が買える新築マンションは減っていくだろうし、買われた方はいい買い物になりそうですね。

近くを通って気になったけど、東向きって正面に自動車学校とトヨタ関連の事務所ビルがあるのでは？

バルコニー間仕切りについては、もう2,3階まで建築が進んでるので本当のところを確認出来そうです。

戸境の仕様について、申し込み済みの方で確認された方いますか？

>>142
そうですね。眺めが良いのは上層階ですね。お値段もその分違うんじゃないんですか。

>>143
コンクリート壁がある方が正しいと言っていました。ただ図面を貰ってる訳ではないので、違う絵を見ると正直不安はあります。天井高も大丈夫かなとか思ったりします。

>>144
上層階じゃなくても東棟は大丈夫です。自動車学校は下に見下ろす形になるようです。

私もそのように説明受けました。モデルルームの模型もそうなってましたよ。

>>146
それはいいですね！

少しずつ出来上がってきてますね

>>149
ずいぶん出来上がってきましたね。
私も以前見に行きましたが、交通整理してるおじさんがとても優しい方でした。

>>146
HPに東側は傾斜していて視界が開けると書いてありますが、自動車学校の建物はその先の丘の上なんですよ。
向こうの標高は56mぐらいなので、5階以上なら視界の邪魔にはならなさそうです。

>>151
そんな遠くの建物なんて気にしてません

>>152
折角高さまで調べて教えてくれたのにその返事はないんじゃないの？

まあ、そういう思い込みがある人が、実際住んでみてから後悔するんだよね。
八事プラウドの割に多少割安＋長谷工だから、その辺は納得の上ならいいんだろうけどさ。

>>151
意地悪な言い方して、ごめんね。

>>153
割安感はないよ、むしろもっと安くしてほしい。

>>154
152ですがトゲのある言い方してすみません

庭付きやルーフバルコニー付き住戸があるのに、スロップシンクがないんですね。
ずいぶん大胆に仕様落としてますね。

>>157
もともと今までのところでシンクがついてることを知らなければ、 モデルルーム見てむしろすっきりしていいかもぐらいに思っちゃったよ。

>>158
それは言い過ぎでしょ（笑）

>>159
経費削減仕様は①戸境壁②スロップシンク③排水管周りやベランダの柵に出てくるようです。皆さんくれぐれも気を付けてください。今の楽園町テラスの様に荒れないようにね。

スロップシンクはそれほど使わない。月に１．２度あるかないかでしょうね。こどもが汚した衣類や靴なんか洗うときにはあると便利。この設備は給排水の配管が必要なのでオプションでつけられないからつらいですね。バルコニーのコンセントなんかは室内から延長コードでなんとかなるけど・・

>>159
はは！確かに。ここを契約されてる方にとっては、今さら言われても仕方ないだろうと思ってさ。

>>161
発電機があるじゃないか！

発電機ってうるさいんじゃないの？

たいがい承知の助ですがね。

ここのスレだけは何故こんなに盛り上がってるんでしょう。

ベランダの柵にどんなコストダウンが出てくるのでしょうか？

一部のベランダを柵にして狭くしてるのはデザイン？

>>168
スッキリしていて、いいじゃない。

>>168
あの形だとお隣さんと顔を合わせちゃいますね。東側は違うのに不思議な気がします。

>>170
何故だ？

スロップシンクは使わないとホコリやらよごれがたまって汚いイメージ。そんなに使うものでもないしなくても別にいいかも。

>>172
いろいろ不要なものを省いてコスト下げてるならいいんじゃない？過剰設備でコスト上がるより。

スロップシンクは、あると何かと便利ですよ。
アウトドア系の趣味だと重宝するので、シンクが無いタワマンは検討から除外してます。
この物件は蛇口＋バケツで対応は出来ますけどね。

>>173
スロップシンクまでなくしてしまうくらいコストダウンしているのではないでしょうか。
不要じゃなかったから今までのプラウドクラスの分譲マンションにはついていたわけですし。

昔はあれば洒落乙なイメージが売りになってたり実際使ってたけど
もう子供の数も少ないから汚れ物も大した事ないし
おしめは使い捨てだし
父ちゃんゴルフも釣りもやらないインドアだし
爺ちゃん婆ちゃん同居じゃないし
共働きでベランダいじる余裕も無いし
鉄柵ベランダで下にしぶきが飛んでもトラブルの元だし
かえって汚れが目立つだけだし

アンケートやヒアリングしてもほとんどの人はどっちゃでもええっていうし
ならばこのご時世、経費も削減したいし・・・

>>175
なんかコストダウンの話しばっかりだな。以前は無かったけどこのマンションから使われ始めたものって無いかな？

>>176
無趣味の人にはスロップシンクは必要ないということね。

しかし水しぶき問題は、蛇口だけ仕様の方が発生しそう。

>>177
岳見町は、キッチンのスパイスラック？みたいなのが東海地区初登場とか聞きましたよ。手前に出てくるやつです。こちらにも使われていませんでしたっけ？

>>178
そうやってさ、無趣味とかってバッサリきっちゃうとか馬鹿にするとかじゃなくてさ
無いっていうから無くなる理由を敢えて考えてみたって事だよ

我が家に欲しいとか要らないとかって話じゃあない

このマンションに住まれる奥様は20,30代の方が多いのかな。
仲良くなれますように。