東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-16 05:00:43

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8201 匿名さん

    価格はパークタワー晴海やプラウドシティ東雲の見学に行って、ここと真剣に比較検討していると相談すればなんとなくは解決するかと。
    誰が検討せずに投稿しているかもだいたいわかる。

  2. 8202 検討中

    >>8200 匿名さん

    この視点大事。販売中にキャンセル住戸多発しそう

  3. 8203 マンション検討中さん

    多分この掲示板に書き込んでいる人5人くらいなんじゃ…
    毎回同じ主張の繰り返し笑

  4. 8204 匿名さん

    駅遠の板マン大量供給で400とか
    ダレが買うねん

  5. 8205 マンション検討中さん

    勝どき駅近くで開発が多く計画されているので、早く捌かないともう売り切れない可能性大です。タワー棟以外は最大で3年くらいで売り切らないとまずいでしょう。とするなら価格競争で勝つ必要が出てきますよね。しかも大きい部屋が多いからグロスで高くなる。350以上はないよね。

  6. 8206 匿名さん

    HARUMIFLAGが周辺のマンションに比べて坪単価が安価になる理由。
    ① 駅から遠く、BRTと称するバスしか交通手段がない。
    ② 販売戸数が4145戸と極めて多い。
    ③ 平均専有面積が85平米と広い。
    ④ 4年後の入居。4年後には、マンション価格の崩壊、ローン金利の上昇が予想される。
    ⑤ デベや東京都は新築マンションと言うが、実際はリノベマンション。
    ⑥ 外廊下の板マンで、タワマンではない。
    ⑦ 眺望が良いのは一部の棟だけ。

     以上から、坪単価は270万~300万と予想する。これ以上だと、売れ残り、ゴーストタウンになる。

  7. 8207 匿名さん

    >>8143 匿名さん
    千代田区は高校まで医療費タダ。
    北区は高校まで入院費は医療費タダ。

  8. 8208 匿名さん

    >>8206
    清掃工場の存在と、土地価格が激安、
    2つそこに加えて、更に10%引きでよろしく!

  9. 8209 匿名さん

    >>8208 匿名さん
    ご助言、ありがとうございます。
    8206に以下を加えます。
    ⑧ 清掃工場の存在
    ⑨ 土地価格が激安

    予想坪単価は240万~270万

  10. 8210 買い替え検討中さん

    ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all
    harumiflagは結構否定的なレスが付いてるね。まー4000戸4年後遠駅だからしょうがないか。

  11. 8211 匿名さん

    パンダは、85m2 5000万円台、坪230ってとこかな。

  12. 8212 匿名さん

    坪単価400以下じゃ出てこないよ。

  13. 8213 匿名さん

    数年後には坪単価600万で売れるんだから、500万でも即完売かと。

  14. 8214 匿名さん

    400万なら安いほうだと思う。
    豊洲は500万だってよ。

  15. 8215 評判気になるさん

    価格は確かに気になりますが、価格のことばかり書き込むと400とか500とか言って喜ぶ人がいるので、
    もう少し違うテーマも話しましょう!
    今日もLINEでBRTのこととか連絡来ましたよね??

  16. 8216 笑う

    高くてもせいぜい坪300以下でしょう。

    ・高く言う奴・・・ここ10年数年の新規近所住民、販売中のデべ関係者or購入予定者

    ・安く言う奴・・・まともな考え

    慈善事業で売らない? 何をとチクるってるのか。
    そもそも開発が絡むとは言え、都有地を非常に安く払下げてもらっている。
    都も必要に迫られて開発を委託しているものの都民の貴重な財産をデべの儲けの道具には出せない。
    比較対象?の
    インフラ整備済みの品川定借物件とは異なるが、
    駅からの距離感、物件総数も合わせて考えれば自ずと答えは出る。

  17. 8217 買い替え検討中さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all
    販売価格は相場よりも1~2割安くなると想定される。ってことは、280が相場ぐらいだとすると、平均230ぐらいもありえるかな。特に1期は。

  18. 8218 匿名さん

    >>8216 笑うさん

    既に土地はデベに売ってるので、デベの儲けの道具ですよ。いくらで出そうとデベの自由。品川のように、都議会が価格に口出したりしませんから、シティタワー品川のような爆安にはなりません。

    たぶん、平均は既に報道にあったような価格(坪270-280程度)になるでしょうね。それが適正です。

  19. 8219 匿名さん

    第一期は坪単価230万円前後ですよ。
    西新宿エリアの再開発で3200戸が供給されるので、晴海フラッグなんていずれ誰も関心が無くなりますよ。
    晴海フラッグは新築時は坪単価230万円、10年経てば坪単価180万円以下になるでしょう。

  20. 8220 匿名さん

    >>8217 買い替え検討中さん
    相場って周辺相場じゃないの?

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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価格:未定
間取:2LDK・3LDK
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