HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>62481 マンション掲示板さん
まぁ重説聞いたり、契約したりと時間にすると1日、2日分の労働だね

>2024年の引き渡し後はリセールが800-1000戸程度一斉に出て、同時に賃貸棟も1500放出されます

某マンションカウンターが撤退した理由がこれ
転売業者が増えすぎた

手数料とか一括の修繕積立金考えたら7000万の部屋は旨味ないですよ。
あなたさっきから内廊下推しだから内廊下のところ買ったかもしれないですけど、普通にA棟が利益乗せるにはベスト。与信足りて、当たればですけど

>>62483 マンション検討中さん
リソース出さないと何の意味もない。煽りになってないよ

この離れの町に住みたいって世帯がまだたくさんいるなら、
ちょびっと高く売れることもあるかもしれないが。
部屋次第じゃない？
買ったら確実に上がるという保証は無いからねぇ。

>>62484 匿名さん

別に部屋は好きに選びなよ。どこが儲かるとかは知らん。

>>62486 匿名さん

別に転売推奨してる訳でもない。住みたいけど当たらないなら当たる工夫を考えればと言ってるだけ。

>>62478 マンション検討中さん
地味に場所によって駅と徒歩分数の表記も変わるんじゃないかと。橋から遠いほど不利になるか？

>>62489 口コミ知りたいさん
この表記は結構大きいよね。どこまで縮むのか気になる

>>62468 マンション検討中さん

直ちに私の担当の営業上層幹部に確認した。
3割業者は事実無根。
その方はベテラン管理職であり、嘘は言わない、言えない立場。信憑性がある。
もちろん営業マンもそんなことは言わない。

嘘を書く者はここから退出しなさい！！！

皆が大好きなレインボーブリッジがよく見える部屋なら、
もしかしたら高く売れるかもしれない。
ただ、そういう部屋は駅から最も遠いんだよな。
潮風や紫外線ダイレクト。

結論5D85が大勝利ですね。
もうあんな部屋は出ないので、こんなクソ物件は買いません！！

>>62476 匿名さん

そんなんじゃ諸経費購入時と諸経費売る時がかなりかかるから高い倍率を乗り終えてもそれだけの価値あるか？
低く見積っても2000万円ぐらいはプラスなのでは？

D棟興味ないわ

>>62491 退場処分！！さん

業者がたくさん入り込んでこないと、
高く売れないってことじゃない？
現時点で業者が少ないのが本当なら、
その道のプロが見向きもしない物件という見方もある。
利益狙いならリスク高いので避けたほうがいいと思うわ。

>>62494 eマンションさん

無いよ。いくら儲かるかなんて部屋によって違うから個別判断だよ。損するかもしれないし。住みたい部屋を買いなよ、マンションなんだから。

晴海フラッグはとにかく戸数が異常に多いマンションなので転売ピークに供給過多になる運命

2024年に板状の転売ピーク（500以上？）
2025年にT棟の転売ピーク（300以上？）
2039-2044年に子育て終わった実需の住替ピーク（500以上？）

SUUMOで中央区・価格安い順にソートすると何ページにも渡って晴海フラッグが並ぶ状態になると思います

>>62494 eマンションさん

3割増しでも晴海フラッグ買いたいっていう需要があるなら、
乗せて売ればいいと思うよ。

>>62493 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸で出てなかったっけ？

>>62496 匿名さん
業者が多いかも少ないかも正確な数字をそもそも取ってないんだからわからんって話だよね。

>>62498 マンション検討中さん

あなたの予測には興味がないです

リセールの1番の課題は駅距離よりも、戸数が多すぎることなんだよな

戸数がそれほど多くなければ周辺相場から計算した値段で問題なく捌けるが…需給の崩れは価格形成に直結するからねぇ

実際、引き渡し直後の転売はどのくらいの数になるんだろう？
抽選会場に行った方なら、複数住戸に申し込みしてる方々のあの多さを分かるはず

>>62498 マンション検討中さん
都心3区が有利なのは、基本的に他の区よりも高い値段のポジション取れるから、このまま都心3区の供給が増えると、他の区や都下の値段がズルズル下がっちゃうんだよね。
そしてさらに千葉や埼玉、神奈川のマンションがお得にグッと安くなるってことだよ。

最期には幕張ベイパークようなマンションがタダ同然みたいな金額になるってことじゃないかな。

>>62503 匿名さん

戸数が多いと懸念なんですね
でも佃リバーシティと芝浦アイランド付近とか多いけど結構プラスになってます。
知らないの？、

>>62506 eマンションさん

バブルって言葉も添えておく

>>62493 検討板ユーザーさん
5D85に勝るとも劣らない5D79が次期出る可能性あるよ

賃貸棟は正に駅遠の団地で目の前もゴミ処理施設ですから、一気に1500埋まるとは思えません。
街開きしてから数年かけて埋まっていってその後も東雲キャナルコートCODANみたいに、常に30部屋程度空き部屋がある状態になりますよね。
分譲棟は販売価格が安いのが売りですが、キャピタルゲインが得られ辛い状況は揃っていますよね。

>>62507 匿名さん

暴落芸人の榊さん本人？

>>62509 通りがかりさん

>賃貸棟は正に駅遠の団地で目の前もゴミ処理施設ですから、一気に1500埋まるとは思えません。

価格次第。
安ければ住む人がいる,ってのが世の中。

お役所から、賃貸もねって話だったのでしょうかね？
公営団地もメンテが大変だから民間でやって、土地安くしておくからさぁって感じなんでしょうか？
ＵＲとも違うけど・・・・。

佃リバーシティ（月島駅徒歩5分）と芝浦アイランド（田町駅徒歩8分）の皆様、成立し得ない比較をしてしまい大変失礼しました。

＞八潮団地の皆様

引き続き比較対象のほど宜しくお願い申し上げます。

>>62510 eマンションさん

榊さんって、外してもへこたれていないし、需要あるよね。

何でだろうって思うに、、、
メディアとか業界にもシナリオがあって、下がりますよって声と強気声と両方報じて報道は偏ってませんって見せているのかな？と。

>>62511 マンション比較中さん
>安ければ住む人がいる,ってのが世の中。

賃貸棟まで安くされたら分譲棟の資産価値に影響ありますよね
かと言って高くされたら入居率低くて文春と榊にYahooニュースで晒される運命

>>62513 マンション比較中さん

下がると煽ることで、一旦売ろうかと思う人もいるんだよ。マッチポンプですな。

おめでとうございます！

ニュースでも文春でも業者の転売の話題ばかり
マジで3割超えてる勢いじゃないですか？

>>62517 マンション検討中さん

あなたみたいな人
もっともマスコミの餌食になる人
いっちょ上がり！（笑）

自分のおつむで考えなさいよ
自分で動いて調べなさいよ

読まれる勝手憶測記事をセンセーショナルに書く日本のマスコミです

>>62505 検討板ユーザーさん

うーん、地方の見立てはどうだろう。商業施設や病院、学校などが整ってる地域は大幅な値崩れしないんじゃないの。人が集まる地域は、離散してる地域より規模としてのメリット受けやすいし。

晴海フラッグは住宅で買うけど、街みて買う人もいるよ。

>>62519 匿名さん
62505さんの書き込みを読んでみたけど、都心３区の供給が増える、と言っても
実際は中央区が飛び抜けて増えるだけですよね。中央区の住宅希少価値低下はありやなしや？

それはそうと2024年頃は、あちこち新築の供給が多いし、それらへの住み替えでの中古供給も多いだろうし、
ここ自体の板状中古転売がそれに加わったら、供給過多でどうなる事やら。

みなさん今回は何部屋申し込みますか？

>>62520 62505さんとは別人さん
中央区だけの低下はないよ。多少歪みが生じる可能性はあるけど、銀座まで10分ほどの立地で大幅下落が起きたら、その時は日本全体の不動産が終了のお知らせ。

この検討版のネガは、抽選に当たらないで、ストレスを溜めている、成仏できない人たちばかりだから、何とかして倍率を下げたくてコメントを連投している。

>>62521 匿名さん
シービレとT棟に10づつ申し込み予定
パークは転売厳しいと踏んで見送ります

>>62522 検討板ユーザーさん

「銀座まで10分」は、徒歩10分か、徒歩5分圏内の駅から銀座まで直通10分である立地が名乗っていい基準だと思う。

>>62522 検討板ユーザーさん
2023から近隣中古が大量に出て、2024-2025に賃貸棟、転売分、タワー分、豊海タワー販売が重なるのは事実だしネガでもないと思います
これだけ中央区や湾岸の供給が増えるのに価格が維持、または上がると思う根拠ありますかね
一時的にはコロナ前の水準には確実に戻すと思いますが

>>62525 通りがかりさん
仮に中央区が安くなったとして、板橋区や埼玉、千葉のマンションが価格維持もしくは上がるってことがありますか？中央区が安くなる時は、日本全国が安くなる時です。

コロナ前の水準というのは2019年だと思いますが、中央区の水準は既に随分高かったので、コロナ前の水準でも安心ですね。

>>62524 匿名さん
最寄り駅からどんなに遠くても、最寄駅から何分しかパンフレットには書かれないマンションがほとんどだね。
新浦安の最果てのマンションは、東京駅まで16分？

>>62526 検討板ユーザーさん

中央区の端の端だからな。

末端の庶民ですら上がる上がるとお花畑になった時、ソレはやってきます

ネガは沈黙状態だな

>>62527 検討板ユーザーさん

ほら、ハルミフラッグは最寄り駅が遠いことを認めているじゃないですか。駅遠がこの物件の最大の欠点であり、将来的なリセールにも響いてきますよ。