東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-13 20:01:45

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 35951 マンション検討中さん

    >>35945 匿名さん

    塩対応したら残りの販売に影響が出る、それを懸念すると思う

  2. 35952 匿名さん

    >>35948
    結局その辺りのパワーバランスだろうね。
    憲章を反故にしてでも守りたい何か(金や大国のエゴ)があれば延期もあるだろうし、
    マラソンのゴタゴタをみても(今の中国ならいざ知らず)白人共が日本如きに忖度するとも思えないしね。

  3. 35953 匿名さん

    >>35947 匿名さん
    ジカ熱はブラジルだけの問題だったからね

  4. 35954 マンション検討中さん

    2年延期になると間に合わないのはわかるが、1年延期でもリフォームは間に合わないか。
    あれだけの戸数があれば流石に厳しいか。

    5年先になると更に不確定要素がありすぎて難しいので、
    解約者は倍返し
    継続者は値段の見直し

    みたいな感じでいくのかも。
    コストから言えば500?1000万の値引きを入れても合う。
    それで売り切るかも。

  5. 35955 マンション検討中さん

    双方痛み分けで手付けだけ返して終わりでしょ
    販売はオリンピック時期再確定してからか、もしくはコロナが沈静化するまで延期じゃないかな?
    流石に1年後にはワクチンとかありそうだけど現状はまだ分からないもんね

  6. 35956 匿名さん

    >>35954 マンション検討中さん
    2年後になって5年も経過した物件はあり得ない。大規模修繕まで1/3以上過ぎた物件なんて売れるのか??
    しかも、設備は5年前のモノ。。虹橋ビュー以外の部屋は叩き売らないと無理だな。

    今期の販売は不調でしょうが、2年後の場合の入居時期やその対応を示さないと売れる人にも売れないな。

  7. 35957 匿名さん

    今後開催する都市はすべて玉突き方式で4年後に順送りってことないかな。最近オリンピックを開きたいという奇特な都市も少ないようだし、これならオリンピック憲章とも整合性があり、今回のコロナショックの混乱は公衆衛生インフラの貧弱な中東やアフリカ諸国で長引きそうな印象もあるので、四年あればだいぶ余裕をもって対応可能だと思う。

  8. 35958 匿名さん

    で、ここはどうするかと言うと、オリンピック開催期間は丸ごとAirbnb方式で選手に居抜きで貸しちゃうってのはどうでしょ。奇策中の奇策だけど...笑ってください

  9. 35959 通りがかりさん

    >>35947 匿名さん
    コロナは世界中ですから、感染者の追跡は更に困難に成る。WHOに中止にしてもらいたいIOC、責任転嫁は見え見え。

  10. 35960 マンション検討中さん

    >>35956 匿名さん
    設備は入れ替えますよ。
    躯体と外壁のみ使用します。

  11. 35961 マンション検討中さん

    コロナが収束する前に選手迎えてしまって万が一感染者が出た場合、選手村全体を隔離消毒することになるんでしょ?
    契約後なら手付捨ててキャンセルするしかないし、ここはコロナ終息するまで買うの難しいね

  12. 35962 匿名さん

    >>35955 マンション検討中さん

    契約で双方痛み分けなんてあり得ないだろwww


  13. 35963 マンション検討中さん

    自然災害などが起因ならデベの責任は無いんだろ?
    なら手付だけ返して販売リセットもありえるだろ
    5~6年待てる人だけ今回契約した物件を優先に供給する形で今後再販売なんてありえるかもな

  14. 35964 マンション検討中さん

    まあ普通だったらいつ入居できるか分からないマンションはデベ側としても売れないよな
    不確定要素があるのに計画通りに売り出されても客側も買えないだろ

  15. 35965 匿名さん

    >35956

    自然災害のようにデベに責任がない場合、遅れても引き渡せばいい。待てない場合は買主事由の解約で手付金没収。

  16. 35966 マンション検討中さん

    >>35962
    今回はどちらにも責任が無いんだから待てない人には手付け返してリセットが一番いいだろ
    買い手の責任でもないわけだから手付没収はデベ側もやらないと思うけどね

  17. 35967 マンション検討中さん

    >>35966 マンション検討中さん

    手付け返してリセットは早くに契約した人が納得しないと思う。
    かなり利益も出てるので、安売りしても全く問題なし。

  18. 35968 匿名さん

    施工トラブルで解約したいでも手付金没収。解約を申し入れた方の負け。

  19. 35969 匿名さん

    とりあえず、18時からの首相会見見てからだな。重大発表があるかもしれない。

  20. 35970 匿名さん

    >35969

    オリンピックについてなら首相でなくて大会委員会が発表でしょ。あるいはマラソンの変更みたいにIOCから。

  21. 35971 匿名さん

    コロナ蔓延して五輪延期になったら、隔離施設として活用できそう。で消毒してから引き渡し?

  22. 35972 匿名さん

    >>35965 匿名さん
    この、場合、自然災害が原因ではなくて、オリンピックの延期が原因だから該当しないのでは。

  23. 35973 匿名さん

    >35971

    自然災害に限らず、売主に責を帰さない場合ってのが契約書に書かれている。

  24. 35974 匿名さん

    >>35973 匿名さん

    つまり、延期の場合は引き渡しが遅れるだけで、オリンピック中止だったら早まるのかな?
    ギャンブル物件だな。

  25. 35975 匿名さん

    >>35973 匿名さん

    これは売主に責はないからなー
    契約者がシワ寄せを喰らいそうだ
    18時からアベちゃんなんて言うかな

  26. 35976 匿名さん

    >35974

    オリンピック中止でもオリンピック村仕様からのリフォームの資材、作業者の手配のスケジュールの都合があるから早まることはないでしょ。オリンピック村マンションという箔がはがれてただのマンションになるだけ。

  27. 35977 匿名さん

    先進国、中進国はまだコロナに対応できるけど、後進国、紛争地域は数字にすら出ない。日本が収まっても、海外が大流行していたら厳しそう。



  28. 35978 匿名さん

    >35977

    その筆頭が北朝鮮。

  29. 35979 匿名さん

    >>35976 匿名さん

    その場合は新築になるのかな?

  30. 35980 マンション検討中さん

    オリンピック延期になったら建って5~6年経った建物を新築って言われて渡されてもなあ
    買うにしてもこれから建てるタワマンまで待ちだろ

  31. 35981 マンション検討中さん

    前は選手が使った中古マンションというネガが多かったが、今は中止になったらオリンピックブランドが剥がれるというネガが多い。
    やっぱり選手村で使われた方が良いんだな。使われなかったらただの安い新築マンション。

  32. 35982 匿名さん

    安倍さん、コロナは軽症言うたね。

  33. 35983 住民板ユーザーさん7

    入居時に築5年だったら下手すると5年で外壁補修だね、ウケるw

  34. 35984 マンション検討中さん

    >>35982 匿名さん
    トランプの発言プラス今日緊急会見ときたから緊急事態宣言、オリンピック中止を伝えるのかと思っていたが違うのか、、、まさかやる気なのか?

  35. 35985 匿名さん

    >35790

    オリンピックについては一切言及無かったね。

  36. 35986 匿名さん

    >>35985 匿名さん

    質問きた

  37. 35987 匿名さん

    既知情報進展ナシ…
    ダメだこりゃ

  38. 35988 匿名さん

    >>35986 匿名さん

    開催に向けて努力しているが、中止延期に関してはIOC WHOと緊密に連携しながら、ということで、可能性を否定しなかったな

  39. 35989 匿名さん

    >35987

    具体的な経済対策について言及がなかったというのが大きい。週明け、東京市場は大暴落か。

  40. 35990 マンション検討中さん

    >>35988 匿名さん
    中止にするなら早めに発表しなきゃダメージでかいぞ?本当に5月とかになって判断する気なら正気じゃないわ。
    中止にするなら各国が緊急事態宣言しているこのタイミングがベターだった。

  41. 35991 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  42. 35992 匿名さん

    中止にしたのに7月にコロナ収束してたら最悪だろ。知能ある人なら誰でも様子見にするよ。

  43. 35993 匿名さん

    何にも新しい情報なかったね。
    もう通常通りにはオリンピック開催は難しいんだから、中止なり延期なり早く発表した方が、経済にも選手にも良いと思うんだけどな。

  44. 35994 匿名さん

    何れにしてもオリンピックがどうなるか決まってからしか議論も出来ないし、デベも対応出来ないんだから、それからでも遅くないんじゃないの?

    遅くなったら賃貸の人ならそれまでの家賃補助、買換えならその間のローン返済額とか対応してくれるのならばそれ程問題はない訳で。

  45. 35995 匿名さん

    >35992

    今回のコロナは収束の判断が難しいだろうね。感染者がPCR陰性になってもしばらくすると陽性になったり。感染者が見つからなくなって数か月様子を見るとか。それだと既にオリンピックはアウト。

  46. 35996 匿名さん

    >>35992 匿名さん
    5月まで様子見して結果ギリギリに中止って言われてみ?

  47. 35997 匿名さん

    >>35995 匿名さん
    もうすでにアウトのはここは数日の世界各国の対応で明白なのに、またしても日本は対応が遅すぎると言われるな。

  48. 35998 マンション検討中さん

    ポジもネガも多分、「安倍ちゃん、今日の会見いらなくね」で一致

  49. 35999 匿名さん

    みんなで頑張ろうだったね。

  50. 36000 マンション検討中さん

    不動産について悲観的なニュースも増えてきましたね
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200308-00000004-pseven-bus_a...

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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ピアース銀座レジデンス

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未定

LDK+S~1LDK+S

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CITY TOWER THE RAINBOW

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未定

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東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸