東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-04 00:34:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 136702 匿名さん

    半分以上中国人というのは港区湾岸とかの話だと思う。晴海は中国人少ないですよ。

  2. 136703 匿名さん

    六本木とか青山だと40%は中国人だからな。

  3. 136705 管理担当

    [No.136469~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  4. 136706 匿名さん

    >>136705 匿名さん
    朝からネガティブご苦労様です。
    あなた仕事イマイチでしょう笑

  5. 136707 匿名さん

    >>136705 匿名さん
    認知が歪んでない?

  6. 136708 eマンションさん

    >>136707 匿名さん
    転売売主の希望価格が高すぎるということね。
    こんなに上乗せされてたら馬鹿馬鹿しくて買えないなー。

  7. 136709 マンション掲示板さん

    >>136708 eマンションさん

    純粋な疑問なんだけどさ、中古マンション買う時に分譲価格がどうだったかって購入者側になんか意味あるの?
    デフレの時に残債割れするような価格で売ってたら、もっと高く買いますよとかするわけじゃないんでしょ?
    今の市場価格と照らし合わせて適当かどうかってだけを見れば良いんじゃないかと思うけど。

  8. 136710 eマンションさん

    上乗せがいきすぎた結果、割高になってるってことでしょ。

  9. 136711 マンション掲示板さん

    まあ古くなったんだから新築分譲価格よりは安く買いたいってのが人情なんだろ
    しかも駅遠の需要より供給の方がはるかに多いリセール期待のないマンションなんだからなおさらね

  10. 136712 マンション検討中さん

    >>136708 eマンションさん
    "5月20日に掲載されていたのは51件。うち35件は同じ物件(=売れてない物件)。逆に言うと、1か月間で21件(=56-35)の転売に成功した可能性がある。"
    このデータを見ると
    在庫のうち37.5%(21/56)が売れている→約3か月で売れていくペース
    というのは、ぼちぼち売れているのではと思いましたが、どうなんでしょう。
    ※実際の契約価格は、上記の通りでないにしても

  11. 136713 検討板ユーザーさん

    駅遠ネガはここが将来駅近になる事知らんのかね。
    今でも新橋まで6分だぞ。駅近だろ笑

    タワマンは、どこも坪450万円は下回らない。
    どんどん上がってる。
    それを認識した上でモノ言ってほしいね。

  12. 136714 通りがかりさん

    >>136709 マンション掲示板さん
    まあ、即転売されてるから心情的に嫌なのはわかる。
    それとは別に、数年の成約実績があって適正価格が誰の目から見ても分かるなら納得するけど、明らかに吹っかけてきてるような価格設定の場合は叩かれても仕方ないでしょう。
    駅から超遠いし理由が無いよ。

  13. 136715 検討中さん

    >>136713 検討板ユーザーさん
    今よりは近いところに駅ができるけどそれでも駅近にはならんだろ。
    駅近って表示上で徒歩5分とかでしょ。

  14. 136716 匿名さん

    >>136713 検討板ユーザーさん
    こういうポジとも言えないハチャメチャなバカがいるから違うことは違うと言っていかないといけない。

  15. 136717 口コミ知りたいさん

    >>136715 検討中さん
    そーゆーとこ探せばいいやん。地縛霊みたいにここに張り付いて晴フラ気になって仕方がないんだな

  16. 136718 マンション掲示板さん

    高ければ買わないし、妥当と思うなら買えば良い。

  17. 136719 検討中

    次のタワマン最終期すでに全部屋抽選なのですね…

  18. 136720 eマンションさん

    >>136717 口コミ知りたいさん
    いやいや、晴フラが駅近になるって誤った情報を書いたやつがいるから正しただけやん。
    不動産価格の最重要要素だぞ。

    住民は駅距離の話題を見つけると条件反射的に潰そうとするの、やめた方が良いぞ。

  19. 136721 名無しさん

    >>136719 検討中さん

    まだ誰も登録してないよ。登録は始まってない

  20. 136722 eマンションさん

    >>136720 eマンションさん

    定期パトロールおつかれです。地縛霊貼り付いてるはその通りと思いました。

  21. 136723 検討中

    >>136721 名無しさん
    そうなのですね!
    晴海西小に入れたいので抽選のないお部屋があるかを
    詳しい人に聞いたところそう言われました
    ありがとうございます。

  22. 136724 匿名さん

    >>136720 eマンションさん
    色々な意見が出て多面的に検討できるのは良いことですね。
    とはいえ嘘は良くないので、間違った情報に注意喚起していただき、ありがとうございました。

  23. 136725 マンション検討中さん

    板状は築5年以上のリノベーション物件。スカイデュオはピカピカの新築物件。その上晴海フラッグ内では好立地、豪華エントランスや上層階ラウンジ、タワマンのステータス。板状中古の販売価格よりも高くなるのは当たり前。

  24. 136726 eマンションさん

    >>136720 eマンションさん
    もう帰っていいよ。さようならー。

  25. 136727 eマンションさん

    親切に言ってくれなくても駅距離なんて知ってるし、そもそも勝どき駅使わないし、関係ないんだわ。

  26. 136728 評判気になるさん

    >>136727 eマンションさん
    じゃあ駅近になるとか嘘つくなよ。
    しかも駅距離関係ないとか言いつつ駅近になる(嘘)アピールするのは矛盾してるぞ。

  27. 136729 匿名さん

    決まってもいない鉄道ができる前提で言ったり、バスでの駅までの所要時間を書いたり、詐欺同然の書き込み。
    転売ヤーはろくでもない輩なんだな。

  28. 136730 検討中

    >>136729 匿名さん
    詳しい人からこれから築地とか勝どきとか地下鉄が凄いという話もされました
    私はこちらの学校と公園があれば良いのですが汗

  29. 136731 名無しさん

    >>136728 評判気になるさん
    駅近になるとか言ってないし。。
    顔真っ赤にしてまで懸命に駅遠って言い続けて何の意味があるの?どこか具合悪いの?

  30. 136732 坪単価比較中さん

    駅から遠いことは、誰もが知っている事実です。どんなに愚かな人でも、家を買う際には駅までの距離を確認します。自分だけが賢いと思っているかのように言い続けていますが、それは逆に頭がおかしいと思われますよ。

  31. 136733 eマンションさん

    同一人物がネガ連投で鬱陶しいですね。
    当たらなくて、悔しいのが伝わります。

  32. 136734 マンション掲示板さん

    >>136731 名無しさん
    はっきり言ってるし笑

    136713 検討板ユーザーさん 6時間前
    駅遠ネガはここが将来駅近になる事知らんのかね。
    今でも新橋まで6分だぞ。駅近だろ笑

    タワマンは、どこも坪450万円は下回らない。
    どんどん上がってる。
    それを認識した上でモノ言ってほしいね。

  33. 136735 口コミ知りたいさん

    駅遠いなんて建築前から解ってた事
    それを考慮しても安い価格
    また周りが上がっても価格は据え置き
    プラス地下鉄、築地の話が有るから、
    分譲価格で購入が最善

  34. 136736 マンション検討中さん

    >>136731 名無しさん
    駅遠って言われ続けるのがそんなに嫌なの?理由は?

  35. 136737 評判気になるさん

    なんか住民板も極右と極左の戦いみたいになってるし、色々めんどくさそうな街だな

  36. 136738 通りがかりさん

    >>136734 マンション掲示板さん
    あなたの駅近定義は?駅遠と思ってるなら今すぐ退場してください。目障りです。
    ここは検討者のスレです。あなたの批判的意見を述べる場所ではありません。

  37. 136739 検討板ユーザーさん

    >>136738 通りがかりさん
    えーそんなあ。。一応分譲価格なら買おうかなーって検討してるのに。。なんかここの住民冷たくない?
    駅近って駅まで5分以内とかじゃないの?

    ここのスレを読んでたら急に晴海フラッグは駅近になります、とかって言ってる人がいたから、さすがに嘘じゃんと思ってこれから検討する他の人が騙されないように訂正しただけで、批判的意見を述べたつもりは毛頭無いんだけど。

  38. 136740 名無し

    >>136736 マンション検討中さん
    検討している人全員がすでに知っていることだから。頭おかしいの?

  39. 136741 通りがかりさん

    >>136740 名無しさん
    だから皆知ってると思っていたけどハルミフラッグが駅近になると嘘ついて騙そうとした人がいたから、それは違うよと言っただけなんだけど。そんなにおかしいことしてる?

  40. 136742 マンコミュファンさん

    10年後とかなんですかね
    売却時期のこれを見越して買う人もいそうですね
    分譲価格より下がることは無さそうですし

    1. 10年後とかなんですかね売却時期のこれを...
  41. 136743 名無し

    >>136741 通りがかりさん
    やっぱり会話が成り立たない人みたいですね。さようなら。

  42. 136744 匿名さん

    会話が成立しないのは、お互いが歩み寄らないからだよ

  43. 136745 評判気になるさん

    >>136743 名無しさん
    なんと、、自分から喧嘩をふっかけておいて苦しくなると会話が成り立たないと言われてしまったよ苦笑
    住民板で暴れている極右住民といい、ここの住民はちょっとおかしな人が多いのかな。

  44. 136746 契約者さん3

    どうせ買えないのに必死になって掲示板に書き込んでる奴ら見るの飯うますぎる。私は契約済みだから高みの見物でもう1部屋いきます

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

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Brillia(ブリリア)月島四丁目

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未定

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CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

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シティタワー東京田町

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未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

2億8,500万円~5億2,900万円

2LDK・3LDK

73.55平米~100.98平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町二丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

総戸数 45戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

6,800万円

2LDK

57.19平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~76.12平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

新着!販売前の物件

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オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町二丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸

パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸

プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸