東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-03 15:56:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 136501 評判気になるさん

    >>136497 マンション検討中さん
    ドトールってやっぱ変な間取りなんですか??友人が住んでいるので住み心地を聞いたら「う~ん」と微妙な反応が返ってきたから気になって

  2. 136502 検討板ユーザーさん

    >>136488 名無しさん
    やたら駅距離がネガティブに言われるけど、豊洲のベイズ、スカイズはちゃんど評価されてる(いちおうあそこは新豊洲数分だけど)。
    晴海フラッグもそのポジションで、地下鉄はアップサイドじゃないかな。

  3. 136503 評判気になるさん

    >>136498 さん

    年間1.5億の純利益で、臨海地下鉄で年100億円以上の負債の返済追加になるとどうやって払っていくのだろうね。
    さらに今後のトレンドで金利上がったら計画なんかすぐ崩れる余力だと思うのだけど。
    この資料をどうやってポジティブに読めばよいのですか。

  4. 136504 評判気になるさん

    臨海地下鉄で億ションだらけになると、いったい誰のために税金を払っているのだろうかと思ってしまうね。
    億ションでも治安が良くて物価が安くて通貨も安い日本は海外からしたら割安でしょうね。

  5. 136505 通りがかりさん

    >>136503 評判気になるさん

    そんなの都民と三井とスミフの奢りですよ。東京高速鉄道は運用益だけを頂きます?

  6. 136506 通りがかりさん

    嫌なら買わなければよい、この掲示板に来なければよいというポジがいるけど、安かったら買うでしょ。買えないけど。
    ここのポジはものすごくアホなことを言っていると思う。

  7. 136507 マンション掲示板さん

    >>136503 評判気になるさん
    なんで事実誤認を指摘する趣旨の投稿をしただけなのに本題と関係ない教えてくんが現れるのか。。。

    上記はりんかい線の直近の収益を示したものであって、新規に建設される臨海地下鉄の予想収益じゃないってのが理解出来てない人に説明できる気がしないんだが、臨海地下鉄は別で都が事業計画をまとめてて、費用便益比が1以上と出してんだよ、調べな。
    新しい地下鉄の建築コストを他の事業の収益からのみ賄うって小学生でもおかしいと思うぞ。。。

  8. 136508 匿名さん

    >>136486 通りがかりさん
    そんなに質問に答えて欲しいなら
    答えてあげるけど、
    交換条件としてまずはあなたの住んでいるところを
    丁目まで開示してくださいね。
    本当にそんな場所があるのか裏取りしますんで。

  9. 136509 名無しさん

    >>136474 eマンションさん
    確かにゴーストタウン化しちゃってるみたいまですね
    賃貸はそもそも高くてガラガラ、分譲は転売ヤーが持ってて売れないからガラガラ
    こんなはずじゃなかったのにね

  10. 136510 匿名さん

    >>136509 名無しさん
    スカイデュオの抽選終わる11月から、転売ヤーが投げ売り状態になるかもね
    板の隣りとこんにちはの低層階は、分譲価格をキープするのは難しいやろな
    こんな駅遠のゴースト不便マンションは価格の安さだけが取り柄やからな

  11. 136511 契約者

    抽選倍率下がると良いですね

  12. 136512 マンコミュファンさん

    >>136511 契約者さん
    バレバレの嘘を伴うネガは必死さが漂ってて返って倍率を上げちゃいそうだから、抽選倍率下げたいなら真面目にやって欲しいです

  13. 136513 マンション検討中さん

    いいぞいいぞ!もっとネガ広めて倍率下げてくれ~

  14. 136514 匿名さん

    >>136498 マンション検討中さん

    りんかい鉄道、多額の借金を返していかないといけないから、そんな長い地下道は掘れませんよ。

    https://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/enterprise/R05/gaiyou_R05_mi...

    1. りんかい鉄道、多額の借金を返していかない...
  15. 136515 名無しさん

    >>136508 匿名さん

    返答楽しみですね。
    まだでしょうかね。

  16. 136516 匿名さん

    初乗り200円払って500メートルしか進まない電車って必要か? 乗る手間を考えたらお金をもらいたいぐらい。 

  17. 136517 名無しさん

    >>136516 匿名さん

    初乗り200円払って500メートルしか進まない電車ってなんですか?もう少し皆んなが分かるような書き込みしたほうが。。解説よろしくお願いします

  18. 136518 匿名さん

    空を飛ぶようになって高層と眺望に価値なんて出ないよ。大暴落だろう。今の苗場より確実に価値は無くなる。

  19. 136519 匿名さん

    >>136517 名無しさん
    すいませんでした。費用に対して移動距離が少なすぎると言うつもりでした。。

  20. 136520 名無しさん

    >>136518 匿名さん

    じゃあ苗場のマンションより安くなるまで待ってれば良いですよ

  21. 136521 通りがかりさん

    >>136518 匿名さん
    同じ記事ばっかり何度も貼るなよ
    都合の悪い書き込みがあって隠したいだけと思うだけだぞ

  22. 136522 マンション検討中さん

    ネガ弱過ぎるな。今回はマジで当てたいんで頑張って欲しいんだが、ネガがくっそ弱い(地下道短いかも)か、即論破される嘘松しかねーじゃねーか。

  23. 136523 口コミ知りたいさん

    なんでこんなゴーストタウン化したのか
    やはり転売ヤーに買わせたからだよ
    実需だけだったらそれなりに入居してるよ
    転売ヤーが儲けたいがために初期価格の1.5倍とかで売り出してるんだから買うアホいないよ
    よってガラガラになるわな
    あとここの賃貸需要なんてかなり安くないと無理
    家賃今の半額くらいになれば需要あり
    それかここも分譲にするかだな

  24. 136524 評判気になるさん

    ネガというより、今はヘイト投稿ばかりですね。
    見ていてイタいなぁと呆れてます。

  25. 136525 マンション検討中さん

    本来なら虎ノ門近辺の若いエリートサラリーマンが広い間取りを購入し、余裕を持って子育てをして2人目3人目と少子化対策にも貢献するはずだったのに、クソ転売ヤーのせいで日本の未来が危うくなったわ。

  26. 136526 通りがかりさん

    >>136519 匿名さん
    それで具体的には?

  27. 136527 マンション検討中さん

    板の隣りとこんにちはの低層階は安くて人気高そうですね。

  28. 136528 ご近所さん

    >>136445 マンション検討中さん
    前期より結構値上げましたね

  29. 136529 マンション検討中さん
  30. 136530 匿名さん

    >>136529 マンション検討中さん
    示唆深いですね。安いからってキワモノに手を出すとろくなことになりません。

    >マンションの資産性の原則に立ち返って物件を検討してほしい。それは、「都心・駅近・タワー・大規模・ファミリータイプ」であり、「1に立地、2に立地」なのである。売れ行きや在庫は変動するが、資産性の法則は変わることはなく、再現性が高いということだ。

  31. 136531 匿名さん

    >>136530 匿名さん

    駅が出来たら全て完璧
    プラスオーシャンビューなので最強に成りますね

  32. 136532 マンション検討中さん

    >>136530 匿名さん
    全て満たしているのは月島だとキャピタルゲートとミッドタワー、勝どきだとパークタワー勝どき、晴海だとドゥトゥール

  33. 136533 通りがかりさん

    >>136532 マンション検討中さん

    改札から5分以内じゃないと駅近とはいえない。

  34. 136534 マンコミュファンさん

    >>136533 通りがかりさん
    もう駅内に住んだら??

  35. 136535 契約者さん3

    沖さん、パークタワー勝どきサウスとハルフラ再開の際、有料で相談したが、ご本人が勝どきサウス欲しいって言ってたな。ハルフラはお勧めしにくいが、買うなら駅に近く、バスに近いサンビレC、Dということだった。パークタワー勝どきは2倍で落選。ハルフラは38倍で当選。満足度は低い。

  36. 136536 匿名さん

    >>136535 契約者さん3さん
    なんで満足度低いんですか?不満ならキャンセルすればいいのに。欲しい人があと37人います

  37. 136537 匿名さん

    >>136532 マンション検討中さん
    これらのランドマークマンションは相場が上がる時には最初に上がり、相場が下がる時には最後に下がります。
    立地の悪い場所はこの逆になります。

  38. 136538 匿名さん

    >>136537 匿名さん
    確かに皆駅近ですね
    駅遠のハルフラは取り残されそうですね

  39. 136539 検討板ユーザーさん

    >>136532 マンション検討中さん
    勝ビュー

  40. 136540 マンション検討中さん

    >>136538 匿名さん
    面積的に都心じゃない場所が広くてそこからさらに駅から遠い物件も多数あるわけよ。そっちから落ちてくからハルフラまで及ぶにはかなり時間かかるよ。

  41. 136541 口コミ知りたいさん

    >>136539 検討板ユーザーさん
    月島だとキャピタルゲートとミッドタワー、勝どきだとパークタワー勝どき、勝どきビュータワー、晴海だとドゥトゥール

  42. 136542 匿名さん

    雑音に惑わされず基本をしっかり守れるかどうか。デべや転売屋は売ったら終わりですからね。

  43. 136543 eマンションさん

    >>136542 匿名さん
    ほんとそう。
    オリンピック延期の時のデベの契約者への酷い仕打ちは忘れない。
    ああ言ったことにもめげずにようやく入居できた住人にはおめでとうと言いたいね。含み益もどうぞ持っていってくださいとすら思える。

  44. 136544 マンコミュファンさん

    >>136540 マンション検討中さん

    駅遠から落ちるから駅近買った方が良い。

  45. 136545 マンション検討中さん

    >>136533 通りがかりさん
    5分は駅遠だよ。3分以内が価値が落ちない。

  46. 136546 評判気になるさん

    >>136544 マンコミュファンさん
    お金の心配が無いなら、都心の駅近買うわ。

  47. 136547 匿名さん

    同じ値段ならね(笑)

  48. 136548 マンコミュファンさん

    >>136544 マンコミュファンさん

    駅近は風水的には最悪だよ。だから中国人は晴海フラッグを買う

  49. 136549 検討板ユーザーさん

    >>136548 マンコミュファンさん

    埋立地は風水最高?

  50. 136550 eマンションさん

    >>136549 検討板ユーザーさん

    晴海は最高らいしよ。ふじふじたさんが中国人はノールックと言ってますよ。

  51. 136551 マンション検討中さん

    >>136550 eマンションさん

    しかも晴海フラッグはただみたいな値段だからって買っていくらしい。悔しくすぎる

  52. 136552 匿名さん

    投資で購入するならレインボービューの高層階
    ほんとに住みたいなら海の見えない倍率の低い低層階

  53. 136553 口コミ知りたいさん

    >>136552 匿名さん
    レインボービューに住みながら投資。

  54. 136554 評判気になるさん

    >>136550 eマンションさん

    だれそれ?

  55. 136556 通りがかりさん

    >>136545 マンション検討中さん
    だからもう駅内に住めばええがな

  56. 136557 マンション住民さん

    湾岸2024問題とか煽ってた奴が今じゃ割高だと思っても買えだもんな。はげはげたさん

  57. 136558 匿名さん

    やっぱり風が問題になってんのか。
    こんなこと、長年湾岸に住んでりゃ分かってる人も多いし、
    たくさん注意するように書き込みされてたのにね。
    湾が時化て波飛沫が巻き上げられて飛んでくると思うので、
    風がおさまったら真水で流したり窓拭きちゃんとしたほうがいいよ。
    https://www.shinoby.net/2024/05/25872/

  58. 136559 マンション掲示板さん

    >>136552 匿名さん
    投資で購入するなら価格がハネる可能性があるレインボービュー高層階orお見合いじゃない高層階orグロスが安い低層。第1期や第1期2次の倍率を鑑みるとね。

    ほんとに住みたいなら東向き中住戸高層階だったろうが、もう供給ないんだよな…

  59. 136560 匿名さん

    蓋開けてみれば中庭ビューもかなり上がってる。率で考えたら中庭ビューの方が上がってるかもしれない。

  60. 136561 通りがかりさん

    売れたらそうかもしれんな。

  61. 136562 評判気になるさん

    >>136555 匿名さん
    なんかこの粘着が投稿しまくってるけど、むしろ晴海フラッグは駅遠だからこの思想に乗っかったとしたらポジティブ材料では?
    この人ネガじゃないの?よくわからん。

  62. 136563 匿名さん

    海風なら、駅までは追い風になって早く歩けそう。

  63. 136564 評判気になるさん

    大した距離じゃないけど、勝どきより晴海は風強いんだよね。

  64. 136565 マンション掲示板さん

    >>136546 評判気になるさん
    都心の駅近をお金の心配なく買うのは富裕層だよ。

  65. 136567 評判気になるさん

    >>136564
    んなわけない。同じだよ。

  66. 136568 通りがかりさん

    >>136567 評判気になるさん
    勝どき生まれだと、晴海は風が強いと聞いて育つ。

  67. 136569 eマンションさん

    >>136568 通りがかりさん

    あと、豊海はいっちゃダメとかね。
    時代とともに街のイメージは変わった気がするけど、風の強さは変わらんと思うけどな。

  68. 136570 検討者

    今日説明会参加しました。
    スカイデュオは豊洲タワーに似てますね。
    ギラギラせず落ち着いていてすごくタイプです。

  69. 136571 eマンションさん

    布団

    1. 布団
  70. 136572 通りがかりさん

    >>136571 eマンションさん
    シービレは結構見ますよね。
    普通に考えてめちゃくちゃ危険ってことがわからない住民が多いのでしょうか?

  71. 136573 マンション掲示板さん

    >>136572 通りがかりさん
    含み益1億円の人たちをディスるの?なんなの?

  72. 136574 匿名さん

    そういう民度ということ。

  73. 136575 マンション検討中さん

    >>136574 匿名さん

    民度ってキーワード使う人はその程度の人笑

  74. 136578 評判気になるさん

    晴海の突風とBRT乗り場、、購入&賃貸検討の方、後で後悔しない様ご参考までに
    貴重なご意見
     https://agora-web.jp/archives/240516200235.html

  75. 136579 マンション検討中さん

    >>136571 eマンションさん

    よく見たらバルコニーの手すりに干してはいないみたいだけど。

  76. 136580 マンコミュファンさん

    >>136578 評判気になるさん
    内藤さんって契約者だけど不自然にハルフラを褒め称えたりせずにフラットな感想を書いてくれるからすごく参考になるよね!

  77. 136581 マンション掲示板さん

    >>136579 マンション検討中さん
    6階の中住戸はモロにベランダの手すりにはしてるでしょ。あんな海っぺりの強風地帯で干したら落下して下の人下手すりゃ命を落とすぞ。

  78. 136582 評判気になるさん

    >>136548 マンコミュファンさん
    5~6年くらいで 晴海は「中央区チャイナタウン」になるかもしれない!! 中国の方々最初に住んで良かったら 本国の親戚知人が周りに集まる習慣があるらしいので。
    足立区の竹の塚や埼玉の川口等が近年顕著のように、、次は晴海フラッグ!?

  79. 136583 eマンションさん

    >>136578 評判気になるさん
    内藤忍って自分が知らないからってすぐ批判するんだよね。信じるか信じないかはあなた次第

  80. 136584 名無しさん

    >>136581 マンション掲示板さん

    命落とすとか大袈裟過ぎない?煽り目的の書き込み?

  81. 136585 口コミ知りたいさん

    >>136579 マンション検討中さん

    修正 下の階の手すり直干しはダメでしょう

  82. 136586 匿名さん

    >>136584 名無しさん
    ふとんの重さ知らないの?重たいものが上層階からなんの構えもなく落下してきたらそのまま地面に叩きつけられて頭を強打するよ。子供じゃ受身取れないよ。

    これを煽り目的とか言う神経が分からない。えっハルフラの契約者ってそんなことも分からない非常識な人が集まってるの??

  83. 136587 通りがかりさん

    >>136586 匿名さん
    落下した事例あるの?命落とすと心配してネット掲示板に書き込んだだけじゃないよね。あなたのアクションをぜひぜひ共有書き込んでください?

  84. 136588 検討板ユーザーさん

    >>136587 通りがかりさん

    自分だったら管理組合の理事長に起こったこと起こったことが客観的に見て皆んなが理解できるエビデンスを共有して自分が考える一番良い対策案を伝えるかな?私は命落とすが大袈裟すぎると思ってるのでやらないですけど

  85. 136589 口コミ知りたいさん

    >>136586 匿名さん
    今日は時間あるので反論あるなら書き込んでね

  86. 136590 評判気になるさん

    エビデンス、うるせえな。

  87. 136591 評判気になるさん

    >>136587 通りがかりさん
    落下した事例なんていくらでもあるだろ。
    なんだろう、危険なことやってるから驚いているだけなのに、必死に突っかかってこられてびっくひだわ。
    布団が落下して下の人に当たっても平気なの?

  88. 136592 評判気になるさん

    他のマンションだったらベランダに布団干したりしないから、ここで初めて事件になるかもね。
    前々から言われていた通り、住民の質は問題ありそうです。

  89. 136593 匿名さん

    >>136591 評判気になるさん
    落下して命落とした事例のネットニュースのURLを貼ってください。あなたの言うことは信用してないです

  90. 136594 匿名さん

    >>136593 匿名さん

    落下した事例なんていくらでもあるだろ
    が信用できないなー

  91. 136595 通りがかりさん

    >>136588 検討板ユーザーさん
    日本語が良くわからんな。興奮せずに書いてくれ住民。

  92. 136596 匿名さん

    >>136591 評判気になるさん

    136591さん、だんまりですかー
    もう寝ますね

  93. 136597 口コミ知りたいさん

    >>136586 匿名さん
    こんなところを買う人達です。
    一癖も二癖もある、常識の通用しない人が集まっていると思いますよ。

    ただ、もしかすると我々が常識に囚われているだけで、ハルミフラッグの住人が正しいのかもしれません。
    危ないから布団はベランダに干さない、という社会常識に挑み、シービレの手すりに大量の布団がかかる壮観な光景が見られるかもしれないので、突き詰めてもらいたいです。

  94. 136598 匿名さん

    晴海フラッグを購入出来なくて良かったですね

  95. 136599 匿名さん

    布団干しとか廊下に物置とか公園の順番抜かしとかここの住民の民度が本当に気になります。板状マンション特有の傾向だと思ってますがSkyDuoはもう少しまともな住民が多いことを願っています。

  96. 136600 匿名さん

    >>136599 匿名さん
    公園問題以外はマンション管理の問題だと思う。今まで住んでたマンションだったらベランダの外側に布団を干したら防災センターがすぐに注意してたし、廊下に傘一本でもおいてあれば注意の張り紙がされてた。
    とにかく最初が肝心だよ。このままだとまともに管理できていないマンションになっちゃうよ。

  97. 136601 マンコミュファンさん

    >>136568 通りがかりさん

    これな。反応薄いの見ると地元の人は買ってないのかもな。

  98. 136602 通りがかりさん

    >>136600 匿名さん
    板マンはもう手遅れな気がする。SkyDuoではこうならないようにしっかりとした管理を目指しましょう

  99. 136603 契約者さん産

    麻辣大学ほぼ中国人で満席。お会計とか中国語で言われるし。ララテラス中華街フロアとかになったら面白いな。
    自分は日本食がダメで、本場の中華、東南アジア料理、イタリアン、ハンバーガー好きだからあの中華あって助かるわ。

  100. 136604 マンション検討中さん

    どこにでもある日本のチェーンが並んでいるより、外国料理が多いほうがいいと思うわ。
    五輪のレガシーもあるのだし、国際色が強いほうがいいわ。

  101. 136605 匿名さん

    外人が多い街は普通の感覚だと住みにくい。自分がちょっと変わってる自覚ある人以外はやめておきなさい。

  102. 136606 匿名さん

    >>136605 匿名さん
    じゃあ港区なんて無理ですね。

  103. 136607 口コミ知りたいさん

    ベランダの手すりに布団干すのは危険だからやめるべき、という書き込みに対して、必死に食ってかかる人がいることに心底びっくりした。

    それが危険なのは常識であって、良いか悪いかを云々する以前の問題だと思う。

  104. 136608 マンション検討中さん

    日本の平均年収で買えちゃうところだからね
    そら民度はお察しですよ

  105. 136609 匿名さん

    運が良くないと購入できない

  106. 136610 口コミ知りたいさん

    民度いうキーワードで括るやつバカっぽいよな。
    あなたの民度は37くらいかな?

  107. 136611 口コミ知りたいさん

    民度いうキーワードで括るやつバカっぽいよな。
    あなたの民度は37くらいかな?

  108. 136612 マンコミュファンさん

    >>136607 口コミ知りたいさん
    側から見てる分には変な住民多いなーと思うだけだから良いんだけど、実際に自分のマンションにあんなの住んでたら大変なことになりそうですよね、、

  109. 136613 匿名さん

    >>136607 口コミ知りたいさん
    ヤバいよね。実際住んでないとしても、そういう層から検討されるレベルなんだってことが明らかになった。

  110. 136625 検討板ユーザーさん

    年明けくらいには板マンの低層階転売ヤー価格は暴落していくだろうねー
    ここは価格しかメリットないんだから、安く無けりゃ売れないよ
    中古だし分譲価格をキープするのは難しい
    転売ヤーも損切りするしかない
    投資なんだから株と一緒だよ


  111. 136626 匿名さん

    分譲価格以下になる迄は賃貸だね

  112. 136627 eマンションさん

    じゃあ一生賃貸だ。

  113. 136628 マンション検討中さん

    >>136625 検討板ユーザーさん
    シービレッジとかは全然下がらんな。むしろ坪600に向かってる。
    2極化していくのかな?

  114. 136629 匿名さん

    >>136628 マンション検討中さん

    低層階中庭ビューで坪430くらいだからな。二極化っつーか、坪300~400万位のレンジでグラデーションがつく感じでは。

  115. 136630 匿名さん

    坪330で角部屋やワイドスパンなど、間取りが良ければ、眺望気にせずに買うかも。賃貸でも需要ありそう。

  116. 136631 マンション検討中さん

    >>136625 検討板ユーザーさん
    非常に参考になる考察ですね! 爆笑です。

  117. 136632 マンション掲示板さん

    >>136628 マンション検討中さん

    シービレBC棟出てこんなー。坪350なら買ったるから早く売って。

  118. 136633 坪単価比較中さん

    T棟南向きか東向きの部屋は、分譲価格1.5倍以下の転売なら買い得でしょうか。

  119. 136634 坪単価比較中さん

    初めてマンション買いたいのですが、公式HPの物件エントリーだけでは抽選に申し込めないのですか?なにも連絡がない状態です

  120. 136635 匿名さん

    >>136634 坪単価比較中さん
    何歳ですか?初々しいですね。
    当たるわけない抽選諦めて、板の転売で坪単価安いやつ買っておいた方がいいです。抽選終わったら一千万くらいは含み益出るから。

  121. 136636 名無しさん

    >>136634 坪単価比較中さん

    エントリー後にモデルルームに行かないと抽選には行けないと思います。私は5回目ぐらいなのでモデルルーム行かなくても抽選できるのですが、詳しいひと、補足お願いします

  122. 136637 検討板ユーザーさん

    >>136632 マンション掲示板さん

    650の間違いでしょ

  123. 136638 eマンションさん

    >>136634 坪単価比較中さん

    だいぶ前の話なので曖昧だし最近変わってる可能性もあるのですが、エントリーしてるとMRの予約メールが届くようになるはず。
    それにエントリーしてMR行くとようやく抽選への参加権が得られる認識。

  124. 136639 通りがかりさん

    >>136637 検討板ユーザーさん

    いや、350であってますよ

  125. 136640 名無しさん

    >>136638 eマンションさん

    今回の抽選は平均倍率50倍程度と予想

  126. 136641 匿名さん

    抽選当たると思って4年ハズレ続けてる人が大半だからな

  127. 136642 匿名さん

    安くなることを望むのは結構だけど、結局どこも購入出来なくて郊外に成らないと良いですね
    築地の再開発や地下鉄も有るからチャンスを逃さないようにね

  128. 136643 通りがかりさん

    公園の順番抜かし問題とか言われてるけど、抜かすことの何が悪いのかわからんな。
    颯爽と抜かしまくる方が要領良いだろ。
    ぼけーっとして抜かされるような鈍臭い子供を是としてるから日本はダメになったんだ。

  129. 136645 マンコミュファンさん

    >>136639 通りがかりさん
    そんなの待ってないで駅近買っとけ

  130. 136646 名無しさん

    >>136644 匿名さん
    「地下鉄で生活は向上しない」
    誰も賛同しない名言きた

  131. 136647 買い替え検討中さん

    これ板状棟に住んでる人もsky duoの抽選申し込めるんでしょうか?それだと倍率さらに上がりそうな気がします、、

  132. 136648 マンション掲示板さん

    >>136644 匿名さん

    賃貸民の意見だねw

  133. 136649 通りがかりさん

    >>136647 買い替え検討中さん

    板状棟に住んでる人もsky duoの抽選申しこめます

  134. 136650 検討板ユーザーさん

    教えて下さい。
    転売住戸を買うか賃貸で住むか悩んでます。
    私立中に通う息子がいるのですが、朝7時くらいの勝どき駅の混雑状況はいかがでしょうか。
    六本木方面を使う予定です。

  135. 136651 eマンションさん

    >>136650 検討板ユーザーさん
    六本木だと勝ちどきではなくBRTの方がいいと思います。BRTはるみらいから新橋でおりて、汐留まで歩いて汐留から大江戸線で六本木。BRT新橋から大江戸線汐留は歩いて5分ぐらいと思います。
    勝ちどきまで歩く時間と同じくらいで六本木に着きます。

  136. 136652 評判気になるさん

    >>136650 さん

    上で書かれてる通りで勝どき駅を使う人はほとんどいないと思うのと、こんなとこで質問するより、公式なり乗換案内のデータなりで確認した方が良いと思いますよ。
    画像はYahooの乗換案内アプリで、人に色が着いてるのが混雑状況。あまり混んでなさそうだけどね。
    https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/congestion/train.html

    1. 上で書かれてる通りで勝どき駅を使う人はほ...
  137. 136653 匿名さん

    >>136650 検討板ユーザーさん

    自分で乗って体感するべきことでしょ。不動産決めるのは自分の足だよ。

  138. 136654 マンション検討中さん

    >>136645 マンコミュファンさん

    嫌です。予算が1億までしかないから

  139. 136655 匿名さん

    >>136653 匿名さん

    私はBRT使おうとしてたので契約したときは体感できなかったです。ある意味賭けでしたが実際に体感したら期待以上でした。
    個人的感想としては勝ちどき使おうとしてるなんてセンスない。ネタですかと思ってしまいます。

  140. 136656 匿名さん

    予算少ないなら今のうちに有明か東雲で仕込んだほうが良くないか?
    完売した後は怒涛の値上がりで買えなくなるぞ。

  141. 136657 匿名さん

    築地発表でもう5%くらい成約単価上がってる

  142. 136658 マンション掲示板さん

    >>136656 匿名さん
    出勤はないので都内で景色が良くて30坪以上で1億円以内だとここの中古で坪350になるのを待つしか方法がないです。

    ちなみに田舎の景色は嫌いです。

  143. 136659 口コミ知りたいさん

    >>136654 マンション検討中さん

    無理ですでしょ。

  144. 136660 匿名さん

    >>136658 マンション掲示板さん

    待てば下がるという思考はデフレ脳ですな。

  145. 136661 名無しさん

    >>136659 口コミ知りたいさん

    少し待てば下がるでしょ。先日ゴーストタウンと報道があったばかりだし。

  146. 136662 マンション検討中さん

    >>136661 名無しさん

    安く買えるといいですね

  147. 136663 口コミ知りたいさん

    >>136658 マンション掲示板さん
    35年くらい待ったらあるかもね。ならなかったらごめん。

  148. 136664 匿名さん

    タワー完売したら値上がりすると思うんですよね。
    買うなら今のうちだと思うし、この価格で買えないならさっさと諦めて有明か東雲の中古を買っとくべきかと。

  149. 136665 匿名さん

    スミフのスレでも書いたけど、有明のオリゾンマーレは仕込み時だと思うんですよね。
    https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/

  150. 136666 匿名さん

    >>136650 検討板ユーザーさん

    勝どきで降りる客が多いので、問題なく乗れます。
    大江戸線は不便なので、駅駐輪場もガラガラです。(自転車に乗ってまで勝どき駅を利用しようとする人が少ない)

  151. 136667 口コミ知りたいさん

    >>136661 名無しさん

    あれ信じる人いるんだ。
    人生ハードモードですね。

  152. 136668 坪単価比較中さん

    >>136635
    36ですが運試しで応募したいのですw
    >>136636
    >>136638
    お二方ありがとうございます。待っときます!

  153. 136669 マンション掲示板さん

    >>136668 坪単価比較中さん

    金曜日の17時か18時にメール来るかもです!

  154. 136670 eマンションさん

    >>136668 坪単価比較中さん
    運試しなら尚更、転売買ってからスカイデュオ申し込めばいい。50人でジャンケンして勝ち抜けると思うか?3人でも避けたいね。

  155. 136671 通りがかりさん

    今のマンション価格だと、投資家や相続税対策の仮需要が引いたら40%くらい値下がってもなんら不思議はない。
    すでに乗り遅れたんだから、今更買うんなら田園都市線とか郊外で駅遠築浅一軒家あたりの方が無難だろ。

  156. 136672 匿名さん

    香港不動産崩壊
    中国不動産崩壊
    韓国不動産崩壊  次は日本か。金利が無限上昇に入ったかも?

  157. 136673 匿名さん

    人件費も建材価格も値上がりしてる今、マンション価格だけが値下がりする理由が無いし、普通に値上がりしか無いと思う。
    少なくとも数年先まで値上がり決定してるんだから買うしか選択肢はないはずだがな。

  158. 136674 匿名さん

    この価格で変えないなら、中古で有明のマンション買っておけば資産も増える。オリゾンマーレは良いぞ。今買っておけば安泰。

  159. 136675 匿名さん

    ここ。夕景、夜景、昼間の眺望が撮られてる。
    https://www.livable.co.jp/chintai/LE92403014/

  160. 136676 通りがかりさん

    >>136674 匿名さん
    ちょうどPTKやハルフラへの住み替えして、前の家が売れずにダブルローンになって困ってる人が多いだろうから、この辺りの中古買うなら秋ごろまでじっくり待つか、思いっきり買い叩いてダメなら他を見たらいいね。

  161. 136677 匿名さん

    1.3億でだしてた俺の部屋を内見せずに1億で日本人が指値してきたから、1.4億に値上げしたら中国人に売れた。
    高い物ほど売れる!!ガンガン値上げするべき!!!

  162. 136678 匿名さん

    中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸の方じゃない?晴海には少ないですよ。

  163. 136682 eマンションさん

    こんなゴーストタウン化してる駅遠の不便な中古マンション誰が買うのかな
    転売ヤーが中国人向けに買ってるだけ
    何でもそうだが価格は需要と供給の差で決まる
    ここは需要より供給の方が圧倒的に多いのだから間違いなく今後は下がっていく
    年末には分譲価格を切るだろうね
    まあ部屋によるけど

  164. 136683 匿名さん

    >>136677 匿名さん
    これは意外と真実なのかもな。
    日本酒なんかも海外だと1万円とかの国内なら蔵のNo. 1の価格のものは売れず、同じものを20万円とかで売ると売れると言うしな。
    ハルフラはまだ中古販売実績が積み上がっていない中で価値がよく分かってない中国人が高いもの=良いものと思って買っているということなんだろうな。
    身近なところだとインバウン丼も同じか。

    まあ外国人ならどうぞって感じもあるが、日本人だとさすがに可哀想だから注意喚起してあげないと。

  165. 136684 マンション掲示板さん

    買えないんだね
    購入希望者の為に倍率下げに貢献して下さい

  166. 136685 マンコミュファンさん

    >>136684 マンション掲示板さん
    もしかしてこの程度の激安マンションに家族の未来かけてる方ですか?笑

  167. 136686 匿名さん

    >>136683 匿名さん
    ネガは日本人に対する善意のアドバイスだったのか。

  168. 136687 マンション検討中さん

    >>136685 マンコミュファンさん
    「この程度」も買えないあなたwwもう帰るところがない。

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

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Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

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1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

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グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,000万円~3億円

2LDK~3LDK

56.54平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

2億8,500万円~5億2,900万円

2LDK・3LDK

73.55平米~100.98平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町二丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

総戸数 45戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

6,800万円

2LDK

57.19平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~76.12平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

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オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町二丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸

パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸

プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸