東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-19 16:37:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 135901 eマンションさん

    >>135893 マンション掲示板さん
    BRTは新橋まで6分、乗り降りが地上だし途中ノンストップなので存外に使いやすい。

  2. 135902 マンション掲示板さん

    >>135901 eマンションさん
    実際に乗りに来たけど、ノンストップってのがすごいよね
    めちゃくちゃ快適だったからスカイデュオ申し込んだ
    そして当たったので今から楽しみ

  3. 135903 匿名さん

    まあ実際には自分で住むのはキツいから当たったらすぐ売りたいって人が大半なんだろうね。
    価格以外で住みたいって人はいないんじゃないかなあ。いたらどういう理由でそう言ってるのか教えて欲しいな。

  4. 135904 匿名さん

    自分で住むのがきついって品川とか夢の島みたいなイメージで語ってない?晴海は周辺環境に恵まれてるから、むしろ実需で住んでこその立地だと思う。

  5. 135905 口コミ知りたいさん

    >>135904 匿名さん
    それは晴海の中でも中心部の話だよね?三丁目の話ならわかるが。流石にここを実需の立地というのは暴論では?

  6. 135906 匿名さん

    >>135903 匿名さん
    益回りで考えると5%弱でまわるので、持っている事にしました。申し込みが複数すぐ入ったから、住みたい方は思っている以上に多いと思うけど。上場企業グループの方ばかりで、賃貸補助有りでした。 正直この益回りで回る物件は都内では無いでしょう。価格はここに限らず重要な要素です。

    築地再開発は貸した後の発表だったけど、恩恵はそうとうあると思います。解説者コメントなどを見ると、地下鉄は来場者数に大きな影響があるので急ぐべきという論調ですね。 

  7. 135907 名無しさん

    >>135902 マンション掲示板さん

    ノンストップ運行開始は2024年2月1日
    その後にSkyduoの抽選は無い

  8. 135909 口コミ知りたいさん

    じゃあやめたらいいのに、悔しいから嫌がらせ。GWなのに残念でした。

  9. 135910 マンション掲示板さん

    >>135908 マンコミュファンさん
    朝から、いつもの根拠なしダイオキシン書き込みキモいですね。GW最終日、朝5時に掲示板チェックして嘘書き込むのって、どんな心境なの笑笑

  10. 135911 匿名さん

    >>135873 口コミ知りたいさん
    すむかえもんは運営会社がアレだから仕方ない

  11. 135915 eマンションさん

    >>135913 マンション検討中さん
    ダイオキシンって騒いでるやつ、そもそもダイオキシンがどういうものが全く知らなさそうwww

  12. 135917 匿名さん

    これが結論
    当たればラッキーなマンション

  13. 135919 管理担当

    [No.135908~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  14. 135920 通りがかりさん

    >>135906 匿名さん
    今の相場で語らないと何の意味もないんだよな

  15. 135921 匿名さん

    >>135906 匿名さん

    かなり安いですね

  16. 135922 口コミ知りたいさん

    >>135919 匿名さん

    住環境は湾岸で最下位じゃね?

  17. 135923 マンション掲示板さん

    ついに全力二階建さんデビュー

    新晴海団地こと晴海フラッグ、立地の厳しさに耐え切れず賃貸物件が爆死

  18. 135924 入居予定さん

    >>135906 匿名さん
    例えとして8400万で購入したとして5%だと月35万の家賃と別途で管理費約4万強、それに駐車場も付いていれば月極め駐車場代約3万と考えていいでしょうか?
    こういうのに疎いので教えてください。賃貸管理はどのようなところに委託してますか(手数料はどの程度?)? もちろん定借契約ですよね? サブリースを提案されても断った方がいいのですよね? 実需目的でDUOを契約しているのですがライフプランに大きな変更があった時のことも考えて教えてください。

  19. 135926 マンション比較中さん

    ISOGEでパークタワー勝どきとドゥトゥールの一年後相場予想とんでもないな
    駅遠団地言われるなら、駅近タワマン買ったほうが便利だし将来性もあるよ

  20. 135927 購入経験者さん

    >>135924 入居予定さん
    別の者ですが>>135906 匿名さんのおっしゃっていることはおそらくそういう意味だと思います。
    私も計算しましたが、単純利回りで5.5%ぐらいで回ります。管理費等を除いた後で5%残りました。駐車場は当然別途です。定期ですともう少し下がるでしょう。でも戻る前提なら定期にせざるを得ないですよね。5年定期であればほぼ同じで行けるかな?という感じです。
    ただ、あくまで眺望が良い、その他条件が良い部屋であることが前提です。平凡な部屋は現時点ではあまりに数が多すぎて同じ利回りは難しいかも。その分安く購入できていればいいですけど。
    管理は、1棟貸しとかではないのですから、近くで多く手掛けていて信用のある大手の方が良いと思います。三井とか東急とか。彼らは管理はあくまで売却時に受託する窓口となることを目的にやってるためそこで儲けようとしていない感じがあります。ロイヤルもこの辺りではたくさんやってますがあまり中身は知りません。
    手数料はコースによりますが賃料の5%程度。ちなみに大手はサブリースみたいなインチキスキームを積極的に勧めてくることはないです。そもそも定期では難しいですし。サブリースは、サブリース会社が賃借人としての権利を強く主張して賃料差額を最大化し儲けるスキームですから。

  21. 135928 評判気になるさん

    >>135923 マンション掲示板さん
    こういう情弱向けの記事って貧困ビジネスってやつだよなぁ
    間違った情報をわかって書いてて、酷いねぇ

  22. 135929 匿名さん
  23. 135930 匿名さん

    >>135924 入居予定さん
    ここの相場形成はDUO入居後から数年後、つまり早くて5年後だと考えました。実は国もその様に考えているのか、固定資産税は5年後に決定することになっています。ですので5年分一気に支払うこととなります。

    益回りの計算は不動産会社に聞けばすぐ分かるとおもいますが、上記部分は大体しかわかりません。賃貸棟の賃料は現時点では高いと思いますが、入居状況は要チェックですね。もっとも不動産屋に聞けばアドバイスしてくれますよ。

    定借は長く住みたい方には不人気ですが、貸す側としては自由度が高いので選択しました。

  24. 135931 口コミ知りたいさん

    >>135926 マンション比較中さん
    直近過去数年の上昇率とかの割と単純なモデルを使って外挿してるだけだと思うんだが、多分ナラティブに「直近過去3年の上昇率と同じだとすると一年後の価格は坪XXX万円!」とか言われてもその前提合ってんの?みたいな感じになるのに、アプリやサービスといったブラックボックスを通すと信じちゃうのはまさに情弱って感じがして趣深いね。
    ISOGEも現時点価格の現時点相場と比較した割安度判定なら良いサービスになるかもだけど、将来の価格予測は悪手だったね。一年後に全然違うじゃんってクソサービスの烙印押されるリスク高そう。

  25. 135932 マンション検討中さん

    >>135928 評判気になるさん
    めっちゃ効いてんじゃん

    賃貸在庫フラッグなのは事実よ

  26. 135933 匿名さん

    ふじふじたとか湾岸に詳しい不動産屋は賃貸はヤバいって前から言ってたのに、在庫ってる投資家の方が情弱じゃん

  27. 135934 マンション掲示板さん

    定期的に発生する安く買えると良いですね案件

  28. 135935 匿名さん

    TVでやってました。車が空を飛んじゃうと、駅近、眺望とかマンションとか意味なくなりますか? あんまし意味ない気がしてきました。。。

  29. 135936 評判気になるさん

    >>135932 マンション検討中さん
    そうなんですね。私は賃貸すぐ埋まったので高みの見物です。旨みあるよね

  30. 135937 匿名さん

    実需層にとっては、今快適かどうかが重要だからね。地下鉄湾岸線だの築地再開発だのどうでも良いわけよ。数年単位でまともに借り手付かないから、体力無いのに掴んじゃった人はさっさと売りなさい。

  31. 135938 名無しさん

    >>135937 匿名さん
    安く売ってもらえると良いですねw

  32. 135939 通りがかりさん

    >>135937 匿名さん
    転売ヤーから買ったやつは死亡だろうね
    抽選あたったやつは売り時逃したけど、まだ利益はある状態かな

  33. 135940 名無しさん

    >>135939 通りがかりさん

    たった5000万しか儲からない
    残念(汗)

  34. 135941 通りがかりさん

    >>135919 管理担当さん

    迷惑投稿が一斉に削除されましたね。
    管理人さんの手を煩わせないように、検討板として正しいのかしっかりと確認してから投稿するようにしましょう。
    そして、自分の投稿には責任が生じることもお忘れなく。

  35. 135942 マンション比較中さん

    とりあえずすぐ購入できそうにないなら、大チャンス超割安の晴海フラッグ賃貸を借りて湾岸生活を謳歌しながら安い家賃で居座るべき
    住みながら投資するならPTKかDT

  36. 135943 名無しさん

    >>135832 通りがかりさん
    両親は中央区の下町の人なので、湾岸はどうだろうと思ったのですが、明るくて安全なので気分転換にもいいかなと思い賃貸を検討してみたいと思います。教えていただきありがとうございます!

  37. 135944 マンション検討中さん

    まぁ家庭用飛行機は100%普及するでしょう。 歩き限定で駅前だけ小さな店舗があるとか、かなり不自然な状態だったわけで、ようやく本来の土地としての評価がされると思う。 

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

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未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,790万円~9,290万円

1LDK~2LDK

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パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円・6,750万円

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,000万円~3億円

2LDK~3LDK

56.54平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,210万円~8,730万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.12平米~71.88平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

4,800万円~1億7,500万円

1LDK・2LDK・3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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(仮称)昭島C街区プロジェクト(5/19登録)

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸