東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-11 05:55:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 134101 匿名さん

    引き渡し直後の価格下落で売るのは、無理して札をいれて資金繰りが苦しくなった転売ヤーくらいだろうね。

    売る気のないぼったくり価格の転売在庫100に対し、バーゲンセールの分譲在庫は300も残っていて、それが消化されたらどうなるか。
    スカイデュオがなくなったから、豊海2期は足元見てかなり値上げしてくるね。

    月島地区全体の相場は、築地再開発や、とんでもない値段の新築タワマンでどんどん上がっていき、ここの割安感はどんどん強くなる。

  2. 134102 口コミ知りたいさん

    >>134099 匿名さん
    板の眺望にもよるが、もし眺望がないのなら
    坪300前後くらいが相場でしょう
    駅20分が流石にネガ要素やな

  3. 134103 検討板ユーザーさん

    >>134099 匿名さん
    まあ、板の眺望なしなら上記の3案件66平米なら6000万がいいとこかな
    確かに駅距離が遠すぎる
    練馬、板橋、の駅5分の方が上かな

  4. 134104 通りがかりさん

    倍率下げに貢献してくださいね
    ご苦労さまです

  5. 134105 匿名さん

    まあ悪材料列挙して、主観的な相場を言うだけならなんとでもいえるからね。
    坪300前後って、今は三県の僻地でギリギリ新築マンション買える値段だけど。
    駅20分どころか、満員電車で通勤1時間とかのレベル。

  6. 134106 マンション検討中さん

    >>134103
    資産価格って、足元の利便性だけじゃなくて、将来的な伸びしろも影響するんですよ。
    人口動態、自治体の富裕度、周辺の再開発、地下鉄駅。
    前者しか考えないの、まんま賃貸民の発想じゃないですかー

  7. 134107 マンション検討中さん

    6,000万なら豊洲の築40年マンション買えるよ!
    どっちが良い?

  8. 134108 匿名さん

    坪300じゃ練馬や板橋でもろくなもん買えないんだよなぁ。駅徒歩5分とかむーりむーり。
    晴海フラッグに張り付いていて、相場観が5年前のままなんだろう。

  9. 134109 マンション検討中さん

    金髪茶髪のいかにもな田舎ファミリーもいたが、襟足伸ばしたのがいたのは驚いた
    端っこでも中央区だぞ

  10. 134110 マンコミュファンさん

    >>134105 匿名さん

    坪300万強で川崎駅徒歩圏の再開発エリアのプライム川崎買えたやん。しかも高仕様。

  11. 134111 デベにお勤めさん

    坪400まで出せば中古ならそこそこ選択肢あるけどな

  12. 134112 口コミ知りたいさん

    >>134096 マンション検討中さん

    在庫膨らんでますなぁ。含み益のないクソ駅は辛い。

  13. 134113 匿名さん

    いくらスカイデュオがあるとはいえ、残り少ないから工作必死必死。
    参加制限で倍率抑えめだから頑張っちゃってるんだろうけど、再挑戦組にはたいして効かんのではないかね。

  14. 134114 マンション検討中さん

    スケベ価格の売り物が多すぎて、これならKTTやドゥトゥールあたりの駅近タワマン買えるやん、てなってる。

  15. 134115 口コミ知りたいさん

    坪400で幕張とかあたおかの森に集合住宅を買ってる人は何がしたいのかな。進んで交通弱者になって何が楽しいのだろうか。

  16. 134116 匿名さん

    >>134110
    「1年前は」買えた。中古で買える?

  17. 134117 口コミ知りたいさん

    >>134113 匿名さん

    含み益のある宝くじに工作する馬鹿はおらんよ。
    何度言われてもわからないんだよねこの人。

  18. 134118 口コミ知りたいさん

    >>134106 さん

    >>134106 マンション検討中さん
    一般的に考えて駅徒歩20分なんて検討にも入んないでしょ、都心に近いからまだ坪300ってはなし、郊外の徒歩20分なら価格はつかんよ

  19. 134119 口コミ知りたいさん

    >>134108 匿名さん
    いやだから駅20より練馬板橋の方が上って言ってんだろ

  20. 134120 マンション検討中さん

    金髪襟足家族がいるなら千葉や川崎と変わらん

  21. 134121 通りがかりさん

    >>134111 デベにお勤めさん
    1年半くらい前なら坪400あればドトール、スカイズ選べたのにな
    確率が理解できない人が当たるはずもない抽選にかけて貧乏のまま家買えなくなってる

  22. 134122 マンコミュファンさん

    流石にこんな駅遠の板の眺望なしを坪400とかで買うアホいないやろ
    もっと駅近で便利なとこいくらでもある

  23. 134123 口コミ知りたいさん

    練馬なんて古臭い池袋でうだうだするしかないんちゃうの?

  24. 134124 名無しさん

    抽選期間が長いだけあって落選者の恨み辛みがヤベェな
    まるで多浪生みたいだw

  25. 134125 口コミ知りたいさん

    みんな宝くじ買ってるだけで、既に便利なところに住んでるでしょ。ここより不便なところはそうそうないから笑

  26. 134126 マンコミュファンさん

    >>134125 口コミ知りたいさん

    それ賃貸ネガに一番効くやつwww

  27. 134127 通りがかりさん

    >>134126 マンコミュファンさん

    一次取得で宝くじ買ってる愚か者だから、今まで賃貸住まいなんだろうね。

  28. 134128 匿名さん

    Konantowerさんのように晴海に当選してステップアップしてる人もいる。

  29. 134129 通りがかりさん

    駅遠いなんて、まだ言ってるの(笑)
    建つ前から駅遠い、埋立地
    清掃工場は織り込み済み
    ネタ古すぎ
    新しいネタは地下鉄が将来的には出来るのかな

  30. 134130 匿名さん

    晴海の清掃工場は新木場や品川と違って小型だからそんなに問題にはならない。産業廃棄物の受け入れもしていない。

  31. 134131 通りがかりさん

    >>134122
    >> もっと駅近で便利なとこいくらでもある

    いくらでもあっても買えないもんね~

  32. 134132 マンコミュファンさん

    >>134129 通りがかりさん
    ここより便利な場所はない、などと言う人がいるので即座に反論されてしまっているだけかと。

  33. 134133 匿名さん

    >>134131
    じきに借りることすらできなくなるよ、利上げならなおさらファミリー賃貸は爆上げ必至。
    満員電車1時間通勤コースだな。

  34. 134134 匿名さん

    予算70平米以上で7,000万です。
    板状再登録、DUO最終外れたらどこ狙えば良いですか。。

  35. 134135 匿名さん

    今でも十分便利だけど、臨海地下鉄が通ればさらに便利な立地になりますよ。

  36. 134136 匿名さん

    >>134134
    幕張ベイパーク二期以降か(値上げしても坪300以下だと思う)、TX流山か柏の葉の築浅中古とかじゃないかな?

  37. 134137 匿名さん

    TXは将来臨海地下鉄に直通するから今が狙い目かと。

  38. 134138 マンコミュファンさん

    >>134134 匿名さん
    外れたらというか、当たるわけないよ。
    100回チャレンジしても当たらない。
    冷静になれよ。
    中古で湾岸タワマン早押しの方が希望あるよ。

  39. 134139 匿名さん

    中古タワマン買うなら液状化歴のある地盤の脆いエリアは避けた方が良いですよ。

  40. 134140 eマンションさん

    >>134131 通りがかりさん
    パークタワー勝どき&ドゥトゥールと、勝どきザタワー、資産性も抜群。
    日が沈む頃、黎明小橋周辺に行けば勝どきのポテンシャルが分かるよ。

  41. 134141 匿名さん

    臨海地下鉄の通る豊海や晴海も資産性は間違いないですよ。臨海地下鉄の通らない品川駅の海側とか夢の島とかはリセール厳しそう。

  42. 134142 マンション比較中さん

    70平米以上で予算7000万って、東雲の築20年がギリギリ買えるくらいか…
    それだったら、TX人気駅の好立地タワマン買うな…

  43. 134143 匿名さん

    晴海も東雲もかなり上がってますからね。

  44. 134144 eマンションさん

    >>134142 マンション比較中さん
    郊外に出てタワーはありえない。

  45. 134145 マンション検討中さん

    勝どきや晴海で、駅近、大規模、タワーを買っておけば、住んでいるだけで数年後に数千万単位で利益が出ている可能性が高い。
    晴海フラッグも良いが、やっぱり原則は駅近、内廊下のタワー。
    臨海地下鉄、築地再開発、豊海タワーにPTKノースに月島南の三井と野村の開発、勝どき橋南詰再開発計画もある。
    郊外みたいに10年後には数千万値下がって残債割れ・・・なんてまずありえないから、フルローンで届くなら買っとけ状態。

  46. 134146 マンション掲示板さん

    同じような予算の人いっぱい居るだろうな。
    家族の人数によるけど、60㎡の2ldkで妥協して含み益得たころに引っ越すのとかどうだろう。

  47. 134147 匿名さん

    臨海地下鉄の沿線はまだまだ安い。これから時間が経つにつれてどんどん高くなるはず。買うなら今しかないよね。

  48. 134148 マンション比較中さん

    60㎡の2ldkでも、晴海三兄弟ですら条件悪い部屋でも最低8000万円だよ。
    駅近だとPTKは1.5億、DTも1億ないとダメだね。
    ここの検討層からは予算が二回りも高いのよ。

  49. 134149 匿名さん

    やはり臨海地下鉄の沿線は強いですよね。

  50. 134150 匿名さん

    15年後?の晴海駅までの近さでシービレE棟~D棟かな

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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未定/総戸数 4,145戸

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東京都中央区月島四丁目

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1LDK~2LDK

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パークホームズ浜松町

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1K・1DK

25.40平米・38.87平米

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グランドシティタワー月島

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未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸