東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-16 02:32:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 71615 職人さん

    構想の意味があるか?

    1. 構想の意味があるか?
  2. 71668 マンション検討中さん

    >>71664 マンション比較中さん
    確かに300mあれば、そこまで気にならないですよね。
    方角はより西に立つので、空面積は多少減りますけど。

    1. 確かに300mあれば、そこまで気にならな...
  3. 71677 eマンションさん

    臨海地域地下鉄の想定駅がBRTと同じで、伸び悩んでいる汐留と虎ノ門ってゴ ミ カ ス ウ ン コじゃない。これ誰が計画してるの?ってそれらを伸ばしたいからか。。

    1. 臨海地域地下鉄の想定駅がBRTと同じで、...
  4. 71680 eマンションさん

    >>71678 マンション検討中さん

    あれ嘘絵やで。本来なら東京タワーは右側に見えないといけないのに、あの絵では左側に見えてる。嘘を嘘だと見抜けないとハルフラは難しい。

    1. あれ嘘絵やで。本来なら東京タワーは右側に...
  5. 71688 名無しさん

    >>71680 eマンションさん
    私もこれで5D85は打ち止め。
    貿易センタービルの建て替えにも一応は引っかからないはずなので、こんな感じで見えると思います。

    これで価値が高いのかは判断しかねる。レインボーブリッジみれる他のお部屋のが眺望だけならマーケティング力高そうな気もする。一方2面採光晴海フラッグ4LDKはリフォームかけなければ確かに希少。そんな感じでしょう。

    1. 私もこれで5D85は打ち止め。貿易センタ...
  6. 71978 マンション検討中さん

    >>71973 マンション検討中さん

    私は理解できなかったので、例えばこの70平米くらいの部屋でいうと、どの辺りが微妙なのか具体的な説明を聞きたいです。

    1. 私は理解できなかったので、例えばこの70...
  7. 71985 匿名さん

    6B75みたいなリビングに囲まれた洋室。

    1. 6B75みたいなリビングに囲まれた洋室。
  8. 72031 匿名さん

    >>72026 マンション検討中さん

    お馬鹿さんめんどくさいなぁ

    1. お馬鹿さんめんどくさいなぁ
  9. 72106 マンション検討中さん

    >>72105 匿名さん
    そんな事ないよ。
    B棟上層階からの景色だけど、ブリリアタワー浜離宮が完成すると東京タワーは上部しか見えなくなる。下層階だと上部も見えないかも。またブリリアタワーの敷地内の建物配置が不明だったけど、敷地いっぱいに建つと仮定するともっと面積が大きくなるので影響が大きい。この図では敷地半分右寄りで建築した場合のものだから左側は少し空く想定。

    1. そんな事ないよ。B棟上層階からの景色だけ...
  10. 72113 マンション検討中さん

    ブリ浜が敷地一杯に建つと仮定するとブリ浜の影響で東京タワーが見えなくなるのは赤色の範囲と想像しています。
    ブリ浜はハルフラから距離が近くて、GoogleEarthでみると東京タワーの少し右側の一番存在感のある40階建ての東京ポートシティ竹芝の隣に、32階建てで多少低いですが同じ程度存在感のある景色となります。
    赤色の範囲の部屋からだと、ハルフラの上層階であっても見えても先っちょのアンテナしか見えなくなる可能性がありますね。
    D棟の一部の部屋からは東京ポートシティ竹芝とブリ浜の間から、アイリスオーヤマ東京本部ビルの上から東京タワーが覗く景色が続くかもしれない。

    要はサンビレから東京タワーはほとんど見えなくなるよですね。

    1. ブリ浜が敷地一杯に建つと仮定するとブリ浜...
  11. 72149 匿名さん

    サン北西だけじゃなく、パークB中庭南東のネガもお願いします!
    例えばこの部屋。どんなネガが思いつきますか?

    1. サン北西だけじゃなく、パークB中庭南東の...
  12. 72168 匿名さん

    ここ見てると、やっぱ与沢翼ってすごい人だったんだな。と思う。

    リッツカールトンレジデンス

    1. ここ見てると、やっぱ与沢翼ってすごい人だ...
  13. 72568 匿名さん

    サンビレッジB棟
    2倍 213 513 1402
    3倍 210 211 312 313 413 414 1104 1202 1204 1304
    4倍 214 301 304 311 314 401 412 512 513 601 613 614 701 801 802 901 902 904 1001 1004 1101 1102 1201 1302 1404
    5倍 201 202 302 411 514 602 612 711 713 814 911 912 913 914 1002
    6倍 204 402 502 511 611 712 804 811 812 813 1012 1013 1014 1113
    7倍 310 501 604 714 1011 1112 1114 1213 1314
    8倍 702 704 1313
    9倍 404 504 1111 1214 1401
    10倍 1212 1312
    11倍 410
    12倍 510 610 1211 1311
    14倍 710
    18倍 810
    19倍 910
    22倍 1413
    24倍 1010
    25倍 1110
    32倍 1210
    34倍 1310
    38倍 1411
    全て部屋番号なので部屋タイプで見たい人は画像の表で見比べてください。
    自分は7倍でしたが2番手で落選。1番手がキャンセルするのを祈るばかりです。要望書で3倍、オンライン登録最終日に登録して7番目でした。つまり面前で動かなかったという事です。
    営業によれば面前登録は4戸以上購入の人が対象。要はほとんどの人がオンライン登録という事。面前が有利との話もあるが、システムに蓄積された最新状況は営業も把握していないとの話でした。本当かは分からないけど。1402など2倍だし、仮に面前で倍率を教えていたとすればこんな低倍率になるとは思えずもっと分散するはず。一応公平性は保たれている印象でした。抽選も球をその場で入れる厳正なものでした。大きなプロジェクトで注目も高いため、あまり不公平な事をすると問題になる可能性も高い。既に裁判にもなっているくらいですから。よって榊敦司先生が言っているような「抽選はデベ側が売りたい人が当選する」という事は晴海フラッグに関してはあり得ません。ご安心ください。
    ロビーで待機し、時間になるとそれぞれの抽選会場へ。サンのB棟は実需向けという事もあってか、業者っぽい人はごく少数で、ほとんどが一般人でした。抽選参加者は50人くらいでしょうか。1時間ちょっとで終了しました。
    同時刻にパークの抽選も別室で行われるため、ロビーでは全員が一緒でしたが、こちらでも50人くらいで業者と思われる人はごく少数。実需目的で狙っている人が大半の印象でした。ご参考になれば幸いです。

    1. サンビレッジB棟2倍 213 513 1...
  14. 72569 マンション検討中さん

    パーク再登録

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  15. 72775 マンション検討中さん

    シー出とるやないかーい笑

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  16. 72789 マンション比較中さん

    シービレの4LDKワイドスパン、4B100って、これ3LDKに間取り変更されているんですね。(誰かのキャンセル住戸なので、そのキャンセルした人が、3LDKに変更していたんでしょうね)

    前回4C100の抽選に落ちたので申し込もうかと思ったのですが、子供2人いて4LDK希望なので、ちょっと悩むなあ・・・でも購入後にリフォームすればいいか、こんなワイドスパンはもう二度と出てこないでしょうし。

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  17. 72819 マンション検討中さん

    シービレ107平米のベッドルーム123の出入り口ドアの配置が面白い。

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    台形部屋のキッチンはまな板を置く場所がそもそもないけど、L字型キッチンもまた、まな板を置く場所が難しいね。

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  19. 72836 匿名さん

    5D76の間取り

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  20. 72837 匿名さん

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円・6,750万円

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸