いつか買いたいさん
[更新日時] 2017-05-29 23:57:22
プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/
所在地:東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩5分
間取:3LDK
面積:70.10平米~87.66平米
売主:野村不動産
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産アーバンネット
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-02-12 20:37:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市南町一丁目316番26(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階 地下1階建(一部4階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド国分寺口コミ掲示板・評判
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351
周辺住民さん
>>349、350さん 本当に購入する人は、戯言レスなどで判断せず、実際に現地で見聞きし、感じて決めますよ。国分寺駅近3大マンションのうち、広い専有緑地を唯一有する魅力は大きいでしょう。
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352
通りがかりさん
確かにスタンドも懸念材料としてはあるかもしれませんが、それなら東経の学生の通学路という方が懸念材料として強いのではと思います。ただ、広い占有緑地に公園は魅力的と思います。
私は、3つ見に行った結果、ここに決めました。
比較するなら、マンションギャラリーと現地を見てから判断された方が良いと思います。
野村らしい売れれば良いスタンス等の書き込みもありましたが、大手デベならどこも変わらないと思いますよ。
その物件売るのが仕事なんですから。
あとは、ついた担当者次第とは思います。
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353
匿名さん
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354
周辺住民さん
>>353さんのスレも「350さん」と同様に、削除向きの低質内容ですね。
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355
マンション検討中さん
こちらはあとどれくらい残っているのでしょうか。
NRに行く価値があるかどうか迷っています。
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356
匿名さん
>>355さん
10月5日~7日にあった内覧会は70戸だったので、別途に開催してない限り50戸は残っているのではないでしょうか。
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357
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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358
匿名さん
個人の許容範囲もありますからやっぱり現場に行って車の往来とか駅までの距離、音とか便利さとか生活サイクルと照らして検討したほうがいいですね。
建物、間取りやサービスなどは付加価値だと思って冷静に判断でしょう
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359
匿名さん
ほぼ毎日横を通ります。
駅から徒歩5分で、この杜の緑は贅沢ですよ。
車の往来の多い道路から少し奥にあるので、私には音は気になりません。
いいなぁ、と思います。
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360
匿名さん
>>349 匿名さん
>>349 匿名さん
おっしゃる通り!
地下水の汚染なんてどうでもよく、土地の資産価値が
下がるだけでしょう。それより大切なことは
子供たちの健康です。ガソリンにはベンゼンが0.5%程度
含まれ発癌性物質でもあります。空気より比重が重いので
道路から流れでる箇所を歩かせたくないですね。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
>>361 匿名さん
先月、ドイツの連邦議会では2030年にはガソリンや
ディーゼルエンジンの車が走れなくなる案が可決されました。
つまりハイブリッド車も走れなくなる、ということになります。
自動車メーカー各社は2050年にCO2排出ゼロへのチャレンジを
公表していますので、今後はEV(電気自動車)かFC(水素自動車)
に切り替わっていきます。
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363
匿名さん
国分寺は不人気とか言っている人がいたけど人気あるほうだと思うけどな~?住宅地としては。
商業施設に魅力を感じる人は立川なんだろうけど。
殿ヶ谷戸庭園、日立の杜、武蔵国分寺公園、お鷹の道・真姿の池湧水群。
これだけ自然あふれる住宅都市はなかなかないですよ。
昔の知識人や政治家・実業家はこぞって国分寺に別荘を建てたものです。
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364
マンション検討中さん
国分寺は良質な住宅街ですが、国分寺駅のマンションと四季の森を合わせると供給数が多過ぎるのだと思います。立川と異なって、マンションよりも戸建が似合う街なので、単純な比較は難しいです。
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365
匿名さん
でもマンションも捨てがたいんですよね。
セキュリティとか眺望、共用施設の面で特に。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
自然豊かな旧別荘地にタワマンは調和しません。国分寺は都会化したいのか、武蔵野の景色を大事にしたいのか、方向性が不透明です。吉祥寺のような田舎と都会の共存が魅力なのでしょうか。
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368
匿名さん
タワマンは駅前だけでしょ。
駅から離れた場所は低層マンションか戸建てですよ。
お鷹の道・真姿の池湧水群界隈は最も国分寺らしい場所ですが土地の規制もあるため戸建てか低層アパート・マンションしか建てられないはずです。
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369
マンション検討中さん
>>368 匿名さん
国分寺よりも西国分寺の方が住環境は上なのでしょうか。新築だとパークハウス四季の森が西国分寺10分ですが、プラウドとどちらが周辺環境は優れていますか。価格面、広さを含めて比較したいです。
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370
匿名さん
>>369
住環境は間違いなく西国分寺です。それも西元町界隈ですね。真姿の池近辺の。
別世界ですよ。一度行かれれば分ります。
国分寺市内のマンションでは真姿の池直上(崖上)に建っている「ゼルクハウス」がロケーション的には最高でしょうね。
(場所柄、いろいろと物議を醸したマンションですが・・。)
四季の森は日立研究所の広大な杜の一部を買い取って建てるマンションですので東側は日立の杜に隣接していることになり環境はいいと思いますが西側はやや低地になりしかも西武国分寺線がすぐそばを通っているので踏切や電車の通る音がある程度うるさいかもしれません。
また、一番国分寺駅に近いゲートからでも駅まで徒歩13分と結構かかります。
利便性を取るかたはプラウドを選ぶかも知れませんね。
ただ、プラウドは駅近の雑踏のようなものはあると思います。
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371
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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372
名無しさん
>>370 匿名さん
詳細なコメントありがとうございました。四季の森の広告には西国分寺10分とあったので、ゲートによりそうですね。不動産としては10分圏内と表記可でしょう。プラウドと同じく、緑の小径やコミュニティスペースがあり気になっていました。
無粋なので、西国分寺は訪問したことがなく乗換え駅・メリットは価格面のみと思っていたのですが(無礼お許し下さい)、美しい住環境なのですね。ゼルクハウス、名前を覚えておきます。一度訪れてみたいです。
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373
匿名
>>371 名無しさん
そうなんですね。しかし、売れ行き状況で当初の入居予定より半年近く延期して、初期の購入者からクレーム出ないんですかねー
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374
匿名さん
>>372
一度訪れてみてください。
広大な武蔵国分寺公園もすぐ隣にあり崖を下れば真姿の池で湧水がこんこんと湧き出ています。
冬場には白鷺が水浴びをしていることもありましたね。
湧水で洗った地場の野菜も売っています。
自然好きの人にはたまらない環境だと思います。
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375
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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376
匿名さん
>>366 匿名さん
購入者ですが、11月下旬から入居がはじまりますよ?
私は都合で12月下旬に入居しますが。
今はMRでそういった案内をしてるんですか?
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377
匿名
>>376 匿名さん
公式ホームページの物件概要に書いてあります
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378
周辺住民さん
>>366 >>371 >>373 >>375 >>377 勘違いレスが数回繰り返されると断定レスになるリスクを感じます。
入居時期3月の対象は第3期販売の物件です。第1~2期に販売契約した物件は、近日の11月下旬から入居開始です。
高額物件ですから、契約、確認、入居までにタイムラグはありますが、延期など生じていません。
単なる冷やかしは避けて、信頼度の高いレスの投稿をしていただきたいものです。
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379
検討板ユーザーさん
物件概要によると価格未定ですが、現行の価格帯で完売するのでしょうか。
プレイスが完売したのは、タワー・プラウド・緑邸よりも大手の国分寺3分としては価格が手頃だったからでしょう。戸数が少ないのもあるかもしれませんが。
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380
マンション検討中さん
国分寺良いですよね。自分はゴミゴミした吉祥寺や何の特徴もない三鷹より好きです。現在は杉並の賃貸ですが・・・。
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381
匿名さん
一般の認識では国分寺より三鷹の方が地価も住民の生活水準も上ではないでしょうか。
国分寺にも良さはありますが、現実には杉並・吉祥寺・三鷹で希望の間取りを購入するのは経済的に厳しく、中央線を下る人の方が多いと思います。
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382
匿名
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383
通りがかりさん
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384
匿名
三鷹ならJR三鷹駅から徒歩圏だけですね。基本的に不便な場所が多く周辺の町と比べても生活水準は落ちます。
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385
匿名さん
「住民の生活水準」とは例えばどんなことで?
意味が良くわかりませんな。
平均世帯年収なら国分寺のほうが上だったように思いますし。
教育水準も国分寺のほうが上回っているのでは?
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386
名無しさん
>>383 通りがかりさん
駅までの距離が一緒なら三鷹の方が都心に近い分、人気なのは間違いないです。でも商業施設の規模は国分寺の方が上で(再開発でさらに)都心までの距離が気にならない人なら、国分寺の方が良いという人も多いかもしれません。電車で移動しなくてもほぼ何でも揃います。
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387
匿名さん
三鷹で良いと思えるのは大沢の天文台の辺りだけですかね。
あの辺は自然環境が豊かでいいですね。
駅近は無機質なマンションが林立していて緑も少なく住みたいとは思いません。
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388
マンコミュファンさん
>>385 匿名さん
平均世帯年収も年収1000万世帯も、中学受験率も三鷹が上です。無理して国分寺を持ち上げなくてもいいと思うのですが、、、要は需要(=人気)と物件価格とのバランスではないでしょうか。
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389
匿名
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390
匿名さん
南向きの部屋は見晴らしがよく、富士山がきれいに見えるようです。
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391
匿名さん
入居が始まって洗濯物がちらほら見えるようになってきましたね。
富士山は府中に抜ける道からとても良く見えるので、プラウドも位置さえ良ければ眺望が楽しめるんですね。
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392
匿名さん
>>388
平均世帯年収は国分寺550万円に対して三鷹は546万円でした。
因みに東京市部では武蔵野市が581万でトップです。
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393
匿名
国分寺は夏に蛍祭りみたなのがありませんでしたっけ?
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394
周辺住民さん
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395
通りがかりさん
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396
匿名さん
>>393
今年の6月、夕刻に西国分寺駅近の「姿見の池」近くを歩いていたら蛍(平家ボタル)の展示をやっていましたね。
かごがいくつかあって、その中に入っていました。
初めて真近で蛍を見ました。
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397
匿名
蛍ですか、良いですね。 でも平家蛍なんですね、関東では珍しい。
国分寺らしくてほのぼのします。
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398
匿名さん
周辺に緑か多いのはとてもいいなと思います。
都会に住みたいと思いながらも、やっぱり自然があるところに住みたい。
そんなわがままな気持ちを叶えてくれるマンションかなと思います。
各部屋も広々としていて、住み心地がよさそうです。
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399
マンション検討中さん
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400
マンション掲示板さん
>>399 マンション検討中さん
都会まで交通の便の良い、自然の多い町。ってことじゃないですか?この文脈からすると。
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401
口コミ知りたいさん
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402
匿名さん
西国分寺の姿見の池ではカモが常に10羽くらい泳いでいますね。白鷺が水とたわむれていることもあります。
大きなコイも何匹もいますよ。
とっても長閑で癒されます。
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403
匿名さん
このスレは西国分寺の宣伝ではなく、プラウド国分寺の検討板ではないかな。西国分寺推しなら、四季の森・中古・戸建があるよ。
西国分寺の住民が国分寺に行く程、国分寺の住民が西国分寺に行くことはないよ。
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404
匿名さん
駅から近いマンションにいくつか住みましたが、散歩で西国分寺に良く行きますよ。子連れで遊べる場所は西国分寺の方に多いですし、サイクリングやシニアの散歩も西国分寺に向かうルートがお手頃ですよね。
ただ、中央線をまたぐトンネルや橋が花澤橋以西にないので、北口に住んでいると姿見の池中心、南口に住んでいるとお鷹の道や真姿の池中心、みたいに偏りやすいと思います。
プラウドはお鷹の道に行きやすい立地です。北口よりも、国分寺の史跡とかにはアクセスしやすいので、気軽に散歩に行けます。
買い物に関していえば、国分寺に住んでいて西国分寺まで行くことは確かに皆無に近いです。府中とか立川まで行ってしまうかと。プラウドの先に府中行きバス停がありますよね。京王線方面に帰る早実の子達が利用しているのをよく見かけます。
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405
匿名さん
確かにプラウドから西国分寺は遠いね。
毎回入園料を払って殿ヶ谷戸庭園に行けばいいんじゃない?近いですからね。
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406
ご近所さん
姿見の池は、鴨の繁殖シーズンになるとコガモが泳いでいてとても可愛いです。
私は国分寺駅前のマンションに住んでいますが、だいたい徒歩15分くらいかかるかな。
散歩好きな人にはお薦めです。
線路北側の日立の森のわきの道を通ると車も来なくて快適ですよ。
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407
匿名さん
>>406
私も数年前子ガモが元気よく姿見の池を縦横無尽に泳ぎまくっている姿を微笑ましく見ていました。
あの池はホントに癒されますね。
お鷹の道界隈も良いですし国分寺には散策に適した場所は事欠かないですね。
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408
匿名さん
まだ残ってるのでしょうか?
もう入居始まってますよね!
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409
匿名さん
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410
名無しさん
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411
匿名さん
良い部屋がまだあるのかどうかっていうのはうーん…どうなんでしょ。
その人にとって良い部屋っていうのがそもそも違うんじゃないの?というのは有ります。
もう4期ですよね。いわゆるわかりやすく良い部屋っていうのは
なかなか今の時期だと難しくなってきているのではないのかしら?と感じました。
実際に見に行ってみないとなんとも…。
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412
匿名さん
売行きが芳しくないので、まだ選択肢はありそうです。4期といっても、1期ごとの分譲数が少ないのでは。
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413
マンション検討中さん
道路沿いの棟は、日当たり最高ですね。
でもあまりの高さに驚いています。
中央線の特快停車駅で探していますが、立川、三鷹と比べて、国分寺の良さを教えてください。
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414
匿名
学生、スーパーが多く、リトル吉祥寺的な感じです。一橋大学一般課程、朝鮮学校、武蔵美、学芸大、東京農工大、津田塾、早実小学部から高校までなど優秀な学校が近辺にあります。スーパーは、マルエツ、丸井、西友、OK,成城石井(イマイチ)があり、駅ビルには、ユニクロ、MUJI,LOFT,紀伊国屋書店があります。元々農家が多い街なので自然環境も豊かです。
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415
匿名
TIPNESSもあります。プールが25m5コースありますが、TIPNESSの中でも1、2番の規模の大きさだと思います。
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416
マンション検討中さん
>>414,415
立川、三鷹がメジャーな分、どうしても目立たなくなってしまいますが、生活はし易そうですね。
緑も多く、バランスが良いのかな。
教えていただきありがとうございました。
再開発で、更に魅力ある街になるといいですね。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
>>417 匿名さん
それを言うと、周辺市なので通学しやすいですが、一橋(本部は国立)・津田塾・武蔵美も小平、学芸大・農工大も小金井です。プラウド最寄は東経大でしょうか。
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419
マンション検討中さん
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420
周辺住民さん
100万円/m2で8000万円の部屋が1年間売れ残った場合、管理費等25万円/年、固定資産税25万円/年、デベロッパ建築費返済額(年利0.1%として)8万円/年、計約70万円の負担がデベロッパーに生じるものと試算されます。
例えば3年間売れ残っても、中古ではなく新築です。その間の負担はわずか210万円です。
このような僅かな負担で済むのですからすから、大半が売れないなど需要読みの大誤算が生じない限り、強気のデベロッパ-が初期価格を安易に値下げする訳がありません。
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421
匿名さん
>>420 周辺住民さん
プラウドシティ武蔵野三鷹、値下げしたようですよ。借地ですが、立地は三鷹のほうがいいかな。
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422
マンション検討中さん
>>421 匿名さん
情報ありがとうございます。
モデルルーム行ってみます。
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423
匿名さん
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424
マンション検討中さん
内覧行ってきました。
値引きしますと言ってました。
ただし年度内に契約してくれるならと
せかされました。
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425
通りがかりさん
定価販売、完成在庫を怖れないすみふと違って、即完が信条の野村ですからね。
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426
匿名さん
定価から考えると全体的に残念な部分が多いです。ラウンジ、廊下など共用部に高級感はありませんし、何よりベランダ戸境がスカスカなボード1枚なのは残念です。この価格なら戸境は基本コンクリにしてほしいです。
ただ道路沿いですが陽当たり良好など、良いところもあり迷いどころです。
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427
匿名さん
ベランダ戸境は非常時に破って隣戸などに避難するためにいざという時に破れなければ意味がありません。
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428
匿名さん
>>420 周辺住民さん
人件費や広告費、販売促進費が入ってませんよ。そんなに安くすむわけがない。
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429
名無しさん
>>427 匿名さん
コンクリート戸境の場合、避難ボードや避難ハッチが設置してあります。
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430
匿名さん
後々そういうので住民の間柄が悪くなるとか心配。値引きしないと全然売れないなんて、それも値引きの額が半端ないし。
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431
マンション検討中さん
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432
周辺住民さん
坂の下にあるし目の前の道路は交通量が多くうるさいし
場所がちょっと微妙ですよね
それなら完売したプレイスや
お金があれば緑邸、ツインタワーの方が良いように思います
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433
通りがかりさん
>>431 マンション検討中さん
資産性としては底値で購入しないと厳しそうですね。初期の購入者様が気の毒です。
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434
周辺住民さん
>>428 人件費や広告費、販売促進費など特に掛けませんよ。自社の販売ネットにのせたり、営業マンが参考提示するだけでなので、特にコストはかかりません。仲介ルートを経たとしても経費は1~3%程度です。
>>431 >>432 >>433 完成後1年程度で完売したプレイスも綠邸のチラシに併載していた程度で値引きはされていませんでした。値引き額も定量的に明示されす、資金未達でレス遠吠えしている方々に底値など先読みできるはずもないでしょう。
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435
匿名さん
>>434 周辺住民さん
緑邸・プレイスは三菱。プラウドは極端に竣工売り(完成在庫)を嫌う野村。
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436
匿名さん
とてもいいマンションだと思いますよ、モノも立地も。ただ1000万高かっただけです。
その間にバブルが弾けたので今なら1500〜2000引かないとダメでしょうね。
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437
匿名さん
バブルというほど株や皆さんの賃金も上がっていませんしね。
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438
匿名さん
バブル?この物件が勝手に弾けただけでしょ。そもそも最初が高過ぎたんだよ。欲張ってつけた値段でしょ。
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440
匿名さん
再開発物件は価格ONになりますが、三菱も野村も国分寺を過大評価したようですね。タワーはどうなるのでしょうか。
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442
周辺住民さん
本当の価格や値引き額を開示した途端、営業マンは掲載者個人を特定して、以降の値引き交渉は進みにくくなるでしょう。足繁く物件を探し価格交渉している人がレスに本当の価格や値引き額を投稿するわけがありません。
従って、投稿される金額は儚い希望や攪乱ネタでしょう。
市況低調と言えども7割以上売れている現状で、大きな値下げは期待薄でしょう。
空き物件全ての価格が開示されていない先着交渉の場合には、上乗せ価格を示し値引きを匂わして、客の本気度を見抜く策も容易です。
残り物の中で条件の良い物件から売れていき、条件悪物件の価格が低いのを見て値下がりしたと喜んでいるにすぎません。
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443
周辺住民さん
>>440
過大評価したというか物件の条件に対して価格が高すぎですよね
なので購入者も嫌がったということなのでは
適正な価格であれば買いたい人はもっといると思います
しかしタワーは駅直結でお金があって国分寺に住みたい方はここに集まると思うので
値引きはしなさそうですけどね
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444
匿名さん
>>442 周辺住民さん
私は直接言われましたよ。値引き。別に買わないので、ここで言いますが。
条件が悪い部屋が残るのは分かりますが、それとは別で明らかにかなり売れ残りと言った状況ですよ。
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445
周辺住民さん
>>444
ある意味値下げで適正価格になってきたのかも
最初に買われた方はかわいそうですが…
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446
匿名さん
>>442 周辺住民さん
契約者は紳士協定として値下げ額を口外しないでしょうが、見送られた方はMRでの経緯を掲示板に書かれるかもしれません。
ところで、プラウド国分寺は7割も分譲しているのでしょうか、それともこれは全国平均ですか。
一度大幅値下げするとどうしても物件のイメージが下がってしまうと思います。
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447
マンション検討中さん
>>442 周辺住民さん
見送り決定の人は善意で値引き額を書き込みます。
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448
マンション検討中さん
>>442 周辺住民さん
皆さんの仰る通り、見送りなので、皆さんの為にも正直言えますよ。
てか、天下の野村がここまで値引きって。いくら売れないからと言って、信用かだ落ち。資産性ZERO。
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449
匿名さん
緑邸も大幅値下げのようですし、このままでは国分寺の中古市場にも影響が出そうですね。
今の中古価格は新築の定価に連動した価格でしょうから。
タワーは未知数ですが、供給過多も相まって既に国分寺の物件を所有されているかたの資産価値まで下がりそうです。
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