プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。
将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。
所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2015-02-12 20:31:33
>>267
頭金は1000くらい入れるでしょそりゃ。
でもフルローン額で月割りにして、修繕費固定資産税も考えて+2万くらいもらっての額でじゃないと、自分ち賃貸に出したくないなぁ。ボランティアじゃないんだし。
それくらいで賃貸に出せないマンションなんか資産じゃなく負債だね。
ここに限らず今から買って儲かる物件なんてあんまりないんじゃないの？
徒歩距離もあるしね。ここは学校も遠いし中古で買いたい人も少ないんじゃないかな。
賃貸・売却で儲けるかという話でなく、物件自体が割高か判断するために
月々の維持費と家賃相場を比較しているのではないでしょうか。
先ずは実物を見てみないと！
物件が割高か判断するために周辺の家賃相場を見るのは常識なんだが。
月17万円で貸せたとしても厳しいのではないでしょうか
頭金：1000万
ローン：5145万（5200万 -1000万=4200万を35年1.2%で借りた場合の総返済額)
諸費用：200万
火災・地震保険：50万
住宅ローン控除 -500万
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合計 5895万
35年の１月あたりの金額：14.03万円
管理費：14500円
修繕積立：18000円（修繕積立計画を見ると最終的には25500円らしいです）
1月あたり固定資産税：12500円
月あたりの総合計：18.53万円
>278
いやいや、それでいいんだよ。
通常借り主に払わせる火災保険とか管理費までMAXで積んでそれなら十分。
月当り1.5万ぐらいの足が出て、35年で▲630万ぐらいでしょ？
築35年のこのマンションが1000万を切ることはあり得んよ。
通常半値ぐらいだろうから、投げ売りでも2500万にはなるでしょ。
十分プラスですよ。
>>277
勉強した方がいいのはそっち。数字を出してさもわかった風に感じるのは結構だが大事な点を見落としてるわ。それは大量に完全なコピーを生産できる工業製品と違い不動産はすべて一点物。そんなくだらない皮算用はなんの意味も持たない。みんなそんなこと知ってるんだよ。
計算上うまくいっても、賃貸で17万払ってまで駅も学校も遠いここに住みたい人がいるかどうか…。
比較するだけならいいですが投資としては？？？ですね。
そして大事なことを忘れてますが
築35年も経ったマンションでは17万は取れない。
物価が上昇したらわかりませんが
建物自体が割高だからもう今週土曜に要望書を取り下げてこようかしら
将来的に負債になりそうですし。
・2019年問題で人口がピークアウトして今後は供給よりも需要が小さくなって価格が下落
東京といえども人口が減り始めるとか
・2020年オリンピック以降建築費の高騰が収まりそれ以降の案件のほうが安価に手に入れられる
等いろいろ考えると割高な物件は手が出しにくくなりました。
>>285
買い替えですか？
うちは家賃19万払い続けるの勿体ないので、将来負債になりそうでも新築マンションを早めに購入したいです。
現在分譲マンションを持っているなら、
待ち
でもいいと思います。
