ザ・パークハウス三鷹櫻邸

管理費の平米単価が290円とすこぶる高いね。
また、機械式駐車場のためか修繕積立金の初期設定値や上がり具合も高い。
戸数が少ないと暮らしやすいけど、ワリカン人数が減るから維持費がすこぶる高い。
この維持費をずっと払える余裕がないと、永住はもちろん、賃貸や売却にもマイナスに響いてくるなあ。

>>301
この辺りだとどれぐらいが無難なのですか？

13年販売駅徒歩3分アトラス三鷹レジデンス坪単価300万～350万、13年販売駅徒歩6分グランドメゾン三鷹フロントレジレデンス坪単価290万～330万、14年販売駅徒歩8分パークホームズ三鷹ザ・レジレンス坪単価310万～370万全て所有権物件。ここは相場よりもかなり高いけど25戸も売れたんだ。

>>303
過去物件と比べて高いのは理解するが、どのエリアも価格上昇中の今、過去物件の価格は、相場でもなんでもないのは自明であり、比較してもなんの意味もない。
比較するなら分譲時期が同じ物件で。

>>299
同じ三鷹駅でも武蔵野市と三鷹市ではかなりの差があるよね。
仮に、同じ立地条件、同じ価格なら、あえて三鷹市を選ぶ人はいないよね。

管理費の平均を知りたかったんですが。

管理費は長いうえで確認していないと不利益になるので、知っておいて間違いはないとおもいます。
このあたりは購入する前にチェックしておくのが、本当に確実だとおもいます。
知らないで固定費が高くなってしまうのは、意外と負担が大きいとかんじています。

大幅値引しないと売れないね。

大幅値引き、まじですか！勘弁して下さい。

管理費や長期修繕計画については事前に提示があるわけですし、
ローンと合わせて月々大丈夫なのかというのも考えていくわけですから、
大丈夫という場合じゃないとそもそも契約にまで至らないような…

戸数は決して多くはないですけれども
額としてはこんなもの、というものじゃないかしらと思いました

土日の見学予約が全て「残り少し」になりました（笑）
現場に張り付けの営業マンを減らしたんでしょうね。
ここも完売せずで、空室背負って行くわけですね。。。
大変だ。

土日の来場予約、全部「残りわずか」になってます。急に変わりましたね。
現地張り付けの営業マンを減らして他の物件に移したため、対応可能人数が減ったでしょうか？

修繕積立金は8,970円～8,990円だそうですが、値上げの予想推移？
その辺りはどこで確認できますか？
そもそも修繕積立金は最終的にどのくらいの金額になるのでしょう。
例えば30年後には2万、3万に届く額だと年金暮らしでは厳しいのでは？

修繕計画を見せて頂くとよいかと思いますよ。

予定では入居開始の時期ですが、ようやく先着順1戸売れたみたいですね。残り5戸になっています。消えたプランを見ると1F住戸かな。
この流れで早く完売すると良いですね。

管理費たっか！！

>>322
高級マンションってことなんでしょうねぇ。

＞323
吹いた。

吹いた？

吹いた。

高級マンションではないから吹いた、ってことなんですか？

管理費が高いからと言って必ずしも高級マンションというわけではないからじゃないですか？

＞327
はい。

ここまだ売ってるの？

人気ないってまじですか！？
三鷹の辺りは他にも売れ残りたくさんあります。
三鷹が人気ないってこと？

人気無いというより、価格が実需とかけ離れ過ぎてるのかと。いくら市況が加熱しているとは言え、一部の都心エリア以外は、とっくに天井ということなんでしょう。

>>331
そんなこと言わないでよ
相場を上げてくれてるんだから

>>337
人気無いというより、価格が実需とかけ離れ過ぎてるのかと。いくら市況が加熱しているとは言え、一部の都心エリア以外は、とっくに天井ということなんでしょう。

三鷹の人気ないなんて、言わんで下さい！
人気ランキング常連なんですから！
ププツ！

なぜ消されるんでしょねぇ？

最近は見学予定がそこそこ入ってる様でしたが、結局残り５戸から変化無しですね。物件見れるようなっても売れないのは厳しいですね。物は良いと思うんですが。

>327
三鷹は庶民が住む町ですから。

エントランス外観やエントランスホール内は素敵な作りだなぁと思いますが
外観自体はぱっと見た感じ派手さはないかも。
周りの建物から目立つ感じがしないので、そこで外観に関しては好みが分かれてしまうのかなあ
あまり個性的じゃないから、年月が経った時に古めかしく感じないのでは？と思っております

>>346
イイネ！

三鷹にパチ屋４つあるけど、もっとパチ屋増えて欲しい。

本日更新の物件概要によると、残り4戸。
ペース上がってきましたね！この調子で頑張って下さい。

スーモ見たら、東京掲載物件592（今後販売予定込み）で完成済み物件が296（竣工後販売含む）、半分竣工済みにびっくり今どこも販売厳しいんだな。

三鷹にパチ屋もっと増えたら良いね。

大久保とか行けば？
そんなにパチンコしたいなら三鷹に拘る必要なし。
サヨウナラ。
以上。

>353
三鷹にパチ屋たくさんあるからもっと増やして欲しいと思っただけ。

>>354
あるっけ？

>355
たくさんパチ屋三鷹にありますよ。
パーラーツバサ、メッセ三鷹、メッセ三鷹新館、テンガイ・三鷹があります。
毎日どのパチ屋もすごく混んでますよ。

パチ屋増えたらいいんですかね。
いろんな人がいらしゃいますね。

ここもあと４戸になってますね。そうなると焦ります。

住むとなると周辺の住居環境が大きなポイントになると感じます。
このあたりは実際に見てみないとわからないことも多いとおもいます。
やはり利便性がよいことが最終的な決断の決め手になりそうです。

うちも休日は家族でパチ屋に行きます。

うちは家族で近所の跨線橋に行きます。

パチ屋さんのくだり、もういいんじゃねーの？

今週末はいくつか成約したんでしょうかね？

うーむどうなんでしょうか。
子どもがいたりして新学期が始まる前までに引っ越しだとさすがにもう今ぐらいに契約しないと難しくなってきそう。
だから無くはないと思いますが…。
ここまで来てしまうと、
一気にだだっと売れてしまうというのはあまりないのかしら。

残念ながら先週は動き無しのようですね。

あらあら。まだ売れてないんですか？
金利下がって追い風のはずなのに。

年度末なのに割引しないんですかね？
5000万円台なら売れると思いますが。。。

駅に近くて南向きで静かなのに５０００万円台の価値しかないですかね？

確かに少し高い気もしなくはないですが。。。

そもそもの設定値が高かったということなんでしょう。南向きで駅に近いということで、
買い手側が思っていたよりもずっとずっと強気な価格にしてしまった　ということで

価格を上げ過ぎると、賃貸に回そうとしていた人があまりいないという点は
良い点だと思います

値下げがあればすぐにでも動きそうなのになと思います

ここってまだ売れ残ってるんですか？
今はこんなスピード感なんでしょうか？

早く完売したらいいですね

>376
買ってあげたら？

>>377
すんません。
無理です。

>>375
この桜の時期に売れてないんですか！？桜が売りなのに、このタイミングで売れずにどうすんでしょう？

桜が散ったら、値下げですかね。

この周辺はスーパーあるんですかね？
生活はしやすいですか？

あと何戸残ってるんですかね？

＞381
やばいぐらい残ってます。

>>383
やばいぐらいとは！？

＞384
たくさん。

それで家具付き販売やり始めたん？

まあ売れてたら、家具付き販売しないですよね。。

モデルルーム仕様住戸だから家具付きなのではないかと思います。
値下げ代わり？
１００万円相当の家具家電がついているということです。
家具いらないから値下げしてくれてもいいのにねぇなんて思いますが、
まあ様々な事情があるのだろうと推察されます。

何にしても綺麗な形で４つ残りましたね。

完売まで時間かかりそう･･･

家具はニトリで安く買えますからね。

検討していた方だと、1階の南側の間取り(残っている間取)だと、いくらだと購入しますか？市民の感覚だと6480千円ですかね？

三菱地所は来年位に三鷹駅南口のタワーマンションの販売も有るしな。北口のモデルルームはタワー用に使用するだろう。

>>391
二階だったら考えなくもないですが、
一階ならもう少し値引きしてもらいたいですかね
でも最終的にはご本人がその価格の価値があると思えば、買ってもいいと思います。

市民感覚だと、1階だったら、最低10%値引してほしいですよね。

三鷹駅から少し距離がありますが、高いなという印象ですが
やはり人気の立地だけに仕方ないのかな
バス移動しなくてもいいというのは、魅力的でしょう

1階購入したら、リセールした時、中々売れないですかね？！6990万円だったら購入する方いますかね？

>>396
駅から近く、ブランドマンションではあるから売れなくはないんじゃないですか。
得はしないとは思いますが、
住み心地と天秤にかけて判断してはいかがでしょうか

いやー、高すぎます。

武蔵野市だったら、坪300万でも納得ですが、三鷹市なのでもう少し下げ単価を下げて欲しいのが本音ですね。三鷹市在住の方、三鷹市の良い所教えてください？