ウェリス検見川浜レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
周りの環境はどうでしょうか？利便性は良さそうですけど。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区真砂5丁目44番3他（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.82平米～92.55平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2015-01-16 16:57:56
海沿いなのは、とても魅力的ですね。
自然豊かなのは、住む際にとても大切に思えるので、良いと思います。
子どもにもよさそうな物件ですね。
物件概要を見ると専有面積58.66m2～92.55m2で販売予定価格3300万円台～5700万円台
単純計算で坪単価186万～203万
高いですね。
4、5年前の検見川浜レジデンスは平均坪170万台、レジデンス向かいのクレヴィアや去年出てたプラウドは160万台でした。
稲毛も今年売り出したプラウドは高いしここ1、2年は高値掴みになりそうですね。。。
社宅の関係でちょうど買いたいタイミングなのですが悩んでしまいます。
検見川浜は住みやすいとかいうけど地味だよ。自分もそれを聞いて期待したけどイマイチすぎた。他のとこすんだことあるのかな？
埋立地ってやっぱ街らしくないというか、作られた感満載だよ。整備されてて綺麗っちゃ綺麗だけどね。
これといった強みが無いマンションなのに、高い感じですね。
>26さん
避難場所は小学校じゃないんですか？
市のホームページで指定されているのは近くの真砂西小学校みたいです。
http://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/hinanbasyomihama.html
ちなみに、津波避難ビル一覧というのもありました。
http://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/tunamihinanbiruitiran.html
幕張若葉、磯辺三井、真砂再開発、若潮再開発のどれが一番将来性があるのでしょうか？
若葉は坪単価200万円超えてくるのかな？
66平米4000万円
順当なら若葉だが駅が遠くて生活利便性もベイタウンほど高くないので、
検見川浜の駅に近くて開発規模もある磯辺あたりもいいかも。
ただそこまで駅に近くないからなあ。
磯辺はヤオコーの他はすべてマンションなんでしょうか
個人的にはコンビニや医療モールもあるとうれしいのですが！
先日モデルルーム見学して価格帯見たけど、3LDKは70～74㎡で坪150万円台～180万円でしたよ。平均160中盤～170万円位かな。検討範囲だった。
駅がもう少し近ければ尚良いな～と思わなくはありませんが
自宅圏内で買い物が出来ることや、教育施設が近いのは嬉しいですね。
価格帯も妥当な感じですよね!
>37
生活利便性とは何を指すのか難しいですが、私は打瀬よりは若葉のほうが便利です。
イオン幕張とヨーカドーが両方使えますし、セブンイレブンに行くのも打瀬よりは近いですし。
３月末に発表された若葉の計画を聞いたら、このマンションを買うことをかなり躊躇します。
若葉は入居開始何年先になるだろう
とりあえず磯部の三井の詳細わかるまでは様子見
三井の磯部は順調に工事進んでますね
夏までには販売はじまるのかな
礒部でないよ。磯辺だよ。
>>39
最近の傾向からの予想よりは安いですね。情報ありがとうございます。
ウェリス2016年年3月入居
三井の磯辺2017年3月入居
若葉2019年以降
うーん、若葉は待てないかな...
若潮団地の建て替えはいつになる？
小学校や保育園がすぐ近辺にあるので日中はにぎやかでしょうね
その分夜間は静かなのかな。
中学校もすぐちかくにあるので、お子さんがいらっしゃる方にとってはいい立地じゃないかな。
いろんな人種が居ます
学校が近いみたいですし、家族で住むのに向いている物件に感じます。
住み心地などが気になるところですが、実際はどんな感じでしょうか。
いずれにしても、悪くなさそうな物件に思えます。
専用通路でヤオコーまで雨に濡れずに買い物に行けるのが便利だね
本当にそれは思います。
パートなどが休みの日に限って雨がすごくて、買い物に行きにくかったりするとテンション下がりますしね…。
普通に濡れないで行けるのは
天候に左右されないで買物ができるという点ですのでとても皆さん便利になるのではないかと思われます。
>>52さん
それは物件違いですね。ヤオコー直結は磯辺のザ・レジデンス検見川浜ガーデンズです。こちらはBIG Aです。
ところでホームページ更新されましたね。設備も最近のマンションの中ではいい方なのではないでしょうか。6日から一期受付開始とありますが要望は順調に集まってるのかな？
全体の半分以上を売り出すようなお祭り騒ぎになってるような状況ではないな
間取りプランを見ていると、
収納箇所も少なく、各部屋がちょっと狭い感じ。
特別、専有面積が狭いわけでもないのに、魅力には欠けてしまうかな。
たしかに魅力には欠けるかもしれません。
アウトフレームなのはグッドですが。
柱が出ているのとすっきりしているのとでは、全く部屋の事情が違ってくると思うのです。
家具を配置するにも柱が出ていると、うまくいかない場合も多いですから。
それと、布団収納もあったら便利だと思います。それでも収納は足りない感じがします。
家具を置くにも部屋が広くはないですし。
狭いっていうほどではないのですけれど…収納はマンションに住んでいると永遠のテーマになってきそう。
収納部分が広いとその分居室部分が狭くなってきてしまうし。
その塩梅がなかなか難しいんじゃないかしら、という風に感じました。
人によってちょうどいいも違って来ると思うし。
ここより、場所も駅距離も三井のほうが良さそうですね。
三井早く出ないですかね。(^^)/
価格もウエリス検見川浜と変わらないみたいですし。
海浜幕張ならともかく、検見川浜で駅10分以上はマンションの価値としてどうなんでしょう？
検見川浜で駅から11分は個人的にはないです。
検見川浜では、10分以内です。
三井に関しては価格は未定ですが噂ではウェリス検見川浜レジデンスと同じみたいです。
三井が出る前に完売させないと在庫で値引が始まりますから楽しみです。
10分と11分の違いですか、なかなか厳しいですね。
物件の価値としてもそのあたりで違ってくるものなんですか？そうすると価格も多少は低く抑えられているということでもあるのかな？
まだ第1期で先が読めませんが、売れ行きによっては値引きも考えられるわけですか。いつ頃完売しそうか読めないと値引きを待つのは難しいのでは。
駅までの距離はなぜか１０分が基準となっていますね
それを過ぎると、リセールするときや賃貸に回す時などで不利になると聞きます。
１分って変わらないように思えますが、朝の通勤時間を考えると１分違うだけでも重要になってきますよね。
確かに収納はもう少し広いとよかったかな。
家族で住むには狭いと感じます。
リビングを広げられるような仕様になっているので、リビング学習する子供にとってはよさそうです
周りの子持ちの人に話を聞くと、宿題とかはリビングでしていて、特に学習机を小学校上がってすぐに買ったりはしないみたいですね。
最近はそういう流れなんでしょうか。
親の方も目が届く所で宿題させた方が効率が良いみたいで。
となるとリビングが広く使えるのはいいのかも。
小学高学年になったらサピックスで上位に入れるかどうかでその後の人生が決まるからね
広いの欲しい ⇒ 言うは易し
広いの欲しい ⇒ 買うは難し
広くて、便利で、駅近で、価格安い… そんな物件ありません。無いものねだり。
3LDKは70～75㎡って一般的。三井も同じサイズだね。
>61さん
不動産を探すホームページなどでも駅近マンションは10分以内で検索できるようになっていたりするので、この1分の差が意外に大きいのかもしれません。
売り主にもよりますが、価格は駅から離れるほど安く設定されると思いますよ。
リセール時も同様ですが(T_T)
千葉はリセール考えたら5分が限界です。
小学校がお隣で、保育所がお向かいにあるのは子育てファミリー世帯にとって安心ですが、なかなか賑やかな環境になるのでは？
最近は苦情が出るなどで気を使っている保育所もありますが、大抵は朝から晩まで園庭から嬌声が聞こえてきますよ。
子供たちの声って、わいわいと明るく聞いている側も元気になったりします。
今住んでいるマンションも、学校が近いこともあり、登下校の声など
本当に楽しいものです。
最近は、その子供たちの声に対して苦情を言う人が増えているとのこと。
自分たちもそんな時代があったのに、悲しいことだなと思います。
三井の物件のほうがはるかに魅力的です。
ブランド力、駅距離、利便性どれをとってもこちらのほうが劣ります。
価格水準は同程度なので割高でしょう。
ブランド力ってあんまり意味ないよね。
駅距離や、利便性はわかるけど。
マンションは立地、建物、入居後の管理が大事。
子育て世代出なければこちらという選択肢は十分あるでしょ。
教育施設が近所に揃っていて、子育てにはもってこいの場所に思えます。
あまり近すぎて嫌だという子もいるかもしれないですが、
公園も近くにあるし、親としては安心だと思います。
逆に遠くに遊びに行かれてしまうと心配になりますが。
こういう場所だと、やはり子育て世代の住民さんが多くなるのかな？
ここは場所が悪いですね。
日々、閑散としている場所にマンション。
多少活性化が期待出来る？
日常の買い物は、結局クルマ出さないと、
希望のものは揃わない場所です。
高齢者が大多数を占める近隣の戸建やマンション。
リタイヤ後のスローライフな人たちには、最良のマンションかも。
真砂は、
今から40年ぐらい前から、
賑わいだし、若い世代の町でしたが、
小学生だった人は大人になり、
違う町へ移り住み、各エリアにあり、
便利だったショッピングセンターは無くなり、
介護施設に。
今やゴーストタウン化してしまい、
人通りも疎ら。
老人は早寝なので、
夜になれば、歩くのも心配な駅からの道。
賑わい過ぎるのは困るが、
静まりかえってるのもね。
