東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-20 23:49:51

公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 4401 名無しさん

    >>4399 検討板ユーザーさん
    晴海フラッグの板の相場が600になるなら豊海の相場は700~800になっちゃわない?

  2. 4402 アノニマス

    免震ではなく、制震構造なのが気になるのですが、みなさんは気にされませんか?

  3. 4403 マンション検討中さん

    >>4400
    いや、豊海と板状ではグレードが違いすぎるので、相対的に割安かどうかは微妙ではないですかね。
    板状も、ここと比較対象になる眺望が良い部屋は成約ベースでも400後半ですし...

  4. 4404 マンション掲示板さん

    >>4402 アノニマスさん

    免震はコスト面から今後はなかなか増えなそう。

  5. 4405 匿名さん


    @kikimike8556

    タワマン居住経験者です。
    立地のよいタワマン生活は快適でしたが免震構造の為、中階層は揺れが強く震度1程度の地震は震度3くらいゆれます。

  6. 4406 検討板ユーザーさん


    管理費が400円/平米って
    え?ってなったんですが
    最近は普通なんですか?
    こんなこときにするやつは、
    かわんほうがいいんだろうな。

  7. 4407 評判気になるさん

    >>4403 マンション検討中さん
    豊海が明らかに優れてるのって外観くらいじゃないですかね。
    グレードで行ったらSKY DUOの方が上ですし

  8. 4408 検討板ユーザーさん

    >>4401 名無しさん
    中国・台湾系のお金持ちは台湾有事が高確率で起こると思っていて、そのリスクヘッジ目的で日本のタワマンを買いに来ていると聞きます。もし台湾有事が起きたら、豊海が坪単価800~900になってもおかしくないかと。
    一方で、平和が継続して、まあまあの利上げと円高になるような展開になれば、タワマンの値段がかなり調整する可能性もあると思います。

  9. 4409 名無しさん

    >>4402 アノニマスさん
    エレベーターの速度の問題や玄関の内開きの問題と同じですよね。そういう商品だと理解して考えるしかないと思います。

  10. 4410 匿名さん

    豊海も晴海もまだまだ上がると思いますよ。

  11. 4411 匿名さん

    >>4408 検討板ユーザーさん

    台湾有事になったら中国人・台湾人・日本人も日本を出ていくと思うが、、、

    変動金利も20%を一瞬に越えてくるだろうし、、、

  12. 4412 匿名さん

    戦後に残った国債(国の借金)も国民が払うことになるので、結局は国民の預金と株式や不動産から奪った財産税で返済したわけで。簡単にいえば個人は資産500か1000万だけ残してそれ以上はすべて没収になるでしょう。これが国債の借金返済と同時にインフレ対策になるわけです。

  13. 4413 匿名さん

    資産がゼロになっても稼ぐ能力のある子供達は生き延びるわけで、だからこそ教育環境の優れた勝どきや豊洲が好まれるというのはあると思う。

  14. 4414 マンション検討中さん

    >>4412 匿名さん
    負けて占領されて賠償金課されたらそうなりますね!
    アメリカが助けてくれるから勝てますよ!
    ただ台湾はまあまあ破壊されてるでしょう!

  15. 4415 マンション検討中さん

    申込み多すぎて住宅ローンの事前審査2週間くらいかかるみたいですね。GWは銀行やってないのでそれまでに審査完了必要で、事前審査が2回目のモデルルームってことを考えると第1次に間に合う初回来場の受付はそろそろ締切ですね

  16. 4416 匿名さん

    ドバイ、フィリピン、ポルトガルなどお金で買える永住権に日本人が殺到している。ゴーン社長のようにさっと他国へ避難できる状態にしておくこと。

    台湾有事。日本の出方によって米国を怒らすかもしれないし、相手は中国で、ロシアが黙っていないだろうし、北朝鮮まで出てくる。

  17. 4417 マンコミュファンさん

    >>4410 匿名さん

    PTKの伸び代の半分くらいがここの上限だと考えるとなかなかキツイいと思う。

  18. 4418 マンコミュファンさん

    PTKが1400になると信じているならここを700で売れると思って買えば良い。

  19. 4419 匿名さん

    勝どきも豊海もまだまだ上がると思いますよ。

  20. 4420 匿名さん

    >>4418 マンコミュファンさん

    同年代が坪300で赤坂買った後に自分一人それは嬉しくないやん。「安かったから」って言うしかないでw 東京ゲームはやめた方がいい。ショッピングも通勤も治安もすべて郊外に負けてる現実あるよ。

  21. 4421 匿名さん

    湾岸だと勝どき豊海エリアは一番伸びると思う。臨海地下鉄も開通するしね。

  22. 4422 マンション検討中さん

    >>4420
    ショッピング、通勤、治安どれも郊外のほうが駄目でしょ(笑)
    駅近モールの金太郎飴のチェーンテナントで買い物して嬉しい?
    こっちは銀座徒歩圏なんだが。
    地獄みたいな満員電車に20分も乗って通勤も最悪。
    中国人が多いと揶揄される湾岸だけど、そこそこ富裕層だけに日本人よりマナーがいいからね?貧困外国人は川崎、川口あたりに増えているけど、いずれは他の郊外も続くだろうね。

    東京圏の人口減少も始まり、先に廃れるのは間違いなく郊外。

  23. 4423 評判気になるさん

    また予約サーバがダウンし。予約サイトのインフラをまじでしっかりしてほしい。

  24. 4424 匿名さん

    まだ買ってもないのにPTK徒歩10分でここまで威張れるのもある意味すごい。
    上野東京エリア停車駅徒歩圏内ならもちろん銀座も一瞬だよ。

  25. 4425 マンション検討中さん

    1,500戸中一期はたったの200戸だ。二期以降もまだまだチャンスはある。と無理やり自分を納得させるこの頃

  26. 4426 匿名さん

    二期以降は値上げされるであろうことを考えると、残りチャンスがあるとはいえ、高倍率にチャレンジするか、低倍率で手を打っておくか迷うところではある

  27. 4427 マンション検討中さん

    やっと予約できました。

  28. 4428 マンコミュファンさん

    1500戸中の200戸と言うけれど、条件が良い部屋の半分くらいは今期販売されるんじゃないか?

  29. 4429 マンション検討中さん

    >>4423 評判気になるさん

    聞いたら、お金がかかるのでこのマンションだけのために三井全体のシステムを強化する予定はないとのことでした。

  30. 4430 匿名さん

    >>4426 匿名さん

    中の人達、値付け結構ミスった感出てるのでは…不人気のラインが3つくらい販売中止になるようですし、次回以降は値上げできないような気が…なんとなく晴海フラッグ板の転売の方が割安感もありますし…

  31. 4431 評判気になるさん

    PTK1期で購入してますが、①MRが予約できた→②抽選に当たる→③値上げされても売れる→④完成して一段と高値で売れる、ここまで来てようやく手放しで喜べる。今はまだ①ですね。

  32. 4432 マンション検討中さん

    >>4430 匿名さん

    ここはレインボービューの南向き以外は止めといたほうがいいです。他の向きは他マンションでも代替があるので。
    南向きならリゾート物件と考えても高値の価値があると思います。そう思えば利便性も悪くはないわけだし。

  33. 4433 匿名さん

    >>4422 マンション検討中さん
    その感覚がいつまで続くかな? ビルのテナントや会社に何の価値もないよ。

  34. 4434 評判気になるさん

    まぁ本契約するころには変動1%以上は確実だろうな。
    借りるのは年収の5倍までにしときましょうって、2.2億の部屋買えるのは全員外国人富裕層やん。手付金握られて切り詰めた生活3年やるチキンレースか。
    人生全体の豊かさと天秤かけちまうわ。
    https://www.fnn.jp/articles/-/672844?display=full

  35. 4435 匿名さん

    そうだ。子供たちの人生の豊かさを捨ててまでして親が東京ゲームに課金してはいけない。

  36. 4436 マンション検討中さん

    >>4430 匿名さん
    販売中止は何情報ですか?最近MR訪問しましたがそんな話は一切出なかったです

  37. 4437 マンション検討中さん

    欧米より日本が大国であるなら金利3%でもいいが、それでないなら金利8%近くいくだろう。

  38. 4438 通りがかりさん

    >>4430 匿名さん
    有明ブロガーがおすすめしたってのもあるでしょうけど、70平米台の3LDKは北向き71に人気が偏りすぎですよね。次期以降値上げって言ってもこの列が1.2億から1.3億になって不人気の列はそのまま、みたいになりそうですね。今不人気の列を焦って買う必要はなくてお買い得な倍率つく列の抽選に参加した方がいいのかも

  39. 4439 買い替え検討中さん

    みなさんPTKの値上がりが高い部屋はどこだったか思い出してください。高層階の広い眺望の良い部屋ですよ。66mでも71mでもないですよ。
    ブロガーの情報操作グロス低部屋に行くのではなく、王様部屋が値上がるんですよ。

  40. 4440 評判気になるさん

    >>4439 買い替え検討中さん
    70平米台の3LDKではって話です。王様部屋はあがるとしてもサラリーマンにはもとから予算外です

  41. 4441 マンション検討中さん
  42. 4442 マンション検討中さん

    予約取らせず飢餓を煽るやり口 マジウケるw

    知り合いはみんなムービーを3組しかみてないと言ってる
    あんな広い部屋なのにスカスカならそもそも予約がいないんだろ

    営業はいつ電話してもでてくれてる
    他なら接客中で夕方以降にしか返事ないのに

    次はPTK爆上げで安いと錯覚さてて
    予約煽って値上げして売っていきますと

    うまいなぁ

    ここ勝どきから最も駅から遠い倉庫街よ?

  43. 4443 マンション検討中さん

    ムービー席満席だったら倍率やばいこと察して戦力削がれまっせ。冷やかし客を排除して見込み客に注力できる今のスタイルの方が営業効率ええんやろな

  44. 4444 検討板ユーザーさん

    >>4442 マンション検討中さん
    確かに駅遠いけど、スカイズが豊洲駅から徒歩15分の当時スーパーすらない辺境でも、眺望がいいという一点の長所で爆上がりしてるの見てきてるからな。タワマンはやっぱり眺望は強いなと。

  45. 4445 名無しさん

    >>4415 マンション検討中さん

    すでに2000組の見学いるので、平均で8倍。104が20-50倍の様子

  46. 4446 評判気になるさん

    >>4444 検討板ユーザーさん
    っであれば、今のスカイズの価格を参考にここが割高が判断すれば良さそうですね

  47. 4447 名無しさん

    >>4442 マンション検討中さん
    ムービー1日に数回とかじゃなく数十回あるから3組でも多いかと

  48. 4448 匿名さん

    しかし、沖さんが「中古に1億円以上払う層が選ぶエリアは限定的」と記事を書いていたのが、たった2年半なわけで、それからあっという間に様相が変わって、凄い時代になったね。

    https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=4

  49. 4449 匿名さん

    >>4445 名無しさん

    2000組中、何%が申し込みする前提での計算でしょうか?

  50. 4450 マンション検討中さん

    北京で2億円のマンション →3000万で放置されてる。

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