クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。
HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-24 17:42:03
ずっと近所に住んでいます。新築マンションを購入したいから、契約しました。
中古マンションを検討している方に一つ注意すべき点があります。4年前の地震で、東雲のタワーマンションの低層、壁に何箇所ひびがありました。
色々と誤解されいる方が多いですがモデルルームに一度足を運んでいただければクオリティの高さがわかると思います。
>>502
壁紙ではないでしょう^_^
建物の低層から上に行くひび割れです。前の地震は、建物に大きなダメージを与えた事は事実です。
だから、同じ値段だったら、新築を選んだほうがいいと思います。
モデルルームでここの物件に一目惚れしました。
とにかくここに住みたいです。
ここのモデルルームは他と違ってオプションだらけで見栄え良くしてあるんじゃなくて、わりとシンプルに作ってあったから想像しやすかったです。
私は一目惚れとはいきませんでしたが、家族で暮らす想像がしやすかったので第一候補で検討しています。
立地についてもですが、確かに駅に近けりゃ近いほどいいですが、残念ながらその価格には手が届かないので、私は妥協できるレベルでそれにそって価格が現実的で結果いい立地だなと思っています。とくにあの広い歩道は魅力的でした。
隣の施設が気になってしまい、検討外にしました。新しく建ててもいるので200名規模、最近は若年化や精神的な方が多いと聞いたのですが、入れ替わりがあるからこそ今まで大丈夫だったからこれからも問題ないと思えなかったもので。
土地勘のある方からしたら取るに足らないことでしょうか？ファミリー層が多いようですが、小さいお子さんをお持ちの方、気になりませんか？我々が神経質すぎるのでしょうか…。
そんなことないですよ。地盤とかといっしょで気になるものは人それぞれですから。
近隣先住民にとってはベビーカー、ママチャリこれでもか・・・の傍若無人ママ達が集まって
くることのほうがよっぽど迷惑。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
この辺りの塩浜は今はマンションでファミリーの方多いですけどね
このマンションもファミリーの方に是非オススメしたいです
確かに神経しすぎるよ^_^どこにも住めないじゃないの？
施設の周り、昔から大規模なマンションがたくさんあります。
ここ近くの東陽町駅二年前に、男性が包丁を振り回して大騒ぎした事件がありました。駅近は危ない、駅近のマンションは買っちゃいけないの？逆でしょう！
でもそう聞くと躊躇するところはある。
子供がいると特にね。
環境って、どこでも変化していくものかなと思っています。
子供の声が煩いと毛嫌いする人も今は増えたりしているようですが
時代と共に流れが変わるのだから、受け入れることも大切かと。
もちろん、校区の情報などは聞いておくことも大切ですけどね。
私の場合、子供のバ〇親を毛嫌いしている！！
時代が変わっても受け入れられませんが・・・。
我々の住まい近くにはこういった施設がないので気になったのですが、もともとこちらのエリアにお住いの方ならば馴染みもあるでしょうし気にならないのかも知れませんね。それ込みでの価格帯なのかと勘ぐってもいたのですが。
ちなみに出元を気にされている方がいたので、こちらになります。
http://www.jusoken.or.jp/pdf_paper/2011/1014-0.pdf
こちらの3ベージ目を見て、気になってしまいました。何年か前の物になるようですが。
全くの見当違いでしたら申し訳ないです。
不動産に割安なし
割安と感じる物件には理由がある
ここはさして割安とも感じないがね
うちは隣のマンションにキチガイなおじいさんが住んでて毎日一人で外に向かって怒鳴ってるし、嫌がらせしてくるしノイローゼ気味です…きちんと管理されてる施設があるのが逆に羨ましいくらい…
皆さんマンション買う際はくれぐれもお気をつけを…
割安な物件ほど書かれるよね。他の物件の人も暇なんだろうね。
まあ賃貸住むよか買った方がよっぽど良いな。
ここは買いたいですね。
割安ですし、安心感があります。
新駅の話は実際のところどうなのでしょうか。
お隣の新塩崎荘でこんなイベントありました。
行ったことはありませんが、行かれた方おられましたら感想を聞いてみたいです。
あとこちらも
8/22〜第1期3次するみたいですね
次は20戸かぁ
順調やね
HP更新されましたね。第1期3次で今度は20戸のようです。価格も4198万円からと金額上がったんでしょうかね。
にしても4798万円代が月々8万円台やり過ぎな気もするね。
頭金208万と書いてありましたよ。小さくですが笑
諸費用を考えると400万円ぐらいは必要とことですね。
必要ということですね。誤字訂正します。
施設隣2メートル先は塩浜児童館があります、いつも子供たちがここで賑わっています。
施設20メートル先は汐浜サンハイツという25年前からの200戸以上の大規模マンションがあります、24時間自由出入りができます。
施設の向こう30メートル先（三つ目通りの向こう側）、クリオレジダンス東京という15年前からの490戸がある大規模マンションです。
もし少しでも、危険が感じるようであれば、周りはそう静かにならないでしょうか。
更生施設は救護施設ではなくて、近い将来社会復帰できる見込みがある人のみ入居できます。
クレストは気になる存在だね
坪単価と、物件金額のどちらを重視したらよいのでしょうか？
ご存知の方教えてください。
>>546
坪単価×坪数＝総額
総額÷坪数＝坪単価
どっちも同じだよｗ
一般的にというか不慣れな人ほど総額に目を奪われがちだけど、
相場の指標となる坪単価を常に意識したほうがいいと思う
まあ最終的には総額（予算）が最も大事なんだろうけどさ
ルーバーってよく言いますが、
これはルーフバルコニーのことなのでしょうか？
たびたびすみません。
＞＞549
①ルーバー ⇒ ｌｏｕｖｅｒ とは、、、
壁や天井の開口部に、羽板を縦または横に組んで取り付けたもの。
羽板の向きを変えて直射日光や通風を加減する。
②ルーバー ⇒ 不動産業者がよく使う、「ルーフバルコニー」の略称。
人によっては「ルーバル」と呼ぶこともあり、その比率はおおむね5：5だと思われる。
ルーフバルコニーとは日本語で「天空庭」と訳されます。
類義語として「ルーフテラス」というものもありますが、やや誤認されているという
説もあり、諸説わかれています。
以上、もしご参考になれば。
圧倒的に安いね
買いだな
価格板を見たのですが、60平米台が結構多いですね。
狭っ(T_T)
62平米ガラガラ75平米くらいですかね。南はほぼ75平米くらいみたいですが、うちは西の眺望がいい階数の68平米狙いです。
間取りは、良くも悪くもなく、標準的。
近隣の物件と比較したとき、全体として60平米台が多い物件。安いと言われれぱ、一見安いと感じられるが、相対的に考えると割高となる。
近隣の物件だと、イニシア、プレシス、シティテラス、プレミストとかは70平米台の部屋数が多くて、価格は安い(床暖有)。
×シティテラス
○シティハウス
>>563
私はむしろ逆で南砂町の大規模なマンションなんかは分譲時より値上がりしてると聞いててそこは期待してたのですが、リセールバリューとか、何かデータがあるなら教えて下さい。
グランエスタとか、ニューライズシティとか、あのあたりの南砂町の大規模物件は確かに得してる人が多いかもね。ただ、分譲時には何もなくて安かった場所を開発したからこそ値上がったと考えるべきだよね。
これからオリンピックにかけてはどこもそれなりに価格は上昇していくと思うけど。
知っている方教えてください。
クレストシティなるブランド名はゴールドクレストさんの中でも最高位になるのでしょうか？
クレストフォルムや、クレストレジデンス、クレストラフィーネ等ありますが・・・
それとも、クレストプライムの方が上なのでしょうか？
それによって購入の判断にはなりませんが、住む方のイメージもあるかと思いまして。
>>571
http://www.goldcrest.co.jp/top/
それぞれの違いについてホームページに記載されていますよ。
クレストプライムなるものはわかりませんが。
家族で暮らすには少し狭いかなぁと思っていたのですが、そういう風な書き込みもちらほらありますね。
収納は収納でちゃんとあるとは思いますが、
もう少しリビングなり、居室なり広くなればというのはあるかも。となるといまみたいな金額では済まないかも知れませんが…。
70㎡台とそれほど変わらない価格で60㎡台のこの物件を購入したとしても、そもそも70㎡台の生活を知らぬままでいる訳だから、多少の不便すら実感することはない。
上を見たらキリがないのだから、このくらいでいいや、と思えばそれはそれでいいのではないか、とも思う。
でも実際に住んだら狭いなぁと思うよたぶん。
60㎡代は中古も売りづらいし。
>>577
それなら70㎡以上を買えばいいだけ。
中古で売り易いのはどちらかと考察すると、一概には言えないと思います。
中古市場で70㎡で6,000万円超えたら、そもそも需要が少ないので売りづらい（購入可能な方が少ない）。
60㎡台で4,000万円台で購入しておけば売る時もその価格帯で売れますからね。
まあ、ここは73㎡の南向きで6,000万切るので70㎡超える住戸もいいのかもしれません。
神奈川よりも安くはないのでは？
小杉とみなとみらい除くが。
豊洲ー東陽町の地下鉄が伸延しても途中でできる新駅（枝川？）は八枝橋あたりの公算が大きいですね。
ここから木場駅に行くのと同じ距離みたいで。途中大きめの橋渡らなきゃ行けないし新線できても駅までは遠いなぁ。
≫582
どこ情報ですか？
いいねぇ値上げ
≫585
どっちも一部上場じゃん。
木場までは11分だけど充分でしょ。
俗にいう、ガラガラポンとは抽選のことなのでしょうか？
ご存知の方教えてください。
>>587
大手デベとはあまりに根拠に欠ける話ですね。どちらのデベさんのどんな方が、どういった根拠でそう話したのでしょうか。
三つ目通り沿いの交差点が新駅としての有力な候補地というのはある程度有名な話ですよ。
八枝橋は聞いたこともないですね。ヤマト運輸あたりの土地の動きでもあったんでしょうか。
以前町内会の協議の資料をUPしておきます。こちらにも町内会は三つ目交差点を新駅の候補地として最有力と記載されてます。
http://edagawa23.com/_src/sc953/97L8Ay92AC90FC898490L81E90V89w8C9A90DD...
新駅の実現性は正式に決まるまでは、あることない事言えますよね。というより確定してしまえば、この辺りの価値はここの物件含め全く変わってしまいますからね。期待しない意見が常にあるので、安く買えるという言い方もできますね。
かくゆう私も新駅はどの道、少し先の話ですので、できれば尚良いという程度で考えてますがね。
直近の政府での運輸政策審議会の18号答申での内容が纏められている記事を載せておきますので、参考までに。
http://nogi.aurum.xyz/2015/07/94
パンダ部屋とは、客寄せパンダになりうる部屋のこと。 １９７２年日本と中国の国交正常に伴い、中国から上野動物園に２頭パンダがおくられてきた。 それを見るために、大変な数の入場者が現れ、パンダを見るために何時間もかかるほどの行列だった。 当然上野動物園は大賑わいになった。 ご両親に聞けばわかると思うよ。
>>592
町内会の資料出されても。有名な話であるのでしょうがあくまでも要望であって、都、区、メトロの協議の結果、最終的に決めるのは管理運営するメトロです。採算性を重視しもしかすると駅の位置の変更あるいは593の方もおっしゃられているようにルート変更もあるかもしれません。最悪駅ができないということも（これは99％あり得ないでしょうけど）。現時点では色々な噂が出ても仕方ないのでしょう。
あと大手デベの話は意外と信用にたりる話ではないかと。特に財閥系なら政財界のパイプも豊富だろうし水面下でのいろんなやりとりはあるんじゃないでしょうか？ 例えばすみふの東陽町なんか、この計画が近々実現化するとわかっていたんじゃないでしょうか。駅徒歩5分といってもなんせ東陽町であの価格ですから。2路線＝将来性資産価値上昇であの価格。タイムリー過ぎますよね。
何にせよ、早く開通して駅ができないってことにはならないように祈るだけです。
ゴールドクレストってサンシャインの横とか良い土地仕入れるよね
近隣の他の物件があまりにたかいので、こちらは価格の面では良いなと思っているのですが、価格の違いは何でしょうか。
設備仕様、立地が劣るのは分かりますが、それだけで二千万近く差が出るのでしょうか。
こちらがこの価格である理由があれば教えて頂きたいです。
>>600
高い？安い？何を、どこと比較して？
構造については専門家じゃないから詳しくは分からないけど、
床暖＆ディスポ無しってだけで露骨なコストカットだし、
他の仕様についても推して知るべしって感じじゃないかな？
総額が安く感じるのは単に広さを削って見た目の総額を抑えてるだけだし、
その分戸数も稼げてデベもウハウハだよね
サイト価格表の限りだと平均で坪230とか240でしょ？今は他も高いから一概には言えないけど、
ほんの数年前までは坪200を余裕で下回ってたエリアだしねぇ・・・
色んな物件の掲示板を見ていると、床暖房とディスポーザーが設備仕様のバロメーターになっているように感じるのですが、この見方は正しいんでしょうか？
他にその物件の仕様の具合を測るバロメーターがあれば教えてください！
ここは床暖がついていないのに高い
友達の話ですが、三年前床暖付きのマンションに引っ越しして、一ヶ月床暖と一ヶ月エアコンの電気料金を比べて見たら(そっちオール電化）、床暖月3万円、エアコン月1.5万円です。それ以来二度と床暖つけた事ないです。因みに友達のうち70平米、夫婦二人です。
追記で。
設備仕様と立地は劣りますね。私も設備が高級に越したことはないとは思います。ただないんですよね他が。近郊の他の物件は仕様も立地も良いけどとてもじゃないが手が出ません。もう少し都心から外れた物件も見に行きましたが、確かに仕様は良いものの、かといってそんな安くもないし、場合によってはここより高いしね。
不動産って結局場所でしょ。
ディスポーザーとか、床暖とかを判断基準にするのは素人。
出来上がって数年も経てば、仕様設備云々じゃなく、土地としての資産性や将来性の方が
マンション価値に大きく作用するよ。
まあ、ランニングが高くても床暖、ディスポ使いたい人はそういう物件を選べばいいわけだし、
イチイチ、ここでわかりきった仕様についてケチ付ける輩は何が目的？
素人だろうが玄人だろうがどうでもいい。自分が満足する家をぱっと決めてぱっと買えるのが一番では？個々でほしい施設や設備も違うでしょうし。
ちなみにうちはディスポーザーで異臭に悩まされたのでいらないです。
ここって場所もよくないと思いますが。
立地がよくないところは、だいたい設備がいい場合が多いんですけどね。
ここ場所よくない？
正直な話、東西線東陽町まで、東と西のレベルが全然違います。例え新駅の話し無くてもここの場所は断然いいです。
今の時代は行徳さえ4千万円の時代ですよ。
木場エリアです、駅まであと1分近ければね！
塩浜の雰囲気はどうですか？
地元ではないのですが、検討しておりまして。
ここは資産価値も問題ないでしょう。
10年すんでもお釣りが来ますよ。
倉庫はあるけど倉庫街てほどでもないと思う。
まぁ本気でマンション購入検討してる人はこんな掲示板あてにしないで自分で調べた方がいいと思いますよ。
顔も名前も素性もわからなければ自分含めいいたい放題です。
その通りですね。
こんなところであーだこーだいっててもモデルルームに行けばここの物件がどれだけ魅力的かわかりますから。
営業の方も好印象です。
>>624
この辺りをここ数年？いつの相場で話しでしょうか。湾岸よりの中古で資産価値のある中古って具体的にどんなのがお勧めなんでしょうか。
仕様と設備はあんま中古では差がつくイメージないですが。
周辺、もしくはより郊外で1,000万～2,000万高いのであれば、ここの物件の方が魅力的だと思います。
建築費とかで価格が上がっていると、どこのモデルルームでも言われました。
本当のところはプロじゃないのでわかりません。
でも、周りが上がっているからといって、それに合わせて価格を釣り上げているその他大勢のデべの物件よりは、それに合わせず割安な価格で販売しているゴールドクレストの方が私にとっては好印象でしたよ。
>>626
そんなにムキにならなくて大丈夫ですよ(笑)
悪口を書いている人は、この物件のせいで不利益を被る人でしょう。そうでなければ書き込む意味がありませんからね。この物件は価格的に見たら割安ですし、仕様悪い部分もありますが、別に仕様が物件の価格のすべてを決めるわけではありませんしね
と考えると、悪口を書き込んでいるのはモデルルームにいって買うか買わないか検討している人ではなくてライバル物件でしょうね。たしかにライバル物件だったらかなり戦局は厳しいと思います。さすがに価格差がありすぎますから。
私もちょくちょく見ていますが、良い書き込みも悪い書き込みも多いですから、それだけ注目されているということですよ。
次からは、値上げするんですか。
割安感なくなってくるのかな。
ルーフバルコニーの間取りいいですね もう埋まってますか？どなたか教えてください
ムリがあんな～。
>648
確かに。売出価格だから、もっと下がる可能性はありますしね。
まっでもリフォーム前提とはいえ、ここまで凄いとちょっと抵抗感ありますが(笑)
ただ、リフォーム込みで4500万ちょいでいければここよりは資産価値は高そうですね。
掲示板盛り上がってますね～
明日から登録抽選始まりますからね
価格はどうなることやら
ここは安いし、立地もまあまあだから無難に売れるんじゃないかな
そんなにMR暇なんだ(^_^)v
そうでしょうね
不動産は立地と広さと価格のバランスですからね
他が相手にならない今、ここは売れそう
正直立地が劣るとしても、木場から11分で60㎡台の3LDKが4000万円台だったら良い気もします。
MRってなんでしょうか。
＞＞658
そりゃ医薬情報担当者や！！！
ここでの文脈から察するに、MR（医薬情報担当者）の方達が暇というわけでは決してなく、「MR（マデルルーム）が暇でクレストシティ木場の営業マンが書き込んでいるのではないか」と他社の営業マンが書き込んでいるというなんとも切ない書き込みであると思われる。
解説乙。マデルルームって何やねん。
まぁ座布団回収だよね
はーい
今日のなぞかけお題は・・・「クレストシティ木場」です！
「クレストシティ木場」とかけまして、「結婚相手」と解きます。
その心は？
山田君、座布団全部持ってきて
山田君、一枚あげて
「クレストシティ木場」とかけまして、「四の字固め」と解きます。
その心は？
そのうち値(音)を上げるでしょう。
山田くん！きくぞうさんに３枚！！
ここのスレ大丈夫ですか？
最近、方向性を失っていませんか？
住友をはじめ惨敗の他社デべが暇つぶしに書き込んでるの？
因みにゴクレは得意の少人数商法やから、ここ見てる暇なさそうやったぞ。
モデルルーム行っても混んでてずっと待たされてたし。
受付カードに住所も年収も書かなかったワシも悪いっすけど・・・
まあ、価格で見たらありかもね。
今回の20戸の内容知りたい〜
どうせまた値上げするから小出しにしているだけだろ。
今日見てきましたが、私も待たされました、、、
ただ、確かに圧倒的に安いですね。
正直、今までは多少不信感ありましたが、販売事務所の様子から察するに、変な書き込みは他社さんなのではないでしょうか。
安い一番の理由は、土地を仕入れた時期が2011年の震災の年だから安いとのことです。営業の人も東陽町や、豊洲のような駅近の他社さんと比較して立地は劣ると普通に認めてましたよ。
営業マンの方達はとにかく必死に対応していたように見えました。非常に若い方が多かったですが、一生懸命な感じ、というか多くのお客さんを対応しきるので一杯一杯のような感じの方が正確か？ではありましたね。
3人なので60㎡前半の部屋にしようかと思っています。多少狭いのは事実ですが、4000万円台ちょぼちょぼなので、かなり我々家族には魅力的に感じました。
＞＞679
まだ、60平米くらいの部屋で4000万台の部屋あるんですね！
ここの書き込みを見てて既に値段上げられてもう無理やーと思ってました。
正直周りが高杉なので、ここいいなぁと思っていたんですが、なかなか行くのもめんどくさくて。行ってみます。679さんありがとうございます。
ここは良かったですね。価格と立地が魅力的です。不動産の一番基本となる部分ですからね。新駅の話も魅力的でした。もちろん100％で無い事は理解していますが。
ここは書き込みが少ないですね 人気ないのかな
ここはリセールできますかね 駅からやや遠いのがネックでしょうか
意味の無い大量の書き込みに真剣な方の話が埋もれてしまってますね笑
なにやってるんすか。
今週モデルルーム行った人の話がもっと聞きたいな〜
昨日行きました。私は午前中に見学しましたが、混み合ってました。席がそんなにないせいか待たされてる方もいらっしゃいました。駅距離は少しあるかなーとは感じますが、このエリアの新築としてはない価格設定なので手を出し易いんではないでしょうか。要検討します。
ゴールドクレストバブル到来か。
最近元気なくて心配してました。
設備仕様、立地イマイチなここと、中古リノベだったらどちらのほうがよいかなー
週末に行きました。すでに20戸の8割くらいは埋まってましたよ。二期からは価格上がるといってました。
ここは契約済の部屋も隠されてるので二期以降あとどれくらい残っているのかもわかりませんね。
マンションの周りの道が広いので、歩きやすくていいかなと思いました。
一期２０次くらいまでやってくれないかなぁｗｗ
今回の20戸の価格表持ってる方いらっしゃいませんか？
部屋一覧
301号室 B-Aタイプ 3LDK+WIC+SIC
5398万円 75.12平米 3階
102号室 B-Bタイプ 3LDK+WIC
4698万円 72.3平米 1階
503号室 B-Cタイプ 3LDK+WIC
4958万円 68.83平米 5階
705号室 B-Eタイプ 3LDK+WIC
4468万円 61.19平米 7階
906号室 B-Fタイプ 3LDK+WIC
4578万円 62.03平米 9階
208号室 B-Hタイプ 3LDK+WIC
4698万円 68.41平米 2階
509号室 B-Iタイプ 3LDK+WIC+SIC
4858万円 67.11平米 5階
910号室 B-Jタイプ 3LDK+WIC
5198万円 68.01平米 9階
811号室 B-Kタイプ 3LDK+WIC+SIC+N
5838万円 76.59平米 8階
412号室 S-Aタイプ 3LDK+WIC
4898万円 67.41平米 4階
212号室 S-Bタイプ 3LDK+WIC
4198万円 62.06平米 2階
614号室 S-Cタイプ 3LDK+WIC
4398万円 61.9平米 6階
516号室 S-Eタイプ 3LDK+2WIC+N
5658万円 75.37平米 5階
218号室 S-Hタイプ 3LDK+2WIC+N
5038万円 73.39平米 2階
1012号室 S-Qタイプ 3LDK+WIC+N
6158万円 75.68平米 10階
資料請求 (無料)
見学予約 (無料)
10階で6000万超えか…
高いよ
10階の部屋はバルコニー付きの部屋ですよ。
南棟7階角のバルコニー付きの部屋が6198万円だったので。
相変わらずの安さですね。
2期からあがるって、いったいどのくらい上がるのか…
低層階に比べて高層階があまり売り出しに出ないですけど、なんでなんですか？
素人質問ですみません…
やっぱり安いですね。。
2期から上がるというのは確実ですか？どこからの情報でしょう？？
床暖やディスポーザーをつけないだけでそんなにコスト下がるんですか？
結局ガス代や管理費が高くなるだけでは無いんでしょうか？
プロの方教えてください。
実際、この規模でディスポないのは珍しいと思う。
今や標準装備なんですけどね。
マンションを「資産」として見た時には、床暖房ディスポーザーがついていようがなかろうが関係ないですよ。不動産は立地が全てですから。
一般市民として生活の場を選ぶときに、価格と照らし合わせながらそれらが必要かそうでないかを判断すればいいと思いますけどね。
本来なら、この規模だからこそ管理修繕費をみんなでならせるからディスポつけれるんですけどね。
ディスポにしても床暖にしても、あれば生活が快適になりますよ。
ディスポでも床暖でもあったらいいし、無くても平気です。
ディスポは十何年後壊れたらどうするの？普通の水道にも戻れないし、修繕費から出すの？これから地震とか備える修繕費はディスポの為に使います？
床暖の光熱費はエアコンの倍以上かかります。いまのマンションの断熱性も優れるし、エアコンでも何の不自由もないじゃないでしょうか？
どうしてもディスポと床暖が欲しい方には、最初からこのマンションに付いてない事をわかったでしょう？付いてるマンションを探せばいいじゃないの？
シンク下のディスポーザーは付け替えられるよ。
機械なんだからそんなに耐用年数何十年もないから。
10年以上たったらどこかのタイミングで交換する。
浄化槽のメンテナンス費用はディスポーザー付いてるマンションでは管理費に含まれているので追加で費用は発生しないよ。
ディスポーザーの設置費用は初期設備で数千万円。
床暖は一戸あたり100万円くらいですかね。
>>712
最近倉庫街でもないよ。周りはほとんどマンションですよ。いつの話ですか。
立地は別に良くはないと思いますが、木場11分で今の価格はない。元々安いところの方が値段は下がりにくいと思いけどね。金額も元々安いし、立地はそれ以上悪くならないというか良くなる可能性のが高いし。
まあ肯定派も否定派も、こーゆう立地はあるよね。
5000万円だせるんだったらいろいろ選択しあるでしょう。
今は五千万ではあまり選択肢ないですよ。この近辺では。
江戸川区レジデントでも残っている条件の比較的良いお部屋は五千万くらいしました。西葛西駅６分の中小デベ物件でも条件がまぁまぁのお部屋は五千万オーバーでした。
なので、ここは立地や設備等あまり良くないかもしれないですが、木場駅でこのお値段はいいなと思います。
ただ、その値付けをしたのには理由があるのかな、、なんて。
我が家は子持ちなのでお隣が気になってしまいなかなか踏み切れません。
(引用＞251 私は近くに住んでいますが、今まで塩崎荘のことでのトラブルは聞いたことも見たこともありません。なんかこんな風に書かれると、この地域に住んでいることが悪いことみたいで悲しくなります。
フジクラの商業施設もできて大変住みやすく、住んでもいない人にこんな書き込みされることが納得いきません。実際に住んでみての感想を書いて下さい。
長文で失礼致しました。)
251さんと同じ近くに住んでいます。友達は施設隣りのサンハイツに住んでいます。サンハイツはファミリー中心で、24時間誰でも出入り可能です。今日までもう30年が経って、穏便でした。
712さんに聞きたいですが、周り倉庫いくつあるの？数えましたか？うちは毎日窓を開けて生活しています！
確かに大島周辺はあまり人気がないと思います。
新宿線でしたら、森下とか住吉とかですかね。
以前は5000万前後（4000万円台の物も条件悪いとある）でしたが、今は6000万は超えてくるといったところでしょうか。
勝島ってどうなんですかね
勝島はブランズとオーベルの一騎打ちになってますよ
なんとなくオーベルの方が割安感がありますね
でも、言っても勝島ですからね。正直倉庫街のレベルがここの比ではないと私はおもいますよ、モノレールと競馬場の臭いが良いのであれば、安いので良い？のかなぁ・・・
結局、割安な物件は倉庫街。
そこを現地見て受け入れられるかどうか。
あとは駅からの距離を妥協できるかどうかかな。
4198万円の部屋って何倍なんでしょうか？
お分かりの方いれば教えてくださいませんか。
>>737
一期購入者です。一概には言えませんが皆倍率が高くなるのを避けて抽選会直前で部屋を変えたりします。実際うちは4倍から2倍になりました(2家族は近しい価格の別の部屋に移動したようです)
気になるようでしたら前日お電話してみては？うちは気になって聞いたら教えてくださいましたし、部屋変更の相談も電話で受けてくれましたよ。ご参考までに。いいご縁があるといいですね。
もし一階、二階でも大丈夫だったら、4198万円のまだあると思います。モデルルームに行った時、確かに第一期第一次の時、お客様の要望で追加販売したという話を聞いた事がありました。
我々庶民にとっては、二択になっちゃいますよね。
立地を取って広さを捨てるか、その逆か。
ここは、駅から少し遠いのでまた違う選択肢かもですが。
やはり皆さん！ここの物件を選んでいる方も多いんですね！！
悩みますーーーー！！！！！
結構現地もも倉庫街なんて聞いてたので、どうかな？と思ってたのですが、案外住宅もあって普通でした。
新築でこの辺のエリアで5000万円切るのは魅力的ですね。
悩んでます。
確かに悩みましたが、ただ、あまり選択肢はないですよね（予算がもっと高ければ話は別だったんですが。とほほ、、、）
少なくとも私にはありませんでした(笑)
やはり立地は優先させたかったので
営業の方が倍率上がらないように、登録したら排他してくれましたよ。
品川勝島は確かに現地に行ったとき、臭いが気になりました。
駅に年配の男性が多くいらっしゃったので、ちょうど競馬の開催日だったみたいです。
調べてみると、2週間の内5日間くらいは開催されているみたいです。
乗り換えなく3駅で日本橋、4駅で大手町は良いですよね。
確かに倉庫もありますが、周りは古い分譲マンション？？都営？？のようなマンションが多い印象でした。
豊洲も自転車ならすぐでしょうね。
どの向きが人気なのでしょうか？
南が良いなと思っていますが、南は低層だと前に建物？があって日当たりが良くないと言われました。
茅場町駅ホーム延伸工事 2018年完成予定
飯田橋〜九段下間 折り返し設備整理工事 2020年完成予定
木場駅 ホーム、コンコース拡幅工事 2022年完成予定
南砂町駅 ホーム、線路増設工事 2022年完成予定
東西線の広告で今日見ました。
木場駅もっと使いやすくなりそうですね。
今回の20戸が終わればもう150戸弱ですか…
そして我が家が手が出せる回数はその半分くらい？
抽選外しまくってるのでそろそろ決めたいところです。
ここって埋立地ですけど、100年以上前からの埋立地で地盤は割といいんですって。モデルルーム行って結構意外だったこと。
意外な話かわかりませんが、木場は実はバスが凄く便利です。
都営バスが永代通り・三つ目通りを中心に運行され、すべての系統が木場駅前停留所を経由されています。
業10系統 - 菊川駅・とうきょうスカイツリー駅方面／豊洲駅・新橋方面
東20系統 - 東京都現代美術館・錦糸町駅方面／門前仲町・東京駅丸の内北口方面
都07系統 - 東陽町駅・錦糸町駅方面（西大島駅経由）／門前仲町方面
東22系統 - 東陽町駅・錦糸町駅方面（住吉駅経由）／門前仲町・東京駅丸の内北口方面
木11系統 - 新木場駅・東京ヘリポート・若洲キャンプ場方面
門21系統 - 東陽町駅・東大島駅方面／門前仲町方面
江東区コミュニティバス「しおかぜ」 - 潮見駅・辰巳駅・枝川方面
ウィキ参照
こんな感じ？
値上げもありそうだな
第1期3次なんですね。スーモを見てると、まだ4,000万円台で買える住戸沢山あるみたいですね。早く完売してほしいなーと思っていますので参考までに。
私は城東エリアで中古も含めて5,000万円以内で3LDKを探していて色んな悩みもありましたが、最終的にこちらのマンションで契約しました。
新築マンションで3LDKというと、5,000万円以内で探すと、本当に江東区都営新宿線の大島周辺か、江戸川区ぐらいしかないんですよね。マンションによっては都営新宿線でもここより高いとこなんかもありましたね。同じぐらいの金額で見ると、亀戸か、西葛西か東大島ぐらいなんですよね。実際に現地も見に行きましたが、やはり東京までの勤務距離や、アクセス、資産性を考えると同じぐらいの金額だったら立地でこちらかなと感じました。ただ、こちらのマンションも駅距離が少しあったり、倉庫が近くにあったりしたので、結構悩みました。それで中古も少し見ましたが、豊洲や木場や東陽町や門前仲町で実際5,000万円以内で3LDKとなると、意外とないんですよね。いくつか内見もしましたが、築10年ぐらいでもクロスやフローリングが痛んでいたり、天井が低くて広く見えなかったり、初期費用も余分にかかったり・・・見に行くと中古も良い物ってないんですよね。
お買いもの施設も深川ギャザリアまで近いですし、新駅なんかの話題もあるので、今後の将来性も見据えて最終的にこちらにしました。契約する前は悩みましたけど、契約してから現地も何回か行きましたが、案外マンションもあったり、歩道も広くなっていたり、今となっては大満足です。
二次と三次の価格表を比べて見たら、二次一階3798万円の一戸、二階3998万円の一戸以外、値段はそんなに変わって無い気がします。
一期一次の時、お客様の要望で、追加販売したっていう話を営業さんから聞きました、三次全部で80戸以上でしょうか？
今日三次の抽選でしたね。契約された方、おめでとうございます。
抽選外れた人なんているのかな？
ドキドキするね
3次の抽選が終わったと思えば、間髪入れずに
第3期の登録案内（25戸）が出ておりますが、
比較的順調に売り進んでいると考えて良いのでしょうか。
レスを読むと度々抽選洩れしている方もいらっしゃるようなので
皆さん、周辺の開発などを見越して買われているのかも？
比較的高層階は売り出してなかったからっていうのもあるとは思いますが(あと高層階のバルコニー付きが出るんだと思います)、そうでなくてももう1次と2次みたいに3800万のお部屋は出ないかもしれませんね。それでもまだまだ周りの新築より安いですが。
廊下側の部屋の面格子がルーバル面格子じゃなくてただの 縦面格子なのが賃貸ぽいね
新築マンションでこの辺の木場って考えたら相当割安だからなー。
この辺の新築は7000万ぐらいするからね。多少の値上がりならそれでも安いと思いますよ。
でも実際削ってくれなきゃ6000万とか7000万とか買えないからうちにとってはありがたいです。床暖はほしかっですが(笑)
我が家は小さな子供がいるので
騒音対策でリビングには、よくあるパズル型？のマットを敷き詰めてます。
そうすると、床暖はつけたら良くないと書いてあったのと
マットで暖かいので、床暖は使ってません。
次の子も産まれ、その子たちの騒音を気にしなくなるまで
マットを敷き詰める、と思うと
10年近く床暖は使わないかも？！
と思うと、なくても良いかなぁと思います。
設備はあるにこしたことはないと思ってたけど、確かに使わない無駄な設備をなくして価格が安くなると考えると、なんでも全部付いてて高すぎるのも考えものですね。勉強になります。
出ました、第一期即日完売御礼！
今週末にモデルルームに行こうか検討しておりますが、もう既に手遅れでしょうか？
もうすこし早く動いていればよかったと後悔しております…
>>782
予算によるんじゃないですか？眺望のいい高層階はまだ売り出している部屋がそもそも少ないからありますし、逆にとにかく階低くても安いのがいい！とかなら結構もう契約されちゃってます。
でも皆無な訳じゃないと思うので、一度モデルルームで次出す部屋教えてもらうといいと思いますよ。
>>787
間違いなく残ってると思いますよ。
一階は17部屋中販売されたのが3部屋、
二階は21部屋中販売されたのが7部屋、
三階は21部屋中販売されたのが9部屋。
南向きは2階から5000万になってきますが、
もし予算が4500万とかまでなら15部屋くらい残ってます。
5000万まで出せるならプラス15部屋くらいあると思いますよ。63平米でもいいなら5000万くらいで最上階もありますし(今まで最上階は一度も売りに出してないしどのマンションでも人気なので後の方に出ますが)
いい部屋見つかるといいですね、抽選頑張ってください。
もう4000万切るような部屋は出ないでしょうかね？出るならまた検討したいのですが（笑）
第一期完売したから、今度4000万切るの出しても、倍率が高い抽選になるでしょう！あまり望まないで、ほかの予算内の所を探したほうがいいと思います。
そもそも4000万切る部屋は10倍〜とかでしたからね。もし出てもそこはもはや当たるのすら難しいと思いますよ。
木場近辺の保育園事情ってどうなんですかね
営業の方はその辺はあまり詳しくなさそうでした。待機多いのでしょうか。
>>792
参考になれば。
http://23kids.tokyo/23hikaku-hoikuen.html
23区の保育園比較表です。江東区は人口増加が非常に多いエリアで待機児童も増加してもおかしくないのですが、子育てに関する取組もあり、年々解消されております。23区の中でも待機児童数は14位なので、比較的良い場所と言えます。豊洲・門前仲町・木場あたりのエリアは江東区の中でも人口増加の特に多いエリアですが、保育園の増加数も実は一番多いエリアでもあります。安心して入れます、ってことはないけど、それは何処もそうで、ここはまだ良い方ということです。
今はまだ保育園や幼稚園への入園も可能な状態なのでしょうか。
これからもまだまだ人口も増えていきそうだし、新婚さんなら子供が出来たらやっぱり幼稚園か保育園の心配だから、その辺の心配が解消されていると嬉しいものです。
しかし、少子化と言いながら待機児童が多いのも何なんだか。
一時期よりはマシになったとはいえ、江東区は相変わらず大激戦らしいよ
覚悟を持って、あらゆる事態を想定しながら早めに行動したほうがいい
ただ、やっぱり送迎＆給食付が大人気らしく、
二極化というか選ばなければどこかしらは入れるって話も耳にする
まあ希望通り（自宅から近いとか遅くまで預かってくれるとか給食とか送迎とか色々）
の園に入れることはまずないと思ってたほうがいい
ただ >>794 のリンク先にもある通り、
一言で待機児童といっても環境は様々だから、数値だけを鵜呑みにしないほうがいい
勝手な想像だけど世田谷なんかは希望園、有名園に入れないぐらいだったら自宅学習も止む無し、
って家庭も少なくなさそうだし、
2～4位区はとにかく働きたいけど預かってくれる保育園がないとか、
家庭の事情で行かせてない、ってことも・・・
門前仲町に、事務所がある柿沢未途さんが解任されてしまいましたね
保育園は大事ですけど、たった4〜5年の話ですからね
8月下旬入居開始となると保育園も中途半端な時期ですよね。 認可とか入れなさそう。皆さんどうするおつもりですか。
江東区は保育園は激戦区のようですね、認証に一旦預けて空きが出たら認可に移る方が多いようです。
子供の数の割に保育園や幼稚園が少ないのでしょうか？
幼稚園は公立が多く、２年保育園なので三年保育の私立は激戦になってしまうのでしょうか？
２年保育園まで家庭でというのは子供のためにも考えてしまいます。
子供が居るとそういったことまで考えなくてはいけないのでどのマンションにしても、なかなか決断できずにいます。
いやいや、木場も東陽町も子育て世帯多く保育園は激戦区ですよ。兄弟加点なければ認可はまず無理と以前区役所に言われました。まずは認証ですね。アクセスや評判のいい認証の入園待ちはすごい数です。それと保育園だけでなく、小児科も調べられたらいいですよ。
小児科の診察予約は朝一にスマホ握りしめてスタンバイしても一瞬でとれず、遠方の小児科に行ってから出勤などということもありますから。
小児科はその通りですね。
朝一の受診はチケット並みに激戦ですね、
夕方など働いてなくて時間があるなら問題ないと思います。
保育園は、私も周りの人もなんやかんや24点(加点なし)で認可に入れました。
認証、無認可も覚悟して見学はしていましたが。
認証もすごい人数が予約してますが、認可受かればキャンセルするので
空きました！と連絡も後からきましたよ。
保育園だけでなく小児科の受診も激戦なんですか？
働きたいママが増えて保育園が足りないのではなく、
単純に他地区に比べ子供の数が多いという事なのか
どちらなのでしょう？
小児科ってどこの地区も混雑してますよ？
子供いる親だとわかると思いますが、子供ってホントよく風邪ひきますし、
大人と違って寝てれば治るでほっとく母親はいませんから。
激戦と行っても病院にかかれないというわけではなく、混雑してるってことです
私も小さな子供がいるのでお気持ちは多少わかるんですが、
そんなに子供の環境に過敏になりすぎて躊躇するくらいなら、
そのお子さんの為にも今はどのマンションも買うべきではないと思います。
>>807
だね
ちょっとしたことでもすぐ連れてくし（逆に連れてこいと指導される）、
満員でも次の日の予約入れて一日様子見たら治ったってこともある
もちろん一刻を争う場合は救急だし、まあ何とかなるもんだし何とかするしかない
ただウチは親も比較的近所に住んでるし専業だし凄く恵まれてるところはある
仕事を続けたいではなく、働かなきゃ食ってけない状況で子供が病気にでもなったら・・・
例えばそういう環境の方が感情的になったり疑心暗鬼になったりするのもまた仕方ないと思う
今日から第二期の受付開始ですが、まだお安めの部屋ってあるんでしょうか？
今週はどうしても行けないので見学された方教えていただけますか？
概要には4198万円からとなってますね。
前回の登録に見学したものです。
初日には行けずに次の日に行って4500万円前後の住戸はほとんど（確か1～2戸だけあったような・・・）登録されてました。記憶あいまいですいません。
今回の25戸の価格表持ってる方いらっしゃいませんか？
気になるなら行ってみたら？
昨日夕方に行ってきましたよ。4,000万円前半は後二つほどありましたよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
週末になると、模型を持った営業さんと見学の方々をよく見かけます。
入居が始まり、角が明るく、賑やかになるのをとても楽しみにしています。
枝川小までは子供の足で10～15分位ですかね。行きは登校班があります。
小中新一年生のみ学校選択ができます。
部屋一覧
201号室 B-Aタイプ 3LDK+WIC+SIC
5338万円 75.12平米 2階
402号室 B-Bタイプ 3LDK+WIC
5158万円 72.3平米 4階
804号室 B-Dタイプ 3LDK+2WIC+N
5318万円 72.3平米 8階
605号室 B-Eタイプ 3LDK+WIC
4428万円 61.19平米 6階
306号室 B-Fタイプ 3LDK+WIC
4198万円 62.03平米 3階
209号室 B-Iタイプ 3LDK+WIC+SIC
4658万円 67.11平米 2階
410号室 B-Jタイプ 3LDK+WIC
4898万円 68.01平米 4階
911号室 B-Kタイプ 3LDK+WIC+SIC+N
5878万円 76.59平米 9階
414号室 S-Cタイプ 3LDK+WIC
4298万円 61.9平米 4階
715号室 S-Dタイプ 3LDK+2WIC+N
5948万円 76.5平米 7階
112号室 S-Fgタイプ 3LDK+2WIC+N
4798万円 73.39平米 1階
320号室 S-Iタイプ 3LDK+2WIC+N
5298万円 73.8平米 3階
918号室 S-Pタイプ 3LDK+2WIC+N+R（ルーバル）
6588万円 75.36平米 9階
都心・準都心の低層マンションが理想ですが、予算的にここにしようと思います。
第一期より5000万以上の部屋を値下げした所があります。4000万前半の部屋もそんなに値上げしてないようで、目玉部屋以外は値上げしても何十万ぐらいかな？
逆にバルコニーの部屋とかは1つ上がるだけで400万くらいあがってますね。
同じ枝川小学校エリアの辰巳潮見枝川辺が2，3年前まで
2LDK 58㎡ 2850、 3LDK 73㎡ 3600
みたいな値段だった事を知っていると
高いなーと思ってしまいます。
仕方ないんですけどね
去年3月タワーマンションパーク東雲さえ3000万台のいっぱいあるのに、現在5000万以上売れたよ！だからさらに二、三年前のと比べるなんか、意味ないよ！
塩浜アドレスだけど、ここは街の雰囲気や環境は実質枝川と同じじゃないか？
2,3年前と比較したら何も買えん。けど。2,3年前の相場はもう来ないだろうな。リーマンショック・震災・民主党政権下の金融引締め政策。場所によって当時からの価値が変わっている場所もあるが、今の水準はリーマン直後ぐらいの水準。
塩浜2、枝川2・3は、雰囲気や環境は同じ感じですね。
潮見は単独気味ではあるけど、学区とかも含め枝川2・3よりかな。
辰巳の生活圏は、こっちではなく東雲と同じですね。
以前はそんなに安いエリアだったんですか。
確かにどちらの駅からも10分以上歩きますし、周辺環境もありますよね。
今はどこも高くなっていますが、こちらの物件は隣の建物もありますし、中古になった時に値崩れしないんですかね。
子持ちだったらわざわざ選ばない気がします。
塩浜ってよくないの？
勝島より100倍ましでしょ。案外住宅多いし
現地を見ればよくわかると思います。塩浜とよくないというより、この周辺が…という感じです。塩浜アドレスなら東陽町側の方がいいと思うな。
だから1500万くらい差があるのでは？
だったら私は、白金とか麻布アドレスが良いな
≫842
住めるんだったら、みんなそこに住みたいよ
私はあなたみたいにお金ありません
いえ、私もそんなところに住めないですよ
私が言いたいのは、金額差が1500万以上あるのに、841さんが同じ土俵のように話しているからそう言ったまでです
ないマンションの話して何の意味があるのか。
木場も豊洲も徒歩15分ってリセールするには微妙な感じですが、どちらも生活圏にできるっていうのはいいことなんじゃないかと思います。
永住するつもりで、という方が多いのでは？
価格もゴグレだともっとしそうな感じだったけれど、抑えめだったワケだし。
ある意味、あまり資産価値を気にするような立地ではないような気が。
結局資産価値も価格とのバランスですよね
私もこの立地で4000万～5000万台なら資産価値はあると思いますし、逆にここの立地で7000万円って言われたら資産価値はないと思います
確かにそうだね
この土地は資産価値で言うなら
～4500万でしょう
その値段で今この辺で買えたらめっちゃ良いですね。
3LDKで4,000万前半もありますよ
現地を見に行くと価格の理由が分かる気がします。
あとは遠い将来のいつかできるかも、という地下鉄期待か
そう言う意味ではないかな
まぁ行けば判るから
城東エリアで探していたものです。
参考になればと思いましたので書かせて頂きますね。
こちらにしようと思ったのは、立地と価格と豊洲まで歩けることです。
どうしても江戸川区には治安・環境面で抵抗があった（現在、江戸川区に住んでいるのですが、かなり嫌な事があり、、、）ので、江東区で探していました。
予算は５５００万円が限度と思って探していましたが、有楽町線・東西線が希望でしたのでなかなか予算的には厳しかったです。６５００〜７５００万円くらいないと日当りが良く、目の前に建物がないような抜け感のある良い住戸は買えないと感じました。
現地は正直言うと、良くも悪くもない印象です。
駅前ではないので、寂しいともとれますし、逆に落ち着いているともいえます。私たちは前向きな方向ににとらえる事にしました。笑
開放感のある西向きと日当りは良い南向きで比較して、西向きをとりました。西は少し抵抗がありましたが、やはり前が開けている方がいいかなあと話し合って決めました。
掲示板でも出ている新駅の話は話半分に期待しています。実際に歩きましたが、現状のままでも木場と豊洲に行けるので相当便利です。坂も無いので自転車も使えます。
といいつつも、、、結構期待してしまっていますね。笑
広さと価格にはかなり満足しています。もう少し駅に近ければとか色々言い出したらもうきりがないので、現実的に考えた結果ここにしました。
ただ、一つあるとすると販売事務所がめちゃくちゃ込んでいてかなり待たされたのは不満でした。
予約はしないで行ったので、まぁしょうがないのかもしれませんが、、、、
３０分くらい待ちました。
とはいえ物件には相当満足しています！
早く住めるといいなぁという感じで、オプションどうしようかなと考え中です。
あくまでも個人的な意見なので、批判などは勘弁してください。
私もこの掲示板は見ていましたので、参考程度にして頂ければと思います。
まだ部屋あるんですかね？？
書き込みをみてると相変わらずの賑わいな様で良かったです。
階高の話しが全く出ませんが
外から見た感じ低いんです
直床、直天井だと書き込みがありましたので
気にならないのでしょうか？
＞＞870
1階を契約した者です。
天井は二重だったと思いますよ。
因みに私の部屋の天井は2ｍ60㎝です。
契約の時になんとなく聞いてみたら教えてくれましたが、ここのマンションは全体的に天井は高いそうです。
階高とか素人目にはよくわかりませんが皆さんそんなに気にしてるんですか？
一番低くて2.5mって言ってた気がする。
間違ってたらすみません
今日申込みしました。
営業の方曰く即日完売だそうです。
決め手は865さんが仰っているように、都心へのアクセス・価格・広さで折り合いが付く現実的な物件はここしかないと思ったからです。
周辺物件はいくつも見ましたが、70㎡を超えると7000万円近い部屋になるので到底私のようなサラリーマンでは手が出せません。
一方、こちらは駅までの距離はシティテラスやプラウドに劣るものの、良心的な価格設定でギャザリアやららぽーとのような施設が建設地の近くにある点が魅力的でした。
他社では予算上2LDKも勧められましたが、子供もいるのでやはり3LDKは必須条件です。
ディスポーザーや床暖房はあれば便利だと思いますが、無かったとしてもも安くなるのであればそれに越したことはないと思います。立地・広さ・価格を犠牲にはできません。
シティテラスやプラウドは私には予算オーバーですが、正直大手ブランドの為に2000万円近く高値で購入される方が何を期待しているのかさっぱり想像ができません。
他社の批判をするつもりはありませんが、不動産が高騰しているなかでクレストシティのような価格設定は庶民にとって非常にありがたいです。
大手デベでは買えないという嫉妬は若干あるものの、2000万も高いとなると開き直ってきっぱりと諦めも付きました。笑
ゴールドクレストが超一流のデベロッパーとは思いませんが、営業の方の対応なども含めると良いお買いものになると思っております。
妻・息子共々来年の入居を今から楽しみにしています。
価格差はデベのブランド力というより、立地と周辺環境の差でしょ。ブランドのためにここではなくシティテラスとプラウドタワーを選ぶ人なんていないと思うけど。
プラウド木場もこちらも正直よくこんな場所に建設しようとしたな…と思いました。まあその分こちらは価格も良心的ですが。
こちらとシティテラスとプラウドタワーは同じエリアですが、比較対象にはなるかな…
>>874
概ね同意出来ますが、ここも十分に高騰してますよ。
それと、一概に価格が高いのが悪とは言えません。4000万で買って5年後に3000万で売れる物件と、5000万で買って5年後に4000万で売れる物件を比較した場合、金銭的な負担額は変わりませんよね？
価格が高いのが悪とは私も思いません。けれどそれが前提とする条件がちょっとわかりません。仮に今の新築相場から、20%と落ちるとしたら、
6,500万で買ったものが、5,200万
4,500万で買ったものが、3,600万
という考え方もできます。安い方が資産の目減り幅が少ないとも言えます。
私も以前よりは、この辺のエリア、この物件も高くなってるとは思います。ただそれで言うならブランド価値を踏まえても周辺他社はもはや沸騰ぐらい高くなってると思います。
今の他の7,000万円は仮に5年後に5,000万円かもしれませんし、ここの5,000万円のものは仮に5年後に4,000万円かもしれません。高い=悪ではないですけど、高い=良いでもない。買えなくては意味がないとも思います。
そもそも5年後はオリンピック前でもっと高騰して我々一般人にこの辺でマンションが買えないかもなんて不安もありますが。
とりとめもなくすみません。
床暖とディスポーザーが無いのはかなり痛い…最低限の設備としてつけられなかったのでしょうか…
無くても問題無いとの意見もありますが、一度生活体験するとわかりますが無いと不便極まり無いです。
一度も体験したことがない人が買うのだから問題ないのでは
立地が良いほど買いたい人が沢山いるって・・・安易過ぎでしょう。
所詮価格と需要とバランス、立地が良くても高ければ買い手がつかないし、立地そこまで良くなくても価格が安ければつくよ。今この周辺の場所にある駅から5,6分の新築物件もそこまで好立地とも思わないけど。
抽選の結果はどうだったんでしょう。
キャンセル住戸とかあるんでしょうか。
キャンセルで4000万円台出たら教えてください！！！
確かに駅も少し歩くし、凄い良い立地ってわけではないですよね。
それに、ディスポーザーや床暖房もあれば便利だと思います。（床暖房は後付できるようですが。）
無かった分安くなるのであればそれもいいと思います。
私はあんまりこの辺では正直比較してなかったので、東陽町や木場とか豊洲はそもそも見てません。
5,000万円前後で探してましたので、江戸川区とか、都営新宿線の比較でした。
なかなか良いものが無い中で、ここを見つけた時はこんな場所で新築マンション買えると思うと単純に嬉しかったです。私からすると、東西線でしかも木場も豊洲も使える場所で、70㎡の3LDKなんて正直買えると思ってませんでした。確かに上に書かれてる方の様に、設備も仕様もピカイチで駅も近くて、広さも取れたら良いですけど、そんなもの私には現実的には手が届かないです。家族もいますし、子供の成長も考えると3LDKは譲れないし。確かに、ディスポーザーや床暖房もあれば便利ですけど、私からすれば、比較する中では断然立地が良かったですよ。
まぁどっちでもいいんじゃないですか
住む人次第で
仕様とかうんぬんに関わらず、ここはかなり激安ですね
全然ハイグレードマンションじゃないじゃん。仕様、立地たいしたことなし。
＞＞899
ハザードマップを見てみては？区役所のホームページにありますよ。
もし心配でしたら城東エリアの海抜０M以下の場所は避けた方が無難ですよ。
ちなみに、埋立地というのは０M以下の部分はほぼありませんよ。
ここは氾濫があったら50CM以下の浸水の可能性があるエリアのようですね。
>>900
ハザードマップかくにんしました。ここは江東区の中では良いみたいですね。今まで浸水したことは全くないみたいです。今後起こりうる最悪のケースでも50cmとまあ安全と言える場所みたいですね。通常この辺だと5,6mはいくみたい。大島とか東陽町とか、後は江戸川区も見ましたがここは安心できる場所みたいですね。
下記にHPを載せておきます。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389/file/map.pdf
訂正
国土交通省 荒川氾濫 で
5500万円以内だとどの辺が買えますか？
専有部よりかは、共用部がハイグレードですよ。この会社は。
確かに、コンクリート代浮かす為にスラブ厚薄いし建物自体はたいしたことない。
今回販売分は完売しなかったようだね。先着順申込みになっている。
一つ部屋残っても、先着順になります。
≫908さん
共用部と言うと、エントランスやママズラウンジですか？
吹き抜けとシャンデリアつきの豪華なエントランスもいいですが
専有部の仕様グレードが高い方が嬉しい口です。
※ママズラウンジは子持ちママさん以外も利用しやすいカフェのような
空間だと嬉しいです。
マンションは価格と立地は本当に大切だと思います。
私も選ぶときには、まずこの２点を重視して検討をするようにしています。
後は、どの点を重視するのか、というのは人によって価値観が変わるところかと思います。
内装はまあ変えられるからね。5年もすれば古くなるし。
コンクリート向き出しや、タイルも貼ってないような物件も多いしね。その辺はちゃんと見た方が良いかもね。
次期の販売はいつ頃だとか、どなたかいらっしゃいますか。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
場所がひどいですからね…価格は魅力的だけど現地を見たら安いのも納得。高速…目の前の施設…学区…
でもこのマンションが完成したら、周辺の雰囲気も明るくなるでしょうね。
そんなにひどいか？
私はそこまでひどいとは思いませんでしたよ。
これで今回出てるのが完売したらもう半分売れたってことになるんですよね。
最初の抽選が5/31とかだったからそう考えるとペース早いですね…
そりぁ群を抜いて安いからね
周辺他社もあきらめてますよ、もはや
ここは学区がよくないのですか？
ここを検討していると友人に伝えたら倉庫街に人が住むようなもんと知人に言われました。
確かに通る車もトラックとか多いはずですね。
改造してるうるさいバイクとかも多いみたいです。
検討しなくてもいいですが、来たこともない人にはずとか、見たいとかに言われたくないです。本当に失礼な物です。
物扱いしなくても 笑
立地が悪いから易い
これは事実
東雲のクレヴィアは高いなりそうだから周辺の底値でしょうね
にしても安すぎだから毎回順調に完売してるのも事実だけどね。
まぁここを応援するつもりはないですけども高値で周辺の駅近い新築つかんでしまうよりはいいのでは？(笑)
江東区で坪300万円以上などいくらなんでも・・・
ここを応援するつもりはないですけども
そんなに応援しないの？？笑
二期からだいぶ値段あがるみたいだねー！
近隣検討だけど10年後くらいに地下鉄できそうですね
オリンピック前後だって聞きましたよ！
徒歩11分で立地が悪いと言ってる人ってどんだけ今恵まれた環境に住んでるんだろ…
このマンションの悪口しか言わない物件比較さんに疑問を持っています。そんなに立地とか悪かったら、気に入った所でコメントすればいいじゃない？本当に比較をしてるの？人様の大事な掲示板に汚さないでください。近所にこんなにマイナスオーラ満載の方が居たら正直に困ります。
何よりいくら悪口を言っても、来年春まで完売は間違いがありません。
盛り上がってますねぇー
やっぱり人気あるんですかね
安いですよね。
場所が中途半端といえば中途半端というのがあるのかなーっていうのがあります。
駅に近いところは値付けも強気だけれど、
ここみたいなところだと、基本的にはエリアにあった値付けはしてくるのですね。
建物自体はきちんとしていると思います。
まぁ、確かに、賃貸でディスポーザーや床暖無いのに慣れていればなくても気にならないし、駅からは少し離れてますが、とはいえ木場か豊洲利用でこの価格は今や他ではありえないですからね。
悪いところを見れば色々ありますが、価格をふまえてトータルで考えると魅力的ではあるのかな。
>>945
私も今日駅から現地歩いてみましたが、10分くらいでしたよ。
たぶん、お子様連れ、ご年配だと15分見た方が良いかもしれませんが、男性一人スタスタ行けばそこまでかかりませんでした！
そうですね
木場から地上に出て、敷地前まで
男性がスタスタ歩いて10分位ですね
南の上層から電車に乗るまで２０分位でしょうか
価格帯も皆さんがおっしゃる通り
人気のある門前仲町、東陽町に比べて激安❗
周辺の同じ地区と比べても安いんです
最後はゴクレ価格で売れ残るとしても
安い安いって場所悪くて狭いし設備も最低だからでしょ。
不動産に掘り出し物なし、ですよ。
掘り出し物はないけど、高いものはたくさんあるよ
確かにここの物件のいいところは高値つかみにはならなそうなとこですよね。
都心に近くて4500～5500万円で3LDKなのであれば、売る価格自体を考えた際に周辺と比較して下がったりは考えにくいと思っています。
もちろん立地はそこまでよくはないですけどね。
普通のサラリーマン家庭であれば6000万円を超えていたらなんとなくキツイかなぁと感じていますがどうですかね。
共働きの妻の年収を当てにするのも私としてはどうかと思いますし。その部分は教育費とかなのかな。
今まで様子見してきたけど、そろそろ決め時ですかね。やっぱりここは圧倒的に安いし、デメリットも我が家にとっては飲める条件だし。
初期から見守ってきたのですが、3000万円台の部屋はもう出ないでしょうかね？最初を知っているだけに4000万円台前半でも割高に思えてしまうのですが…。周辺と比べるとやはりお買い得なんでしょうか？中古になった場合、高値が付きますかね？
>>964
3900万とかでしたよね。あの部屋は一階の62平米とか、はたまたキッズルームのすぐ近くとかの部屋でしたが大丈夫ですか？
その条件がのめるなら出るんではないでしょうか。
でもそーゆー部屋は過去10倍とかだったので、当たる確率は非常に厳しいかと思います。
キッズルームやゴミ捨て場横はやはり微妙なんでしょうかね？
とは言えもう1階はほぼ契約済みのようですし…出ますかねー？（笑）
そもそも62平米で4000万円台前半、今だと安い方なんでしょうか。オリンピック後に大幅に値崩れしたりしないですかね…
そうですね・・・。３、４年前ぐらいがリーマン後の底値だったのかも・・・。
先のことは誰にもわかりませんが、今買わないともう買えない気もしてます。
うーん、悩みます。
二期の二次が終わったばかりなのに追加販売するんですね、HPが更新されてました。
30＋30＋25＋20＋20＋今回分が20であってますか？
そうなるともう残り90戸ということでしょうか？
いっそのこと、オリンピック後の購入を検討しようかとも考えているのですが…同じような方いらっしゃいますか？税制や、年齢が上がったことによるローン等、色々問題点もあるとは思うのですが。
ただ結局価格が下がらなければ意味がないので（笑）その辺りどうなんでしょうね。
>>972
待てるんだったら待ってもいいんじゃない？
今は「もう待てない、でも中古は嫌！」って人だけが買っていい相場だよ
5年待つか10年待つかは分からないけど、
マンションの勉強しつつ生活見直して頭金を貯める時期って割り切ってもいいと思う
考えてもみなよ？給料二割三割上昇した？してないでしょ？ｗ
都内で働く人が都内に長屋すら買えないっておかしな話じゃない？
どこかで必ず何らかの調整は入ると思うよ、その時期が何時かは分からないけどねｗ
今は国もゼネコンも忙しいからやっぱり五輪前後が節目にはなるだろうけどね
他方で、どちらかというと資産価値に重きを置いた有名ブロガーさん達も触れてるけど、
「当人達が納得できて且つ十分返済が可能であれば資産価値なんか気にせずに、
えいやっ！で買っちゃったほうが満足度幸福度は高いかも」的な意見もあるけど、
それはそれで全くその通りだとも思うｗ
文面で察するに、「買っちゃいなよ！」って背中を押して欲しいだけな気もしないでもない
オリンピックなんて５年も先だよ
震災があってまだ５年もたってないのに
>>972さん
5年、10年待つって、、、そんなに待つんですか！
私の年齢だと、そんなに待ったら人生終わっちゃう笑
営業マンは今が買い時って言ってきますが、実際は市況など気にせずに買いたいときに思い切って買うのがよいのでは？
うちはまだ若い夫婦ですが1年ならまだしも5年も賃貸に払い続けたくないので、無理のない価格なら買おうと思います。さすがに待てないかな。
不動産は普通に上がる時買うべきじゃないでしょうかね！
家賃も５年も払い続けていると700、800万位行きますからね。
と考えると、今買ってしまうのが良いかなと我が家は考えています。
>978
仮に５年８００万で賃貸できるなら、３０年で考えると４８００万。
今４８００万の物件をフルローンで買うと３０年で約７０００万（金利によるが）の支払い。
その時の資産価値が２０００万程度なら、維持費とか考慮するとあまり変わらない。
先のことは誰にもわからないので、あまり損得考えずに買いたい時に買えばいいんじゃない。
２０２０年のあとの下落にかけてみるのもいいし・・・。
すでに人口が急激して家が余ってる状況で、バブル価格の今、焦って買う人の気がしれません。
しかも首都直下型地震が高い確率で予想されてますよね。
固定資産を持つリスクをもっと考えたほうがよろしいかと。
直下型地震がくるなら安全な建物にしないとね！
人口急減トークはもうあきたよ！！
5年待つとすると、家賃負担で800万程度、金利は上がっている可能性が高く数百万の負担増リスク、待つ間に健康悪化したらローン組みづらくなるリスク、待つ間のQOL等々考えると…返済プランに無理がない前提で、よほど価格下落する確信がなければ買っちゃっていいんじゃないでしょうか キャッシュで投資用に買うような方、買い替えの方は待ちもありかとおもいますが
76㎡南西角が5,298万円って、、安！！
何階ですか？そんなに安い部屋あったかな、、？西向きのお部屋でしょうか？
倉庫にへばりつくように建つマンションなんぞ、安くって当然でしょ。
みなさん、気は確かですか？
安いどころかバブル価格の高値掴みですぞ。
子供が元気すぎて階下にご迷惑をおかけしないため１階を検討しています。
床暖ないと冬はキツイですかね？西側は植栽するようですが、道路に面しているので車の騒音が気になります。
高値掴みや地震の事を言う人は、この先も買えない人ですね。どんな状況になったら買うのか知りたいです。
この程度の立地のマンションなら、そもそも買わないって選択はないのかな…
不思議。
>>989
真剣に購入を検討しているものです。
何度も何度も、今年の3月から15回ほど朝、昼、夕方、夜と交通状況を見てきました。
感想として、道路が広いわりに車はそこまで多く走っていません。が、お子さんは数年で大きくなりますし、親がちゃんと注意してるところを見れば普通の大人は理解してくれると思うしそんなに気になさることはないと思いますよ〜いいお部屋が見つかるといいですね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
モデルルームみてきました！
うちは子供二人いるので73㎡～希望で東向き角部屋の２階か南向きの２階を検討中です
たしかに日当たりと虫はどんなかんじでしょうね？
南は二階でも日照は厳しいかと。
ベランダの目の前倉庫になりますよ。
この辺りは虫が多いんでしょうか？
マンション敷地内に沢山緑を植えるようなので虫はいるかもしれませんね
虫は苦手なので１階は厳しいかな
でも木場公園沿いのマンションよりは少ないでしょうね
>>998
ゴールドクレストコミュニティですよね。
ここは神奈川の方でもゴールドの大規模物件を多数扱ってますし、ノウハウはありそうですね。
あっちの方は500戸規模とかも多いですし。
エントランスの雰囲気がわかるくらい建ちあがってきましたね。
天然石貼りって聞いたけど、竣工前に外から見られるのかな。
