匿名さん
[更新日時] 2020-10-24 10:20:17
和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか?
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…
公式URL:http://www.tor192.jp/
売主:和田興産株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携(代理):株式会社プロパティーズ
販売提携(代理):株式会社ジェイウィル
物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番3(登記簿)
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定(住居表示実施地区)
交通 JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率/容積率 80%・600%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸(住戸192戸、ゲストルーム1戸)
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
敷地面積 2,344.93㎡(登記簿・実測・建築確認対象面積)
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡(うち容積対象面積14,067.62㎡)
建築確認番号 第ERI-17026812号(2017年7月3日)
その他備考 ・私道負担/なし
駐車場 50台[屋内平面:19台、屋内機械式・ピット式・3段:30台、来客用1台(屋内平面1台)]
バイク置場 20台
自転車置場 192台(スライドラック式:182台、2段式:10台)
間取り 1LDK ~ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ~ 150.93㎡(トランクルーム面積0.56㎡含む)
バルコニー面積 11.44㎡ ~ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡~16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ~ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡~7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡~10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積/0.63㎡~2.05㎡
・MB・PS面積/0.47㎡~1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 (売主)和田興産株式会社
国土交通大臣(3)第7158号・(一社)不動産協会会員・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 TEL.078-361-5100
販売提携
(代理)株式会社プロパティーズ
兵庫県知事(3)第10859号・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階 TEL.078-334-2103
(代理)株式会社ジェイウィル
大阪府知事(3)第52141号・(公社)全日本不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階 TEL.06-6443-8000
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン(販売終了後は和田興産株式会社)
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬
[スレ作成日時]2014-12-14 19:43:05
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番3(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩8分 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸(住戸192戸、ゲストルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年06月下旬予定 入居可能時期:2019年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社 [販売代理]株式会社プロパティーズ [販売代理]株式会社ジェイウィル
|
施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ワコーレ ザ・神戸トアロード口コミ掲示板・評判
-
401
匿名さん
3.2万円×12ヶ月×12年=460万円の分譲するんちゃう。
分譲駐車場になると経費として計上しにくいので、
高くつく人が多いがそれでも駐車場ないよりまし。
高層階住居部分の価格にくらべたら端数みたいなもんでしょ。
マンション価格が高騰して購買層が薄くなっているのも確かやけど、
ここで売り切らんと次の上昇局面まで持たんで。
-
402
匿名さん
>>401 匿名さん
持たんで、って和田が?
しらんがな。潰れたらええやん。
-
403
匿名さん
>>402
潰れたら信用不安が波及して財閥系企業でも売り上げ激減するで。
でもって不動産業界でなくとも不景気が来る。
それでも、「しらんがな、潰れたらええやん。」と言えるかね。
みんなよう儲かりますようにと祈ろう。
まわりまわってお前んとこにもくるで。
-
404
匿名さん
>>403 匿名さん
和田から財閥に信用不安?
はあ?
売り上数百億で日本に和田ショックとな。
和田リーマンがショックで無無職になるだけ。
俺は不動産業ですらないので
和田が潰れたらそれでよい。
-
405
匿名さん
>>404
他人の失敗を望むなんて不思議な奴やなあ。
信用も景気も大なり小なりみんな繋がってるんやで。
あなたのご多幸をお祈り申し上げます。
ところで、間取りとか価格はまだかな。
-
406
匿名さん
7月29日(土)AM10:00にモデルルームがオープンですね
その時に発表でしょう
-
407
匿名さん
いや和田潰れたらええやんて思ってる神戸市民いっぱいいるやん、そこらじゅう周りにいっぱいいてるやん。これだけ町中にワコーレ建ってるのに、「ワコーレだけは買うたらあかん」がなんで地元民の合言葉になってるん?和田ファースト丸出しの企業姿勢が嫌われてるからでしょ。
今回もそう。なんでトアロードにこんなダサダサマンション建てんねん、何してくれよんねん??て話だからでしょ。地元企業で神戸のこと考えて作るなら、せめて一階に店舗入れない??せめて緑化しない??
ガチガチにがめつく敷地いっぱいに建てこまして、駐車場まで分譲して、ツノ3本建てるの??
はあーーー??ですわ。
-
408
匿名さん
分譲駐車場19台+来客用1台の計20台分のスペースを取ったから、店舗を入れるスペースを設けるのは不可能なのでは?
-
409
匿名さん
-
410
匿名さん
>408
何で地下平面駐車場ありきの話なの?
しかも分譲することが当然みたいな。
住民も店舗もタワー駐車場をでいいじゃん。
これでスペースの問題は解消。
でも、そうなると駐車場を分譲できなくなるけどね。
一度分譲駐車場の旨すぎる汁をすすったら、やめられなくなるんだろうな。
-
-
411
匿名さん
>>410 匿名さん
ワコーレファーストだから。
それを理解したものだけがファンクラブに入れます。
-
412
匿名さん
平面駐車場のほうが便利やん。
タワー駐車場で渋滞とかいややで。
機械式ですら、めんどくさいのに。
店舗なんかいらんって。
清潔で臭いがなくて、客層が良い店舗探すの難しいで。
-
413
匿名さん
-
414
匿名さん
-
415
匿名
-
416
匿名
-
417
匿名さん
目を閉じてクンクンしながらトアロードで店を探す集団が思い浮かぶよねクソ変態www
-
418
匿名さん
岡本のワコーレ、あれも瀬戸本だってよ。笑
阪神間のエリートが車窓から毎日あの巨大Wと瀬戸本デザインを望まさせられるのか。
国道から沿線までとんでもない公害だな。笑
-
419
日本語分かりますか?
>>417
書いてあるコメントの意味を理解して発言してください。
-
420
匿名
29からギャラリー開くようです。
だれか行って来た情報流してください。
-
421
匿名さん
店舗なんかいらんクサイクサイ、駐車場はタワーいや機械イヤ平面平面!の人がなんでトアロードに住もうと思うん?ヤマカン沿いのw
もっと落ち着いた高級住宅街行けばいいやん
-
422
匿名さん
ここは訴訟リスクは無いのですか?
近隣ともめてると聞きましたが。
-
423
匿名さん
どんなリスクですか?
北側は道路で、南側にビル3棟ありますね。
-
424
匿名さん
-
425
通りがかりさん
これでした
-
-
-
426
匿名さん
-
427
匿名
>>424
近隣不動産販売業者ともめるリスクじゃない。
お前んとこが売るから、うちの物件が売れへんのや、とか。
-
428
匿名さん
-
429
匿名
交通量がきわめて多く、うるさいね。いいサッシ等級使ってるのか。
改造バイクのマフラーとか結構いてるし。
これじゃあ中住戸の方が静かで快適ですね。
-
430
匿名
-
431
匿名さん
-
432
匿名さん
-
433
匿名さん
そんな値段でそれ買うんだ??w
ってトア山手やパークハウスの住民がニヤニヤして見てるね
-
434
匿名さん
-
435
匿名さん
トア山手の33階北西角?
100㎡ちょいが11,500万円やったと思うが売れたんかな
これも坪400弱やろ
-
-
436
匿名さん
お馬鹿さん向けのてっぺん部屋はどうでもいいよ。笑
それより他は?
山幹マンションの南向き眺望採光なしの部屋が売れまくってるの?
まさか〜
-
437
匿名さん
ここはエレベーターが4台あるのが唯一の売り材料らしい。最上階は2部屋でエレベーター1台。プレミアム感満載?
-
438
匿名さん
>437
エレベータ4台とエスカレーターなんてコストがかかるだけじゃないか。
しかも、エレベータは4台とも最上階まで上がるなんて、効率的な運用を全く考えていない。
数年におよぶ歳月を重ね、幾度も意匠・設計を練り直し、
熟考による熟考の上に、ようやく納得のいく空間造形に辿り着きました。
だってさ。
納得のいくって、和田の儲けのことかな?
-
439
匿名さん
>>435
高杉、売れてません
それとわずかに100㎡未満です
>>437
横移動が出来ないらしいから点検中は階段使用だな
50室の14階建てエレベーター1個のマンションと同じ感覚
-
440
匿名さん
最上階専用でエレベーター1機なら残りの190台で3機なら普通だけどな
-
441
匿名さん
そうか、50戸でエレベーター1基の マンションを4つ同時に建てたと思えば、ワコーレが得意とする小規模マンションだな。
いかに価格相応の高級感出すか、お手並み拝見。
-
442
匿名さん
-
443
匿名
>>435
あの価格では売れへんよ。専有面積大きいわりに著しく変形やし。
>>436
お馬鹿さん言うなよ。
てっぺん部屋は高いお金出して買ってくれるええお客さんが住んでるんやで。
むしろ拝むべし。
次の買い替えもてっぺん部屋買うてくれますように。
-
444
匿名さん
HPのコンセプトには、
『舞台は、旧居留地と山の手という神戸の個性を結ぶトアロードの結節点。この象徴的な地にふさわしい威風を放つレジデンスを、和田興産創業120年の節目にお披露目するべく創造してまいります。』
と自信満々だが、
景観デザイン協議の結果、トアロード地区まちづくり協議会からは
『緑化につきましてもご努力いただいているところですが、今後の実施計画の中で、「協定」の趣旨に合った植栽計画としていただき、管理段階においても質の高い、トアロードらしい緑景観が維持されるよう配慮してください。』
と、大人の言い方をしているが、ストレートに言うと「こんな緑化のないマンションは協定違反」と言っているようなもの。
完成図をみると、わずかにレンガ造りの花壇と木が1本確認できるだけ。
こりゃダメだわな。
ちなみに緑化の協定は以下の通り。完成図と見比べてみましょう。
ただし、完成図に見える緑の木は全て街路樹です。
【緑化】
トアロード沿道では、道路に面した敷地は原則として緑化することとし、緑の面でもシンボリックな空間となるようにトアロードにふさわしい樹種による緑のボリュームアップを行う。
【花・プランター】
トアロード沿道では、トアロードらしさや四季を感じさせるとともに、メインストリートにふさわしい華やかで気品のあるイメージに調和する花やプランターを設置する。
-
445
匿名さん
完成したら小さいプランター並べるんちゃう。
大阪市内の路地が思い出されて懐かしい。
-
-
446
匿名さん
-
447
匿名さん
-
448
匿名さん
-
449
匿名さん
-
450
匿名さん
高いが売れている?
もう売ってんの?
平均坪300と聞いています
-
451
匿名
組合規約に民泊についての条項が入る予定でしょうか。
-
452
匿名さん
>451
モデルルームに行き管理規約(案)を見せてもらえばよいのでは?
ここに管理会社として入る三菱地所コミュニティは、独自の民泊禁止の管理規約の条文は持っています。
でも、和田興産の意向でその条文は入れないと思いますよ。
-
453
匿名さん
三菱地所の管理なら大丈夫でしょう
お値段もそれなりにお高いですし
-
454
匿名さん
>>452
民泊可能な物件として、利回りが期待できますね。
-
455
匿名さん
神戸駅近の三井なんか坪180万円くらいからありますよね。竣工してから半年以上たちますがまだ完売していないのか神戸駅に大きな広告出してます。タワーでもないここが坪250万で売るには相当な魅力が必要です。
-
-
456
匿名さん
-
457
匿名さん
今日MRの前を通りかかったのですが、バルコニーに鉄製のはしごが付いていた気がしたのですが。
まさか坪300万以上で避難はしごが格納式でなく、壁に据付なんて訳ないですよね?
-
458
匿名さん
タワーに見下ろされ坪250なんて無理。分譲駐車場とエスカレーターいらんから安くしてほしい。
-
459
匿名さん
-
460
匿名さん
ワコーレシティの掲示板によると部外者がロビーで仮眠できるくらいセキュリティが甘いそうですね。ワコーレはどこでもそのレベルですか?特にここは繁華街に近いので泥酔した不審者が簡単に進入しないでしょうか?
-
461
匿名さん
賃貸と民泊ばかりになるだろうから、部外者の侵入以前に
マナーの悪い賃借人と、マナーの概念がない外国人旅行者で溢れかえるのでは?
マナーのない者同士の負のスパイラル必至だろうな。
-
462
匿名
立地がいいので民泊の方が儲かる。
外国人だけでなく、出張の日本人もいるし。
-
463
匿名さん
単身での出張ではコスパ悪い。
ビジネスホテル一択。
-
464
匿名さん
-
465
匿名
-
466
匿名さん
>457
前面のガラスに向かいのトアロードレジデンスが写り込んでいるけど、
確かにバルコニーにはしごがありましたね。
プランター置きではなさそうです。
-
-
467
匿名さん
こんなとこなん!
アホしか買わんやろ。
南のリビング前が壁、寝室が山幹6車線前
の和田ワコーレなんか勘弁してくれや。。
-
-
468
マンション掲示板さん
>>467 匿名さん
買えないんだから黙っとれや。
-
469
匿名さん
何度見ても草
-
-
470
匿名さん
和田興産の秘技、100万円サービスが、事前登録からいきなり炸裂しそうな予感。
-
471
匿名さん
色変えてごまかすな
自信ない証拠
-
-
472
匿名さん
このデザインで
数年間何度も熟考に熟考の上で
何度も練り直してできたそうな
どこがやねん
くっそ草
土地を塩漬けにしてただけやろ
-
-
473
購入経験者さん
何も知らん奴の適当な書込みの多いことwww
買えん奴は黙ったら?
-
474
匿名さん
トアロードが神戸の起源?
何も知らん企業の適当なポエムの多いことwww
-
475
匿名さん
>>473 購入経験者さん
買った奴は黙ったら?
それともいつもの社員?ww
はやく風呂はいって
プラボタンで排水して
フルタンクトイレでウンコして
ペラペラ断熱の梁柱まみれの
格子柵5畳寝室で寝とけよwww
-
476
匿名さん
120年地元密着でこんな地元から憎まれる企業は悲しいな。120年間何やってたんだ君達は?というか120年ってのも偽造なんじゃないの。
-
477
購入検討さん
しかしええタイミングで出してくるよな。
他のデベロッパーは何をしてるんだか。
マンション価格が上がりきったところで、美味しいところを持っていくね。
-
478
マンション比較中さん
工事費あがってるだけだと思うけど、おいしいところってどんなところ?儲かるのか?
-
479
匿名さん
-
480
匿名さん
-
481
マンション検討中さん
-
482
匿名さん
確かに193戸でエレベーター4基+エスカレーターとなると1戸当りの維持費や修繕費がゴッツイんと違うかな。
-
483
匿名さん
他の和田でエスカレーターがある物件を教えてください
-
484
マンション検討中さん
-
485
匿名さん
>>482
エスカレーターはすぐに動かさない階段になるんじゃないでしょうか。
神戸でエスカレーター付きの物件なんて見たことない。
-
486
匿名さん
>485
ハーバーランドの三菱のタワー。
ここは1階のテナントに誘致に失敗して、仕方なく2階のロビーへのアクセスにエスカレーターを設置しただけでしょ?
でも、『三宮地区のマンションでエスカレーターはここだけ』って売りにするんだろうな(笑)
何か、凱旋門やら超高層ホテルやらがある半島の某国みたいで、何も知らない人には訴求力になるんだろうな。
-
487
匿名さん
さすがに193戸の住民のためのエスカレーターではなくてテナントにも行けるんでしょう。
-
488
匿名さん
-
489
匿名さん
テナント入らない、緑化もしない。
法的義務のない景観形成市民協定なんてどこ吹く風。
自分達の利益にならなければ、紳士協定なんて無視。
それが120年間神戸で不動産業を営んできた、和田興産が出した答みたいです。
-
490
匿名さん
よく構造が理解できないのだが、この細長い敷地にエスカレーターの必要性があるの?
それとも見栄えを良くするためにエスカレーターが設置されるとか。
-
491
匿名さん
では1階は何になるのでしょう?エスカレーターがあるのであればそれで2階に上がって正面玄関、ロビーがあってそこからエレベーターで居室というのが一般的だと思います。1階は駐車場?
-
492
匿名さん
玄関が1階でエントランスが2階。そこにエスカレーターというなら理解できます。
駐車場はエレベーター直通でないと荷物運ぶのに不便だから駐車場のある1階までいけるはずと思います。
-
493
匿名さん
エントランスが2階にしなければならない理由はありますか?1階がテナントだと納得がいくんですが完成図から見てもそれはなさそうで。あえて無駄金と無駄スペースを使ってエスカレーターを作る理由が知りたいです。
-
494
匿名さん
>493
「数年におよぶ歳月を重ね、幾度も意匠・設計を練り直し、熟考による熟考の上に、ようやく納得のいく空間造形に辿り着きました。」
って書いてあるから、素人がちょっと考えただけでは、思いもよらない・想像もつかない仕掛けが1階してあるんでしょう。
トアロードホテルを凌ぐゲストルーム
どんな住民でもくつろげる万人受けのオーナーズライブラリー
近隣飲食店よりも使い勝手の良いレセプションルーム
関西発出店のNeighborhood and Coffee(スタバ)以上のカフェラウンジ
-
495
匿名さん
-
496
匿名さん
傾斜した立地のため、東側エントランスが地下一階になるので、
エスカレーターで正式な一階へ連れて行こうってことかな。
階段でいいけどね。
-
497
匿名さん
-
498
マンション比較中さん
-
499
匿名さん
>496
南北はあまり幅が無いのにそんな目的でつけちゃうと、超ミニサイズのエスカレーターになりますがな。
-
500
匿名さん
この立地だと和田興産は一階を自らが区分所有して、店舗に貸し出そうとしたんじゃないかな?
強欲が過ぎて、噂になっていたikariスーパーと話がまとまらず、他の店舗も入居が決まらず、仕方なしに他の物件で経験のある共有施設にしかできなかった。
なのでその分も坪単価を押し上げ、金食い虫のエスカレーターで胡麻菓子。
-
501
匿名さん
ikariはp&gの地下を選んだだけでは?小型スーパーでの立地を考えると、ここはp&gの足元にも及びませんよ。
-
502
匿名さん
場所柄、1階にラーメン店だったら需要ありそうだけど。
-
503
匿名さん
-
504
匿名さん
10月中旬発売予定となってますが良い部屋は抽選ですかね?
それとも早い者順?
-
505
口コミ知りたいさん
-
506
匿名さん
確かにここは和田独自です。和田といえば炉神戸の味方ですが安アパートの代名詞です。注目は何と言っても新港です。神戸市との開発なのでそちらが注目されています。官民共同開発です。
-
507
匿名さん
確かに新港の方がええな
コンパクト結構作ると思うからコンパクト買うかな
-
508
匿名さん
知り合いが100㎡の部屋を約1億円で買ったと言ってた
-
509
匿名さん
ホームページの概要更新予定日になっても更新されないな。
っていうか会員優先分譲って予告広告以降にやったらあかんのちゃうの?
予告広告
※本物件の販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。
販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。
また、一般分譲に先駆けて会員優先分譲を実施する予定です。予めご了承ください。
-
510
匿名さん
会員優先分譲と言う奴やな
どれぐらいが売れてるんやろ?
-
511
匿名さん
どんだけ行儀が悪くたって、違法でなければやる。
それが『和田興産の経営方針』じゃないの?
公平でない分譲方法や駐車場の抽選も違法じゃないのでする。
景観形成協定も法的義務がないので形だけは協議する。
分譲駐車場も司法・行政・業界が否定的だけど、違法でないのでする。
ただ、分譲駐車場の最高裁判決から20年近く経ち、消費者保護の意識も大きく変化しているので、
同じような訴えを起こしたなら、結果は変わるかも知れませんけどね。
-
512
匿名さん
>>510
売ってはないが話し合いはしてるみたい。
でも一億で買ったっていう話からは、もう決まっていってる?
-
513
匿名さん
マンションのエスカレーターはこんな感じでしょうか?
-
-
514
匿名さん
帰宅に時間がかかる、修繕費がかかる、高齢者やベビーカー、子供やヒールの女の事故リスクが高まる。いいことづくめですね。手すりにWの透かしでも入ってるとなおよいです。
-
515
匿名さん
和田統一価格で1LDKは1980万くらいですかね。
-
516
匿名さん
あぁ、そうか。
地下駐車場と言っても傾斜地なので半地下構造で、南側は1階へのアプローチに若干の高低差ができるのでエスカレーターを設置するのか。
高低差は1mぐらいだから、こんなエスカレーターかな。
これでも三宮で初のエスカレーター付きマンション。ハーバーランドの三菱タワーに対抗できる。
-
-
517
匿名さん
事故や管理を考えるとエスカレーターの必要性を感じない。
でも、もう作ると決めちゃったからできるのですね。
初のエスカレーターはいつまで稼動するやら。
-
518
匿名さん
むしろ東西に長いのだから、動く歩道を1階に設置した方が利便性良さそう な気がする。
-
519
マンコミュファンさん
120年の歴史を通じて皆さんがワコーレを愛してるのがよく伝わってきます。
バリアフルエスカレーターや動く必要のない電動歩道など、斬新さが期待できそうです。
あと、親衛隊にガバナンスが効いたのも成長が感じられて好ましいです。黒歴史を消すためにスレを重複させた以降は、静かになりましたね。
-
520
匿名さん
どうせエレベーターに乗るやろうからエスカレーターはいらんわな
管理費、修繕費の無駄や
-
521
匿名さん
南側のトア山手タワー31F北西角変形部屋99㎡
115,000,000円で売れたのかね?
-
522
匿名さん
トアロードを少し下ったTSUTAYAの向かいのワコーレスイート。
竣工した時は南側に4階建ての建物があったけど、数カ月前に取り壊され今は更地に。
そして露わになった、ハリボテ感満載の駐輪場。
壁はトアロード側の東面しかなく、南面には低いアルミフェンスだけで室外機も丸見え。
これは自前で壁を造らず、隣接の建物の壁が境界ギリギリにあって初めて成立する構造。
借景ならる借壁。
ここも南側はトア山手タワーとハーティネスがあるので、こんなお粗末な造りになるのかな?
-
-
523
匿名さん
>>522 匿名さん
酷すぎますね。笑
しかし皆さん、ほんと愛情に溢れている。
-
524
匿名さん
新しいビルが建って見えなくなるので問題ないだろう。しかし、後に建てられるビルは中華料理屋より高くなるだろうから、スイートの南が壁の眺望になる部屋が出そう。
-
525
匿名さん
仮に新しく建つ建物の北側、スイートとの境界が屋外階段だったら隠れないよね。
建物正面から見ると整ってるのに、少し斜めから見るとハリボテってもうコントだよね。
駐輪場の壁一面すらケチって造らないのに何がsuiteだよ。
時期に発表されるこの物件のネーミングも皆に愛されるかもね。
-
526
マンコミュファンさん
やたらとワコーレスレに粘着してるけど、過去に何かされたん?
あなたみたいな人だらけなら、企業の信用も無く存続自体が揺らぐけど、来年120周年の歴史を見ると、結果としてはあなたみたいな人は『ノイジーマイノリティ』としか思えないよ。
-
527
匿名さん
>>526 マンコミュファンさん
どうみてもマンコミで唯一フルボッコのデベだよね。評判はエスリードやプレサンスやエステム以下。
このスレもただのノイジーマイノリティとは思えずサイレントマジョリティが閾値を超えたのではと思う。あともう一歩。貴方のようなお馴染みノイジー販売員や親衛隊も名物マイノリティだね。お達しのガバナンスはもう飽きた?
-
528
マンション掲示板さん
>>527 匿名さん
また出た。 あなたになんのメリットがあってこんなことしてるの?
-
529
匿名さん
>>528 マンション掲示板さん
あなたになんのメリットがあってこんなことしてるの?
-
530
匿名さん
>526
>528
ぐうの音も出ない正論で返されると、人格攻撃ってもうテンプレやん(笑)
-
531
匿名さん
-
532
神戸民
>>530 匿名さん
120年のDNAがなせるテンプレ技です。
-
533
匿名さん
良いマンションは高い部屋から売れるの法則がココも当てはまるのか?
-
534
匿名さん
-
535
匿名さん
あー、確かに!
シエリア神戸北野坂は、最上階から売れていましたね。
まだ販売中の部屋の大きさと金額を見ると、一番広い部屋は
一体いくらしたのか庶民では想像もできない金額なんでしょう。
その他も億越え部屋から売れていましたね。
一方で、20階建で複数のペントハウスを作るも、
一年経っても一部しか売れず、
ある日突然、いっぺんに全部売れて同時に完売しちゃう物件もありましたね。
あれは不思議な売れ方でした。
-
536
匿名さん
>>534
社員が簡単に買える値段ではないような・・・
いくら割引あっても難しいんじゃない。
-
537
匿名さん
間取り見ました。Aタイプ、SFタイプ、手が届けばいいな。
Jタイプでも余裕ある間取り。普通なら85.3㎡は4LDKにしたりする中、3LDKです。1室あたりが広くて、LDKも20畳。SFなんて3LDKなのに126.59㎡ですから。トアロードの立地も好きなので、人気ありそうですけど。設備があんまりなのかな?褒められていないような気がしますけど。他社営業さんなんでしょうか。
-
538
匿名さん
LDK20畳というのが突っ込みどころか?
85㎡でLD16.8畳は広いかなと思うが、(廊下部分で1畳は有効面積からマイナスだが)
逆に101㎡でLD15.8畳は狭くないかな。
-
539
匿名さん
Aの101㎡部屋を買える層なら、5畳の部屋を無くしてリビングを20畳にするから20畳は間違いでは無い。
-
540
近所さん
昨日間取りプラン3タイプのチラシがポストに入ってました。
以前配られていた工事案内図と見比べてみると、間取り図の方向表記が間違っています。わざっと間違ったのかなあ。
-
541
マンション検討中さん
-
542
匿名さん
-
543
匿名さん
坪391万円ですか?
それに名物の何でもOPを加えると馬鹿高~
-
544
ご近所さん
521
トア山手33階北西角はいまだに売れてないみたいです。恐らく1000万~1500万上乗せしてるから、いくらプレミアフロアにしても高すぎます。西に面してるので、夏はサウナ状態です。
-
545
匿名さん
南西の全面ガラス張りのリビングでしたね
暑さは想像できます
-
546
匿名さん
>>543
なんでもオプションは厳しいな。
販売価格からさらに10-20%くらいはかかるんやろね。
-
547
匿名さん
完成予想図の空や周りの色をなぜ黒くしたんだろう。
色が無く異様に感じます。
-
548
匿名さん
>>547 匿名さん
おまいらがダサいとか公団とかいうからごまかしたんだろw
-
549
マンコミュファンさん
これができあがりイメージなので
実物はもっと悪くなるでしょうね
-
-
550
マンコミュファンさん
南はこの壁で全て塞がれます
本当にありがとうございました
-
-
551
匿名さん
トアロードの角地、という事ですね。
わかりました。
-
552
ご近所
1階に和食のさとを希望
ジョナサンかデニーズでもいい
はやると思う
-
553
匿名さん
-
554
匿名さん
-
555
マンション検討中さん
>>549 マンコミュファンさん
バタクサ公団から
ホーンテッドマンションになっとるやないか
スタイリッシュつーか暗黒
USJの夏のアトラクションかよww
-
-
556
マンション掲示板さん
はは、面白いこと言いますね。 デザインは個人の主観で好みの問題なので。
-
557
匿名さん
>デザインは個人の主観で好みの問題なので。
と、わかったようにおっしゃる方がよくおられますが〜。その感覚自体が素人ならではのものだったりして。デザインに興味も素養もなく、無知無縁な素人の間に限ればその通りなんですけどね。
デザインって素人の人が想像しているよりずっと理論的だし、時代と世界が積み上げてきたものの上にあるんでね。けっこう一目瞭然で、、
まじクソダサいよねw
でも思った以上にこんなところで一般人にまでフルボッコにされたんで、小手先だけの苦肉のイメージ浄化作戦で、白黒反転させてゴマカシゴマカシ、なんとかホーンテッドマンションにまでたどり着いたとこ。
-
558
マンション検討中さん
瀬戸本の弟子やからな
隠せない和田臭
ワコーレ仁川も瀬戸本印の和田モノやったわ
何年も考えてこれかよ
和田もやめたれや
-
559
マンション比較中さん
>>557 匿名さん
参考までに、一目瞭然で良いデザインのマンションの画像アップしてください。
-
560
ご近所
ホーンテッドマンションはともかく将来スラム化しそうな雰囲気の絵だ
土地がしばらく放置されていた時に不動産屋に聞いたらマンションでは採算がとれないようだと言ってた
新築価格が高騰したから作ることにしたのかも
容積率や建築制限目いっぱいに設計したらこんな不格好なデザインになったんだと思う
でも三宮徒歩圏でJR線北側の物件の供給は少ないからなんだかんだで売れるだろうね
-
561
マンション検討中さん
容積率の問題じゃなくて
ワコーレのセンスでしょ
なにやっても残念団地しか作らない
激烈なポリシーをお持ちですから
-
562
匿名さん
それで売れてるのかな。
山手幹線うるさいし、排気ガスも多そう。
南側にはマンションが近接してるし。
エスカレーターもぱっとしませんね。
デザインで住むわけじゃないので、外観はあまり気にしませんが。
-
563
匿名さん
イチオシ部屋ですら地方ワコーレと同じ定番仕様
・いつもの南以外は全て柱めり込ませる柱ポリシー
・いつものトイレと寝室の隣接させるノンプライバシー感
・いつもの角部屋の入り口は箸に置くことでによるロング廊下面積消費ポリシー
・今回だけバブルの遺産でしかない出入りが邪魔にしかならないポーチ扉仕様
・いつもの角部屋なのに玄関をクランクインさせないことによるフロア全住戸から丸見えのノンプライバシー感
・いつもの南東の最高部屋なのに玄関は廊下と同じ面積しかとらない圧倒的密室感
・いつもの85平米でキッチン3.5畳しかな遺産上に洗面への通路つけてるからほぼモノが置けない特殊仕様
・いつものLDとKを合体させる誇大表示仕様
・いつものスロップシンクカットでバルコニーは汚れ放題仕様
-
-
564
匿名さん
昨日MRの前を通ったら中に結構人が居た
そのすぐ南の不動産屋にトア山手タワーの8階北西角75㎡が5,150万円で売りに出てた
まともにご対面になるので慌てて売りに出したのだろう
それにしても高い、築9年で坪200万円
当時の値段を考えると新築時より高いのと違うかな?
それと33階の北西角99㎡11,500万円もまだ売れてなかった
-
565
通りがかりさん
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
-
566
匿名さん
>>564
両方とも新築価格以上やな
ボッタクリもほどがある
>>565
トアロード挟んで中山手歯科が有るな
-
567
匿名さん
>>566
高い査定を出す不動産屋がいるんやからしょうがないわね。
売れないからぼったくりとは言わへんで。
ぼったくり価格をつけてみただけ。
-
568
匿名さん
-
569
匿名さん
-
570
匿名さん
-
571
匿名さん
-
572
通りがかりさん
このマンションの前、横領市議会議院のハシケンの歯医者
-
573
匿名さん
>>570
めっちゃ高いで、でも高い部屋から売れて行ってるみたい。
>>572
本人見てたら名誉棄損で訴えられて負けるで。数万円くらいやろけどね。
-
574
匿名
時代に逆行するシガーラウンジが建物内にあるとか聞いたが。
建物内完全禁煙でええんちゃうの。
-
575
匿名さん
-
576
匿名さん
>574
ここを買って民泊に供するお得意様のご意向じゃないの?
貸す部屋は禁煙にするだろうから、宿泊者がバルコニーで喫煙しかねない。
そんなことされると管理規約違反になるし、民泊をしていることもバレてしまう。
なので宿泊者には「喫煙はシガーラウンジで…」って案内すれば問題にならない。
-
577
匿名さん
MRは明日が正式オープンらしい
蘭の花がいっぱい飾ってあった
-
578
匿名
>575
JT跡地なのでタバコが必須なわけですか。
山手幹線の排気ガスに加えてタバコ。
タバコ嫌いな方やアレルギーのある方は快適に住めませんね。
-
579
匿名さん
ここは共有分にエスカレーターが有って、ライブラリーにレセプションルームにカフェラウンジ、そしてシガーラウンジ?
住戸は賃貸と民泊がある程度の割合になるだろうし、SOHOにする人もいてるだろうから、なかなか刺激的ですね。
いっそうのこと温泉でも掘ればますます魅力的になるんじゃないかな。
そうすれば『こんな複合施設みたいなとこに住んでみたい』って実需で買う人がいるかも。
-
580
匿名さん
元町京橋のワコーレモデルルームが解体されていました
-
581
匿名
>579
民泊は禁止する規定があるみたいやで。
温泉あると、維持費がバカ高いで。
-
582
匿名さん
-
583
匿名さん
高いけど売れてるみたいね
希望の部屋は売り切れだったよ
-
584
匿名さん
>>582
ワコーレ ザ・神戸トアロードですよ
「ワコーレ ザ・」は不要と思うけどな
-
585
マンション検討中さん
あまり売れてませんね。
トアロードでこれですかという感じ。
立地が悪いのは仕方ないとして、それを打ち消すだけものはなく。
無駄に高い上に間取りや躯体が悪く、いつものワコーレの厚化粧仕様でした。
事前の広告から期待してたんですがほんと残念です。
失礼ですが三宮にしか興味がない小銭持ちの土着民向けという感じですね。
やはり三ノ宮には富裕層が少ないのだなと思います。
東京の富裕層は当然、阪神間や大阪市内のアッパーが好むレベルのものが出てこない。
買い手も目利きができず売り手もセンスがない。
結局衰退中のローカルな街というということでしょう。
立地と値段でシティやトラッドは小銭儲けにはなりましたが、ここでキャピゲはまず無理でしょう。
勘違いさんの居住専用マンションという評価です。
-
586
匿名さん
-
587
マンション検討中さん
そもそも富裕層は三宮に住まない
居留地は大京、アーバン、総合地所、藤和とろくでもない
貿易センターは大和、アパ、和田とこちらもろくでもない
他を見ても住友2件以外に大手財閥どこも手を出してない
残念地方都市の証拠
-
588
匿名さん
SFの間取り見たら防火壁と防火扉が有るね。
200㎡までなら準防火内装で不要のはずですが何で有るのでしょう?
まさかのスプリンクラー無し!!!
-
589
匿名さん
>>587
このほかに売り出し予定のマンションありますか?
ろくでもある、マンションあればおしえてください。
-
590
マンション掲示板さん
本当ですか? 選ばれしマンションに社員に住まれるのは困る。
111:匿名さん[2017-05-14 00:17:22]
これか、和田興産の社宅制度。
新築時に会社が買って社宅用に使うのかな。
30歳/450~550万円
社宅制度(当社物件に入居された場合は、家賃の7割を会社で負担します)
https://employment.en-japan.com/de...
社員が薄給なのは好印象ですね。
大手デベなら1000万超えますが
販管費に反映されますから。
削除依頼投稿する
-
591
匿名さん
底辺はコメントでdisる事を生きがいにしてるやつ。
-
592
マンマン
>>591 匿名さん
三井神戸をスレを見て胸に手をあてなさい笑
-
593
マンション掲示板さん
>>592 マンマンさん
何て?笑
日本語書けない人なの?爆笑
-
594
匿名さん
-
595
マンション掲示板さん
>>594 匿名さん
社宅は、和田興産の収益物件の方じゃないの?
-
596
マンション検討中さん
売れなかったら会社が買い取って責任取らせる形で社員に貸し付けてらしいよ
-
597
匿名さん
立地は抜群だと思うよ
この辺りは大規模マンションはもう建たないからね
神戸中心部最後の大規模マンション
-
600
匿名さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件