プレミスト佃二丁目ってどうですか？

プレミスト佃二丁目、すごく人気があったんですね。
この様子だと第二期で残り50戸もすぐに完売しますね。
このエリアでは数年後も新築が出てこないから新築物件として希少だから
第二期が始まったらすぐに申込みしようと思います。

希少性はあるかもしれないです。
この辺りが地元の方が検討していたりするのかなと思います。

リセールで苦戦しそうなのはそうかもしれません。
これっていうアピールポイントはないかも。
月島駅から徒歩３分というのがポイントになってくるのかな？？？

広めのプランが多い低〜中層物件という点がとりあえずの売りにはなると思います。
もちろん個々人の求めるものによりますが。
高層大好き、内廊下バンザイという人には魅力無く映るでしょうし、
自分はタワマンに色んな意味で抵抗を感じるので
この物件はけっこう魅力的に映ります。

不動産系のサイトを見ると、二期は残り3戸のようですね。

佃は街全体が本当に良く整備され、一体感があり景観がとても美しいところです。また、区が積極的に街全体の住環境に配慮し必要なインフラの改修が早く公園もしっかり整備され、清掃の方々の数、巡回数も多くトイレもキレイ、街にゴミが落ちてません。交番もあり警察官が良く巡回し、マンションの警備員も良く巡回しており、まず、危険に遭遇することは無い場所ですね。やはりお金持ちも相当多く、マンションの修繕費、管理費もしっかり積み上げているので良くメンテナンスされており経年劣化を感じませんね。
エリアの環境で選ぶのであれば、騒がしい商店街の月島よりも絶対に佃だと思いますね。

>>429
経年変化は外観だけからしても、相応に感じると思いますが。あと街全体の高齢化が認められますよね。

マンションがチョコチョコ出来てきて、少し若い世代も増えたかのように思いますが
基本的にはこの辺りは古くからの方たちが住んでおられる地域
高齢化っていうのはそうだろうな、という印象はあります
小学校などは、子供たちの人数がきちんと揃っていたりするのでしょうか
最近は都内でも統廃合が小学校でも頻繁に行われていると聞きますので、どうなのかしらと思いました

広めのお部屋が多いようですが、90Bタイプのお部屋で気になる点があります。
洋室３の横にあるトイレの位置は何故微妙にずれているのでしょうか？
玄関側にも壁面が少し凹凸がありますし、洋室３の壁面にも凹凸ができてしまっています。
これはフラットにした方がよかったのでは？
それとも何か理由があるのでしょうか？

完売したのですか？

先週、新聞の折り込みチラシが入っていました。
まだ完売していないんでしょうね。

>>432
確かに不思議な段差をもった間取りですね。
色々考えてみましたが、あのズレはトイレと「物入れ」のそれぞれの扉が
干渉しないようにするためではないでしょうか。
玄関はドアの幅的にウォークインクローゼットを広げるのは無理ですし、
「物入れ」を壁側にズラすとキッチンが狭くなりますし。
「物入れ」を1つ無くすのも忍びなかったんでしょう。

個人的には洋室3と2の微妙なズレも気になります。
これは洋室2のクローゼットの奥行きを稼ぐためでしょうか？

防災倉庫とPSをちょっと調整すればこれらのズレは無くせた様に思うのですが、難しかったのでしょうか。
北向きですがバルコニーは広めでそこにトランクルームもありますし、
変な壁の段差が気にならなければなかなか良いプランかと思いますが。

431さん
通学指定校の佃島小の生徒数を調べましたが、今年度は全校生徒が614人、
こちらのサイトでは2010年からの生徒数の推移が確認できました。
http://www.gaccom.jp/schools-4957/students.html
ご参考までに。

>>437
学校の件で、中央区に問い合わせたことがあります。ご存知の通り、中央区はタワーマンションがどんどん建設されていて、子供が増えているので、学校の不足が問題になっているそうです。しかし、土地がない（高い）ので、簡単につくれないので困っているそうです。

>>438
晴海勝どきエリアはタワーマンションがガンガン建っていて教室が不足しそうですね。佃島小にも影響あるのでしょうか。

売れ行きはどうなんでしょうか。

あと8戸のみみたいなので、売れ行き自体は悪くないんじゃないかしら、
と思っています。
駅までとにかく近いっていうのが大きいですし、
価格的にもまあまあというのもあるし。
一瞬価格的に高く見えますが、専有面積ありますから。

無駄なスペースも多い。間口狭すぎ・・・。これで7千万円台～8千万円台はナイ。売っているほうもかわいそう。久しぶりにこんな間取りみました。

>>441
確かに坪単価にしたら抑えめですし、今後出る物件はいわゆる「新価格」になって上がりますからね。
ただ実際に問題になるのはグロス価格なので、ここはけっこう張りますよね。

>>442
無駄な面積が多いと揶揄する程ではないと思いますよ。
バルコニーが狭いのは残念ですがね。といっても激狭という程ではないですが、
室外機も置く必要があるのでなかなか…。
4Lプランなら室外機を他に置けるので良いんですがね。

公式サイトの物件概要では残り8戸ですが、間取りの詳細を表示してるのは90平米プランだけですね。
正式契約はまだでも申し込みがあった時はこうなるような気がしますが、どうなんでしょうね