もうすぐ竣工の
ユニーブル武蔵小金井スイート、
キャンセル住戸2軒が4400〜だって。
武蔵小金井から徒歩2分。
買うタイミングとか
条件それぞれなのはわかるけど、
こういうの見るとマンションの値段って
もうなんなの?って思ってしまいます
京王線に住んでるけど夏場は東小金井とか武蔵小金井まで走りに行ってました。この辺の風景は好きなのもあるけど、実際に綺麗なポイントが多いです。それと見逃せないのが「緑」。ズバリ小金井公園のことなんですけどね。武蔵と東に渡っての広大さは一見の価値がありますよ。でも広過ぎてどんなに人が集まっても閑散とした場所が多いように見えてしまうのは・・仕方がないかな。
ゴミ問題を考えると微妙な市に思えるが。
プラウドなど一般的に良いと言われるマンションを買うか、販売会社は微妙でも駅近という不動産を買うか?
有名ブランドの駅近は高いんですよ。
不動産は販売会社が何かあっても、最低限の価値は保持されると考えます。アネハ的な物は論外ですが。
東小金井
南口
戸建て地域。マンションはほとんどなし。
というか高層建物がほぼありません。
南口マンションなら希少性があると言えばある。かも・・・。
北口
マンション地域。○○マンションはほぼ北口。
東小金井は駅力まったくなし。
駅力上がるの期待しての購入ならやめたほうがよさげ。
北の小金井公園、南の野川公園と緑が多いんでファミリー向け。
DINKS等の2人世帯にはお勧めしませんね。
まーーーったく遊び場ないですから(笑
まぁ遊びとか家電や衣服購入は吉祥寺行っちゃいますがね。
たいして広くもないし駅近だけが魅力のような・・・。
5000万出してヒガコでマンション買うくらいなら戸建て買っちゃうなぁ。
プラウド緑町の最寄り駅は「武蔵小金井」ですよ。
徒歩11~12分
マンションは管理の質も重要。その点、ブランドマンションは安心。
身内に某デベの人間が居るから昔から知っていたが
マンションの販売価格は需給で決まる
土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場
売れる時は高く、売れない時は安くが極端な商売
東小金井でも人気があると予想すれば強気の価格
>土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場
聞きかじりでいい加減なこと書かないでください。
マンションの利益率なんて、良くて1割。
ほとんど一ケタパーセントですよ。
2割~から2.5割は有ります。
>マンションの利益率なんて、良くて1割。
それは、販売に要した広告宣伝費、営業人件費を支払った後の数値ですよ
「土地と建物」のいわば原価に当たる部分が、販売価格の半分の意味が判りませんか?
大手は「粗利」で二割の価格設定が普通だよ。中小ノーブランドだと一割ってとこ。
ここはなぜ徒歩4分なんだろうか。
nonowaからだとそんなにかからないような気がするけと。
nonowaは、駅構内ではないということなんでしょうね。
実際には、nonowaも駅みたいなものだから、徒歩2分くらいですよね。