ジオ多摩センター

デベには消費者を装ってこういう掲示板に書き込む担当者がいるみたいですね。
いわゆるステマっていうやつですな。自前物件は持ち上げ、ライバル物件は落とす。

振り込め詐欺が一向に減らないお人好し（間抜け？）な国民性ですから、
くれぐれも騙されないようにしましょう。

それにしても最近は明らかにそれとわかる書き込みが多いです。
担当者も業務の一環で仕方なく…でしょうが、もう少し書き方を工夫したらいいのに。
全然ステルスになってませんよ（笑）

そもそもマンションコミュニティなんてあてにしないで、自分が気になる物件をきちんと見学してわならないところはとことん聞いて、決めないと。
高い買い物なんだから、こんなんで意見を求めても参考にしてもいけないも思うよ。
買うのは自分なんだから！

ていうか、今マンション高過ぎじゃないですか？
都内ではなくて多摩センターですよ？
いいとこ３千万台だと思うけどなあ。

１戸当たり実費で２千万と聞いたことがあります。
資材高騰で2500としてもちょっと盛り過ぎですよね。
市場原理とはいえ、業者に踊らされてる感じがします。

>>304
いや、まさにその通り。多摩センター住民として多摩ニュータウン内に建つマンションの価格遷移は数年追いかけてるが、ここは明らかに高すぎる。

多摩センターは非常に良いところです。ただし、見あうコストかどうかはしっかりと見極めた方がいいですよ。。

そうなんですよねえ。
高い！
でも都心に近づくと今は5000万出しても思うような物件て見つからないんですよね。
同じ都心までの距離や時間で、千葉となると格段に安くなるのに。
安いというよりそれが本来妥当なのかもです。

実際はそれほどでもなく、しかももうかなり落ち着いているらしい。
「高いのは仕方ない」というのは業者の思う壺ですよ。

ブリリア多摩センターの第1期が安い設定で即完売し、第2期以降から価格の見直し(値上げ)をしたらしいですが、その第1期で最上階角部屋4LDKが5000万しなかったとか。その後、クロスガーデンやら商業施設も出来て徒歩9分のオーベルでは最上階角部屋4LDKは5500万位でした。ジオは徒歩13分以上で6000万超え、ですよね。単純に価格比較するとここが高く見えますが、金利も下がってるので捉え方次第なのかもですね。

ブリリアの販売時期は不動産が全体的に買いやすい時期だったと思います。それにミストサウナは標準装備されているものの食洗機無しにコンロはガラストップではないなど安くおさえられていました。

食洗機とガラストップの金額なんてたかが知れてるでしょ。それを言ったらミストサウナの方がコストかかるよ、後付けできないし。まぁそういう風に納得できる人はいいですけど。

>>311
たかがしれていても細々と追加していくとそれなりの価格になりますよ。

もう少し安くならないかな…
完成後なら値引きとかあるでしょうかね？

>>313
聞いたところによると、B棟C棟よりA棟の方が価格が高くなるようです。
4000万台の多いC棟(特に下の階)は早々に契約が決まり、残り少なくなっているようです。

ここは・・・やはり日当たりが気になりますね。
上層階はあまり問題なさそうですけど、
目の前に建つガーデンサンクタムとパークウイングの影になる
ところがネックですかね。。。特に陽の低い冬場は。
その分夏は涼しいのかな？いやでも、太陽の位置が高くなるから
また違うかも？本当に実際その時間にその場所へ行くことを
おすすめします。特に今のような冬場は日当たり要確認だと思いますよ。

どなたかも書かれてましたが、完成して部屋を見てからでないとここは決めるのに躊躇します。
売れているのかもしれませんが、ダメだからすぐに買い替えるというものでもないですし。

値段が高いですし、一生の問題ですから、実際に見て、感じて考えたいというのはありますよね。
マンションって青田買いが一般で切れはありますが…。
階数によっても環境が変わってくるものですから、
316さんのように実際に見たい、というのはほんとうによくわかります。
慎重にならざるをえないです。

このマンション、全然売れてないよね。
いつ完売しようと考えてんだろう。

不動産価格の上昇局面にて、デベさんが販売先延しされているようですね。
現在の現販売期毎の募集戸数は、待った無し販売リクエストの対象住戸に限っているようです。
販売価格については、金利引下げもマンション販売に追い風。この先、大きなネガティブインパクトでも無ければ、価格は上がる見通しです。

報道されているとおり、市況全体として価格はあがってますね。
こちらに限らず、郊外であっても異常値な平米単価に驚きを隠せず。
高騰が落ち着くのを待てる人は待てばよし、待てない人は価格と物件価値を自分が納得できるものを探すしかないですね。

>>320
デベさんも人余り状態で早く売り切ったとしてもその後行く売り場がないから、あえて販売を先延ばしにして職場を残してるのでは（笑）

買い替え検討中ですが…実際の物件を見られるのはいつになるんでしょうかね？B棟の下の階が手頃だったのですが、実際日当たりはどうなんでしょう。あまり売れてないのが本当なら完成まで待ってみた方がいいんですかね？

>>324
私も検討しています
前の建物とそれなりに距離があるのでそれほど問題ないのではと考えておりますがどうでしょうか

>>325

今日、建設中のジオを見てきました。確かに建物との距離感はあるので陽射しなんかは大丈夫そうですね。ただ…駅から意外と遠いです。１２分なんかでは着かないんじゃ？下手したら２０分ぐらいかかるかな…と思いました。ブリリアのもっと奥を行って、坂を登るので…周りには何もない感じが寂しかったです。これから変わってくるといいのですが…この距離でこの価格はちょっと高いなというのが本音です。

>>327
１８分…やはりそうですか。今住んでいるマンションが、京王多摩センターまで徒歩３３分なので…約半分にはなりますが、毎日の通勤を考えるとどうなのだろう…と悩みどころです。

324,325さん


このスレッドの書き込み274,273に実際に見に行かれた方が
9時と15時の現地の画像を載せていらっしゃるので参考になりますよ。

私は近所に住む者ですが、1月の朝10時に車で建設中の
マンションの横を通った限りではB棟の下層階はあまり陽が当たっていない
印象です。時間帯や季節によって違うかと思いますが、
建物までの距離よりも太陽の角度、特に冬は太陽の高さが低いので
やはり気になる時間帯に実際に場所を見に行かれたほうが良いかと
思います。

B棟バルコニー（道路側）は、南西向きゆえ、10時頃に日は射しません...
販売センターにて日影図を閲覧できると思いますが、図面で理解するのも難しいでしょうか？
ご自身の目で現地視察されるが良いのは勿論ですが、建物が立ち上がるまでは、上層階の陽射しを把握することも難しいと思いますので、販売センターにて説明して頂くのがベストです。

>>322
まったく的外れな見解ですね。
ただの冷やかしでしょうか...　残念です(-_-;

>>327
>>328

ジオのメインエントランス（ウェストゲート）から、ペデストリアンデッキでない一般道を通ってモノレール駅まで約１２分（広告上１０分）、そこから京王／小田急線の駅入口まで＋２分でしょう。
不動産の徒歩時間計算は、単純に路線距離を８０ｍ／分で割って出されます。この歩く速さは、成人男性が普通に歩く程度の速さで特に無理はありません。それよりも、道路横断（信号待ち）や急な上り坂、階段があると、実際の徒歩時間が伸びます。
更に駅入口から改札を通り、電車に乗るまでの時間も重要。自分の現在の住まいは、大型ターミナル駅から徒歩１０分程度ですが、乗る路線によっては駅に入ってからプラットフォームまで１０分以上掛かります。
そのような点で、ここジオでは、時間ロスが少ないと想っていますが、どうでしょうかね...

京王多摩センター駅からペデストリアンデッキを走って12分ですね。
徒歩12分は無理w
ちなみにブリリアは公称10分でしたがこれも無理w
そんなもんですよ。

どのくらい売れてしまっているんですかね？
バラのやつの写真持ってる人いませんか？

徒歩12分は流石に無理ですね。
1分辺り80メートルという不動産のお約束があるらしいのでそういう表記なだけなんだと思います。
駅までの距離が12分✕80メートルという風に考えなさい、ということなんでしょう。
でもちょいと遠いですね（汗）

購入検討中で、ここ何ヶ月か悩んでいますが、初めてきてから、あまり契約済みの部屋が変わってないような気がするのですか、正直あまり売れてないんでしょうか？
駅までの距離など、悩みますが、契約された方は、駅距離の問題は、許容範囲でしょうか？
これから子育てしていく家庭には、買い物など駅距離で苦労すると思いますか？

実際に歩いてみられたら如何でしょうか？
駅からと、スーパーなどから。
できれば晴れている日、雨降りの日と時間が許せば条件を変えてみて。
それで許容となれば本格的に検討してみればよいのではないでしょうか。
車を利用することでも条件は変わりますよね。
因みに私は車を乗らないことを前提に夏の終わり頃に歩いて行ってみて、止めることにしました。

唐木田からも歩けるんですね
公園が近く自然豊かですね
子供にはいいです

唐木田駅徒歩13分なのに
明らかに唐木田駅より遠いモノレール多摩センター駅徒歩10分、
京王小田急多摩センター駅徒歩12分は、いくら考えてもやっぱりおかしい。
不動産屋は時空が歪んでるのか。

で、結局ここは売れてるの？あの値付けは売れないでしょ。

駅からの距離は購入される方にとっては、たしかに影響するポイントかと思います。
このあたりは、何を重視して選ぶのか、ということで変わってくるかと感じます。
自分でも物件の条件を実際に足で確認してみるのは大きいとおもいます。

自走式の駐車場もありかいものや通勤で車を快適に使える環境があるので静かに暮らせそう。ゆくゆく車を手放した時の交通手段も考えておかなくてはいけないかもしれませんがその際はもっと便利なところにすむという選択肢もあります。今のライフスタイルに合ったところをかいたいなと検討中です。
　

駅から遠いし、坂があるのも仕方ない。でも、環境は悪くない。あとは、周りの広大な空き地に何が立つかだけじゃないかな。

あと一年で完成なのに・・・
あまり盛り上がりませんね。

やっぱ、価格かな？

>>345
厳しそうですね…

>>345
価格表みたけど、多摩センターではありえない価格に。。唐木田も多摩センターも使えるから立地としてはそこまで悪くないけど、それぞれ遠いのでもっと安くしないと苦しいはず。

サロンはそれなりに人が来てますね
価格は下げないそうです
厳しい方は他を検討ですね
うちは低層階で決めようか迷い中です

もし、このマンションの値下げ期待をされているのであれば、それは、無理な願望でしょう。
因みに、稲城・南山の方では、売出し当初の販売盛況なるも、完成時にして完売に苦戦している模様ですね。それでも値下げは有り得ないようです。
地域に甚大な被害が生ずる大災害とか、予測の難しい経済への大打撃とかでも無ければ、この周辺のマンションは、値上がりする一方との見方が順当です。
加えて超低金利の最中で、目下、経営安定しているＨ不動産が、それなりの自社物件を値下げして売り急ぐ必要など、まったく無いでしょうからね。