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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
高層にして、戸数を増やして安く売るってのは、
裏を返せば下がりだしたら、とんでもないことになるかと。
選手村は、オリンピックで建材費が高止まりしてるから
戸数を5000から1万以上に増やす計画。共食い状態。
なら、オリンピックが終わるとどうなる。一気に建設需要が
なくなる。逆風が吹き荒れると思う。
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402
匿名さん
ここがタクラマカン砂漠みたいにならない事を祈るんだけど。
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403
購入検討中さん
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404
契約済みさん
んー、やっぱりTTTと近すぎるわ
北側買って正解だったな。
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405
購入検討中さん
清澄通りも幅があるから、距離は結構取れている感じですよ。
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406
購入検討中さん
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407
匿名さん
そうなんだよね、ここは超巨大。しかしきになるのは地下の深さだよね。
随分浅いと思ってしまうのは気のせいだろうか?
通常であればあと2mは掘り下げるはずだとおもうのだけど。詳しい人いたら解説もとむ。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
こういうの、どうなの?
毎日、記者の記事をはっつけて、勝手に手をくわて、
ネットで再送するとか、違法じゃないの?
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410
匿名さん
>>409
出典をちゃんとかいての印尿はOkayでしょ
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411
匿名さん
建築費が高止まりしてるから、高層マンションだよ。
勘違いしている人多いけど、高層になるほど安く作れるし、
戸数も稼げる。
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412
購入検討中さん
408さん情報ソース古くない。その後、豊晴計画で想定居住人口が設定されているよ。
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413
購入検討中さん
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414
購入検討中さん
高層になると安く作れるのではなく、土地負担力が下がるので、グロスを抑えられる。超高層より、長谷工仕様の板状型の方が遥かに安く作れる。晴海においては、眺望、駅距離、土地負担力を考えると事業としては超高層にした方が明らかに有利だよ。
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415
購入検討中さん
>>407
「通常」が何を指しているのかわからないけど、
支持層が地下15メートルでそこまで掘っているみたいよ。
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416
契約済みさん
>>405
距離は思ったほどないし真正面。上の階に行けば行くほど高層ビルって圧迫感あるように感じるものだよ。
MRのシミュレーションと現実の圧迫感はかなり違っていてTTT側買った人は可哀想。
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417
購入検討中さん
このマンションで四方塞がりという人がいるけど、
南と西側の計画はかなり遠のくと思われる。
理由は、建築資材の高騰と過剰供給だ。
もっと言えば、南側、西側の計画が実行段階になる場合は、
少なくとも等価以上になっているから売れば良いとも考えれれる。
その意味で、「眺望確保」「等価売却」を西側南側は持っているとも言える。
いま、結構購入の方に心が傾いている。
誰かネガってこの心を落ち着かせてくれ!
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418
匿名さん
>>415
いや、杭じゃなくて。杭はいいんだけど、普通は地下に排水処理正接や対振動アブソリュート圏空域呼びエリアとして
それなりの深さになるはずなんだよね。だけどいがいに浅いからなぜかなと。
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419
購入検討中さん
南側の豊海の再開発は順調。準備組合もできているから、あと5年ぐらいで販売だろうね。供給過剰ではないよ。需要が強いエリアだから供給しているだけ。
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420
購入検討中さん
>>419
5年後ぐらいで販売は、一番可能性が低いんじゃない?
地権者はやりたがるだろうけど10年は頓挫じゃないかな。
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421
購入検討中さん
準備組合設立から3年ぐらいで都市計画決定の再開発も増えてきたので3年後都市計画決定で、翌年解体、着工、販売だと6年はかかるね。
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422
購入検討中さん
豊海、勝どき5丁目西地区は眺望が抜群だから諸条件がまとまればデベとしても早く事業化したいプロジェクトだとおもうよ。勝どき東地区も結局、早くまとまったからね。それだけ、勝どきは希少な土地ということだよ。
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423
購入検討中さん
2つの相反する事が描かれていますね。
「過剰供給」と「さらに供給」。
オリンピックは止められないでしょうけど、
さらに供給は無理っしょ。
勝どき東も、勉強会発足から5年はかかっているっしょ。
勝どき東はより駅近で条件がいいけど、
南側、西側は駅から10分以上の条件悪い地域だよ。
この勝どきがオリンピックの過剰供給でも
値段が下がらんようであれば可能性があるかもしれないけどね
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424
匿名さん
DTのスレが買わないやつらの遊び場になってる..誰かどうにかしてあげて
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425
購入検討中さん
豊海は再開発準備組合が既にできている。準備組合は通常、勉強会発足から2、3年かかるからね。ちなみに、勝どき駅南側も再開発が進んでおり、街づくり検討会までいっている。地権者及び事業協力者で野村不動産も入っているから早く事業化したいだろうね。
-
-
426
購入検討中さん
確かに悲惨だ・・・
こうなったらおさまるのを待つしかないですね。
所詮は匿名掲示板なんで致し方ない。
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427
購入検討中さん
あと、築地市場が2016年から解体を開始。更地になり、恐らくカジノ級の施設が出来る。そこ迄、徒歩10分以内の土地は希少性あり。だから、供給過剰ではなく、それ以上の需要があるエリアだよ。
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428
購入検討中さん
つまり、供給は多数あるが、それ以上にインフラ、周辺の再開発が進む、また、円安によるインフレ、株高、建築資材の高騰から、勝どきエリア@310は現状のマーケットは割安。将来的には@350エリアになるポテンシャルがあり、多少前に建物があり、眺望を遮る可能性があったとしても、購入が得策といった感じだろうね。
-
429
購入検討中さん
再開発は、経済状況に左右されるので、
これからの再開発は時間がかかるでしょう。
大手はリスクを取るわけがないし、
地権者は早く新しくしたいでしょうけどね。
豊海、勝どき西は共に駅から遠いのは痛いですよね。
中央区的にはこれ以上は学校とかの準備でOUT何じゃないかな。
でも、新しいタワーマンションができるぐらい人気な土地になると
購入者にとっては喜ばしいことでしょうね。
-
430
購入検討中さん
小学校は豊海小学校が建替えしており、周辺再開発の需要も考慮済。中央区は購入者の年齢層が幅広く、ディンクス、シニアもいるから江東区のように子供だらけにはならないよ。経済情勢は、土地を入札で高値買いした住友DTなどとは異なり、地権者がいるから再開発だから、マーケットが悪ければ、建築費、売値が下がるだけで、事業化を遅らせる理由はない。住友DTは土地入札時に売値が決まっており、リーマンショックで事業化が延期になった事例。入札じゃないから遅らせる理由がないね。
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431
購入検討中さん
横浜のみなとみらいとかはタワー密集で前建ありの物件も高値で取引されている。ここも、タワー密集地帯だけど、超人気エリアに間違えなくなるよ。その証拠に、昨年の地価上昇率全国ナンバー1が勝どき3丁目。今年は、月島3丁目といずれも、勝どき駅周辺。マンションの広告ではないけど、時代は勝どきになってきたんだよ。
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432
匿名さん
まあそれは駅近で電車の便も良ければという条件つきだよ。不便な立地にそれはない。3丁目はただみたいなところにタワマンたったんだから当たり前。
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433
契約済みさん
>415 & 418
私も基礎が15mって浅くないかと思い、説明会で浅くないかと質問したら、
専門家から適切な深さとの回答をもらいました。
地上180m近い上物を地下15mの基礎で、大きな揺れで倒壊しないか心配ですが、
専門家が大丈夫と言うので大丈夫なんでしょうね・・・
素人でも分かりやすいように、心配無用の説明出来る方いましたら説明お願いします。
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434
匿名さん
少し調べればわかるから勉強したら?
とりあえず地盤は途中まで柔らかくて途中から固くなる。その固い部分がどれくらいの深さかってのがヒント
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435
物件比較中さん
地盤よりもからくりだらけの専有部・共有部に神経使ったほうがいいよ
-
-
436
匿名さん
-
437
購入検討中さん
>>433
直接基礎で検索すればなんとなく分かるんじゃないかな。
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438
匿名さん
固い地盤と直接基礎こそこの建物の一番のウリだよな
湾岸で一番地震に強い物件だと思うよ
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439
匿名さん
杭基礎と比べちゃうと当然そのとおり。
まだ証明されていない免震よりは制震のほうが確実だし。
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440
匿名さん
免震のほうがいいにきまってますけど。馬鹿じゃあるまいし
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441
匿名さん
地下部分のスペースがあまいのはがどういうことなんだろうね。
いくら制震だとしても。これは驚愕
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442
匿名さん
地盤はこのスレのpartいくつかでかなりやってたよね。
たしか支持層は内陸並みの強度だった結論が。
出典は忘れたけど、過去ログ参照してください。
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443
買い換え検討中
免震は横揺れには絶対的に強い。でも縦揺れには機能が半減以下。首都直下型では?
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444
匿名さん
もし、本当に、直下型の震度7だと、
どりあえず、地上にあるものは、全壊する。全部ね。
免震も耐震も関係ない話だから。
ピアノや車が数メートルジャンプする、マンションだって同じ。
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445
匿名さん
地震なんてけっきょくおきてからはじめてわかるからね。
それに免震では縦揺れで意味無しなので!
-
-
446
匿名
このマンションに入る
地権者店舗のさんに聞きましたが
なんと スーパーが入るとの事!
大丸 ピーコックだそうです。
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447
匿名さん
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448
買い換え検討中
>>446
ピーコック?? 1〜2Fはスーパー希望なので事実ならラッキー。今の住居の近くにあり大変便利!
-
449
匿名さん
>>440
439が言うのもあながち間違いではないよ。
決着はついていない。振動の種類による。
さらに言えば、鹿島の制震は鹿島以外と
比べると数段レベルが上。
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450
匿名さん
-
451
匿名さん
-
452
匿名さん
-
453
匿名さん
制度上では免震がかなり有利だよね
あと免震の場合、強度が求められない?らしくて
梁や柱が最小限で済むんだよね。結果制震よりは広々とした部屋になる
逆に免震で抑えきれないほどの大地震が来た場合、一気に倒壊するんじゃないかという不安が...
なので制震のほうが安全な気もする
-
455
匿名さん
>>453
453さんの意見に賛成。制度上の有利さや揺れの軽減では免震が良いと思うが縦揺れや大きな地震での積層ゴムの破断のリスク(修復コスト含む)、強風での問題を考えれば制震でもいいような気がする。
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456
購入検討中さん
-
-
457
契約済みさん
耐震制振免震構造の優位性は建物の高さ、地盤によっても違います。http://www.nikken.co.jp/ja/solution/ndvukb00000040x2.htmlq一概にはいえないようです。鹿島建設のやることです。相当な考慮がされているはずですね。ちなみに日建設計も屈指の設計会社ですよ。
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458
匿名さん
のらえもんさんの記事によるとDTはかなり値上げ傾向らしい。KTTも上げてくるのかな?
ここまでくるとちょっとバブル気味で怖い気もするけど
湾岸はどこも好調だから売り手としては上げたいだろうね。
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459
匿名さん
ペンシルで免震はやっぱり怖いかなとは思う。
ただ制震も3.11の怖さを思い出すと高層はどんだけゆれるのか正直怖いは怖い。安全性は大丈夫だと思うけどね
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460
匿名さん
>>455
まったく同じです。
あと、直接基礎の最新施設が免震を採用してないのも
僕みたいな素人には大きかったです。
スカイツリーとか、六本木や虎ノ門のヒルズなど。
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461
匿名さん
>>457
下のグラフ見ると、100m超える建物は制震(制振?)のほうがいいみたいだな
確かにひょろ長い高層物件だと下層で揺れを吸収しても上層はグラグラ揺れるんではないかと心配してしまう
KTTの場合、アスペクト比がよいし地盤も固いし地震には強そうだけど
VDコアフレームという制震工法がどう出るかがわからないのがちょっと不安
3棟の接合部にダンパーというのは、すごく効果がありそうに思えるけど、前例がないからね
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462
匿名さん
免震のほうが有利に決まってる。有利じゃなかったらただの詐欺じゃねーか。
普通に考えて分かるレベルで、それを耐震のほうが、っいうのは馬鹿すぎる
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463
匿名さん
>>460
ヒルズやスカイツリーは鉄骨造でRC造のマンションとは根本的に構造が異なるから、ヒルズ等の採用設備は全然関係ないけどね。
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464
匿名さん
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465
購入検討中さん
454さん1階テナントはコンビニ程度が入る区画しかない。2階も同様。3、4階のデイケアスペースなら面積とれるが、普通スーパーを3階にはしない。まあ、ガセでしょ。
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466
物件比較中さん
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467
匿名さん
-
468
契約済みさん
先の日建設計の資料では、150メートル超えると制振構造が有利みたいですね。免震構造を使う意味がないですし、優位性がないのに、高いコストはかけられないですよ。この耐震三棟を制振構造で繋ぐ、かつ直接基礎このあたりが、ここの優位性だと判断します。
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469
匿名さん
>>468
地盤も固いし免震より制振構造が有利なのに
耐震等級が1で長期優良認定が受けれないってなんでなんだろう?
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471
匿名さん
2期いくつ売り出すのかな。
モデルルームに足を運んでみたが盛況で驚いた。今640戸として300戸位は余裕で捌けそうかな。
ん・・・スタートダッシュに躓いた。
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473
購入検討中さん
晴海住友は値上げらしです。平均で@350は余裕で超えています。
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474
購入検討中さん
年内1000戸はいきそう。驚きの販売ペース。値付けが安すぎたね。
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475
匿名さん
確かに好調そうですね、ここは。
モデルルームには、スーモに広告出すまでもないくらい人で溢れてますもん。
近隣物件が値上げと報じられていますので、1期値付けと同じであれば2期1次は400位はでると思います。
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476
匿名さん
都内マンションで2014年の販売戸数目下、トップだそうです。
西新宿がまだ始まらず、と言うこと考えると抜かされることは無く、そのままウィニングランでしょう。
売れ足のはやいマンションであったことは、かなり近い意義(=では無いが)で
≒割安なマンション(≒コスパの高いマンション)
≒転売時の損の可能性が低いマンション
と考えてしまいました。
売れ足はやい≒割安なマンション、のところは「素人の判断だからそうとは言えない」とも思いつつ、
不動産市場のプレイヤーはメインは素人(一般消費者)かと思われ、素人に受ければそれで市場価値が
保てる。と思い直したところです。
-
477
匿名さん
>>476
なるほど。同感。2位はどこ?
プラウド立川?いや、bayzのほうが多い。
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478
匿名さん
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479
購入検討中さん
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480
匿名さん
人気のある部屋タイプってどこなんですか?
知っている方教えて下さい。
お勧めの部屋ありますか。予算は8000万円代までを考えてます。
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481
購入検討中さん
お値段もお得な人気の部屋は売れちゃってますよん。
W-95Eaなんていかが?
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482
契約済みさん
E-90-Haはいかがですか?低層階は環状2号と被るので、そこらへん割り切らないと対象外かもしれませんが、高層階だとまだのこってるんじゃないかな?TTTとお見合いって言っても角部屋なんでそれほど真正面てわけじゃないし。北東側は比較的眺望も抜けてると思うんだけど。
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483
匿名さん
免震・制振、それぞれひとくくりにはできないし方式が違うのだから単純に優劣もつけられないですよ。得意不得意もあるのでは?
想定された地面の揺れを内部に伝えない点は免震が有利だけどどういう揺れを想定しているかにもよるでしょうし、外部の力は地震だけじゃなくて風の力もある。
-
484
匿名さん
ここって割安ですか??
私が眺望や間取りがいいと思った部屋は、
晴海住友のドゥトゥールと同じくらいの坪単価なんだけど。
同じ間取りでも、眺望悪いと一気に安くなるし。。
よく考えられた価格だなぁと思う反面、
ちょっと安いと、
必ず眺望なり騒音なりのデメリットがあるから見逃さないようにしないと怖い。。
皆さん、そこんとこ見極めながら決めてるんですよね。。
もうあんま選択肢も限られ始めてるし。
リセール考えても同じ間取りでも価格帯の幅が広くなりそうで、どちらに振れるかもちょっと怖い。
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485
購入検討中さん
DTと同等くらいの坪単価かもしんないけど80Naとかよさそう。
5丁目西開発がまだ当面動きがなさそうだし、角部屋だし間取りもそこそこ。
検討部屋の一つでもある。
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486
匿名さん
-
487
購入検討中さん
>>485
む、ライバルですかね。
あまり高層階にしなければDTレベルまでいかず、
かなりいいなーと思ってます。
希望通りのとこがまだあればいいのですが。
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488
匿名さん
>>486
そうなんですよねー、眺望あきらめれば結構お得な値段だなぁと思う部屋あるんですよね。
けど、リセール考えると躊躇してします。。
タワマンは、眺望最優先して買うべし、と色んなサイトや本に書いてあったりして。。
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489
匿名さん
>488
確かにタワマン初めての方は、眺望に拘るかもしれませんね。
一度買えば、もういらないって思いますよ。3日で飽きました。
眺望より、立地を優先する方が、宜しいかと思います。
立地(通勤、通学)は、毎日のことですので。
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490
購入検討中さん
よくタワマンは、上からと下から売れていくって聞きますね。
上は眺望希望の人、下は眺望よりも経済性の人。
自分は眺望派で、DTは高層階が殆ど出てしまっているから、
こっちにやってきた。
にわかに信じがたいが、ここが盛り上がっているってホント?
だとしたら少し焦る・・・
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491
契約済みさん
眺望は重要です。晴海高層北向きに半年いますが、飽きないですよ。北向きはなんといっても都心夜景。観光資源ですよ。
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492
匿名さん
昼間はオフィスでビルに囲まれて、家でもビルは見たくないなぁ。特に休日。
海見たいよ。
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493
匿名さん
隅田川の夕方から夜は、行き交う屋形船の光が、なかなか風情あります。昼は松本零士デザインの観光船も行き交い、好きです。ただ、休日昼は、ジエットスキー珍走団がいます。どうしても、珍走団がイヤなら、この物件はやめた方がいいと思います。わたしは、あまり気になりませんが。
-
494
購入検討中さん
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495
匿名さん
高層住まい経験者です。眺望はあったほうがよいとは思うけど、眺望ない部屋と500万違うとしたら、そんだけの価値があるかなぁ...
1万円使ったお出かけを週1回、10年続けるのと、どちらが精神的に豊かなのか、とかビンボくさいことを考えてしまう。
リセールを考えると、眺望のあるほうが成約は早いと思うけどね。売値自体は新築時ほどの差は出ないと思う。
なので実需としたら、どれだけ住むつもりなのかによるのかも。
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496
購入検討中さん
484さん、三井の値付けは眺望、方角、階数のいづれかの理由を付けて、客寄せパンダ住戸を作り、幅広い客層を呼びこみ、第一期で、販売数を稼ぎ、盛り上げていくパターンが多いね。よって、中古の時は、パンダ住戸が最も、値上がりするんだよ。逆に、資金力がある客には、パンダ住戸は理由があるから安いと納得させるだけだよ。
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497
匿名
うぅ〜ん、うぅ〜ん、購入者ですけど、近隣マンション値上げしたと聞きますが、1番の激震は地権者住戸が売りだされても、あの販売不信のていたらくだった事が、購入者としては不安に思う事です。
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498
契約済みさん
まぁ、あそこ買うなら普通に新築の選択肢のほうが多いし・・・割安ならともかく、色々コミコミで新築とトントンだったから。
というわけでタイミング的に売れるタイミングじゃないですよね。
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499
契約済みさん
まだ竣工もしていない、まだ新築でも買える、実物も見られない中古物件を買う理由はないのではと思います。根拠はないけど、地権者住戸は内装のグレードが落ちるとどこかで見たような記憶もあります。ただそれだけでは?
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500
匿名さん
うん。地権者物件は割高だけど売れたから、
一般販売住戸は、さらに含み益があるよね。
あの間取りと眺望は良くなかった。間違いなく。
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501
匿名
497です。そうですよね。後二年以上も後の評判は建築費の高騰等で、あ〜買っておいてよかったと言える環境になってれば良いですよね。
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502
匿名さん
地権者住戸は南角部屋で仲介手数料込みで坪290。
間取りがよくないとはいえ売れ残っていたのは不思議でしたけどね。
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503
匿名さん
かなり、形が出来て来ましたね。
そろそろ3階部分に突入でしょうか。
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504
匿名さん
ここの東向きの景色って、特にランドマークはないけど、
正面を遮るものはとくにないですよね?
東向き中住戸、安いので検討中です。
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505
匿名さん
>>504
勝どき駅方面は勝どきビュータワーくらいじゃないですか。
実はそっち側の眺望がかなりいいですよ。
環2が気にならなければかなりいいと思います。
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506
購入検討中さん
>504
部屋によっては、小さくですがスカイツリーが見えます。
また、45階?以上だとTTTの日陰にならず、12時くらいまでは日照が保証されますよ♪
隅田川の花火は、見えないかな?
-
-
507
匿名さん
眺望重視に1票です。
上のほうで書かれてた3日で飽きちゃう眺望は眺望って言えないだけでしょう。
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508
匿名さん
>>478
BAYZの方は2期1次が108戸販売で残り95戸になるようですよ。どっちが多いでしょうね
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509
匿名さん
>>508
ベイズは全戸売れてもKTTの1次合計には及びませんよね。
GFTとベイズが熾烈な2位争いですね。まぁ、売り方次第でもあるか。
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510
匿名さん
「眺望は3日で飽きる」人もいるし、季節時間によって少しずつ変化する眺望を楽しみにしている人もいる。まあ人それぞれですね。その眺望を買うのに何百万円もプラスしても欲しいと思う人もいれば、それだったら他で使った方が効用が高い人もいるでしょう。私は眺望も重視しますが、広さや間取りを犠牲にするほど重要視しません。不快な眺望じゃなければいいや!でも眺望が良いってことは、だいたい高層階で、1階まで降りるのに時間がかかって結構不便なんですよねー。
-
511
匿名さん
>>510
ここはタンクも柱2本も室内にあって、部屋も4畳や4.5畳が普通にありますが間取りは犠牲にしないレベルですか?
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512
匿名さん
>>511さん
あくまでも居住用としてですが、私は4畳や4.5畳の部屋(仮に行灯でも)を予備的な部屋として使うのならそれはありです。ただし子供部屋など誰かの寝室用としたら最低でも窓のある5畳以上は欲しいかな。
タンクはこのマンションのどの部屋にもあるので、その他の好条件と判断した(立地や住環境、価格など?)要素が気に入ってここを選ぶなら割高要素ではありますが、仕方ないと割り切ります。柱の本数については間取りによって含まれる本数も違うので、なるべく柱が専有部分になくて満足できる間取りを探しますが、どうしても2本含まれてしまう間取りしか満足できないのだったら、タンクと同様割高だけど仕方ないので割り切ります。
基本は家族の誰もが「不快」には感じないところが検討のスタートラインですかね。柱の本数やタンクが室内にあるのは「割高」要素ですけど「不快」には感じないんじゃないかと思ってます。
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513
匿名さん
505さん、506さん
本当にありがとうございます!
かなりいい景色ですね。前向きに検討します^ ^
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514
匿名さん
ここは、ちゃんと眺望いいとこは、やはり高い!
眺望あんまり興味なし派の人にとっては、割安感あるね。
あと日本最大級の規模に比べて、エントランスが小さくない?
リセールや賃貸は、エントランスと眺望のイメージが肝心な気がする。
自分が賃貸の物件見に行って、帰ってきて残る印象ってその2つだと思うんだよな。。
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520
匿名さん
エントランス、小さくないよ。
のらえもんさんの比較ブログでも大差無かった。
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522
物件比較中さん
ここはクルマ寄せありますか?
クルマ寄せは1000万以上のクルマじゃないと使えませんよね?
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523
匿名さん
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524
匿名さん
>>522
住友さん、今宵は分が悪い。
立ち去ろう。
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525
匿名さん
>>523
dtのほうがエントランスは広いかも。
契約者だけど、なんでもかんでもポジらなくてもいいと思う。
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526
匿名さん
エントランス重要かな?
ラウンジのほうが重要な気がする。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
どっちも大事だよ。
タワーマンションは豪華さが命。
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529
匿名さん
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530
購入検討中さん
ここのエントランスは一階にあるところがいいね。
今すんでるところはエスカレーターで二階に上がらないといけないのでちょっとめんどくさい
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531
匿名さん
実はそこは俺も高評価ポイント。
今のマンションもオフィスもエスカレーター面倒。
マンションは、多少高級感の担保にはなるが、
さすがに時間がもったいない。
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532
物件比較中さん
大きなエントランスで人の往来が少ないと寂しい感が増さないでしょうか。
オフィスビルのエントランスは吹き抜けで大きかったりするけど豪華ではないですよね。
カタログのイラストやCGで夢を見すぎるとがっかりするんじゃないかな。
それだけイラストやCGが良く出来ているんだけど。
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533
購入検討中さん
その意味ではここはちょうどよいかもしれないですね。
派手すぎず、質素過ぎず。
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534
匿名さん
価値観でしょうが、イマイチ眺望の良さがわかりませでした。
No504の白いところにビルが建つとかなり印象が変わる気がしました。
湾岸って、工業や商業地なのであれば今後も増えるんですよね。。
海が見えても、美しい島並みというよりは湾岸の工場や倉庫などだと
あんまりきれいな感じがしないのですが。
なにより、タワーマンションや高層マンションが多いと現代版の団地みたいな
印象を受けるのは自分だけなのでしょうか?
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535
匿名さん
普通に団地でいいんじゃない。昭和のそれとは全く異なるけどね
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536
匿名さん
>>535
私もそう思います。団地でいいんです。1950年代から建設が始まった団地も、水洗トイレやダイニングキッチン、ベランダやガス湯沸かしによるお風呂といった当時では比較的贅沢な設備が整ったもので、場所によっては何十倍もの抽選倍率にもなった羨望の住居だったんですよね。タワマンも設備こそ近代化してちょっと贅沢な部分もあるけど、結局は巨大な団地ですよね。決して特別なものじゃないです。だから購入しました。
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537
匿名さん
>>533
契約者です。
24時間施設が多いのと、施設の種類も多いので
良いかと思っていますが、唯一、展望ラウンジだけ
ダイレクトウィンドウではないところなど、
寂しく思ってます。
ちなみにスタディルームも、24時間にしたいと
考えてたりします。
あと、ミュージックスタジオも。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
ですよね。
ところで
フォレストカフェとライブラリーラウンジが
24時間なのいいね。
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540
匿名さん
>>538
スタディールームは自室の寝室にはなり得ない4.5畳の部屋がそうなるでしょ
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541
匿名さん
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542
匿名さん
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543
匿名さん
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544
周辺住民さん
眺望なら南西向きがいいんじゃない?
W-75Dとかは価格もそこそこで南西で間取りもよいかと。
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545
検討中
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546
購入検討中さん
単身用での購入希望者はここにはいるのかな。
50-60平米で検討中。
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547
購入検討中さん
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548
匿名さん
>>546
単身者です。結婚できそうにないので1LDKにしました
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549
匿名さん
直接基礎なんで安心してたけど、西新宿スレでは
「ベタ基礎で液状化が起こると物件が傾く、杭基礎ならそんなことにはならない」
という説が流布されてて不安になってきた(浦安の裁判物件がそうだったらしい)。
西新宿以上に液状化の恐れがある湾岸でかつ直接基礎...大丈夫だろうか。
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550
匿名さん
>>549
ベタ基礎で、土壌が弱ければ、
液状化リスクがあるのは事実です。
ただ、それ以前にベタ基礎に出来るような
地盤の上に建てていることが貴重かと。
もともと浅瀬のあったエリアですし、
かなり前からの埋立地ですので、地盤の
良さは大きな強みです。
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551
購入検討中さん
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552
匿名さん
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553
匿名さん
あと西新宿60はアスペクト比数値が悪い。制振みたいだがあれだと揺れ易い。
KTTはトライスターだから、根をはるように3方向に足を伸ばして立地するのでアスペクト比が良好。
傾くなんて・・・素人すぎるっしょ。笑
ちなみに、支持基盤のところでは地盤が硬く水分量が少ないから液状化は起こりません。
すなわち建物直下に液状化は起こりません。起こるとすれば、誤った深度に基礎をおいた場合。
戸建てのように地表面に近いところに基礎をおき、地盤が柔らかく水分量が多いところが危ない。
東日本大震災の時の浦安戸建がわかりやすい例。
あとここに限らず、敷地内において必要な部分には液状化対策を施すのが最近のタワマンのトレンド。
穴を掘ってそこに硬いものを詰めて密度を増すことで水分量を減らすのが一般的。
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554
匿名さん
>>549
直接基礎>>>杭基礎は建築業界の常識です。
直接基礎はがっちり基礎を埋め込み、地盤と基礎の接地面が広いので安定するのです。
スッポ抜ける・傾くイメージを持っているなら、心配ご無用。震度7の地震とかではあり得ないです。
杭基礎は本数が少なく、長いほど、折れやすく危ない。支持基盤に達するまでのやわらかい地盤は豆腐みたいなもの。
意味なしです。豆腐に爪楊枝を指しても上モノを支える機能は発揮しませんので。
杭基礎の先端は先が広くなっています。支持基盤との接地面積を広くするためです。接地面が最大限広がったのが
直接基礎の形態です。
これでも不安ですか?
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555
購入検討中さん
>>554
大体同意だけど、震度7ってその上位がないから無限大の可能性があるんじゃなかったっけ?
浦安は支持層に乗っけてるわけじゃなくてゆるゆるの地盤の上にベタ基礎だからこちらとは違うとか聞いた気がする
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
匿名さん
直接基礎で地震に対する不安は殆どないが、免震構造でないため長期優良住宅認定が
受けれないのがとても残念
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559
匿名さん
だよね、同意。
長期優良認定ないの残念。
10年後でも5000万円以上ローン残高が残ってればの話だけど、
100万円戻りが違うし、固定資産税減免期間も違うし、何よりも聞こえが違うんだよな。
ただ、これってリセール時にはあんまり優遇って、、、あるんだっけ?
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560
購入検討中さん
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561
購入検討中さん
TTTの南西向きだけが
たった一つの唯一無二の眺望となるわけですね
TTTの南西だけは貴重な存在かもしれません。
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562
TTT南西は湾岸の星
TTTは都内屈指の物件ですよね
都心でプール付ゴルフレンジ付ゲストルーム11室お洒落な外観芸能人多数
勝どきタワーズは庶民的だけど価格がリーズナブル
う〜ん....大きな買い物だけに悩むなぁ。
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563
働くママさん
エセセレブでもいい、勝どきに住みたいです。
いくら豊洲でも江東区には下がりたくないです。
一般人でも手の届く勝どきタワーズの2LDKを狙います。
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564
周辺住民さん
一般人でも手が届くとは、、、皆様リッチすぎてうらやましいです。
南西向き買いたかったですが7000万8000万には手が出ず…
貧乏人は去るのみです。
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565
購入検討中さん
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566
契約済みさん
>>563
よその区をそういう言い方しかできない
働くママさんとは同じマンション願い下げです。
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567
匿名さん
江東区も中央区も何も変わらないよ^ ^
双方、良い区だと思います。
中央区長が力が少し弱いけど、視野は広かったり
江東区長は行き過ぎることもあるけど、積極的に政策を打ち出す人だったり。
中央区の方がやや堅実でしょうか。
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568
購入検討中さん
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569
購入検討中さん
確かに設備を考えるとTTTは軍を抜いてるけれど
まぁ付加価値とか考えずに普通に住むならここの設備で充分だと思います。
港区より安いですし
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570
購入検討中さん
たしかにリーズナブルだけれどどうも外観の形が好きになれないのと、敷地が狭すぎて不動産価値としてはいかがなものなんでしょうか。あの敷地に1400世帯区分とは
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571
ビギナーさん
眺望悪くあの敷地面積で1400の戸数だからリーズナブルなんじゃないですか?
どこを取るかです
セレブな方々は眺望や敷地の広さ等気にする方が多いと思いますが、庶民の私は最低限住居が確保できてタワーに住めて共用設備が使えるなら満足です。それでも私にとっては高いですけどね!
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572
ご近所の奥さま
人口が増えるのは仕方が無いですね
ただファミリーが増えるのは、、、中央区は大人の街でよかったので本当に残念。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
ここ、コスパマンションという認識を結構されているし、
私も最初の最初はそう思っていましたが、共有施設の手数もとても多いですし、
制震もかなり高い技術で実現されているようですし、パフォーマンス、という
点でも十二分に優れていると思います。
あと5%くらい高い値付けでも同様に売れたのかな、と思います。
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575
匿名さん
私もここがコスパや資産性の面で湾岸ナンバー1マンションだと思います。資産性よりも眺望重視という方は駅遠マンションを選ばれたら良いと思いますよ。ここは賃貸も可能だと思うので柔軟性もありますね。
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576
匿名さん
眺望もなかなかですよ。
自分は浜離宮目当てで東ウィングの北側にしました。
五丁目西地区のタワマンが完成したらふさがれてしまいそうですが...
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577
契約済みさん
免震構造で長期優良ではないマンションが最近多いよ。
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578
匿名さん
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579
物件比較中さん
免震にする事で想定揺れが小さくなって必要強度が小さくなってスラブ厚を減らせたり梁や柱を細くできたりはしないのでしょうか。
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580
匿名さん
免震と制震のコスト差は、3〜5%です。
また、トライスターと言う形が、免震と制震の前に
決まったようで形の特徴に合わせてベストな選択肢に
していると聞いています。
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581
匿名さん
湾岸ナンバー1(笑)って言っても反論すら来なくなったね。。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
湾岸ナンバーワンは、否定どころがない。
ここじゃなかったら、どこがナンバーワン???
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584
匿名さん
利便性、資産性の観点からここが一番なのは揺るぎない事実。
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585
匿名さん
>>575
そうかな。制震、非長期優良住宅、給湯室のせいで実際の平米数少ないしな。悪くないが、コスパと資産性はGFTとスカイズベイズが上だと思うよ
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586
匿名さん
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587
契約済みさん
1番かもしれない、結果は10年後に出ている。住むならベイズもいいかもだけど、賃貸とリセール、いわゆる出口戦略考えたら無難だとおもいます。きっと損はない。
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589
契約済みさん
田で食う虫好き好き。
いろんな意見があって良いですね。
他が良いと言ってもKTTの掲示板で書き込みをするのは、
ここが気になっているってことで、ここも十分良い物件かと思います。
早く出来上がれー。
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592
匿名さん
>>587
住むにもカモメで通勤ってアレだよね。カモメ沿線勤務ならイイと思う。土壌と地盤、電磁波の影響も心配。
ここはまず買って失敗はないんじゃないかな。
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593
匿名さん
失敗も何も、世界的景気減速で、増税で、
痛い目みると思う。
ここにいる半数が生き残れるかどうか。。
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594
匿名さん
>580
でも、豊洲のskyzもトライスターだけど、
免震だったような。
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595
匿名さん
直接基礎と杭基礎の違いかな。
いや、直接基礎で免震っていうのもあるだろうから、関係なさそうだな。
制震にしたのは、多少コストのことも考えて、かなぁ。
直接基礎だから、制震でも安全性が高い次元で確保できる、と判断したか。
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596
匿名さん
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597
匿名さん
>>594
スカイズは日本初の免制震のハイブリッドでしたよ。
ただ、そこまで必要なのかは解りませね。
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598
匿名さん
>>597
トライスターは構造的に捻れ力に対処する必要があるので制震も組み合わせたという説明でした。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
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