ジオ西神中央ってどうですか？

1番高いお部屋の価格知りたいです。ご存知の方教えて下さい。

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>>151
6460万です。

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５０戸は少ないですね。
先にプラウドに販売、購入され
思ったほど、購入確度の高い要望書が集まらなかったでしょうね。

完売まで長期戦になりそうですね。
逆に来年夏以降は、値引きとかありそうですね。

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仮にジオとプラウドの敷地が逆だったら、結果はどうだったでしょうかね。
やはりプラウドの圧勝、引分け、それともジオの圧勝？

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1期1次は50戸ですが、同時に2次で32戸販売するそうですよ。抽選でもれた方などの為に？との話でしたよ。

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１期でまとめて、８２戸販売するのと違い、
どんなメリットが販売側にあるのでしょうか？
１期１次完売って記載するため？

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プラウドの方が、攻めの営業というか、売り方上手い
？プラウドはローン説明会や管理説明会があって、初心者にはわかりやすかったです。ジオは、情報が小出しで、価格表も渡してくれない。なんか、高く買ってるのかな？と不安になります。南が抜けてる、自走式駐車場という点でジオ購入予定ですが。

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１５８様
ジオは友の会の方や問い合わせた方にのみに
価格などの詳細を公表するようですね。

わざわざ購入を決めていない人に
情報を出す必要がないという考えなのだと思います。

ただ、価格を無理に高くして…ということではと思います。

自走式の駐車場は良いですよね。

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上の階は、かなり眺めが良いみたいですね。
マンションの隣接地に商業施設が建設されるようなので、完成すれば便利になりますね。
そごうが近くにあるので、それまでも不便さは感じないかも。
間取りのバリエーションが豊富なのがいい。

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阪急の友の会にも入会しており、この秋に予約もしてジオの見学に行きましたが、
価格は教えてくれませんでした。教えられない段階で予約受付すべきではないですね。
購入要望書の提出を要求され、しかも複数人の購入要望書が集まった時点で、
社内で価格を決定する、と言われました。
いくらなんでも、ひどいやり方だと思いました。
価格が確定せず詳細資料ももらっていない段階で購入要望書なんで出せないですよ。
間取りや管理費も、見せてほしいと言えば営業担当者の「手元のファイルを」
開いて見せてくれましたが、資料はくれず。

プラウドの方は、決まり次第随時資料をバンバンくれて、検討しやすかったです。
もちろん予約初回時から価格や間取り等の資料一式がもらえましたし。

当初はジオかプラウドか迷っていましたが、販売の対応においてはジオは完敗ですよ。
結局プラウドで契約しました。

ジオの物件としての唯一の強みは自走式駐車場だと思っています。
南の見晴はマンダイの意向ひとつで左右されるためリスクが大きい。

契約結果を見れば、同じように考えた方が多かったのではと思っています。
ジオがこの先販売状況が厳しく、大幅値下げすることになれば、お買い得にはなるでしょうね。

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そうだったんですか。購入要望書を集めてから価格決定って、酷いですね。モデルルームではプラウドの方が活気があって、オープンな感じでした。確かにプラウドの方が検討しやすかったなあ。自走式駐車場でジオにしたけど、売れ行き悪く値下げするなら、一期で購入したのがバカみたいですね。。。

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私もプラウドとジオで、かなり悩みましたが、自走式駐車場のあるジオに決めました。なぜなら、機械式駐車場は維持費が高いらしく、ジオで駐車場の修繕費に１億かかるみたいで、機械式駐車場の多いプラウドだと４億かかるらしいので、この金額の差は、必ず将来的に１世帯あたりの修繕費に差が出てくると思ったので、ジオに決めました。後、高級感のある台所と、玄関口にもモニタ-がついており、防犯面でも優れているところが気に入りました！１６２さんの値下げの心配ですが、その可能性は低いと思います。なぜなら、この立地なら必ず需要がありますし、入居まで、まだ１年以上ありますよ！もし、入居直前になっても残っていたら、値下げの可能性もありますが、その時期で残っているのは、不人気住戸だと思いますよ！とても
気にいった住戸を選べた私は満足していますよ！

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その頃のプラウドの駐車場は維持せずに解体して自走式にしたらいいんじゃないかな。
２５年後とか車もつ人も減ってるかもしれないですしね。

ジオが仮に値下げするといっても１６３さんのいう通りですよ。いい場所だから売れますよ。
南向きの高層階とか条件のいい所を第1期で購入するのはいい意思決定だと思いますよ！

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>>162
要望書提出前に、全戸じゃないですが大まかな価格表はありましたよ。
その後価格決定した時は価格は少し下がってました。
これはプラウドも同様でしたよ。プラウドでは上がってる部屋もありました。
確かにプラウドは積極的に価格表を公表してましたが。

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契約者に不利な状況を強いるのであれば独占禁止法に違反の可能性もある。消費者センターに相談かな。それにしても大手がねぇ。

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販売手法の違いはありますよね。私自身は特に気にならず、むしろ違いを楽しんでました。
要望書は双方なんの拘束力もないですし、価格未決定の段階でもとりあえず出しましたよ。流石に登録前に細かい価格がわからないとなれば問題でしょうが・・・。

プラウドの機械式駐車場は今後が不安ですよね。
機械式では重量等入らない車もあるので今後の稼働率も心配です。高齢世帯が増えて機械式駐車場に入れるのが大変で手放す人も増えるかも。メンテ費用もバカになりません。その点ジオは不安要素は少ないですね。
とはいってもジオは万代が未完成なのが大きな不安要素ですが。

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契約者専用スレ立ててみたのでよろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550380/

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ジオの不安要素って、全戸エネファームだと思うんですけど・・・・。
エネファーム設置側が寝室だと、低周波に悩まされるんじゃないかと。

全２０５戸分の低周波ってマンション全体に響かないんでしょうか？

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あ、それは私も思っていました。

2014年12月にエコキュートの低周波で健康被害を認める判決が出ましたよね。
あれは隣家（！）のエコキュートだったのに・・・。

エコキュートとエネファームは違う！という意見はさておき、
ジオは205世帯分ですからね・・・。
壮大な人体実験みたいなものですよね。そういうのも含めて補助金おりてるんだろうけど。

ま、聞こえない人には聞こえないんじゃない？

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今、待機児童がどこも多いのですが
このマンションには保育ルームがあるのが良いと思います。
共働きのおうちが多いから、これは一番嬉しいサービスですよね。

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無認可保育園なんか有っても同じ

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173みたいな批判しか書けない人はダメですね。
子供がいないか、出来ないよーな人ですね。
ほんとに共働きには助かる存在なのに、自分だけの狭い価値観でしか物が言えない人。
そんな人がジオに住むなんて、悲しい。

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173に子供がいたら174はどう思うのだろう。

174は浅慮で論点ずれの攻撃だよ。
「子供がいないか、出来ないよーな人」に本当に失礼だな。

172が唐突に売り込みを書きこんだから、173がコメントしただけだろ。
実際、大事な我が子を無認可に預けるかよ。

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その保育ルームのこどもクラブに通わせてました。
評判もよく実際預けても大変よくして下さってるのに何も知らない人たちが軽く印象が悪くなる書き込みされてるのがとても残念です。
もう一つのマンションを検討中ですが、阪急不動産さんもよく調査されて保育ルームを選ばれたんだと思います。

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１７６さんみたいに、実際に預けた方の意見があると、安心しますね！評判がよくて、よくして頂けるのなら、認可、無認可なんか関係ないので、来年住む時に預けようと思います。１７６さん本当に貴重な意見ありがとうございます！仕事行く前に下に降りるだけで、預けれるので、時間のロスなく大変ありがたいです。

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そうですよね～、実際預けた方の意見はありがたいですよね。ただマンション内での保育だと園庭で過ごしたり、運動会、その他の行事などはないのでしょうか？

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認可保育園だったら良かったのにという気持ちは分かりますよ(認可保育園だと土曜日まで見てもらえたりでガッツリ共働きの夫婦には色々な面で助かります…)！
しかし無認可でも敷地内に保育園があって、一時利用も出来たりするのはママには助かりますよね！
仕事行く前に保育園行くのってかなり大変だけど、敷地内だと本当に有難いですよね！
ココの保育園がどうかは分かりませんが、園庭のない保育園は近くの公園に行ったりしてるみたいですよ！

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私はジオとプラウドで検討しジオにしました！
駅近で探していたので最初にプラウド行った時はかなり気に入りジオは見に行くのも辞めようかと思っていたけど、せっかく予約したし見るだけのつもりで行ってみたらジオに変更してました！
プラウドの駅直結には惹かれたけど駐車場が機械式っていうのがどうしても嫌で…。
といってもジオも駅近だし、自走式駐車場だし、玄関前モニターや鍵がないとエレベーターも使えないって営業さんが言ってたけど、セキュリティがしっかりしているのが特に気に入りました。宅配ボックスの荷物が来た時や、子供が家に帰ったら親の携帯にメールが来るように設定できるのも嬉しいです（こんなシステムは初めて知ったので！）
マンションの隣が24時まで営業のスーパーになるのも嬉しい！遅くまで空いてるのは嫌という人もいるかもしれないけど、共働きの我が家には非常に有難いです！
駅近で遅くまで営業してるスーパーは隣でセキュリティも安心なマンションってなかなか無いので出会えて本当に嬉しいです！来年が楽しみです！

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180さんの内容はジオの長所すべてをよく表現されています。私もその通りと思います。まるで営業マンさんのようなコメントではありますが。
地下鉄に乗る時間が長い、将来の商業施設の盛衰が心配という方でなければ、いい選択だと思います、最終的には完売もするでしょう。ただ、保育所に子供を預けて、共働きという若いファミリーが買うには少し高いですね、ご両親からの生前贈与制度などを利用されるのかな？モデムルームにはそんな雰囲気のご両親同伴ファミリーが多かったですね。

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完売するって、本当に大丈夫ですか?
第１期販売から先着順になってしまって。
駅前といっても三宮から遠く、限られた
お客を隣のプラウドと取り合ってるだ
けに思えます。

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駅に着いた瞬間から家のドアをあけるまでこのマンションで約7分、プラウドで5分くらいか
すると、三ノ宮駅を出て約40分くらいで家に着く。
JR、阪神、阪急沿線で、最寄り駅から歩けるとしても教育、環境、買い物等勘案して西神中央と同等な住宅地を考えるとどこでも最低徒歩20分はかかるであろう、バスに乗るならまったく状況は変わる。出たあとなら最悪だ。夜はなくなる。毎日愛妻が車で迎えにきてくれる果報者ならいいが。
要するに交通機関に乗り、改札口を出るまでの時間が三ノ宮から20分以内でないと、東灘であろうが、須磨であろうが、西宮であろうが、西神中央のこのマンションとは通勤時間は変わらないことになる。あくまでも三宮が目的地であることが前提ではあるが。
しかもそごうの一階、ダイエー、コーヨー、万代、これだけ生活品が安いものから豪華なものまで一箇所でそろうところは意外とない。そごうやダイエーが撤退しないことが前提だがね。みんなあこがれの東灘区なんて、せいぜいチッポケなイカリスーパーかミニコープしかないじゃないか、あんなに駅近マンションが高いのに。
こう考えると西神中央も山奥の最果ての地かもしれないが、捨てたもんじゃない。現に神戸市の偉いさんや医者、大企業のエリートも結構住んでいる。
ただし、 大阪まで行くとなると全くダメだな。新長田で乗り換えても神戸まで各駅停車で、乗り継ぎも悪い、三ノ宮で乗り換えると疲れ果てる、話にならない。

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大阪まで出るのはほんと疲れ果てますよ。通勤、通学がもし大阪ならお薦めできませんね。
一度、試しに乗り継いでみて下さい。
大阪方面からこちらに時々仕事で用事があったのですが、とても大変でしたから。
あくまでもここは三宮周辺までの方がターゲットだと思います。

近頃、再び開発され注目されてますが、ただでさえ空き住戸が余っている中でこれから本格的な少子高齢化を迎えるに当たってこの地はどうなんでしょうか！？環境重視で永住確定なら良いとは思いますけど。。。

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地元民です。

三宮勤務なら環境、値段をふまえても西神は最高だと思います。
私立当たり前の西宮や芦屋、激戦の第1学区にいくより、緩い第3学区で、西神から長田星陵にいかせた方がコスパ高い。
結果、中間層は公務員、神戸製鋼、川重、アシックスあたりで、親のそばでゆったり生活してる人多い。

ただ、大阪勤務ならきついです。電車だけで最低1時間、ドアドアで1.5時間は覚悟でしょう。JR新快速は絶対座れません。私は本町勤務のため心が折れて、心が西宮に引っ越しました。

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完売するしないは重要でしょうか？
もし完売しなくてもジオは素敵なマンションだと思うし、買った人達は皆条件に合ったから買った訳ですから！
西神中央という街は185番さんの言うように、今も根強く人気ですよ！少子化だからこそ大切な我が子の為に環境の良い西神中央へ引越す若夫婦が多いのです！
実際、私も出産後引越しを考えて何社か不動産に話を聞きましたが、西神中央や学園都市はファミリーに人気で家賃が下がらないと聞きました。
183さんの言うように電車で15分でもそこから徒歩で距離のある家と、電車で30分でも駅前の家なら同じですよね！それなら環境の良い所で住みたいです！

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>>181さん
まるで営業マンさんみたいですよね！
高い買物なのでジオにもプラウドにも何度も話を聞きに行きました。長所も短所もバッチリ把握しています！
ジオの営業マンさんがとっても良い人だったのも決め手の一つかもしれませんね。今のご時世では夫婦共働でないと家を買えないです…。

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>>186
駅からの距離はリセール価格に直結するよ。
その意味でジオとプラウドはいいと思う。

ただ、今は資材費と人件費がのりまくってるからなあ。
永住するにしても、いつか売るにしても、高過ぎる。
大阪勤務なら、通勤1.5時間で5000万はありえないわ。

坪180って阪急阪神間レベル。
西神中央平均より50も高い。

悩ましいわ。

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皆さん細かいことを気にして阪神間を礼賛し、西神をボロクソに言っておられますが、自然災害のことを忘れてはいませんか？ジオもプラウドも免震構造ではないようですが、充分耐震対策はなさっているようです。しかし大事なのはもともとの地盤です。西神中央は硬い岩盤の台地にあり、地震と水害、崖崩れによる被害は、まず起こらないでしょう。阪神淡路大震災を知らない方も多いでしょうが、私は当時名谷で経験しました。そこは震度６だったのですが、ものすごい揺れでした。築１年の軽量鉄骨戸建てでしたが、家がつぶれると思いました。今でも忘れることができません。しかし外に出て見ると、塀は倒れたところもありましたが、倒れた家はありませんでした。名谷も地盤は強固なのです。しかし盛り土の一戸建てではわずかに傾いてクレーンでつりあげて基礎をやりなおしたというご近所さんもありました。西神中央ではそんな話は聞いたことがありません。東南海地震とそのあとの津波、津波が遡上した河川からの浸水、六甲山のがけ崩れ。皆さんの生きている間に起こらなければいいですけどね。もちろん地下鉄は止まり、もしかすると地下鉄のトンネルが崩落したりしてかえって危なかったりするかもしれませんが、とりあえず家は残り、その時間に西神中央にいれば命は助かるでしょう。将来1000万円値下がりして損したとか、命に比べたらたいしたことではないと思いますけどね。私は西神中央に永住するつもりです。

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そうですね。自然災害の事を考えると、西神中央は安全ですね。私も震災のときは、名谷に住んでいましたが、倒壊した家は、１軒もなかったですね。もちろん西神中央もなかったはずです。私は震災の翌日に用事で、ミニバイクに乗って名谷から、尼崎まで、走って地獄のような光景をたくさん見てきましたが、１８９さんもいっている多くの方が礼賛している西宮市、芦屋市、東灘区、灘区は、ほぼ壊滅状態で、新築のマンションでも、全壊や半壊しているところがほとんどでしたよ。綺麗に残っている家やマンションを探すのが難しいぐらい散々な状態でしたよ。近い将来くる南海地震のことを考えると、西神中央はリスクが少ないですね！

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私は、震災の時、小学生で西神中央に住んでいましたが、1軒も全壊している家やマンションはなかったです！灘区と東灘区に住んでいた祖母と叔父の家は全壊してしまい、避難所暮らしをしていました。その後、祖母と叔父は家がつぶれるリスクがない土地に住みたいと、西神中央に引っ越してきました。阪神間に住んで、地震でマンションが全壊や半壊してしまったら、資産価値とかという話ではなくなっちゃいまからね！これから、自然災害のリスクが多い日本に住む以上、できるだけ、自然災害のリスクが少ない地域に住む事も検討すると、西神中央は魅力的ですね！しかも駅近で便利なジオはいいですね。実家も近い西神中央はとても気にいっているので、ジオを購入しようと思います。

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地震に関しては倒壊したのは古いビルや家で新しくできた街と古くからの街を単純比較するのはどうかと思いますが。
新築のマンションでも、全壊や半壊しているところがほとんどでしたよって？
建築基準法改正後の建物で全壊した物はなかったはずですが？
それに震災関連番組で言っていましたが直下型地震は2000年に一度のサイクルで発生するので神戸は最も安全な街だとのことです。
南海地震は30年後ぐらいに起こる確率が高いみたいですが神戸で注意すべきは海のすぐ近くの津波被害ぐらいでしょう。
自然災害のリスクが西神中央が少ないだろうとは思いますが断層も全てが分かっているわけではなく神戸だって震災前はあのような震災を予測した人はいなかった訳ですしね。
それより今後人口減少で空き家が増えたり工場やそごうが撤退したりするリスクを真剣に考えた方が良いのでは？

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>>192

初めて書き込みます。
神戸の震災を予測し、警鐘を鳴らした大学教授がおられました。
でも、当時は誰も聴く耳を持たなかったそうです。

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震災を体験しながら、西神推しに事欠いて、20年目の今、よくこんな嘘をかけるな。

マンションの方が戸建より被害は圧倒的に少なかったんだが、それ以前の話。恥を知れよ。

>新築のマンションでも、全壊や半壊しているところがほとんど

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まあ、西神でわざわざマンションに5000万出すのがいかれてるという話。友達ははほぼ同じ額で徒歩10分以内に50坪の戸建買ってるよw

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>>195

どこから徒歩10分ですか？

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>>195
糀台か竹の台の古家つき土地か？
30年前のボロ家と最新マンションの装備とは、これまた比較にならんな 立て直したら7000マンじゃないのか？新築なら本来の1区画を２つに割った安物丸出し工務店仕様だろ？ 年寄りばかりの中に入って行くなんて、勇気あるなぁ！

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>>195
いや、165平米ならマイコート◯◯多台くらいじゃないか？
徒歩10分で行けるかねえ？5000マンは高いな
もう築20年だぞ

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自走式駐車場が魅力で最初ジオしか見ていませんでした。
でも先日隣のモデルルームに行き、心がゆらいでいます。
客観的に見て、総合的には隣のほうがよかったので。
でも自走式は、それを補ってあまりあるほど魅力です。
でも　ジオも半分弱は機械式のようですね。
もし機械式になったら　と思うと怖くて結論が出せずにいます。

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>>199
私は最初隣のマンションを気に入っていたけれど、どうしても機械式が嫌でジオに決めました！たしかジオの駐車場は自走式が122台・機械式が47台です。車を持たない人もいるでしょうし、あまり車に乗らない方は金額的にも機械式にされる人もいるだろうし、自走式で借りれるとは思いますが、万が一という場合もあるでしょうし、リアルな話で営業マンさんに聞いてみた方が良いですよ！自走式が確実でないなら買わないと！

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