ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その2

BASは平均213という感じかな？

甘すぎでしょ。
@250くらいと見ておくべき。

今でもＢＭＡは＠235で売れてるわけだから、
とりあえず、＠235以下はないでしょ。
いくら東建でも、情報共有くらいしてるでしょ。
わざわざ安く売り出すメリットが全くない。
普通に考えれば、BMAの売れ残りが@235ということは、BASの人気のなさそうな部屋が@235と見るべき
そうすると、必然的に、皆が書いてるように、＠250くらいが平均になると考える。
かたくなに、@220とか言ってる人は、どんな思考回路か理解できない。
考えた過程というか、根拠を聞いてみたい。

>>706
必ずきますね
営業さん？

いつも根拠なく＠２５０を主張するよね
なんで＠２５０みておくべきなのか、その訳を知りたい

もし、営業なら、250で間違いないってことだよね？

根拠って　笑
ＣＴＡとＢＭＡに決まってるでしょ。
他に何を根拠にするの？

豊洲、東雲、有明など近隣エリアを含めた新築タワーマンションの価格動向じゃない？

営業さん、考え直した方が良いと思うよ
BMAの時は、有明に期待感という訴求力があった。
それでもBMAは売れ残っているのが現状なんだから
いまや有明への期待感は薄れているし、高いと感じた
時点で敬遠される

ただ、高くで買いたいモノ好きもいるから、＠２５０
を正当化して突き進むのも良し、頑張って下さいな

>>711
CTAより売れる理由もわからないし
CTAを根拠とするなら@250は変だよね

BMAはバブル価格だからもともと参考にならない

たしかに、安いと逆に敬遠するケースもあるよね。
極端に安いか、ある程度高級な値段にするか、だね。
中途半端だと、中流層も、貧困層もどちらも買わない。

７１２
豊洲と同じにするのはどうかと

ＢＭＡをバブル価格と言う理由も分からないし
実際、売れてるわけだから、バブルも糞もない。
1000戸あるマンション、完売しないと売れてないことになってしまう脳に同情してしまう。

安くて敬遠するケースはレアでしょう

>>716
豊洲と同じにするって？価格を？それはないでしょ。
ただ、不動産価格を決める時に、近隣マンションを参考にするのは普通だと思うが。
ここは、ちょっと頭の弱い人が集まってるのかな？

何言ってるの
BMAより安く出すことはないよ。

BMAのバブル価格の何が悪い、東建の作戦が素晴らしかった
あの時は、オリンピックだの、豊洲市場だの、眺望は確保されるだの
営業トークが炸裂して、みんな買ってしまったんだよ

>>717
買った人たちが皆満足し
資産価値も維持されてるなら
君の意見が正しいかもな

>>720
あんた何でしってるの？
価格を高く仕向けるのは客観的におかしい
この掲示板おかしくないか

おかしいよ。

ごっそり削除されるしね。

オリンピックやら市場やらの状況を踏まえて、
BMAの不人気部屋が225ぐらい。

なので最低ラインは225と予想！
売れ筋になるであろう部屋は250ぐらいでおかしくないと思う。
(売れ筋はそれでも抽選になるんじゃないかな)
低層階でも内廊下になるので
意外とその最低ラインの部屋も少ないかも

価額の予想がかまびすしいけど、その価額は一体いつになったら発表されるんだい？

湾岸ババ抜きも佳境に入りつつあるね
誰がババを引くのか、それともババはすでに引かれた後なのか？

>>727
なるほど、湾岸のババ抜きが終わったら、次はどこでババ抜きが始まるのかな？
私は、湾岸はまだまだ終わらないと思うな。
実際に魅力あるしね。
私や貴方がこんなスレにいるのも、その証拠。

いっそのことハルレジくらいの価格で一気に売り切った方がみんな幸せだと思うけど。
それくらいで湾岸の魅力は変わらないでしょ。こんな経済状況だから話題独占できるしね。

そして、有明が 貧 民 街になるわけね。
我々は一時的には嬉しいが、デベがそれを許すと思えない。
我々も長い目でみれば、大損になる。
まあ、俺は、ハルレジレベルなら買わないから良いけどね。

要するにデベ関係者が必死に書き込みして、ここもまた高値掴みさせる気なんだよ。
どれだけの人が騙されるのかな。

>>732
エロ画像です。

>>732
スレと関係ない画像の連続投稿とそれに対するレスだよ。

そうそう、俺の傑作、富士山も消された。

でも仕方ないのだ。

掲示板をやる以上は、管理人さんは、神様と同じ。

生殺与奪の権利があるのだ。

でも、少しいじけそう、管理人さん、最近、俺の投稿ばかり消す気がする。

管理人さん、悪戯してごめんさい。

だけど、富士山の写真ぐらいは許してね。

あの富士山写真削除されたのは合成だったからじゃね？

>>726
価額の正式発表（一部分だろうけど）は、今月末か遅くとも12月中旬だと思うよ。

どうして先行のマンションより設備が劣るのに、同じ価格で売れると思えるのか不思議で仕方ありません。

>>739
君はWTCやTTTの初期の値段を知っているかね？
BMAは元よりCTAより安いぞ。

739
東雲は、ｗコンフォートより設備や仕様の劣るBEACONが坪単価80万も高い。
それが普通ですよ。

成熟した地域ではなくて、開発地域では、後のマンションの方が高くなるのは普通のことです。

東雲は、
ｗコン　＜　アップル　＜　ファースト　＜　ＢＥＡＣＯＮと坪単価が高くなっています
有明は
オリゾン　＜　ガレリア　＜　ＢＭＡ　＞ＣＴＡ　？　ＢＡＳ

CTAが、この流れを破って
予想外に安かったから、皆驚いて、売れ行きが好調と聞いています。

>>739
①BMAと比較してるなら、BASの専有部仕様はまだ不明なので比較はできんな。
②土地の仕入れや資材建築費なども時価だぞ。
③BMAと比較するなら、共用設備が少ないので物件価格ではなく管理費。修繕積立金は安くなるだろう。
④何も無かった頃のBMAと、今はBMA内のテナントも謳えるBASでは当然、後者のほうが強気だろう。

結論的には出てみないとわからん！ってことだけど、739が期待する価格なら、倍率激しく上がるかもね。

ただ、741のような流れで
東建はある意味住友に嵌められたわけだから、
その報復のために、ＣＴＡ　＞　ＢＡＳ　にしてくる可能性もある
俺が経営者なら、嵌めこまれたＢＭＡの仇をとるため、坪230で出すかな

BMAとCTAはコンセプトが違うから、検討者は余り被ってないと思うんだけどな。
まあ、マンションの前の看板持ちとかは確かにあれだったけど。
そんなつまらん報復より利益を優先するでしょ、普通の経営者は。
240が底のような気もする。なんといってもスーパー併設。

＞俺が経営者なら、嵌めこまれたＢＭＡの仇をとるため、
なんじゃそりゃ。。。

俺の願望だから、あまり突っ込まないでくれｗ

11街区の公募が見送られた今の有明にとって、スーパーは大変貴重・・。
これは、逆に強気でくるかも知れないね。。

そもそも、1500戸以上の住居ってところが足枷なんだよ。