ウェリス銀座二丁目

300

安すぎてですか、高すぎてですか？

投資家が結構いるのでは、と思います。
外国人投資家は銀座が好きです。

中国人と台湾人だね

昨日、銀座歩いたけどほんと中国人多いね、それと中国人って中国人とすぐに分かる。

中国は人口10倍ですからね
音なりの韓国も中国人観光客が急増して観光地は中国人だらけだとか

銀座を平日の昼間、若い男が4人連れで歩いてる。それだけでピンとくる。
間もなく大きな中国語でしゃびりだす。ああやっぱり。

信号を渡る人ごみの中で中国語だけが聞こえてくる。(笑）

>>307
昔の欧米では日本人が同じような目で見られてましたね

日本人はマナーが悪い、店の前で子供にビニール袋に小便をさせる、、、

ここはスレが伸びない、もう終わってるんですね

全戸抽選がついたらどんなに努力してもてにはいらないから

外れの人は良くてキャンセル待ちの補欠要因、残りの大部分は倍率が付きましたという当て馬か

明日いよいよ価格発表会ですか。
事前案内会から価格発表まで早いなー。
HPみても全然情報ないし。

そんなでもやはり抽選になるのでしょうかね。

なりそうな感じでしょう。
基本的には投資目的の人が多くなってくるのかなぁ。
自分で暮らそうと思っている人の割合はどれくらいになってくるのかなと感じました。
管理組合が機能するくらいはいらっしゃるといいのだけれど。

私は自分で住みたいです。住めるものなら。

銀座だから人気あるのかな。
高いけど。
松屋も近いからいいね。

だめだ、全戸、めちゃくちゃ、倍率高い。
金はあるが、買えそうに無い。

>>317

高いですね。
うちの希望の部屋は現時点で4倍だそうです。

受かるといいですね。

銀座に住みたい！っていうニーズは意外とあると思います。
投資目的になるのでは、なんて話はスレッド内にちらほら見られますけれど、
そりゃそういう方もいらっしゃるでしょうが
お仕事の関係で、とか
銀座が好きだから、とか
そういう事で暮らしたいという人は思いのほか多いのではないかしらと思います。

ただ銀座に住んでみたいなら賃貸でもいいのでは

値段はいくらになったの？

価格の７割は「土地代」

一番安いのでいくらでしたか？　
２階か３階の１LDKが６０００いくらだったのか、ちょっと知りたいですね。
買えないですけど。

2・3階は1期では出ません。
3階はモデルルーム住居になってるから、少しは安くなるかも。

銀座ここらへんの家賃相場って意外と安いんでしょうか

この価格帯なのに、ディスポーザーもないの？ おまけに乾式壁らしいし。

>>326
カンテイによると、分譲マンション70平米で27万円です

新築だからもう少し高く貸せるだろうけど、周辺賃料でみると、利回り2.4%ってすごいな

327　Thanks

やはり少し安いですね。
銀座って商業ゾーンと違って住むには安いのでしょうか、
それともこの近辺が安いのか

乾式壁はどうでも良いけど（今のは性能良いから）、ディスポーザーが無いのはチョットね。
ディスポーザーがあれば、生ゴミなど何でも放り込んじゃえば良いからね。

オプションでディスポーザーってわけにはいかないんでしょうか

ディスポーザーはマンション全体で対応が必要

オープンハウスですら、ディスポーザー付きになってきたのになぁ

>>326
以外と安い
あと住居以外で利用ってのも多いいね
エステとかetc

ディスポーザーは、もう少し世帯数がないと難しいね。
もちろんこの価格出すなら欲しいけど。

それより倍率の方が問題だ。
最新状況知ってる人いたら教えて下さい。

賃貸もコンパクトな部屋が多いし、それなりに所得の高い人より独身女性あたりが憧れてすむ場所なんでしょうか？

売り主も着工したときはここまでの価格になると思わなかったからディスポーザーつけなかったんだろう。決して小規模ではないし、この価格帯では付いてないのは例外的。価格と内容のミスマッチ。竣工売りが裏目に出た形になってしまった。

単純に土地代が高いから、大きなマンション建てられない上に、
小さく区切らないと利幅が出ないから、1LDK等のコンパクトマンションが多くなるんじゃないの？

ディスポは50世帯程度じゃ割に合わないんでしょ。

三菱なんかは30-50戸程度でも、23区内の物件にはほとんどディスポーザーつけてるよな。管理費も大したことない。少なくとも億だせる人には屁でもない額なんだけど、なぜ省いたかなあ。

オープンハウスの恵比寿の物件は25戸でディスポーザー付けてるね。
おそらく地権者の意向だと思うけど。

上の人たちが書いている通り、世帯数が少ないというのは言い訳にならないよ。単に低仕様で安く売る予定だっただけでしょう

だったら買わなきゃいいじゃん？
これで倍率下がってくれたほうがありがたいわ。

ディスポーザーがあると、生ごみは全く出ませんからね。
最近のディスポーザーは、玉ねぎの皮や卵の殻も捨てられるそうですね？

この立地なら高いのは構わないんだけどさ。。
立地はかえられないけど、仕様も簡単にかえられないんだからちゃんとしてほしかった。

ディスポーザーなんて、10年後には時代遅れになるかもしれない機器を、変に設置される方がリスクだと思うけどなぁ。。

生ゴミは捨てればよくない？

＞ディスポーザーなんて、10年後には時代遅れになるかもしれない

どっから出た話だ？

ディスポーザーなし、各階ゴミ置き場無しだと
ゴミを持ってエレベーターに乗るから、エレベーターが生ゴミで臭ったり
汁が廊下やエレベーターに垂れたりするね

この坪単価でディスポーザー付いてないとか、冗談みたいな話だね。
デベは反省すべき。
まぁ、反省しても既に手遅れだけど。

>>345
ディスポーザーのないマンションは経年とともに生ゴミくさくなる

結局売れるんだから、反省なんてしないでしょ。
設備費浮いて儲かるし。