東京23区の新築分譲マンション掲示板「ウェリス銀座二丁目」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-12-04 12:32:36

公式URL:http://wellith.jp/ginza2/

<全体概要>
所在地:東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通:有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線日比谷線丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数:54戸(事業協力者住戸1戸含む)
間取り:1LDK~3LDK、40.07~80.21m2
完成:2015年2月下旬予定
入居:2015年6月下旬予定

売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
設計:Di-Frame
施工:アイサワ工業
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[スレ作成日時]2014-08-21 23:23:07

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ウエリス銀座二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 417 匿名さん

    バブルというなら、アメリカもサブプライムローンが復活、中国も引き続いて怪しい。
    それを言ったら今はどこも買えないですね。

  2. 418 匿名さん

    >>414
    短期的には、確かに新しくできる近くのマンションがあれば、もっと高いかもしれません。ただ、五年、十年というスパンでみたときは、果たしてどうでしょうか

  3. 419 匿名さん

    ブリリアから10年ぶりの銀座分譲マンションですからね、この次も5年後、10年後というのはあるかもしれない。
    5年後には潮目はかわってるかもしれない。

  4. 420 匿名さん

    2012年のサンクタスとか普通にあるような・・?

  5. 421 匿名さん

    ていうかこれから近隣に二件新しいの建つよ。
    抽選参加前の注意書きに書いてあったし。
    2年以内だったと思うわ。

    どのくらいの平米数の部屋かは記載なかったけど。

  6. 422 申込予定さん

    公示地価が坪650万円程度の上に建つマンションが坪単価500万を超えるのは、値付けとしては一般的に高いのでしょうか、それとも普通なのでしょうか?

  7. 423 匿名さん

    公示地価を考えてもしょうがないのではないでしょうか。マンションと戸建てでは違いますので。むしろ、固定資産税が高くなるのでネックが大きいと思います。

  8. 424 匿名さん

    一昨年、1LDK3600万で買った日本橋のマンション、この前査定して貰ったら、4020万だった。
    こちらは銀座だから、値上がり率はもっと高いよね!

  9. 425 マンション投資家さん

    相場が上がってるとずっと上がり続けると思う短絡志向が多いね。
    過去2年とこれからの2年で値上がり率が同じとは限らない。
    ましてやこちらは近隣に2物件計画されているようなので、それらに見劣りするようだと思うようには上がらないかもね。

  10. 426 匿名さん

    買ったらすぐ転売すると儲かる?

  11. 427 匿名さん

    分からない。ただ利益でても、五年以内の売却は4割税金でとられます。

  12. 428 匿名さん

    仲介手数料もかかるからねー。
    相当な金額の売却益見込めない場合は、損だよ。

  13. 429 匿名さん

    5年以内でも3000万円控除があるから税金はかからないよ。
    すぐに転売は対象外だけど。

  14. 430 匿名さん

    実際に住んでいないとダメとか(住民票を移すだけでは否認の場合あり)、
    3年以内に特別控除を使っていたらNG等々の条件あるよ。

    話が外れるけど、大村大次郎さんの『やってはいけない相続対策』によると、
    相続税対策でマンション購入は否認されることがあるらしい。

    個人的には、実際に住んで、不動産バブル崩壊の直前に転売するが良いのかと・・・

  15. 431 契約済みさん

    セカンドハウスはダメって事か

  16. 432 匿名さん

    430さんのおっしゃる通りです。売却益の3000万円特別控除には、住民票以外にも、実際に住んでいたかのチェックも入るので
    1LDKで未入居 転売というのは難しいと思われます。

  17. 434 匿名さん

    金持ちほど、1円の単位までこだわるんだよね・・・

  18. 435 匿名さん

    そんなものです。お金を気にしないのは成金です

  19. 436 匿名さん

    購入の価格はとても重要になってくると思います。
    銀座となると、ある程度物件の値段が高くなるのは仕方がないところもあるかと思います。
    後は、実際に購入できるかどうか、という他の物件との折り合いになってくるかではないでしょうか。

  20. 437 匿名さん

    ここのスレも、そろそろ過疎ですな。

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