KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
[スレ作成日時]2014-08-09 17:56:55
18の間取り今見てどうしても納得できないので質問。
これ寝室9畳ってなってるけど隣の5畳の部屋とどう見てもほとんど大きさも使い勝手も変わらないような。
ひょっとしてウルトラCで廊下までカウントしてる？
普通68平米でこのLDの狭さならもう一つ部屋あるよね？
ウルトラCというか、普通ドアまでの面積を部屋の面積とするから、この場合ドアが無い＝廊下も含まれてるんじゃない？68平米ってこんなもんだと思うよ。湯タンクもあるし、柱もあるし。
売りたい人が増えればこうなるわけです。
だから、投資なんて言葉が並ぶ物件は暴落するわけ。
元々住む気のない、どうでもいい部屋なわけ。
間取りの話をしたら間取り良い部屋なんて無いよ、ここ。
このあたりでうまいステーキハウスってありますか？
８月９日新規登録の物件を暴落って、新手のネガですか？笑
そのセンスがなかなか笑えますわ
あっ、ステーキハウスさんにレスしちゃった・・・
本当にドアないのかな？間取りの誤植とかじゃなくって？
あの間取りが正しいなら、
マンションおたくさんに是非、ブログで批評をしてもらいたい！
まぁいいんじゃない。
これからタワーマンションも
普通のマンションになってきて、
安くなるわけだし。
そもそも販売用の部屋じゃないから、ごまかす必要ないと思うのだが・・・ごまかさないと売れないくらい「売れない」物件と思ってるのかな、売り主は。いずれにせよ、KTTを売るとしたらこれくらいに考えておいた方がいい、という目安にはなりますかね。
ちなみに
ここの東向き買った方々、
本当に、住戸状況理解してますか？
なんだかドキドキ。東向き住居にはとんでもない盲点が隠れてそう。
>>21
シャトルバス、管理組合が運行するってもし決めるようなことあれば、運行するかもですね。
※いろんな意味で現実的には無いと思っていますが、可能性としてゼロではない、という意味で。
シャトルバス運行希望の方、このスレにどのくらいいらっしゃるんでしょうか？
アンケート！
って成立するんでしょうかね。。。
①新橋ならとても欲しい
②○○なら欲しい
③いらない
湾岸埋立地にパンパンに人が詰められて、内陸に豪邸が建ち並ぶ時、本当に後悔すると思いますよ。
日本人が母国で陣取りゲームに負けている現状が許せません。
おれは③。
内覧会は忘れた頃にやってくる〜
内覧会は忘れた頃にやってくる〜
ここはなんか、ほのぼのしてますね。
僕も③。
東向き、みんなが認識していないリスクなんてそうそうないと思うけど。
環２、勝どき東はみんな認識してるだろうし。
①新橋までシャトルバス5分とか、かなり便利。
ただ、何分おきか、によるね。
ティアロくらいのシャトルはダメ。
ドトールくらいのシャトルは合格。
マンションがリスクを追わずにバスを運行する方法を模索しようよ。
都バスであったり、民間でも良いので、一定の条件で乗ってくれれば。
①で朝８時～９時だけでも５分間隔とかなら最高！
ドトールはピークは３分おきでしたっけ？あれは羨ましい・・・
3分おきって何台体制だろう
シャトルバスを運行するなら、駅前に駐車する際の道路使用許可とかも必要だよね。いい場所はなかなか取れないんじゃないの？
間取り良い部屋を選べば良いのでは？
他のスレで、こちらが２次で1000万円以上値下げしたとか、1500万も安く中古に並んでるとか書かれていましたが、本当なんですか？あるいは何の根拠まない出鱈目ですか？何かの誤解？
ボロが出始めてしまった
地権者が安く売り出したようです。
そうすると、以後のリセールはやりずらく（高く売りにくく）なりますね…。
これが購入者検討者の一種の基準にされそうですから。
前のレスにもありましたが、まだ販売は続いているので、値づけには空気を読んで欲しいものです。
値下げはデマ
地権者住戸が出たのは本当
でも1500万は誇張されてる感じ
あと中古が並んでいるというのはデマ
安く買えるなら買いたいです。
何処で売ってますか？
やっぱり嘘だったんだ？？
1500万というのはオーバーだと思いますが、今売られている物件の価格より割安というのは本当ですよ。少なくとも、高くはなってないです。
ネットに売り出しが載っていますから検索してみれば。（まだ売れてなければですが…）
別スレで地権者住戸が1500万安くなったとのデマが流行しているので計算してみました。
今回売りに出ている地権者住戸21階が＠280、3フロア下のS85Faが＠311、地権者住戸は未入居中古扱いとして仲介手数料が3%かかるから、トータルで@288ですね。 坪単価で@23安くなってます。部屋面積が68.16㎡だから、分譲価格より473万安い計算です。
※KTTは眺望に差がない住戸では階差をほとんどつけていないので、21階と18階の単価差は誤差として無視しています。
アンケート①
いつ集計するの？
>>117
確かに。
http://www.century21.jp/mansion/M1120091/index/PropId/115401-963
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/sp/plan/plan-s85fa.htm...
S85Faも廊下長すぎとかLD細すぎとか収納少ないなど突っ込みどころあるけど、地検者住戸に比べたら全然ましだね。行燈部屋が無く、開口部があり得ないくらい広く、洋室の形状がきれいで、KTT名物の柱食い込みぼ回避されているのも好印象。
S85Faを買われた方は落胆しなくて良いと思う。あとGFTスレに書いてある通り、ローンを組めないのは大きいからそれで割り引いたってのもあるみたいだね。
85Fはリビングが前たてを回避。価格は妥当。68平米の部屋はオール前たてあり。距離も近い。75Dより条件悪い。280超えで成約すれば既に8パーセント近く値上がりしたことになる。地権者住戸は条件が悪いところが割り当てられるのが基本。値下がりなど言っている人は素人だね。
S85Faすごく良いお部屋ですね。
もちろん上を見たらキリがありませんが、とても魅力的な部屋かと思いました。
かく言う僕は、予算6000万円の壁を越えられず、S85Faは検討していない者です。
やはり、80D、75Dはマーケット価格より10パーセント安かったことが立証されるね。
120に概ね同意。
ただ、8%値上がりって、そんなに？
116さん、リビングの向きを考慮にいれないとね。85fは夜間、カーテンを開けていても視線が会わない。68平米はTTT距離50mぐらいだと昼間、夜間で視線が会う。常にカーテンが必要。これでも@280は勝どきマーケット好調の証拠。
マーケットより安いものを買うと、マーケットで適正価格になる。
適正価格はこれまた需給バランスにより上下する。
都心のこのエリアは需要はほぼ無限（海外や地方からの転入者も入り続ける）。
供給は過剰と言う輩もいるが、あと10年で10,000戸も無い。
>>120
そういえば、S85Faはスタンダードαだね。ジーマティックのキッチン、天カセ、窓受け天然石などの高仕様。地権者住戸はバックカウンタも省かれているから、恐らく低仕様と思われる。水回り天然石も省かれているかも。
そういった点を考えていくと、間取り＋仕様面でS85Faとの単価差は妥当な気もする。ローンが使えず２年間の現金拘束もあるわけだし。
この再開発の保留床取得価格は@220〜@230ぐらいだろうから、地権者はボロ儲けだね。
KTTやっちゃったね
勘違いした人が買うかもしれんが、
確実に損するね。割高。
保留床って安いんですね 外部の人は買えないのでしょうか？
中国人が買うなどという淡い期待を抱いている人もいるようですが、富裕層はこんな半端な物件は買いません。
この程度の値段を買う中国人は、いざというとき国外脱出できるように、国外に物件を探している人たちで、その種類の人たちにはとっての日本は、言葉の問題、ビザ発給の難易度からしてあまり魅力的な場所では無いのです。
以前はカナダが人気でしたが、移民のハードルが上がったので、現在はマレーシアが人気です。
外国人なんて震災でそっこう逃げたよね。
うちのマンションも大量売りは、全部外国人だった(笑)
>>131
そうかな？単純に坪単価でいくと、クソ安いとは思わないけど、そんなに高いかね？
もちろんアフターやローン控除その他諸々考えれば、
まだ販売中な訳だし新築でいいじゃん、って気はするけど、
「現金でしか」買えない人々も少なからず存在するし、
ポジさんの言う通りまだまだ安い、もっともっと上がるんだったらそもそも表に出るはずがない訳で・・・
販売サイドや契約者にはちょい痛いかもだけど、
検討者にとってはちょっと頭を冷やすには良い材料かと・・・
ここは海外の購入者は少ないようです。営業から聞いた情報
つまり、外国人にとって魅力が無い物件、ってこと？
中国人とか不動産見る目はすごくシビアだからね・・・
新築が値上がりするのは断言してても、中古が高く売れるかどうかは別問題だよね。
>>129
権利変換認可が平成24年12月だからアベノミクス＋オリンピックの勝どき地価高騰の前で安かっただろうね。ただ権利床の価格も安かったはずで、それは保留床の処分価格（分譲価格）を引き下げる方向に働くから、必ずしも分譲購入者にデメリットばかりではないんだけどね。今回みたいな権利床が割安で市場に出るリスクを除いて。
140に同意。
中古物件が思いの他早く出てきたので、値下がりを防ごうと必死なポジさんたちがたくさん出てきましたね。
135の言うとおり、ここを投資物件として真剣に検討している方は、一回頭を冷やして考えた方がいいと思います。
実際、私の友人は中古kTTを検討しはじめましたよ。地権者のいるマンションではこのようなことはしょうがないのでしょうが…。
ベイズなど他の販売中のマンションは中古など出ていないでしょう？デベに契約時に売買について盛り込むなど何かしら対策を立てて欲しいくらいです。
ちなみに私は煽りや業者などではありません。
まだ売ってますね。中古マンションってそんなにすぐに売れないものなの？
http://www.century21.jp/mansion/M1120090/index/PropId/115401-963
バブルというほどの上昇はしてないと思いますけど・・・
今後の話でしょ？今バブルだったら、買った人悲惨じゃんw
バブルというのは、過去を見て「あの時はバブルだったね」というもの。バブルの最中はそれがバブルとはわからない。もしかしたら今既にバブルかもよ。「なんであの時は埋立地物件があんなに高かったんだろうね」という時が来るかも。
これで高いんだ・・・
バブルだったら悲惨なのは、資産を持っている人全般だからね。
わかってると思うけど。
デフレ脱却して今度はインフレが進んできます。ようやくデフレ脱却の言葉を使えるようになったのにもうバブルって失笑してます。いまの名目金利と実質金利をみてから語ってくれよ。
このスレでは、いかにここを投資用で考えてる人が多いかよくわかりました。
いい部屋ですね、ローンが通れば、もう一つ買いたいです。一割安い。
ここは投資対象として考えうる稀有な物件だから仕方ない。
あと悲惨なのは借金した人というのは、バブルがはじけて再度資産デフレが進みそれとは逆に金利が上昇するということでしょうか？？それなら借金した人が損をするかもね。
日銀の金融政策によって大まかにどのように進むか、失敗したときにどう進むかを想像できていない人が多すぎる。
増税不況は半端ないよ。物が売れない、作らない。利益なし。給料減、労働減、デフレ。
マンション販売も6割減、また増税で8割減、駆け込みすら無し。家電、車、消費財全て同じ。これでどうやって、インフレにするんだ？ 強烈な不況に対応する準備が必要。
少なくとも面積の割りに間口は広いよね。これだけ間口が広い部屋はKTTでは貴重かも。
主寝室の斜め部分を収納にすればなかなか良いかも。
同じ奴が何度も書き込みすぎ笑
１６１だけど１６０の書き込みは自分じゃないよ。マジで。
