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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目10-6(地番) |
交通 |
京王線 「初台」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸(販売総戸数27戸、事業協力者戸数14戸含む、他に 店舗5戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月竣工済み 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ初台口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
今年の4月以降でも@320以下で成約ありっぽいですよ
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102
匿名さん
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103
匿名さん
隣の中古でその価格ならここが@350以下という可能性も十分あるな
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104
匿名さん
リュクス中古価格はともかくホームズ高くても売れちゃうんでしょうね!
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105
匿名さん
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106
匿名さん
流石にリュクスレベルの中古で坪360はないと思ってたたけど納得
実際の成約価格はだいぶ低いね。ここも期待できるかな、乾式壁は残念だけど
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107
匿名さん
乾式って5~6年前から
騒がれてるけど、もうこれが主流だから
あまりこだわる必要はないね。(リュクスの時も乾式って色々言ってる人いたけど)
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108
匿名さん
地震で簡単に隙間できるし。
今みたいな人手不足の時に施工の技量が低いと
遮音性にも影響でやすい。
懸念材料が増すのは確か。
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109
購入検討中さん
昨今の仲介業者のリュクス買付希望額知っている者としてはホームズ価格楽観は出来ないと思いますよ。
実際買付希望額は@350〜370という金額提示されてますが、売却に応じる人がいないだけなんです。
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110
匿名さん
でも実際はリュクスは安値で取引されてるし、ここも安く期待できるんじゃないかな
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111
匿名さん
住みやすいのは笹塚ですよね~
でもステータスは初台までかな~
幡ヶ谷、笹塚は庶民って感じ。
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112
匿名さん
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113
物件比較中さん
初台にステータス?イメージはああ高速走ってるねだけど
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114
周辺住民さん
現地周辺を知らない人は初台が?と思うかもですが確かに甲州街道より南側は元代々木、富ヶ谷、西原に隣接してますし幡ヶ谷・笹塚とは違い閑静で上品な感じで高級外車も多いですね、甲州街道北側とは違いますよ、特に現地くらいから代々木上原方面にかけてはステータス感じてもいいと思いますよ。
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115
買い換え検討中
実際は隣のリュクス中古も決して@320などで取引されてませんし2010.10発売から今日まで3物件売買されてますが@330以上で取引されてます、@320で売買されているとか仰ってる方は何階の何平米の部屋か具体的に記載して欲しいものですね〜!
リュクスっぽいとかリュクスかと思われる物件って本当にリュクスって確実な根拠あるんですか?
私は?京と?井 リュクス初台仲介実績業者担当に確認済みですけどね〜。
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116
匿名さん
リュクス以外ないですよ。
あれ以上の明確なデータ出せるなら@350でも信じますが
実際はリュクスの中古は@320もいかないレベル。
必要以上にエリア(というかリュクス)の相場を高いと誤認させたい方がいるようですが
リュクスの住民さんでしょうか?
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117
匿名さん
お隣の中古価格でいつまでも揉めても勿体ないと思いますのでリンク貼っときますね
>>115
http://www.baikyakuplaza.jp/area/man/cd/57864/
過去5年だから2010年の竣工以降のデータ
平米単価96万です、仮に50平米の部屋とした場合価格は4800万
坪に換算して割ると@317です。
実際は間取りによりバラつきはあるでしょうが平均すればリュクスの中古は@320以下です。
102さんのリンク先データともほぼ一致しますね。
今年に入って平米単価92万でも売却されてますので@310程度かもしれません。
>>私は?京と?井 リュクス初台仲介実績業者担当に確認済みですけどね〜。
実際は値引き交渉で価格は下がります。
売り主が初期に提示した価格が成約価格になることは稀かと思います。
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118
匿名さん
庶民的で気取ってないとこが初台いいとこです。
@300くらいの立地でしたがどこも
最近は値上がり傾向ですし、
ここも@340くらいかなとおもいます。
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119
匿名さん
梅宮アンナとか歩いてるからセレブな街かもね。私は見栄っ張りなので、笹塚と初台なら少々生活に不便でも初台かな~
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120
匿名さん
初台と幡ヶ谷は私の中では同じ括りだなぁ
路線が同じということもあるけど
もう少し上原や八幡方面は高級な印象あるけど
本町より少し↑くらいの感覚かな
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