物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ西神中央口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
匿名さん
明石には新快速と快速と普通があります。西神は普通だけですからね。
プラウドタワーは第一期で即完売しそうでしたよ。
要望書が全部埋まってるのですから。
倍率10倍越えの部屋もありました。
西神はマンション多寡ですね。
多摩ニュータウンみたいにならなきゃいいけど。
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654
ビギナーさん
普通しかないならまだしも、新快速を待つだろw
新快速が出た後だからって、普通に乗るか??
結局30分はかかるだろうがw
明石は柄が悪いし、西神南は安っぽいしなあ、東灘はイチびったカスが多いし、いいとこないかね?
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655
匿名さん
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656
匿名さん
公式サイトにアナウンスの出ている「管理修繕説明会」って随時行っているということなんですが
個別に説明してもらえるということなんでしょうか。
説明とありますけれども、一般的な管理や修繕をしてもらえるのですよね?
なにかこちら独自のものがあるということなのでしょうか?
マンションが初めての方だと、聞いておいたほうがいいのかもしれませんが。
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657
契約者です
先日から、8階くらいまでカバーがとってあり、
ベランダ側が見えてます。
白い団地みたいで少し残念です。
近隣のイルグラッツオやシンフォニックシティみたいにもっと豪華な外装にしてほしかったです。
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658
匿名さん
特徴的なデザインはすぐ古びた感じになるからシンプルな方がいいんじゃない?
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659
匿名さん
施工が長谷工ですから、設計の自由度はあまりないので仕方ないですよ。
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660
契約者です
そうですね。
来年が待ち遠しいです。
駐車場がどこになるかが、ちょっと心配です。
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661
匿名さん
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662
入居予定さん
明石のプラウドタワーは、一期で完売みたいですね。
800戸の申込みがあったそうです。
明石の方が人気だとは…
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663
匿名さん
コメント数も凄いです。。
希少価値のあるマンションはリセールもいいでしょうね。
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664
契約済みさん [男性]
ここはあとどのくらい残ってるんでしょうか?引渡しまでに完売しますかね?
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665
周辺住民さん
外観が安っぽいマンションに見えてしまうのがすごく残念。テカテカしてるし。
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666
入居予定さん
よかったら写真アップしてください。
テカテカって高級そうじゃないですか!
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
始発駅ってだけで、駐車場は9割機械式だし日当たりもよくない、道路近くてうるさい、プラウド西神南がお買い得すぎたのかもしれないけどね。
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670
匿名さん
機械式なのか…
将来の修繕費も高くなりますね。
値引きしてくれるなら検討したいけど。
プラウドって200〜400万くらい引いてくれたりしないのかな。
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671
入居予定さん
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672
入居予定さん
間違えました すみません
西神南のプラウドとここの違いは駅の近さと一本遅らせて三ノ宮まで座れるかどうか、歩いて行ける商業施設の内容等
これ、結構な差ですね、既に議論されつくされていますが。
その差が、一千万です。
快適を買っているわけです
20年住んだとして一年あたり50万
月4万です
私は納得しています
車は普段必要ないので、機械式で十分です。
考え方は人それぞれ
いずれにしても、もうどちらも検討する時期は終わっていますよ。
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673
匿名
672の言うことも差のひとつですが、1番の差は地価ですよ。西神中央駅周辺はやたら高い。
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674
匿名さん
車は普段必要ないので機械式で十分とは?
車を持たない住人も駐車場のメンテナンスコスト、建替え費用を負担する必要があり、機械式は莫大な修繕費用がかかると聞きます。
それならば駐車場のタイプは自走式、あるいは駐車場をつけずに時間貸しのカーシェアリングをつけるべきではないでしょうか。
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675
匿名さん
>674
機械式に莫大な費用。。。
具体的にはどの程度金額ですか?1台あたりどの程度の費用が発生するのかでも構いません。
「莫大な費用」を皆で割って、積み立てていきますが、戸当たりでどの程度の負担なのか具体的に教えて下さいよ。
そうでないと、莫大なものなのか、その程度なら、個々による判断は出来ないのでは??
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676
入居予定さん
駐車場の修繕費用は機械式が多いので、4億ぐらいかかると担当者から聞いています。単純に計算して1戸あたり160万ぐらいになると思います。毎月の修繕費や駐車場代を積み立てていくみたいですが、将来的に追加の修繕費を取られるのではないかと不安になりますが、車は必要ですので、仕方ないですね。
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677
匿名さん
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679
匿名さん
預金封鎖されたら、修繕費の一括払いも難しくなりますね。50万を何度か払うのがこちらのデペさんですから。
車が出せないなんてことも?
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680
検討中の奥さま
教えて下さい。
こちらは公立の幼稚園はどちらになりますか?
西区は1年制だと噂で聞きましたが本当でしょうか。
小学校区も教えていただけると助かります。
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681
匿名さん
公立の幼稚園は、はせ谷幼稚園があります。2年制の幼稚園です。小学校は竹の台小学校で、中学は西神中学で、小・中学校とも神戸市内の中でも、評判のいい学校みたいですよ! ここのマンションは、子育て世代には、教育や自然環境がとても良くて、最高の場所ですよ!
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682
物件比較中さん [男性 30代]
西神中央の将来については後15年は安泰だと予想してます。
理由は、住んでいる人の盲信と周辺住民の西神中央への憧れです。現状として西神中央は他地域より地価が値下がりしていない。人気があると言うことです。現場神戸市内の周辺から住民が引っ越ししてきている。
しかし、何年後かに値段が下がるトリガーが発動する条件がいくつかあると思います。
一つは 大型ショッピングモールなどができない。
また、市営地下鉄が民間に委託されるが主な地価値下がり条件になると思います。
逆に言えば西神中央に大型ショッピングモールができた場合はさらに、当分の間人気のニュータウンとなると思います。
西神中央の住民は気づいている方が多いと思いますが、地下鉄については民営化された場合おそらく運賃が上がると思います。
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683
検討中の奥さま
>>681
解答をありがとうございます!
参考にさせてもらいます。
ジオとプラウドで迷っています。
ジオ、自走式駐車場、保育園がマンション内にある。
プラウド、野村不動産で安心、駅直結。
こちらの方が気になってますが、もう少し幼稚園や小学校、中学校のことを考えたりします。
ありがとうございました!
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684
匿名さん
>>683
ジオの保育園は、認可外です。
料金も割高です。
なら、幼稚園で、認定子供園の幼稚園も考えてはよいかと思いますよ。
私立幼稚は沢山ありますが、公立は少ないですし、募集人数も少ないです。
小学校、中学校はプラウドもジオも同じ校区です
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685
匿名さん
神戸市が阪急とずっと協議してるから、民営化するなら阪急かな?
西神中央始発で梅田まで乗換なしの通勤特急とか乗れるようになったら、いいですねー。
地価あがっちゃうけど。でも早くて30年後くらいかな。
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686
匿名さん
今は保育園つきのマンションというものもあるんですね。
保育園不足解消の為、マンションを新設する際は自治体から指導されている?それとも何らかの助成があるのでしょうか。
しかし認可外ではあまり意味がないように思います。
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687
匿名さん
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688
周辺住民さん
さすがプラウド、野村不動産ですね!やはり、駅前の便利なマンションは人気がありますね。残り10戸なら、年内には完売しそうですね!
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689
入居予定さん
今月中には完売するかも?
すごい人気ですよ〜!!
プレンティの方から、一部ベランダが見えて(5〜10階)、洗濯物干してたら駅から丸見えなのはどうなんでしょね。
それもステータスのうち⁈
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690
匿名さん
西神南とそっくりって本当ですか?
完成間近ですね、
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691
匿名さん
正直外観は安っぽいです
長谷工だからしかたないですが
ジオのようにバルコニーを一部コンクリにしてほしかったです
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692
匿名さん
コンクリのバルコニーは風通し悪いし雨上がりとかジメジメするから嫌だな。
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693
匿名さん
最近、流行りの乳白色のプレートだと風通しがいいのですかね?
あれって足元空いてましたっけ。
見た目は今風でおしゃれですが、まだ透明でしたから、これから入れるのかな。
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694
匿名さん
最近のマンションはコスト削減のために一番安くできる乳白色のボードが多いですね
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695
匿名さん
好みによるんだろうけど個人的にはやはりコンクリの方が高級感があって好きだな
築10年以上たったイルグラッツォやパークホームズは古くなった今もかっこいいと思う
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696
物件比較中
コンクリートは古くなってもかっこいいですよね。
綺麗なうちは乳白色のが美しいけど。
壁のタイルはメンテナスなしで修繕費があまりかからないんですか?
吹付け?は壁を塗り替えなきゃならんが、タイルは水で洗い流すだけって。
↑営業さんがそう言ってたけど、タイルって見た目は安っぽい印象です。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
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699
匿名さん
プレートとかボードとか書いてますが、ガラスでしょうアレは。
最近のガラス手すりは採光、軽量化、バルコニーの面積確保が目的でよく使われますね。特に高層階だと透明が多く、眺望がかなり変わります。
コンクリの手すりは逆梁にするならハイサッシにできるのでわかるのですが、順梁でコンクリって重厚感以外になんのメリットがあるのですか?
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700
匿名さん
強度なガラスですね。
光を取り込んで明るく、外から見ても綺麗な印象を受けます。
コンクリート打ちっぱなしは、今から15年前に流行りましたが、今は重いですね。
乳白色ガラス、タイルが今の流行です。
低層マンションの場合はですが。
今の最先端は、内廊下、カードキー。
11階までしか建てられないから仕方ないけれど、コの字型はもったいないですね。
ギュウギュウ詰めな感じが否めません。
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