シティタワー有明　その４

７４６です。

もちろん住宅ローンを抱える以上、みんなリスクがありますよ。
でも、ＣＴＡを買った人たちは最小限にリスクを抑えています。

なぜなら、減税、超低金利、物件の魅力、管理修繕費の安さが大きな盾となって
我々を守ってくれています。

だれも見向きもしないときにシティータワー有明を買いにいった人たちですから
リスクは大いに計算していたはずです。
契約者は物件を見にもいかないで空想でネガっている人たちよりも計算高いので
裏づけのないネガにびくともしません。

今年、来年入居する人は歴史上もっともリスクが低いときにMSを買った。
万が一、会社の倒産とかなにかあっても賃貸に出せばローン分くらいは借り手が
つきやすい。もっと最悪なことに自己破産するような事態になっても、任意整理に
もちこまれると思います。闇雲に散財したり、お金の使い方ができていない人
以外は安値で手放すことはないでしょう。

賃貸の強みとしては、修繕管理費の安さ低金利から賃貸料をガレ、オリ、ブリに比べ
断然落とすことができる。また、内廊下も賃借人の優越感をくすぐるでしょう。
ダメ押しは眺望。部屋に入った瞬間、息をのむでしょう。
以上、近隣マンションに比べても競争力は高いです。

さらにそれが今後林立するであろう有明タワーマンションの中での希少性にも
つながります。

ＢＭＡのような高級物件がでてくるかも知れません。
しかし、あの修繕管理費を毎年払える人がどれくらいいるでしょうか？
また、ホテルを中途半端に作ろうとしましたが、あらゆる部分で歪みが起きています。
結果、マンションに豪華な共用施設を作らないという不文律が生まれたでしょう。

有明初、晴海のような格安物件がでてくることもあるでしょう。
しかし、晴海は私も現地見ましたが、ランクが劣るわりに、修繕管理費はＣＴＡよりも
若干高かったようです。安くはありません。うる覚えですが。

さらに築年数の問題もありますよね。
それもＷＣＴ現地をご覧になってください。
ずっとウォッチしてきた私も何度も足を運びました。
立地はさておき、部屋に入る度に溜め息が出ますよ。

２００５年に建てられたＷＣＴを２ヶ月前にすみふ営業に連れられても見てきました。
まだまだ色あせることありません。
第一期の価格から大幅に値上がりし、２ＬＤＫが６０００万、７０００万に。
高値売れ残りがめつい住友マンションと揶揄されていましたが、
減税、低金利の追い風を背景に売れているのです。
もうＷＣＴ内では手頃だった部屋は少なくなっています。

私はフィールドワークを重ね、あらゆるリスクをシュミレーションし、有明という地の可能性も
考えに入れて、購入に踏み切りました。
私の買い行動にはこういった裏づけがありますから、なにが起きても後悔しません。

ネガしている人は欲しくてしょうがない気持ちの表れだとわかります。
でも、あなたたちが潜在顧客です。
単に空想でネガしていても前に進めません。まずは現地に行くことです。
それを何年も、何軒も重ねていくと、よい物件に巡りあえます。
あとは、一生懸命働いて、お金を貯めましょう。
お金がないと買えませんから。