シティタワー有明　その４

７５７です。

７７０さん、こんにちは。

＞ちょっと気に入らない投稿があると、似非契約者扱い・・

ええ？それは私のセリフなんだけど・・・。
私はいきなりなんの根拠もなく正気か、とか詐欺師とまで言われましたよ（笑）
そんな暴言使ったことないし。

７７０さんとは通じあわないので私の長文はスルーして頂いて結構です。
ひまなんで作文してるだけなんで。

↓このことだけ付け加えておきます。

＞＞今年、来年入居する人は歴史上もっともリスクが低いときにMSを買った。


この発想、変ですかね？
超低金利で買ったのですよ。
金利や物件価格が上がってから買ったら、高値つかみ。
バブル、サブプライムの二の舞でしょう。
大幅減税、超低金利、価格下落という三拍子揃った時期は歴史上、いましかありません。

変だと思ったら、もうどう解説しても無駄なのであきらめます。

あ、ちなみに私上司いません。
代表取締役してますので（笑）

すみふの営業と思われてるかも知れませんが、ちゃんとオリンピック来ないとか、
ダメな点は書いてますのでご覧になってみてください。

狂人とか変人とか、詐欺師とか、暴言は禁止でお願いします。

それではお仕事気をつけていってらっしゃい。

>>770
結局は有明、すみふ、ＣＴＡが好きなんじゃん。
まぁあまり、ここを持ち上げまくるヒトをよく思わないのは分かる気がするけど、そんなにツンツンしなくてよくない？

60平米のちっさい部屋に
何そこまで熱くなるんだ・・

営業の胡散臭い買い煽りにはウンザリ、、、という気持ちは非常に分かる

770を影ながら応援する

「それは詐欺的な言い回しですよ」と「貴女は詐欺師ですよ」は全く違う

770が皆（ほぼ同一人物か仲間）に責められて可哀想なので

770の賛同者もいることを記述しておく

以上

しかし、、
>③道が綺麗で広く有明という街が気に入った
の割りに、道がこれからも電柱地中化・植栽化が進んで行き、更に綺麗で広くなる筈なのに、
有明は終わっていると言ってますがね。

＞>>759
＞そのとうりだと思います。今回駄目だったら、国際的に有名な近代都市構想という意味では、もう有明はお終いでしょう。
＞まともな人もいるようで安心しました。

>>768さん
ガレはいい物件だと思いますよ。
CTAのせいで価格が下がった部屋もありますが、既に適正価格になったと考えれば、価格的には良いかと。
修繕積立金は一時金がないように、また段階的に上がらないように、規約改正されているようですし、駐車場増設は平置きを一台だけなんで、修繕費への影響は白線代くらいでしょう。
お隣で暮らすのですから、悪口は止めましょうよ。

オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日　北
　　　　　　　　　　　　　　　（新築時１０階で３０８０万円）

オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日　北
　　　　　　　　　　　　　　　　（新築時２２階３５００万）

ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日　南
　　　　　　　　　　　　　　　（新築時２１階で４３６０万）

ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日 北東
　　　　　　　　　　　　　　　（新築時１３階で４６８０万）

オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日　北
　　　　　　　　　　　　　　　　（新築時４階で３１４０万円）

オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日　北
　　　　　　　　　　　　　　　（新築時２２階で３５５０万）

ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日 南西
　　　　　　　　　　　　　　　（新築時１３階で４３００万）

オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日　南
　　　　　　　　　　　　　　　　（新築時７階で４３２０万円）

ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日 南西
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（新築時４１８０万円）

ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日 北東
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（新築時３６００万）

オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日　北
　　　　　　　　　　　　　　　　（新築時新築時３０８０万円）

オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日　北
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（新築時３７７０万円）

オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日　北
　　　　　　　　　　　　　　　（新築時２２階で３９８０万円）

オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日　南
　　　　　　　　　　　　　　　　　　（新築時で８１４０万円）

高層階であればあるほど資産価値は目減りしませんね。

>>781
これまた非常に参考になるデータ、ありがとうございました。

オリ26Fの3LDK、私も迷った物件ですが、間取りがね．．．小分けされすぎてて踏み切れなかったです。
オリでは大きな部屋より小さめの部屋のほうが利回りが良さそうですね。

このデータで重要なのは、オリは５年間支払いをしいるので、少なくとも４００万くらいは残債が減っている事と、ガレも残債くらいで売れている、って事ですね。ガレは買った時、売った時の手数料考えると、家賃を支払っていた程度かもしれませんね。

>近所をよく知る不動産屋さん

今までのご意見、非常に参考になりました。

オリゾンマーレ6年も経って、まだ坪200万以上で売れるところが凄い！
どこにそんな魅力があるんだろうか、謎だよ。
ガレリアは坪200万でも厳しそうですね。
ガレリアの不人気が、単純にうちのせいだけなら良いですが、
駅からの距離など立地だとすると、不安は残りますね。

オリゾンは販売時よりも上がっているけどガレリアは下がっているんだね・・
オリゾンより新しいのに・・・やっぱ立地の差あんだろうね。当時、オリゾン買っておけばよかったなぁ。
5年住んでもまだ儲けでるもんなぁ。

新築時価格ってのは、モデルルームとかで入手した価格ですか？
オリ・ガレは、住友と違い、｢創る楽しさ｣もあったようで、設計変更やオプションなどをたくさんしたようです。
標準でも十分に仕様は良かったですが。

ですので、実際の購入価格は階数だけでは測れない面も多いのかな？と。

私はガレを投資用に買い、早期に手放しましたので良かったですが、オリは販売価格が安かったから今でも損が出にくい水準なのでしょうね。

CTAは同じ入居３年後で比較して、ガレより下落率が高そうな気がしてます。
住み続けるなら良いですが、残念ながら私は控えます。
土曜日になって動きがあると面白い物件になるかも知れませんね。

ただ、オリゾンが出来た時はテニスの森駅やローソンも無かったから
さすがに厳しいでしょ。

>>742
ＲＸはちょっと、やばいように思えてきました。>>725のご近所を良く知る人をご近所さんが書き込みしたと思い込み、以下のコメントを入れている。もちろん、過去にご近所さんは、ご近所さん以外で購買目的の検討以外での情報はいれていない。
ＣＴＡのＭＲ訪問や調査した結果、確認結果に基づく主観を述べており、同調する人に意見を聞いている。
なのに、以下の言い回しは、少しまずいのではないですか。風説の流布という前に、あなたの行為は、名誉毀損にはあたらないのですか。気をつけてください。
ただ、ご近所さんのなりすましも見受けられるので、ＲＸなどのいやがらせわがあるのではないかと思っています。
>>725　は論調の一部が、ご近所さんの言い方を真似ているような。
（↓ＲＸの投稿）
そして>>725のご近所さんは見る人見たら風説の流布と捉えるんじゃない。
現状まだ分からない事を
＞総合設計使って北西に高層(ツインかトリプルかまたも制限が緩くなり５０階超かはしらんが)が早晩建つことは間違いないだろ。

あくまであなたの憶測なのに、間違いないだろ。まで言い切っちゃうのはどうなの。良く知らない人読んだら本当にそうなのかって思っちゃうよ。
それで坪165万までCTAの価値を下げて買いたい動機だってあるんだし、危ないんじゃないの。大丈夫。言葉選んだ方がイイよ。

新築価格は当時の価格表をデータ保存してあります。ただ、一期二次や、二期などの資料をみるのが面倒だったので、該当する部屋の価格に近い部屋で掲載しました。資料自体はありますけどね。

近所を良く知る不動産屋さんは、この地の今後の中古売買取引は、活発になると思いますか。
今後のこの地の１年後を予測しているので、参考までに聞いてみました。かなり、積極的な書き込みなものですから。なんとなく、聞いてみたく。

>>791
今、売りに出ているオリゾンマーレの20階北西、4,280万円 1SLDK 61.17m2
は、分常時いくらだったんですか？
お時間が有る時にでも教えて頂ければ幸いです。