MINASIA湘南ライフタウン（みんなの湘南プロジェクト）

それは藤沢の一番大船に近い方にできるので、藤沢方面に岡を登れば村岡や藤が岡なので。
その上、藤沢駅までは徒歩１０分超だけれど、一応徒歩圏（並走バス便あり）だし、
住宅街で静かだし、ワケありで価格もまあまあだし、一応有名ブランドだから。

ここや辻堂、藤沢北部はやはり遠いし、藤沢駅近くや海側は価格が高い上に住宅街ではなかったりする。

大船西口方面ならいいかもしれないけれど、鎌倉側からは線路が渡りにくい。
妙に鎌倉の方面に行くと高くなるだけ。

>>124
車通勤するのか聞いてやってからアドバイスしなきゃマズくね？
駅にこだわりないってそういう事なのでは？

戸建てなら柄沢の区画整理地内も良いかもね。

公共機関だと、藤沢からバスで４停留場。
大船からだといまだと線路を渡るけれど、新しくできるかも？
でも５停留場くらい。
藤が岡なら直線でも２KMないからバイクか電動ﾁｬﾘでもOK。

バス＋電車＋バスでもいいなら、もう少し離れたところでもかわらないのでは？？
せっかく藤沢市内なら、そのくらい近くないと･･･。
逆に藤沢北部の徒歩なら徒歩＋電車＋バスで結構お安いのが残ってますよ。

122、124、127です。

すみません。
ここを否定しているわけでなく、タケダの方限定への意見としてです。
自分も藤沢在住のため住環境としてはいいところなのはよく知っています。
なんか、シーンとしてしまったみたいですみません。

このあたりには暮らしやすさを感じてる人が多いかも。住んでる人の話を聞いたときにそんな印象を受けました。子育てには良い環境に思えます。ただ、都内に通勤するお父さんたちには気の毒かも。せめて奥さんが駅までマイカー送迎してくれるといいんだけど。

勤務地が遠い人だとちょっとつらいかもしれませんね。
県内であれば、ちょうど藤沢は県の中央付近なのでたいていのところであれば、通勤に支障が無いと思いますが都内だと東京駅から西側までがよいところですかね。都内東側エリアだと２時間コースになってしまいます。
往復４時間通勤時間にさくのはちょっともったいない気がします。
住環境は良いので、勤務地が比較的近ければ、良い物件だと思います。
市内駅近くの中古物件と金額的にそう大差ないので、新築物件希望の方にも良いと思います。

まだ少ないと思いますが、契約済みの方はこちらで情報交換しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139371/

先週辻堂付近へ行きましたが、
おしゃれなかんじのお店も多くて、
住んだら楽しそうな街だろうな、と思いました。

>>８７さん
サンマルクがあるんですね！サンマルクはパンがすごくおいしいので
よく家族と行きます。
子供が小さいとたまにの外食がストレス解消になるので近くに色々おいしいレストランなどが
あるとうれしいですね。

都心とは違った魅力があるので好きです、ここらへん。
ファミリーが住みやすい街にどんどんなったらいいな♪

129さん
辻堂駅前にはマイカーで送り迎えされている主婦の車がたくさん止まっていますよ！
奥さんが車を運転できればこの10分のバスの時間も短縮されるし
ここは都内に通う人も通勤圏内ではないでしょうか。子供をそだてるのにもいい環境だし♪

辻堂の駅って大きくて
これから発展するって感じですよね。
すごく期待できる場所で注目してます。

先日、車で辻堂駅北口へ行ってみましたが、率直な感想、北口ロータリーはいただけない。車道幅が狭いし、小さい。迎えの車がロータリーいっぱいに停車しており、出口近くになると、両サイドに車が。出口付近の車が動かずに居たため、しばらくの間、足留めをくらい、両サイドの車のあいだをやっとの思いで、車間隔ギリギリで通過。今後、利用者が増えたらどうなっちゃうのといった印象で、問題意識さえ感じてしまいました。せっかくの開発なのに残念に思えました。日常送り迎えを想定される方はご自身で確かめておくのもひとつかも。

そんななんだ〜。残念な再開発だね。あんな何も無い状態まで平地にしておいてさぁ。

>137 辻堂およびその周辺は地元民に非常に愛されている感。学生時代に2時間かけて辻堂から通学して来てた人がいた。引っ越さないのかって聞いたら辻堂がいいって。かなり住み心地がいいみたいね。気に入れば通勤時間が若干長くても我慢できるかも。

その魅力は何か聞いたの？価値観が異なれば、それは他人には、たわいないことかも知れません。

住み心地いいよ(^-^)
スローライフ満喫してます。

販売先の営業が書き込みしてる感じあるね。あんな遠いとこにあるとは思わなかった。営業さんもわざとらしい感じだし、やめとこうかと思う。

>>あんな遠いとこにあるとは思わなかった。
価値観からすれば、それですでに対象外でしょ。
さようなら。

あと、どの位空いていますか？

辻堂駅からライフタウンへのＬＲＴの検討は、確か平成２３年度に結果を出して実行に移すというようなことを以前聞きましたが、誰かご存じないですか。

　実際に建物を見てきましたが、特に外観が安っぽく感じました。
　ペンキの色使いやサッシの質が悪いように思いました。
　住環境が良い場所だけに、非常に残念です。

Ｃ-Ｘのテナント１４店発表されました。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=275830

>148　さん
個人的に好みの店舗が入るので、うれしく思います。
ただ、モールフィルと競合して、双方でつぶし合いにならないことを願っています。

藤沢駅界隈、モール、ここと、分散、潰しあい必至かと

この間行ってきましたが、営業が強気で、値下げ交渉には応じてくれませんでした。ほんとに売れているのでしょうか？

151さん

検討中ですが、諸経費カットの交渉はできましたよ
但し、物件自体の値引きは厳しい感じでした
まあ、竣工済み物件なのでもう少し交渉の余地ありかと思っています

海の家今楽しい？

値下げ交渉に応じないから、ほんとに売れているのでしょうかの日本語がわからない。
値下げするわけないじゃん。お金ためてから購入くださいよw

154さん
日本語勉強してくださいよ

155はアイディーコートが安くていいんじゃないかな。

残りは80戸位らしいよ

辻堂駅は湘南新宿ラインとまらないのしっててかってるのかな。
ちなみに中央林間も朝は渋谷までの直通の急行なくて長津田まで各駅だよ。

毎朝、湘南新宿ラインで通勤していますが・・・・

159はバカだな。

バス便却下

こちらはペアガラスですか？

ペアガラスじゃないですよ

免許を持っていないと、生活しにくいですか？

とてもじゃないと生活できないでしょ

辻堂から歩くと、どの位だか分かる方、いらっしゃいますか？歩かれている方、いらっしゃいますか？

距離にして4kmくらいありますから50分くらいかかると思いますよ。
アップダウンもあるので、運動も兼ねてと考えられるのであれば良いかもしれませんが、毎日のことを考えるとちょっと徒歩は現実的ではないかもしれませんね。
費用の面を除けば、バスの本数はかなりありますし、朝はライフタウン中央発のバスも出ているのでほとんど座れますよ。

１６９さま、ご丁寧に回答をありがとうございました。
購入を検討中ですが、どうしても駅から徒歩圏ではないという事が引っ掛かってしまいます。
私は専業主婦で車の運転ができません。
周りにショッピングセンターなどがあり、生活しやすそうではありますが、
この街？に閉じ込められてしまうような感覚や隔離？されてしまっているように感じてしまいます。
（うまく伝わらなかったらすみません）
しかし、価格や緑の多い街並みに魅力はあります。
資料請求をしたものの、現地を見に行く事を迷っています。
同じように、迷っている方はいらっしゃいますか？

辻堂駅前まで歩くのはかなりムリがあります。
自転車なら10～15分で行けるのでははいでしょうか？
もちろん車を運転できるにこしたことがないですが、皆様のおっしゃるとおり、生活する上で困ると言うことはないと思います。
バスに乗れば辻堂まではあっという間ですし。

とにかく周辺は緑が多く、小さなお子様のいる方には本当に環境がよい所ですよ。

資産価値を考えると駅前マンションが良いのでしょうが、ここはまた違った雰囲気なので現地を見てみたらよいと思います。

ここいいよね。
駅から遠いし、健康的になれるし、駅から遠いから、仕事に行く気にならないし、駅から遠いから、静かだし、駅から遠いから、引き込めるし、駅から遠いから、値段も手頃だし、駅から遠いから、値引きもしてくれるし。良いことだらけだよね。

僕は都内（東京方面）まで通勤していますが、辻堂駅とライフタウン間のバスはかなりの頻度で出ていて、結構使えます。朝は数分に一本出るし、バスが連なって走ってくることもあります。

道路が空いていれば１０分ほどです。その代わり徒歩は少しきついかも知れません。鵠沼に住んでいたときは江ノ電が止まって困ることもありましたが、バスなら全てが簡単に止まることはないだろうと思います。
一応今度歩いてみますね。歩くのは好きなので。

また藤沢行きや湘南台行きのバスもあって、湘南台行きが結構使えます。湘南台から関内方面に一本で出られるのも案外便利。車か原付バイクがあれば近所を動く幅は広がってとても便利ですが、予想以上に交通の便はいいと住んでみて実感しています。

私も元は東京都内に住んでおり、最初は徒歩圏内に鉄道駅がないのは少し不安がありました。実際にバスを利用してみると、173>さんが言われるように予想に反して結構電車並に使えます。
何を基準に良し悪しを判断するかは人それぞれですが、個人的にはあまり窮屈さを感じない結構住みやすいまちだと感じています。

マンション内でサークル活動とかあるのでしょうか？
他の大規模マンションに見学に行った時に、
掲示板にサークルの案内がたくさん載っていて楽しそうでした。
サークル等あれば、どんなものがあるのでしょうか？
参加して仲良くしたいです。

>175さん
私は参加したことありませんが、入居者どうしが交流できる催しみたいなものは有るようですよ。

176さん、ご回答ありがとうございました。

催しは掲示板などに張り出されるのですか？

知りません

176>さん
掲示板に出ていますよ。
ゆくゆくはマンションの管理組合で運営するインターネット上の掲示板でも情報が出るものと思われますが、まだ活用されていないようです。

公園側(サウスとパーク？)は、あとどのくらい残っていますか？値引き交渉はできますか？

バス便は不便すぎると思いましたがどうですか？

自分で考えろ

>181さん
バスの利便性をどう感じるかは人それぞれだと思います。
個人的には、想像していたよりも結構便利だと感じています。

公園側の残り具合はわかりますか？

>184さん
掲示板で聞くより不動産屋さんに聞いた方が早いですよ。
契約しても引越していない所もありますし、実際のところはよくわかりません。

購入を検討しています。しかし、小学校の授業がのんびりしていると聞いて不安になります。小学生のお子さんの塾は藤沢か湘南台まで出ているのでしょうか？

>186 さん
うちは他県からの転校ですけど、そんなにノンビリしているとは思いません。普通ではないでしょうか。
辻堂や湘南台まで出なくても、近くにはSTEPや臨海セミナーや公文、他にもいくつかあったと思います。

子育てが一段落したので、マンション内のコミュニティーのサークル？に興味があります。１年間だけ、専門の会社が関わってくれて企画などをしてくれると聞きました。専門の会社が終了した後も、引き続き、住民の方がイベントやサークルなどを続けていくような雰囲気ですか？

まだ１年目で管理組合の活動状況がよく見えていませんので何ともいえないですね。
サークル活動の運営には管理会社のサポートが必要だと思いますし、会合の場で積極的に要望を出してもらえれば実現するのではないでしょうか。

187さん、ご回答をありがとうございます。安心しました。こちらの掲示板の方、あまり盛り上がらないので検討されている方が少ないのかなって思ってしまいます。住民板も書き込みがありませんし。モデルルームを見学した後に夜にバスで現地に行ってみたのですが、各部屋の電気があまりついてなくて不安になりました。営業の方は順調に売れてると言ってましたが。。。どなたか、住んでみて気になった点を教えてくださると嬉しいです。

最近は完成前に完売なんてほとんど見ませんからね。
個人的な感想ですが、藤沢市内でもよほど立地条件が良く、値頃感がないと早期完売はできていないようですね。
特にこのエリアは、道幅が広いし、歩道もあるので窮屈感が無いのが良いところです。
あえて気になる点を挙げるなら厚木基地からのジェット機が上空を通過するとか、周囲の畑の肥料のニオイが時々するとか確かにありますけど、これはこの地域に限ったことではないので、気にする方は他の地域を考えた方が良いかもしれません。
病院、学校、買物などひととおりのことは近隣で済ませることができるので、住環境はよいところだと思います。

緑が周りに多いのはすばらしいですよ。サウスフォートとパークフォートは目の前が緑が一杯、緑を見ながらの食事は最高です。バス便、時刻表なんて見ることなくバス停に行けば辻堂行きが大体すぐ来ます。藤沢行きや湘南台行きに乗るときは時刻表を確認しますが。。。目の前の図書館は本棚代わりにも利用できるのも気に入っています。我が家は自転車で海や藤沢駅までいきますが、変速機付のママチャリでルートを選べば坂道も何てことないです。目の前の小糸川、引地川添いで行けばほとんど坂はありません。辻堂の１１月開業のモールの出店の顔ぶれを見れば、よっぽどの出不精でないかぎり家に閉じこもることなんて心配しなくてよいと思います。
気になるのは時期によって多く飛来する米軍機くらいでしょうかね。

外観や内装、設備が古臭くてがっかり。もっと高級感だしてほしかった。バス便なのにそんなに安くないし。周りの環境(前が公園で見晴らしが良い、マンションの周りの街並みがきれい) に甘えて、外観や内装、敷地内の計画が手抜きになってしまった感じがする。バス便だけど、ライフタウンの街並みに興味があり、購入を検討していたんだけど、見て購入する気持ちが失せてしまった。三菱だから期待してたのに。

外装をタイル張りにしたり、今はやりのディスポーザをつけたりすれば、金額はもっとあがるでしょうね。
とりあえず、ひととおりの設備は整っているので、今のところあまり不自由に感じません。
良し悪しの価値観は、人それぞれなので、実際に見て考えられた方が良いと思いますよ。
見た目ではわかりませんけど、前に住んでいたマンション（バブル時に建てられた築15年、3DKで5000万円）より、上下左右からの音がほとんどないところが良かったところです。

外装はタイル張りではないのですか？仕様書？を見ると、｢吹付タイル、タイル｣と書かれてますが。吹付タイルとは吹付の事ですか？吹付は安っぽいと聞きますが、吹付とタイルの違いがわかりません。

タイルの部分と吹き付けの部分があります。
現地で確認されることをお勧めします。

タイル張りをお好みの方もおられるようですが、3.11の震災でタイルがはがれてしまったビルが数多くあることを考えると、今後採用は減っていくのではないでしょうか？藤沢でも被害を受けたタイル張りビルを見かけますが、茨城あたりになると前面張替え中のビルをいくつも見ることができますよ。

玄関のドアや共用部分の廊下の壁(ドア付近)などが安っぽくてがっかりしました。

タイル張りの良いところは、見栄えが良いこと、経年で汚れが目立ちにくいこと等が挙げられます。確かにコストに反映する部分でもあるので、タイル張の物件は少し高めかもしれません。
ただ、施工が下手だとタイルが浮く、剥がれることがあることや、浮いている場合などは震災などが発生すると197さんが言われるように落下する危険性もあります。
何事も一長一短だと思います。ご自身の尺度で判断されれば良いのではないでしょうか。

迷います。良い点も気になる点もあります。決断できません。

吹付の話ばかりですみません。ベランダ側も吹付でしょうか？どの部分がタイルで、どの部分が吹付か、ご存知の方、詳しく教えてください。以前、現地を見に行きましたが、よく覚えていません。

バスの本数が減ったりする事はないのかしら？バス便はやめた方がいいように思うよ。

タイル張は共用部分だけだったと思います。
いずれにしても、タイル張りの物件でもバルコニーの天井や柵の内側は吹き付けのところがほとんどですよ。
要は好みの問題だと思います。タイル張りにこだわりがあるのでしたら、他の物件が良いのではないでしょうか。

100%自分の好みにあった物件は、特に集合住宅で見つけるのは至難の業だと思います。
取捨選択が必要です。
このエリアで自分好みの住居を構えるなら戸建てをお勧めします。

生まれた時から１８年住んでました
ジャスコ（今はイオンというのかな）の前に６棟でかい建物が建っていると思います
その中の一棟で育ちました。
いいところとよくないところがあると思います。

●いいところ
周囲から隔離された町なので、子供の教育に良い。子供は勉強とスポーツ以外やることがない。
医療のレベルが高く病気になっても安心。
値段が安い。
●悪いところ
買い物するところが限られているので、服を購入すると値段がばれてしまう。
東京がテレビの中の夢の世界になってしまい、いつもTVをみてうらやましく思う。
母親は仕事をしていても、ライフタウンの中で仕事を見つけることが多いのとせまい地域に三万人が密集しているためどの家庭も近所の人の噂話ばかりになり家庭の会話がおかしくなる。
神奈川は私立高校公立高校ともに極めて教育レベルが低いが横浜市北部みたいに東京の高校へいかせられない。
子供が大学いくころになると通学時間と交通費がたくさんかかる。ほとんどの子供は東京近郊の大学へ行くと思います。自分の家も大学進学時に一家四人で引っ越しました。

こうやってみると、安かろう悪かろうの町だと思います。自分の故郷ではあり友達もできましたが、
自分がいざマンション買う側になるとあまり住みたくありません。

私は以前東京都内に住んでいましたが、交通の利便性、買い物をする際の選択肢の多さは間違いなく都内の方が便利です。
しかし、このエリアで物件を探している人は、物件の安さだけではなく、都会の利便性以外のものを求めているのではないでしょうか。
ライフタウンは都会とは違うけれど、田舎すぎないところが良いところだと感じています。

安かろう悪かろうの街には思いませんが。。。街並が綺麗で感動しました。思ったより、暮らしやすそうな感じもしましたし、自分が生活しているイメージも描く事ができました。私も上の書き込みと同じで、もうちょっとマンションの外観や内装が良かったら購入していたと思います。

今はなんていったって辻堂駅前に１１月１１日開店のテラスモール湘南http://iza-shonan.jp/top.htmlが話題ですよね。なかなか期待の持てる出店で湘南地域で辻堂がもっとも活気が出てくる予感。。
自然豊かなライフタウンからバス便ですぐというのはなんといっても魅力で楽しみです。我が家はたぶん自転車で通うと思います。

何を基準にマンションを選ぶかはひとそれぞれだと思いますし、家庭内でも意見が分かれるくらいですから、どこかで妥協が必要ではないでしょうか。
この物件が仮に設備がもっと良くて数百万高かったらどういう評価を受けるでしょうか。
価格がそんなにかわらなければ、駅近くの物件を選ぶのではないでしょうか。
場所的に若干不利な分、標準的の仕様にして価格を抑えたのは、正解だったような気がします。
安かろう悪かろうではなく、立地条件に見合った妥当な価格設定ではないかと思います。

そうですか、よかったですね。

バスがやっぱりネックだ
みなさんどうなんですか？

バスの件については、上のレスでいろいろ出ていますので、一読された方がよいですよ。
人によって意見が異なりますので、あとはご自身で確かめられた方が良いと思います。
私個人的には、皆さんが言うほど不便に感じませんけどね。

ついでに言わせてもらうと藤沢市の中心はあくまで藤沢駅周辺であり
湘南台駅周辺でも辻堂駅周辺でもありません。
役所の手続きや予備校、スポーツサークルなどの文化活動などは藤沢駅にでなくてはなりません。
今はどうだか分りませんがライフタウンから藤沢駅行きのバスは２０分から３０分に一本だったと思います。
しかも藤沢駅行きは最初はスムーズですが藤沢本町駅そばの台町というバス停から渋滞のため急激に鈍行になり藤沢駅まで結構かかります。辻堂経由だとバスと電車合わせて往復８００円前後かかります。

また、ライフタウンの東西南北をとりまく坂が強烈なので、自転車しかないと体力のない人は本当に悲惨です。
お父さんが通勤で車を使う場合、子供は根性で自転車でライフタウンの外にいくとしても、
お母さんがスクーターがないと（重い買い物かごや後ろかごに幼児のっけて凶悪な坂は無理）
ライフタウンの外にでれなくなります。
スクーターも子供のっけられるのは中型免許必要ですが中免もってるお母さんは少ないので
子供のっけることはなかなかできないですよね。だからいつも幼児のっけて自転車でライフタウン内のイオンで買い物、買ったものの値段は近所の人はみんな知っています。
またライフタウンの中でも結構坂が多いので中年太りし始めたお母さんにはきついかな。

206から210のひとは、住んだことない人たちです。

もう一度いいますがライフタウンのいいところは教育と医療（なぜかいい先生がずらりとそろっている）、値段の安いところ
悪いところはすべてにわたって交通です。とにかく交通がひどすぎます。
その辺をバランスとっていいなと思う方は購入されていいんじゃないでしょうか

住んだことがない人たちのくくりに入れられたものですが、実際に住んでいますけど、そこまでネガティブな意見を強調されるのは、何か理由があるのでしょうか。
ライフスタイルなんて、みんな人それぞれですから、この地域に興味がある人ご自身で吟味されて気に入れば住めば良いことだと思います。

そんなに閉ざされた狭い街なんですか？

やはりここに住むには中免取得を考えた方がよいのでしょうか？
またお母様方はみなさん取得前提なのでしょうか？

電アシ付き自転車を買えば問題無いんじゃね？
最近のはバッテリーの持ちもかなり改善されてるし。
周囲の坂を指摘しているがあの程度の勾配はキツイうちには入らないだろＪＫ
20％超えのあざみラインや暗峠ぐらいの斜度が周囲にあるなら話は違うが、全く問題ない緩坂。せいぜい4％くらいだろ。
バイクは駐車場が常に面倒なネタになるので電アシ付き自転車、無ければダンシングというロードバイクで云うところの立ち漕ぎのテクを身につけて心肺を鍛えれば問題茄子

原付ならまだしも中免で乗るようなバイクが置けるところは、限られた所にしかありませんから。電動自転車で充分ことが足りると思います。

ライフタウンは確かに丘の上という印象はありますが、ルートを選べば自転車は十分活用可能ですよ。
私がよく使うのは、下記です。いずれも小１の息子は幼稚園のときから変速機なしの無印の子供用自転車で一緒に走ります。
１．辻堂駅や辻堂海浜公園方面へは小糸川沿いを進み、マカロニ市場の先の横断歩道を渡って、大庭トンネルの途中（？）にでるわき道を目指す。そこから駅までは一直線。辻堂海浜公園には用事があって毎週通っています。
２．江ノ島までは小糸側沿いから引地川沿いでいくとほとんど坂道なし。クロスバイクでいけば３０分で江ノ島につくことも可能。ママちゃりだと５０分くらいはかかりますが、鵠沼海岸あたりまでは３５分でいけます。
３．流れるプールのある秋葉台体育館までは東急ストアの脇から山田うどん経由で行くと坂道なし。
４．藤沢は引地川沿いから線路沿いに出て行けばバスより早い場合もありますよ。これで無印までいきますが、１１月からは辻堂ですね。
少し気合がいるのが里山公園方面、善行・六会・湘南台方面と思います。
忘れてはならないのが国道１号線以南は道路事情がよくないため特に夏は渋滞するということです。車を持つのであれば覚悟が必要です。我が家は子供を安心して遊ばせられる環境の大庭を選びました。

川沿いの道まで出れば、結構いろんな所に出られますよね。
引地川、小糸川の他に一色川沿いも使えますから。
工夫しだいで思いのほか楽に目的地に行けたりしますね。

購入を検討中です。
この間見に行ったら、ミッドフォート・ヒルズフォートに洗濯物が干してあったりして住んでる人がいるようだったのですが、もう販売が始まっているのですか？

>222さん
ずいぶんと前から売りにでてますよ。