コロンブスシティ

FYIということで、自分が昨日もらってきたので・・・

自転車で駅へ〜というプランを立てている方いましたっけ。

駅前の駐輪場の通年利用の申し込みは
1月15日〜1月31日　はがき申し込み
2月22日〜3月 8日　(上記当選者の)現地受付
3月25日〜追加申し込み受付（空き、キャンセル分）
です。はがき（というか申し込み手順書）は美浜区役所の
地域振興課か、管理棟のある駐輪場・・・海浜幕張第2か第3?
自分は別の駅でもらいましたが・・・でもらえます。

海浜幕張第2駐輪場は1回100円＆カルフールとかとめらる
ところは他にもある。ということで、自転車で朝通勤を
しない方には必要なさそうですね。

ジテンシャツウキンデ５キロヤセタイ。

駅前の自転車置き場の混雑具合はどうなんでしょうか。やっぱり競争率高いのかな。
今住んでいるところはかなり競争率が高く、駅まで自転車通勤なんてあり得ません。
マクタマとは関係ないですが自転車は痩せにくいですよ・・・。
ダイエットも兼ねるなら徒歩がお勧め。
10分〜の運動で燃焼しはじめると言われるので、往復40分も歩けば・・・(笑)

836さん
我が家も埼玉からですが、その倍以上の見積もりでした。
3月だし、埼玉だし、大型物件だしなぁ、と、
それぐらいの金額を覚悟してたので気にせずＯＫしてしまったんですが・・・。
ここの相場をみて不安になってきました。
２トン１台とのことですが、参考までに家族人数と今の間取り（３ＬＤＫとか）、
教えてもらえませんか？
我が家は夫婦＋小学生１人、現3LDKで、
セミダブルのベッドと冷蔵庫・洗濯機しか大物はないので、
３トン車１台で行けると思っていたら、３トンと小さいので２台ですね、と言われ、
正直、えええ？そんなに無いよ？？と思ったので・・・。
他でも見積もりしたほうがいいのかなぁ・・・。

引越しの見積4社依頼しました。
（クロネコ、アート引越しセンター、引越社、サカイ）家は3DKで4人家族、前回調布の方から引っ越してきたときは115,000円でした。今回は近距離（約2km）程なので100,000円以下を目標にしてます。できるだけ引越し代を抑えて家具の購入資金に当てたいと思います。

＞８６３さん

８３６です。
我が家は・・・と言いましても１０月に結婚したばかり(晩婚ですが(汗))で
挙式前にマクタマを契約し今は週末婚状態でして、お互いに１Ｋと１Ｒ賃貸
に住んでます。子供はいません。徒歩５分以内の距離なのですが２世帯分？の
計算になっているのでしょうか・・・？
大型の商品と言えば、現在の冷蔵庫は処分し新たに購入する冷蔵庫は新居に直配送
してもらうので除くので、テレビローボード１、テレビ２、自転車１、洗濯機１、
オーブンレンジ１、ゴルフバック１、パソコン１、コピー機１・・・ぐらいでしょうか。
あとは衣類・食器・雑貨等でダンボール４０箱(予備含む)です。
埼玉県草加市からの引越しになります。
見積もり金額を聞いた時はエッ？！と驚きましたが正直、相場が分からなかったので
こんなものなのかと思っていましたが、１０万円以下の方も居るんですねぇ。。。
もっと値切れたのかも！と今更ながら思ってしまいました。
見積もりに来たサカイの方は『３月１４日以降じゃなくて良かったですね〜１４日以降
だと、もっと高くなってしまうんですよ〜』と言っていました。
引越し日前日１４時〜１６時荷積みで現地に翌日７時〜８時到着予定で順番待ちに並ぶ
とのことでした。
ちなみに衣裳ケースに入っている衣類はダンボールに入れずそのままの状態のまま運んで
くれるという点とハンガーにかかっている衣類もそのままでいいということなので
荷造りは比較的らくになるのかなぁ？と。

ピアノ・・・
かんべんしてほしいなぁ
規約上OKだったとしても集合住宅に住むモラル的にはどうなんでしょうか

ピアノ入れるって言っていた人の家がうちの棟じゃないことを祈るばかり
最近はヘッドホン付？みたいなピアノもあるみたいなんでそういうのにしてもらえないでしょうか

ピアノの練習で迷惑という書き込みを見ましたが、いいんじゃないですか？
深夜にされることはないと思うし。（ウチはピアノはありませんが）

だって、私達おとなも子供の頃は色んな事で迷惑をかけたりしながら成長してきたんだと思います。
その子供達が将来、日本を背負ってくれると思えば少しは考え方も変わる気がします。（少なくても私はそうです）

掲示板って名前もわからないからこの件に関わらず自己都合が凄く多いように感じますが、この方も少しでも迷惑をかけないようにとできる範囲で対策を考えられてるんだから、みんな仲良く強調していきましょうよ。

昔住んでいた部屋の下の階にピアノがあってほぼ毎日弾いているお宅がありました。
結構うちにまで聞こえていたのですが、弾いていたのは音大卒の方だったので、ＢＧＭのような感覚で聞いていて、まったく不快には感じませんでした。
個人的に上手で不快に思わなければ問題ないと思いますが、練習として弾いているのであれば堪えられない音が常に聞こえてしまうと、やっぱり困ってしまいます。
ピアノはＯＫですが、まったく防音対策をしないのはＮＧです。周りに配慮して最低でも弾く時間くらいは考えて欲しいです。

サカイの他にも見積をお願いしたら断られてしまいました！
「マクハリタマゴは大型物件で一斉入居、幹事会社がサカイならうちは無理」と
はっきり言われて見積にも来てもらえませんでした。
ちなみに３月土日引越で家族４人、４ｔトラックの場合どんなに近くても
「４０〜５０万円掛かります」と言われて唖然としました。
たった一日の引越に月給以上の料金払えるかって！！

ピアノの問題は難しいですね。
うちの娘もピアノを習っていて、去年の秋にピアノを購入しました。
勿論、マクタマに引っ越すということで、電子ピアノです。
私も１０年以上ピアノを習っていたので、本当はアップライトピアノを買ってあげたかったのですが、
やはりマンションだと、音量調節がきかないと厳しいですよね。
アップライトでも、後付で消音機能がつけられると聞いたので、
ご近所さんに配慮するならつけた方がいいのでは・・・と思います。
が、結構なお値段になるようなので…やはり難しいですかね(・・;)
ピアノ以外でも、ペットの無駄吠えなども入居後にありそうですが・・・
お互いを尊重しあって、楽しい生活が送れるといいなーと思います。

しまったーサカイに２０万でＯＫだしちゃいました
最近ココ閲覧してなくて、相場わかんなかったです
日曜だけどみなさんと、金額がちがって今びっくりしてます

今から最交渉は、まずいかな・・？

引越しって営業者で違うみたいですよね。
運とゆーか・・。
エアコンの台数にも金額変わってくるし一概に４トンだから何万ってならないような。
皆さん納得した業者・金額で引越しできると良いですね。
うちも今から見積もり依頼します。

>>No.871
迷わず再度交渉にお入りください。私の経験で言えば、サカイの交渉方法は悪徳商売に近いものです。家のケースだと、担当が１６万円を提示してくれました後、私は黙っててほかの業者の交渉メモ（ありさんとか）をめくりながら、「高いね」と突っぱねしました。当然、担当者がいろいろサカイのメリットを紹介しましたが、こちらは黙って聞くだけでした。　最後に、午後１４時からのフリー便に切り替えて、提示金額の半分でOKにしました。うちはたいした財産がないから、安さは第一にしています。もちろん、部屋の養生も大事^_^..
引越しまでまだ２ヶ月前後の余裕があるから、今断ってもドタキャンとは言えないと思います。

＞＞No.869
＞＞サカイの他にも見積をお願いしたら断られてしまいました！
うちは「ありさん」さんがきましたよ。

863です。865さん、お早い返事ありがとうございます。
そしてご結婚おめでとうございます♪マクタマで素敵な新婚生活が送れるといいですね♪

>見積もりに来たサカイの方は『３月１４日以降じゃなくて良かったですね〜１４日以降
だと、もっと高くなってしまうんですよ〜』と言っていました。
同じ事言われました！確かに、これは真実なんでしょうね。

>引越し日前日１４時〜１６時荷積みで現地に翌日７時〜８時到着予定で順番待ちに並ぶ
とのことでした

うちも前夜積みでした。前夜積みであることに関しての料金的なデメリットは無いと
言っていましたが・・・。

焦ってインターネット見積もりしてみましたが、いくらなんでも1/3以下の金額が出てしまうと、
サカイの見積もりに疑問を感じてしまいます。
箱ももらっちゃったけど返しにいけば、当日まではまだ日もあるので、
今からでもキャンセル出来るらしいので、もう少し情報集めてみようと思います。
楽ちんさをとるかお金を取るか・・・。

サカイはフリー便にすると安くなるみたいですよね。
ただ話を聞くと１３時〜１８時と聞きました。
最悪は１８時からの荷物積み込みで２２時ぐらいになるとの事でした。
フリー便は時間が大幅にずれる事もあるので格安になるんですよね。
うちは小さな子供がいるので夜の寒い中何時間も待ってられないのでやめましたが・・・。
３月の土日は引越し業者は強きですからね。
でもやっぱり多少大手の方が作業は丁寧だと経験上思いました。

ほぼサカイでまとめたいみたいです。
サカイ同士だと待ってるトラックの人も手伝うので時間がかなり短縮されると聞きました。
なので他社の業者だとその４人なら４人の人数だけで運ばなきゃならないから時間かかると。
サカイならどうにでも融通利くが他者なら効かないと言われました。
幹事会社なだけに強気な感じはしました。
しかし価格が違いすぎるといくら幹事会社が良いとはいえ他社を選んでしまいますが・・・。
ここの掲示板だとサカイかアリサンが多そうですね！
うちもアリサン見積もり取ろうと思います。

サカイ同士だと他のトラックの応援があるんですね
我家は料金的にアート引越センターにしました
サカイはたぶんマージン分上乗せされてるんじゃないかと思いました。

どんどん手伝ってもらって順番が後の方が少しでも早く運びはじめられるといいですね

家はグランドピアノを入れる予定です。
ただ防音室を１部屋潰して作るので（音楽室をご想像下さい）音はほぼ完全に遮断します。
費用が２００万以上するので痛いですが、マンションに住むことを決めたときから、
予算に入れていました。また振動も考慮して１階を購入しました。

小さい楽器やアップライトなら、ヤマハ・カワイなどでボックス型の防音室が販売されているので、
周囲の方を考えれば、また気兼ねなく練習されたいなら、ご購入されるのがよいかと。
中古もかなり出回っているようですよ。

すばらしい。徹底振りに脱帽。
直床でよかったですね。二重床だったら相当に補強が必要でした。

200万・・・万全な状態を整えられたのですね。

私が子供の頃はクラスにピアノを習っている子がかなりいて（年がばれる？）
団地住まいでしたが、いたるところでドへたなピアノが鳴り響いていました。

時代が変わったんですよね。

息子にも小さなうちからピアノを習わせたいと考えていましたが、最近の電子ピアノは
性能もいいし、生ピアノのタッチetcにこだわらず、音量調節重視でやらせれば
いいのかな。

879さん、ピアノ教室をやるんですか？ならぜひ習いたいです〜！！

あたしもピアノ習いた〜い！！！

>>879さん
素晴らしいです。
音楽関係のお仕事をされているんですか？
882＆883さんみたいに、ピアノを習いたい(習わせたい)って人も
多そうですね〜♪
ウチの娘(３才)には・・・まだ早いか。


引越しの見積もりについてですが、
皆さんからの投稿が多いので、非常に参考になります。
特に838さんは、ひじょ〜に交渉上手ですね・・・

数社と見積り＆交渉をしていると、最低ラインは当然あるのでしょうが
「最初の見積もり金額は全く意味が無い」と分かってきました^_^;
ちなみに、私の最安値(３月初旬、東京から４ｔ、９万円)の業者はダックさんです。
交渉にいろいろ応じてくれましたので、おすすめです♪

早く引っ越したいな〜

出ました！！都内からで５万円台！！！

３月頭の平日引越し、フリータイム、２ｔロング、３名、自己梱包、エアコン取り付けなし。

松本です☆

うちはサカイで一昨年引越したのですが、平日引越し、フリータイム、２ｔロング、３名、自己梱包、エアコン取り付けなしで、他社と競合させた所4万円でやってくれました。
結局４ｔ車で来て、積みきらないなら小物は自分で持っていく予定だった物まで持っていってくれました。後から応援もきて早く終らせてくれて満足でしたｗ

同じ市内、３月前半平日、エアコン１台脱着、３ｔ、AM　アリさんで90,000−で即決しました。

どれだけ引越し費用を安くしたかの自慢話になってる感じですが、安かった分自分でやらなくてはいけないことが増えたとか、業者ともめてしまったとかにならないように、みなさん注意してください。
以前私が引越しをしたとき、安いプランでお願いしたらそれなりの対応しかしてくれなかったため、ちょっとトラブルになってしまったことがありました。
それ以降、その業者にお願いすることは二度となくなりましたが、安いのは安いなりのものでしかないと、そのとき思いました。

私も前々回の引越しの時、一番安いところで引っ越しましたが、
散々な目にあいました…
傷だらけになった家具は、修理できる物は修理して、出来ない物はお金で解決されてしまいました。
引越し代って安いに越した事はありませんけどね(^-^;
信用できるかどうかの見極めもなかなか難しいですが…
この前々回の教訓を踏まえ、前回の引越しは安さにとらわれずに決め、気持ちよく引越しが出来ました！
今回もそうなるといいな〜

アリさんは一斉入居対応×でした。
この掲示板で他の方はアリさんに見積もってもらって○な人もいるようなので、
対応さまざまですねぇ〜。
アリさんvsサカイで値引きさせたって人もいたので、
期待したんですがハズレだったみたいですね、残念。

うちもアリさんで決定しました！

サカイばっかりではないようですね。
友達もありさんで契約したみたいだし・・。ありさん多いな。
うちもサカイとありさんで今週末見積もりお願いする予定だけど。
土日はかなり混雑しそうですよね。
夜になる覚悟で引越しするしかないか！

なるほど〜！！
うちも、頑張って安いところを探さなきゃ！って
ちょっと焦っていたけれど、安さにはそれなりの
理由もあるってことですね。

あとは、今住んでいる家の敷金が幾ら戻ってくる
のかが不安です。。。

引越し間近になって、カーペットに赤ワインをこ
ぼしてしまいましたぁ（涙）
以前、敷金は全額戻らないと言われて交渉したら、
全額戻ってきた事もあり・・・こちらも引越しの
見積もりじゃないけど、交渉の余地があるんでしょ
うねぇ〜。

防音設備を施さない住居でのピアノはご遠慮ください。　居住予定者より。

うちはダックさんです。
３月下旬＋２ｔロング×２台の悪条件にしては、まずまず納得の料金。
とにかくサービス良し！
見積もりに来た営業マンの対応も良し！
…てな具合でトントントンと決まりました。

あと２ヶ月で引越か…。楽しみ！
おっとその前に今週末は融資手続会か…。はぁ〜

皆さん、火災保険はいくらオール電化マンションといっても入った方が良いのでしょうか？
一生ものだし、ちょっと悩んでます。

入らないとローン組めないですよ
火災保険

うそつきですね　匿名さん　フラット３５だけが必須　
融資手続会に行ってきました。変動とフラット２本だったから　書く箇所も２倍でした。

火災保険
一般的なローンであれば、常識でしょう。
そんなことも調べずに資金計画たてたのは、どんなものなんでしょうか？
住宅ローンがなくても、無保険であれば相手に迷惑をかけることだってあり得るのに。
こんな人の隣や階下、階上には絶対に住みたくありません。
非常識で、無責任と思いました。

おいおいみんなしっかりしてくれよ、大丈夫かなのか。

皆様は今日の日経を読んだことがありますでしょうか？
どうも、今年のマンション市場は値下げが確実になりそうな雰囲気です。
今年の値下げは２割だそうです。うちの値段で計算すると、なんと６００万円前後の値引きのようです。やや不安。。。。。
http://www.cocolocos.jp/?iad=overture
↑↑↑↑↑　どうも２割の値引きで販売中です。
やっぱり不安。

実際に値引きを受けた方、今後交渉したい方はこちらのブログを利用されてみては
いかがでしょうかね？
h ttp://m896.blog99.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

では。

あれれ？
なぜ伏字になるのでしょうか？サイト管理者さん、厳しいですね。

では手引きだけ。
Googleで「マクハリタマゴ　値引き」のキーワードで検索して、
最初にヒットしたブログのページです。

では。

９０３さんのHP見ましたけど、この筆者「全然売れてないマクハリタマゴ」って言ってみたり、そうかと思えば「そこそこ売れてるマクハリタマゴ」って言ってみたり、なんだか信憑性に欠ける。。。
そりゃまあ、売れ残れば多少の値下げはあるんだろうけど、それを煽ってやらせようとしているのが見え見えでなんだかなあといった感じ。

3月までに多少売れ残りが出たとしても、「高い」「駅から遠い」と言われながらも、。ここまで販売数が伸びにはそれなりの魅力と理由があるんだから、その点を踏まえて、もっと長所もかいてくれればいいのにね。。。。

９０３と同じサイト運営者の方のページ「マンション値引き情報」総合版には
もっと酷い言われ方をされているマンションも載っていましたね。
おそらくは伏せ字になると思いますが、アドレスを載せておきます。
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
Google等の検索エンジンで”「マンション値引き情報」総合版”で検索してみてください。

そう？なかなか当を得ていて、あいたたたって感じだけどー。
あ〜これから値崩れしていくのかー、微妙だな。

値引きの話はもう何度も出てますけど、
「自分の希望の階数」「眺望」「間取りや色のアレンジが選べる」などの自分の部屋の満足度を考えると、売れ残りで値引き・・・よりも、私は　「販売価格そのままでも１００％自分の希望の部屋」を重視してしまいます。

本日、千葉銀行でローン契約会でした。
(みなさんの中で、同じだった人いるのかな〜？)

>>No.898さん
そうなんですよね〜
私もフラット３５のみ必須だと思っているのですが、
今日の担当者(代理店の方)も、
「建物部分の火災保険に入るのは必須ですからね〜」と言っていました。
たぶん「入るのが当然」という意味だと思いますが・・・


千葉銀行での契約会ですが、ＦＰの方が生命保険等を含めてトータル的に
アドバイスしてくれる「無料コンサルティングサービス」に
申し込みました。
有楽土地と契約しているらしくて「無料」ということで、
既存の保険の見直しを考えていた自分としては
非常に有益なサービスをやってくれていました(^^♪

色々な意見があってよろしいのでは？
確かに　売れ残るよりは値引きしてでも売り切ったほうがうれしいです。
契約とはそんなものでしょ。

FP、私も予約しました。でも４月以降です。ガラクタ整理に忙しいんだもん。
目先のことで追われるって　好きです。頭悪いだけに
ではみなさん　３月に会いましょう

さいきんの売れ行きはどうでしょうか？
まだ100程残っているのでしょうか？
近くのサザンは入居前に1211戸完売になっていましたよね。
さすが駅近だからかな・・・。今思えばそれってすごい！事だったんですね。
営業さん頑張って下さい！！

ちばみなとの『ハーバー』は可愛そうですね。

他のマンションさんのことは、いいじゃないですか♪
（下手に名指しするとその住民さんをいやな気分にしてしまう可能性もありますしね）
あとは１戸でも多くマクタマを営業さんに売ってもらうのみ。
営業さん、今度ＭＲにやんわりプレッシャーかけにおじゃましますよ（笑）

くだらな〜い書き込みをしてしまいますが・・・

「Yahoo!地図情報」にてマクタマの位置を
「航空写真」でみてみると・・・

最も拡大するとマクタマ建設途中の航空写真が見られます♪
各住戸の戸境壁がわかるくらいクッキリと。

また、地図を縮小していくと・・・
マクタマ建設前のグラウンドの航空写真に切り替わります♪

現在と過去の状況が一瞬で切り替わるのでなんか楽しいですよ(^.^)
グラウンドと比較して中庭の広さも妙に実感できます。

「Yahoo!地図情報」を見ました！
本当ですね〜。おもしろいです！
去年見た時にはまだ写ってなかったですよ。
Googleはまだグランドですね。

ところで・・・
「Yahoo!地図情報」で駅出口からのルートを検索すると
オーシャンサイドの前の植え込みを突っ切って、
高速道路の下を通るルートが出てくるのですが、これは通れませんよね？

みなさん、保育園や幼稚園はどこに預けますか！？

>>914さん
このルート案内は・・・無理ですよね。
航空写真をかぶせると道無き道を突き進んでいます^_^;


>>915さん
だんだん個人が特定されてきそうですが・・・
ウチの子は来年度から幼稚園入園で、「芳野学園」です♪
最も大きい理由は『だんぜん近いから』(^^♪

芳野学園は、今年、マクタマの人が多いみたいですね〜

915です
うちは保育園を探していますが認可だとかなり待機がいるみたいだし・・・
やはり認可外しかないのかな。。。
送り迎えどうしようかな。どなたか送り迎え付き（バス）保育園しりませんか？

>>917さん
私は情報を持っていないので恐縮ですが、
「まくじょ〜」の掲示板にも質問した方が
良い情報が得られるかもしれません。

「まくじょ〜」や「幕張総合辞典」で検索すれば
見つかりますよ。
（既に知っているのでしたらゴメンナサイm(__)m）

>>914さん

通れますよ♪
わたしはそこを通って、海浜幕張駅まで歩きました。
たしか植え込みのところに、階段のようになっているところがありました！
そこを通れば、すぐに浜田の交差点の陸橋に出れます♪

いよいよ入居案内が来ましたね。
どれだけ販売されているか分かっちゃいますね　あの資料。

９１９さん、浜田の交差点は歩いては渡れませんよね？？？

９１９です
浜田の交差点は陸橋を渡らないと通れません！
オーシャンサイドの前の植え込みを通れるかどうかについて、
お答えしたつもりでした・・。
誤解をまねくような書き込みになってしまっていたら、大変
申し訳ありませんでしたm(__)m

921さん
浜田の交差点はわたれませんが、919さんが言った階段のところで川沿いに下りれば道路の下をくぐれるんですよ。そこをくぐれば歩いて海浜幕張まで近いです。ただし夜はちょっと怖いですが・・

既出だとおもいますがこれが多分徒歩最短ルートかなぁ。
こないだ確認会の帰りに歩いてみました。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=140/2/29.131&...
でもこのルートは自転車＆車は通れません。
途中ちょっとどっちにまがるか考えても18分だったのでまあ普通です。アミューズメントフォールのほうに降りてもいいかもしれません。
セイコーインスツルメントの横でガーデンウォークに上れば信号なしで一直線なので、下を道なりに走るなら、信号待ち3つ（多分）の自転車とはいい勝負かもしれませんね。（テクノガーデン通り抜けできない日とか時間とかあるんだろうか・・・）

おー、これ便利ですね。私も、徒歩でどういくかを考えていたので、非常に参考になります。
自転車で行く場合の最短ルートも検討しないといけないんですがね。
私は、一応以下の３つのオプションを考えています。
1)徒歩（健康のため）
2)自転車（面倒なとき）
3)バス（雨の日）

いろいろとルートがあるんですね！
25分くらいは掛かってしまうと覚悟をしていたのですが、
みなさんの話をお伺いすると「そこも通れるんだ！」と驚きがいっぱい
・・・掲示板は有意義ですね。
ありがとうございます！

924さんのルートは考えもしなかったです。
こんなに時間を短縮できるなんて！！！！
私も今度歩いてみようと思います。

＞９２０さん

入居案内って郵送で来たんですか？
私のところにはまだ届いていません。

どんな事が記載されているものなのでしょうか？？

920です
幹事会社から入居日の案内です。
で３月４月日別の引越し件数がグラフ化されたものが添付されてました。
合計すれば　何世帯入居するのか一目瞭然。

>928さん
それは内覧会のときに説明を受けたのと同じような表でしょうか？
わが家はまだ日にちを確定していなくて、３月中旬としてアンケートを返送したので、
この表には含まれていないと聞いていたのですが。
希望日を届けていない方も多いそうです。

そろそろ決定しなくてはなりませんが、ギリギリにならないと動けないタイプなんです・・・

>>924さん
そのルートだと、一般的な徒歩速度だと「２９分」もかかってしまうんですね。
しかも、マンションの端からの計算なので、
エレベーターや敷地内と駅構内の移動時間を入れると、
早足で頑張るにしても、やっぱり乗りたい電車の３０分以上前には玄関を出ないとダメですね。
毎日電車を使う人は辛そうですね。。。

新築大型物件への引っ越しなので、
出来れば幹事会社にお願いしようと思っていましたが、
サカイの対応の悪さにはガッカリしました。
他業者の方が、電話対応、見積もり時の接客態度、サービス内容も良く、
さらには見積もり金額が３割ほど安かったので
そちらに即決しました。
サカイへの不信感を感じたのはうちだけなのでしょうか・・。

924です。
930さん
それは一般的な速度ではないとおもいますよ。
右上のカスタマイズボタンを押すと設定が変えられますが、
29分かかるのはゆっくり歩く（３．２ｋｍ/ｈ）５３ｍ/秒くらいの設定です。
普通に歩く（４．８ｋｍ/ｈ）は８０ｍ/秒で、一般的にもそんなものといわれているようです。不動産物件の距離はこれを基準にすることになっているのでそれに変えました。
実際わたしが歩いて時間を計ったのは森のゲート前（6番外と7番街の間のゲート）から駅の階段手前くらいのところまでですねー。よってまあ、普通（健脚でもない）とおもったわけです。
　ゆっくりめに歩くと考えても1割増しくらいでいいんじゃないかな？マンション内の移動時間については・・・（＾＾；；１F最強っていうことでon_
そして毎日電車をつかうならせっかくあるんだし、リムジンバスをつかいますしねー。(利用者多すぎてのれなかったりしそう。)
これは健康のため歩きたい（様な気がする！＝私）人と土日に徒歩で駅にいきたい人のための最短コースなのですよ。多分（笑）

>普通に歩く（４．８ｋｍ/ｈ）は８０ｍ/秒
っていうのは、結構早足ですよ。実際にやってみるとよくわかります。
これは不動産業界側が決めた基準ですから・・・。
途中に信号や通行人などの障害があることを考えると、
平均80m/秒で1km以上を歩ける方はかなりの健脚と自負していいのでは？(^_^)

まあ、この議論は今までも出尽くしていますし、
基本的にはバス利用が前提ですので、ここまでにしましょう！

昨日、メッセの家具展で購入しました。マクタマ優先割引ということで5%引きでした。かねたやで欲しかった家具が店で交渉した時より10％以上も安くなったので良かったです。今度は家電製品を探さなくては・・・。

うちもサカイはやめましたよ。
幹事会社だから仕方ないのかもしれませんが。。。
見積もりに来ていただいてあまり納得がいきませんでした。
他会社は本当に応対もよく、値段的にも納得いきました。
ダンボール以外にも食器を包む紙とかプチプチとか色々置いて行ってくれました。
「サカイさんを横目に頑張りますよ。」
って行ってくれたお言葉がとても頼もしく思えました。
「7割8割がサカイでしめますよ。」
とサカイの方はおっしゃっていましたが、実際はどうなんでしょうね。

サカイさんを含む３社に見積もりを取った結果、ウチはダックさんに決めました。
営業マンによる差が激しく、期待していたアリさんはお値段的にも対応的にも一番×でした・・・
サカイさんは大手だけあってサービスはしっかりしているのですが、
見積もりの最初の提示からの引き方が極端でちょっとそれは・・・という気がしました。
（最初の提示から約６万も引いてくれましたがそれでも高いし）
結局最後にきたダックさんはサカイさんの最初の提示額のほぼ半額！
余計なやり取りもなく、サービスも満足いくレベルで即決しました。
ちなみに県外からで２トンロング、土日午後便で９万＋消費税でした。
結果は満足しています。

今日、現地の近くまで行ったので、
海浜幕張駅から924さんが教えてくださったルートで歩いて来ました！
普通に歩いても所要時間は20分いかなかったです。
是非、自分の足で歩いてみてください。

ついでにマンション一周を散歩しました。
内覧会や確認会の時よりもゲートや植林が出来上がっていて、
とてもあたたかく素敵でした！
内覧会の時の印象と大分変わったのでビックリです。
ますます3月の入居が待ち遠しくなりました！

>>938さん
ここにまた一人、健脚の称号を得た方がいらっしゃいましたね。
おめでとうございます！！

私ではとても無理なので、バス利用を基本で考えています。
健脚の方が多いので、バスは混まずに乗れそうなんでしょうか？

私もバス利用を考えています。
時間帯によっては混みそうな気がします。
今はまだ小さい子供が学校に通うようになったら
利用率が増加しそうですよね。

ところで、３月３日から運行開始と以前の書き込みにありましたが、
正式な時刻表はフロントで配ったりするんですかね？

今日マクタマ見てきました。
マンション周りの壁とかもきれいに出来上がってたし、周りの植木もいい感じにできてました。
エントランスもいい感じでした。あ、コンビニも大枠はできてました。
なんだかとっても楽しみです。

はじめまして！
このマンション内で草野球チームとか出来ないですかね？
なかなか難しいですかね？？？

はじめまして。
昨日、契約会？とやらに参加してきました。

これからローン説明会に参加してなど忙しくなりそうです。

お聞きしたいのですが、入居は3月のはじめからできるのですか？
（私はまだまだこれからなので先だと思いますが）
鍵の引渡しが3/29って言われたので、それからが入居になると思ってました。。。

９４３さん
初めまして。ご契約おめでとうございます！
１１月に行われた入居説明会では
３月１日〜４日まで鍵の引き渡しになっていて
部屋番号ごとに、時間が指定されていました。
その後なら引っ越しはいつでも良い、言われました。
（ちょっと記憶はあやふやですが・・）
鍵が渡されないと入居は出来ない気がしますよ。

>944さん
ありがとうございます。
私は、最終期での契約だからですかね・・・＾＾；

これから入居説明会などがあるんですかね？
先日の契約説明会は全体説明の後の個別説明で人が足りなかったのか他の契約者さんところといったり着たりで、説明不足に感じました・・・
再度、説明をしてもらうように依頼とかしたほうがいいんですかね・・・
役員についてとか、まったく説明なかったですし・・・

あと、隣の契約者さんが何で平日に内覧会をやるんだ！ってごねてたんですが、ごね通せば休日にも開催してくれるんですかね・・・
私は、仕事柄なかなか平日に休みを取れないんですが、なんとか休みを取ろうと思っているのに、ごねれば休日に開催してもらえるなんてなんか不公平だなぁ〜って思って・・

９４３さん
　
９４４です。
大々的な入居説明会が開催されるのかは
営業マンに直接確認したほうが確実かと思います。
きちんとした説明があるといいですね！
私も何とか休みを取って平日の内覧会に行きました。
休みを取るのが難しい状況はわかります。
何とも言えませんが、どうしても難しければ掛け合ってみてはいかかですか？

944さんへ

943です。
ありがとうございます。
入居説明会については、営業さんに確認してみます。

あと、どのみち役所の手続き等で休みはとらないといけないので、
何とかしてみようとは思います。

つまらない質問なのに、丁寧にご回答いただきありがとうございます。

入居後にお会いできるのを楽しみにしています。

まずはえいやで決めるけど、都合の悪い人はいってくれれば変えますよって話では？

はじめまして。
京葉線を使って通勤する方へ…
海浜幕張では6：56の快速から9：31の快速まで比較的混雑しています。特に7：48、8：01(蘇我始発)、8：15(誉田始発)は非常に混雑します。6：56は始発駅が上総一ノ宮、7：08は君津なのでかなり混雑します。各駅停車は快速ほどではないですが通勤時間帯はそれなりの混雑です。おすすめ通勤列車は7：40の各駅停車です。１本も快速・特急に抜かれずに東京まで行きます。3月15日にJRさんがダイヤ改正するみたいなんでそれまでの情報になりますが。

no.950さん、ナイスアドバイス！！

まぁ私は車通勤ですが。

No.950さん、ナイスアドバイス！！

私は、都内へ電車通勤です(^.^)
No.951さんのような車通勤がうらやましい〜

今のところ、AM7:00くらいの各駅か快速を
利用するつもりです。（混雑度と時間のバランスを見て）

ちなみに、私は今も毎日20分歩いて最寄り駅まで行っている
「健脚自慢」なので、海浜幕張まではもちろん歩きます(^^♪
メタボ対策・・・

No.950さんのような情報は、
非常に役に立ちます。ありがとうございます。
m(__)m

945さんの気持ちもわかります。
我が家も契約会が平日で、「この日じゃなきゃだめなの？普通みなさん、
平日は来にくいのではないの？」と何度も確認したのですが、営業さんに、
「いや、皆さんそう何度もあることではないので、お休みをとっていらっしゃいますね」
なんて言われたので、有給を取っていざ行ってみたら、その日我が家一組だけでしたよ。
重説の読み上げがあるから、複数契約者まとめてやるので、みたいな話だったのに。

今日は確認したいことがあるのに、電話をかけたら有楽土地が今日明日は定休とかで、
電話がかからず、ちょっといらいら中・・・。

ところで、今頃になってサカイから引越し日の決定通知がきてびっくりしました。
入居説明会の時に、「これって決定とか連絡あるんですか？」ってわざわざサカイの人に
確認して、「いや、これはただのアンケートですので集計結果を参考にしてもらえれば」と
言われたので、もう他社見積もりで日付もバッチリ決めちゃってましたよ・・・。
まぁ、問題ない日取りだったのでいいのですが。

＞９４２さん

いいですねぇ〜
草野球チームつくりたいですね。
４０歳超えてますが・・・チームに入れてもらえますかねぇ〜
ぜひ作りましょうよ！

皆様に教えていただきたいですが、
うちは、６００万円の残金の最終日は２月２９日です。
その一方、融資日と入居日は共に３月下旬です。どうも、この６００万円の残金はただでデベロッパに１ヶ月使わせる気がしてきました。皆様はどう思いますでしょうか？今、この６００万円の残金は親族の商売に役立っていますので、１ヶ月数万前後の利益をもらえる状態です。残金最終日と融資日と入居日を１日にまとめる可能性がありますでしょうか？
デベロッパと交渉の余地がありますでしょうか？

＞＞No.955です。
極端な質問ですが、
残金払った翌日、大地震が発生（M12）。マンション全壊になり、当然、入居は白紙に戻りますが、手付金＆残金を取り戻せるでしょうか？

No.955さん

私は素人ですので、あくまでデベから受領している
資料等をみての回答になりますが・・・

私のケースですと、
「融資実行日」と「残代金振込み期限」は２月末日で、
入居予定日は３月初旬です。

同じように考えるなら、
No.955さんのケースなら「融資実行日」と「残代金振込み期限」は
３月下旬でも特に問題ないような気がしますが・・・
私のケースを引き合いに出して、デベと相談してはどうでしょうか？


あと、自然災害発生時等の手付金＆残金の扱いですが、
「売買契約書」に以下の条項があります(要約です)。

第11条①
(本物件の引渡し前に自然災害等により)
修理不可能と売主が判断した場合、売主は、本契約を解除し、
既に受領している金員全額を買主に無利息にて返還する。

というわけで、全額返ってくると思います(^^♪


あと、つっこむべきか迷いましたが、
M12の地震だと、地球自体が壊れますので
残金は返ってこなくても問題ないかもしれません・・・

〉〉No.957
ご回答ありがとうございました。
ちょっとデベロッパと相談します。
〉あと、つっこむべきか迷いましたが、
〉M12の地震だと、地球自体が壊れますので
〉残金は返ってこなくても問題ないかもしれません・・・
そうですね。面白い突っ込みです(^_^);

引越しの見積を取りました。が、とってびっくり。結構高いんですね。今住んでいるところへ引っ越した際の約4倍でした。トラックは同じ大きさなんですが、3月で一番忙しい時期という事で4倍なのかな？？

やはり幹事会社を使って引越しをしたほうがいいのでしょうか？

他社さんにも見積もりとりましたが、3月の一斉入居で幹事会社がある場合は受けられないって言うところもありました。やってくれるというところに見積もりとったら、半額に近い見積で・・・

幹事会社を使わないと何か困る事ありますか？そんなに荷物も多くないので、最悪自分たちでやろうかと思っているのですが、その際、エントランスやエレベーターに傷つけないよう、ダンボールを貼ったり大変そうなので悩んでいます。

良きアドバイスいただけませんでしょうか？

他マンション住人です。
我が家は幹事会社を使いませんでしたよ。高かったし、態度も横柄、デベへのバックージンの話も聞きましたし。。。

養生は幹事会社が3ヶ月ほど継続していましたので、他業者の引越しでも心配無いと思います。
但し、住人への配慮が必要です。ご自身で全て搬入されるのはいかがかと。。。大きな荷物はそれなりの業者に依頼されることをお勧めします。