CHIBA CENTRALTOWER part1

ローン説明会で私も千葉興銀の話もききました。

ガン特約付きの興銀か、繰越返済手数料＆返済額指定方式の千葉銀どっちが
有利なのかまよっています。
やっぱりガン特約って付けていたほうが、後々心配ないんですかね…

『３大疾病特約』は千葉銀・千葉興銀・みずほ共に、金利＋0.3％ですね。

三菱東京UFJは『７大疾病特約』で金利上乗せではなく、保険料負担方式となり

かなり割安＋保証充実な印象ですが、金利の優遇幅（全期間△1.2％）がネックです。

悩ましいところです・・・

景気後退の影響で、3月の住宅ローン金利が下がるといいですね。

10年固定で1％台後半（金利優遇後）なんて・・・期待してます。

コンストラクションレポートのWEB版が更新されてました、
内廊下がいい感じです。

大塚家具から、10〜20％の価格値下げのハガキが届きました。

先日のＯＰ販売会の見積りをキャンセルし、再度見積りして来ようと思ってます。

3月入居が待ち遠しいです…。東側の建設予定の書面が届きましたね。

意外とこの掲示板ってCCTの方は見てないんですかね。書き込みが少なくって
ちょっと寂しいきがします。。。

先週の日経に三井住友が住宅ローン金利を下げるって出てました。
他行も追随するかもしれないですね。

> 意外とこの掲示板ってCCTの方は見てないんですかね。書き込みが少なくってちょっと寂しいきがします。。。

初めて書き込みます。
掲示板を読んでいる人は数人〜十数人はいると思いますよ。
私もその一人です。

ローン借入先の選定や金利とか、インテリアがどうのとかいう話はそれぞれ予算等もありますので、これからご近所づきあいする方と積極的にする気にはなりません^^;。
よい話題やテーマがあればよさそうなのですが、思いつきません。

東側のホテルの件詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

現在かばんのウエクサがあった所と、細い路地をへだてたまぐろ屋さん？が入ってる古い建物と
棟が２つありますが、両方つぶしてｃｃｔと同じ幅で建ってしまうんでしょうか？

かばんのウエクサがあった所だけだったと思います。
ライオンビルは売られていないようです。

東側のビルはうちの何階に相当するんですかね？同じ階数だとアチラの方が高いのでしょうか…。

向こうのほうが高そうですね…何となく。北東はまだずれているからいいものの
北西の角は、キビシそうですね。。。。

> 北東はまだずれているからいいものの北西の角は、キビシそうですね。。。。

北東のほうがもろかぶりではないですか？
県庁側が南でパルコ側が北ですよ。

かばんのウエクサさんのところはリッチモンドホテルが入る予定と６月に記事が出てました。
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

この時は18F建と書いてありますが予定通りに進んでいるのかわかりません。
１、２Fが商業フロアでお店が入り、その上から宿泊施設になる予定だそうです。

ただ、千葉中央駅に隣接した京成ホテルがあるにも関わらず、
この場所にホテルの需要があるのか疑問ではあります。

またまぐろ屋（？）さんが入ってるビルのB-BOY系洋服屋とイベント屋は
あまり雰囲気がよくないので正直なくなってほしいです。。。

現在気になっていること
・売れ残り８０戸
・元十字屋の跡地利用
・１階段テナント

元十字屋は向かいのメディアバレー跡地ですね。
ランドというところが買い取って改築して事務所と商業施設が入る予定となってましたが、
昨今の景気悪化で頓挫してるんでしょうか？

また１Fテナントについては竣工半年前にはCCT１、２Fに何が入るか発表する予定となってましたが、
いまだに発表されないってことはおそらくまだ決まってないんでしょうね、、、

実は東側が気になったので行ってみたらウエクサさんの前に看板がありました。しかし良く見ると水道工事とのこと。まだ、ホテルの建設工事は本決まりではないのでしょうか？
やはり売れ残っているとすると東側の低層階なんでしょうね。売主さんの方でどうにかして欲しいものですが…。

ウエクサ鞄には以前より「11月中旬取り壊し、来年5月から着工」の張り紙が
してありますが、まだそのままですね〜。
取り壊し時には囲いもされると思いますが、囲いもできていません。
原弘産は宇都宮にも空っぽのホテルを作ってしまったので、ここは着工してないから
話がすすまないのではないでしょうか？

このご時勢ですから、計画中止もあり得るんではないでしょうか？

親会社のロイヤルＨＤも経営環境も厳しい様ですから。

又は、リートの資金調達難で、物件（区分所有権）取得計画が頓挫するとか？

何れにしても、入居後の建築は騒音等・不快な思いをしたくないので、

計画の中止を期待してしまいます。

私は計画が中止になって、何が立つかわからなくなるよりは、ビジネスホテルでもさっさと建ててほしいですねぇ。

以前、ウエクサさんのシャッターに11月取り壊し開始の張り紙があったのが、先日なくなっていました。計画が難航しているのでしょうね。
メディアバレーも随分と長い間そのままになっているし、有効利用されると良いのですが。。。

メディアバレー跡地もウエクサもそうですが、CCT向かいの元ジーンズメイトも空いてるし、
たぶん、今もCCT１、２階って何が入るか全く決まってないんでしょうね。。。

入居当初はまわりは空いていて、人が集まって人の流れが変わってから各社が検討するのかもしれませんね。

クリーニング店とか、パン屋・洋菓子店なんて結構、繁盛すると思います。

どこか良いお店が出店してくれるといいんですけど。

こちらの書き込みが少なく閑古鳥が鳴いてるとの事でしたので、
自分は今後こちらに書き込みします。

ようやく部屋の間取り図が届いたようです。
自分のとこにはオリックスから不在票が届いてたので多分これかな。。？
これから家具の検討ができますね！

さて、今日エアコン２台を幕張ICの近くにあるコジマ電気で取り置き購入してきました。
さすがは歳末セール！トータルで5万下がりました！

２月の内覧会で採寸したらテレビやソファ、カーテンも買おうと思ってます。

皆さんは既にいろいろと買いそろえられてますか？

私もこちらの書き込みが少なくて寂しい思いをしていた者です。
やはり内覧会で採寸してから大型家具、家電は購入すべきでしょうか？
間取りの縮尺図のみでの購入は危険なんでしょうか？
当方、住宅購入が初めてでして。諸先輩方から色々アドバイス頂けると嬉しいです。

＞８５さん

ある程度は間取り図で確認できると思いますが、
入り口、廊下なども実際に見て計ってみたほうがよろしいかと。

私はテレビも購入する予定ですが、
実際の部屋を見てみないとテレビの大きさもどのくらいがいいのか
わかりかねますからね。

86さん
ありがとうございます。
ウチは家具、家電の殆どを買い揃えなくてはならず、ゆっくり選びたく内覧会前から本格的に選定を始めた次第です。
86さんの仰る通り、実際に採寸する、空間イメージを掴むことは大切ですよね。
買うものの目処をつけ、内覧会終了後に購入という方が良さそうですね。
冷静になって購入時期を考えます。
ありがとうございました。

今CCTを見たら、今まで4灯が白いライトだったのが、緑・赤・青のライトがついてますよ。
現場の方も楽しませてくれますね！

4灯の白いライトって何ですか？
上層階角部屋の灯りの事？

おっしゃるとおり上層階角部屋の灯りです。

X'masを意識したんですかね。

完成までもう少しですね！

誰か写真撮ってないかな？

いやー予想はしていましたが盛り上がりませんね〜。

こちらだけじゃなくて購入検討者のスレッドもお休みみたいな感じですよね。
ところで、もしどなたかお知りであれば教えていただきたいのですが、現在の住宅ローン減税は、ローンの利率が実質的に1％未満である場合は適用除外になりますよね。もっとも本などでは「勤務先などのローンである場合」と限定的な書き方がされています。これは一般のローン会社で借りた場合には控除の適用があるという理解でよろしいのでしょうか？現在の低金利状態で千葉銀や千葉興銀の提携ローンを変動金利で借り入れると来年の４月には実質的に1％を切る可能性が十分ありそうなので…。まっ、来年度の住宅ローン減税の要件が同じとも限りませんしね。それに、政局次第ではそもそも住宅ローン減税の成立自体も危ういかも知れませんしね(汗)

ローン板で聞いたほうが良いのでは…？

そういう板もあったのですね！ありがとうございます！

そういえば、最後のオプション会の案内がきましたね。いままで大塚家具だけだったのに、クラスティーナでもありますね。クラスティーナの家具は評判はどうなのでしょうか？この前、ちらっと見たときにリーズナブル過ぎるお値段なので質の方がどうなのか不安になってしまいました。パッと見た感じでは質感は安物という感じはしませんでしたが…。パモウナのキッチンボードがありましたのでこれはここで買おうかなと思います。

２０代でこの物件を購入した方、いらっしゃいますか？

うちは27歳です。
他にも同世代の方いらっしゃいますか？？

97です。よかったー。他にも20代購入者がいました。すこし安心しました。

20代で購入なんてうらやましいですね。。。

９８です。

インテリアオプションの時の事ですが、年齢は分かりませんが見た目は若い人は結構いらっしゃいましたよ。

＞１００さん
千葉でタワーマンションで間取りが気に入ったのでちょっと背伸びして購入をしました。
まだまだ未熟者ですが皆さん仲良くして頂ければ幸いです。

自分は33歳で今年子供が産まれる予定です。

ここを見ててもいろんな意見がありますが
自分は様々な物件を比較し納得してここを選びました。

100％満足出来るものなんてありませんし各々環境が違えば選択肢も変わりますからね。

入居される方はもう引越し業者は決められました？

引越日・時間帯の順番付けで悩んでいます。業者は幹事会社がやはり無難なんでしょうか。

提携はサカイですよね。
もっと安くあがりそうなので自分はいろいろ見積り取ろうと思ってます。

安くあがれば多少入居が遅れてもいいかなと…。

104さんは御実家か持ち家ですか？

うちは賃貸なので引越し費用が多少高くてもはやく引っ越せたほうが助かります。

というか安価ですが美術品も多いので費用よりも引っ越し業者の品質が気になります。保険が出ても気に入った物の買い替えはしたくないので…。

104です。

ありがとうございます。
自分も千葉市内の賃貸に住んでます。

確かに賃貸代を払うことを考えたら多少引越費用がかかってもはやめに越した方がいいかもしれませんね。

今日、銀行の口座開設にいってついでに、現在の工事状況を写真におさめてきましたので、
こちらに貼らせて頂きます。
今はエントランスと１、２Fの工事と裏側の公園の工事をしています。
２月の内覧会までにはエントランス、１、２Fは完成しそうですね。

2枚目

３枚目

フライパンが全くネタに上がらないので、実際の契約者はやはりあまりいないような気配ですね…。