CHIBA CENTRALTOWER part1

誰も書き込みませんね？

誰か〜!

まだ先なのでまさか住民版にあるとは思いませんでした。

契約が済んでしまうと、
MRもほとんど行かず、
情報が乏しいですね〜。
販売員さんからも音沙汰なし。
何かないですか〜？

確かに、情報無いですよね。
再来年の春が遠いの〜。

建設状況の報告がやっと届きましたね！
写真入の丁寧なもので感激です。
まだ基礎部分みたいですけど、
着実に出来てきてるんだなあと、
安心しました。

免震装置（？）もしっかり設置されてました。
早く建物が外から見えるようになるといいですね。

>06さん
我が家にも今日届きました。
でも本当は最新の様子がwebで見れたら良いですよね。
ボチボチ、オプションも決めないといけないけど、皆さんどうして
いますか？

はじめまして。
購入者用？の掲示板があるとは知りませんでした。　嬉しいです！　
私も完成が楽しみです。先は少し長いですが・・・楽しみがあるのは普段の生活にもはりがでますし。
営業の方からの連絡ですが、担当してくださってる方はよくお電話をくれます。営業さんによってちがうんですか？引渡しまで長い物件なのでこまめにお客様と連絡をとるように言われていると言っていました（かなり正直な営業さんです）

皆さん、オプションはどうされましたか？
我が家は無償の和室変更も含めて大思案中です。

オプションは、キッチンを全交換することにしました。キッチンだけがどうしても気にいらなかったので・・・ただ、正確に言うとオプションではなく、引き渡し後〜引越しまでの間に工事に入ってもらう予定です。今は、キッチン選びと予算と工事していただく業者さんを探しています。営業の方も見積もりを作ってくださっているので、なるべく安いところで決めたいと思います。

うちは風呂好きなので、
浴槽を保温風呂にしました。
ヒーリングライトは実際は使わないかなと迷った末却下。

内装のランクアップも魅力的でしたけど、
フローリングはサイズだけの変更なので、
それほど変わらないかなあと思い止めました。

初めまして。　
契約直後、新潟の地震あり、免震ってどの程度地震の揺れを緩和するのか、急に気になり始めました。
階数により揺れ具合が異なるのでしょうが、たとえば震度６に襲われた場合、低層階と高層階での、揺れの違いがどのくらいあるのでしょうね？　
地震の際の映像で、家具が倒れたり、横滑りしたりするのがありましたが、免震って、震度６でどんな風になるのでしょうね。　
テレビは、皆さんどういう風に設置なさるのでしょうか？冷蔵庫は、どのくらいの震度まで倒れないんでしょうか？
来月オプション会があるそうで、楽しみな反面、何をどう考えたらよいのか、ちょっと大変です。

オプションどうしようかなぁ〜。
ボチボチ〆切りだし....

幕張にできるインターナショナルスクールをお受験させる予定の方はいますか？

＞14
だから、何それっ？

幕張にインターナショナルスクールが出来るんですね。そういえばそんなうわさを聞いたことがあります。

A

age

aage

まだ竣工までに１年ありますと住民版も投稿がないですかね。
１年間待ち遠しいですね！

あと1年ですね

千葉銀座にある少年隊の植草の親戚”かばんのウエクサ”
再開発の立ち退きで閉店だそうですね
ちょうどchiba central towerの東側ですが、何ができるのでしょうか。

30階建のタワーマンションじゃないの？
東側の下層階は眺望は悪くなりますね。

30階建てではないですよ
たしか10階建てくらいだったような

ageage

ホイっ動画あったよ。
ttp://club-cc.com/?50

↑
××営業！注意！！

それにしても、『住民板』は寂しいですね。
『検討板』から、契約者がこちらに移って来ると盛り上がっていいのですが。

本日ニチモ㈱から、提携ローンの申込書が届きましたが、皆さんはどちらの銀行で資金を調達されるのでしょうか？

常磐線のあるエリアでは、当初の提携ローンの優遇金利が金融機関同士の競争で、更に引き下げられた事例があったそうです。

契約者の利益になるような、活発な意見交換をしたいものです。

＞28さん

最近、掲示板part4が荒れ気味なので契約者はこちらで意見できるといいですね。
どうぞ宜しくお願いします。

自分はローンは提携の千葉銀行の変動で考えてます。
例えば、新生銀行は10年経過後の優遇はほぼゼロに近くなってしまうため、
35年などで借入をする場合は、やはり全期間優遇である千葉銀が有利かと思ってます。

ただ、この千葉銀の優遇率も本当に1全期間1.6％出るのか、
追求しないといけないとは思ってます。

>29さん

千葉銀の1.6%優遇は全期間OKらしいです。
以前確認しました。

千葉銀以外に他の提携銀行は無いんですかね？
繰り上げ返済の手数料がちょっと引っかかっているんです。

三井住友みたいにWEBなら無料とか・・あるといいんですけども。

＞30さん

29です。ありがとうございます。

確か他には、三菱東京UFJや三井住友、フラット３５があるようですが、
各々金利が高く、フラット３５は売買価格１％を事前に用意する必要があると聞きました。

私は、大きく見るべきポイントは保証料だと考えてます。

千葉銀の繰り上げ返済手数料は、
変動金利や固定期間選択型(2年固定や5年固定など)で、
固定期間が終わって更新するタイミングの時には5,250円、
固定期間中に繰上げ返済をする場合には21,000円の手数料がかかります。

また、千葉銀行の保証料は通常100万円あたり20,688円ですので、
仮に3000万円借入をすると620,640円のコストがかかります。

繰上げ返済手数料は、大きな金額ではないので、
比べるとすると保証料です。

保証料は最初に一括で払う方法と、金利に上乗せして毎回払う方法があり、
後者にした場合にはローン金利に０．２％上乗せになります。
つまり全期間優遇1.6％-0.2％で、実質優遇率は1.4％ととなりますが、
この全期間優遇は現時点ではほぼありえませんのでやはり千葉銀行が有利だと思います。

住宅の購入はローンの購入といっても過言ではありませんので、
ローンの決定は２００９年１月なのでじっくり見極めたいですね。

長文失礼しました。。。

>31さん

保証料は一部銀行で無料ってやってますが、それ以外は横並びで大差がないものと思ってました。


まあ、千葉銀の1.6%優遇はかなりインパクトがあり、確かに繰上返済手数料は気にならなくはなります。

あと気になったのが、繰上返済した際のちばぎん保証(社名ちょっと違うかも)への手数料。
結局手数料10000円になるってこと？って感じです。

私はまだまだ勉強不足なのでもっと調べてみます。

＞30さん

私は千葉銀行の『返済額指定方式』を考えています。

毎月『繰上げ返済』が行えるので、かなりの利息を減らせると思います。
しかも初回の『返済額指定方式』の手数料は無料で、2回目以降は5250円？ですので
検討する価値はあると思います。

私の場合、最初に期間35年で借入をして、25年で借入した場合と同程度の返済額に設定
して最終的に15〜20年で返済できれば良いと思っています。

ところで、駐車場の抽選って、いつ頃行われるのでしょうか？

まだ完売していないので、抽選を出来ない事情は解りますが・・・

>33さん

「返済額指定方式」は私も考えてました。

臨時収入での繰上返済の際の手数料が気になってはいるんですが、まぁ、臨時収入ってどれだけあるのよ？って話もあるので、特に気にしなくて良いのかもしれませんが…。

ただ、他の銀行では、保証料無料はまだあまりないですが、繰上返済手数料が無料なのは、それなりに世の中に存在してるのでちょっと気になってる感じです。


知人のマンションでは、最終的には各銀行の条件がほぼ横並びになったみたいなので、それを期待してるのですが…。

みずほ銀行のキャンペーンで当初1.7％優遇＋0.2％優遇（保証料相当）をやってます。
9月末までの期間限定ですが・・・。


15年位での返済を考えているので。10年固定での選択も有りだと考えています。
3月末に同様のキャンペーンがあるといいですね。

オリックス不動産から封筒が届きました。
販売体制強化のため販売提携（復代理）として双日リアルネットという会社が追加になるようです。
これはニチモの経営不安の予防線でしょうか？

私のところにも双日リアルネットが、販売提携に加わるとの案内が来ました。何のためなのでしょうね？販売不振？ニチモが危ないから？それともよくある話なんでしょうか？

もう購入済みなんでどうこうするわけではないんですけどね。

売れ残り対策ですね。でもあと８０戸、大丈夫なのか？
それと、新しいマンションギャラリーってどのタイプの部屋の設定なのでしょうか？

初めまして。ニチモが年内もつかどうかも心配（せっかくの新居にケチがつく程度）ですが、私たちの預けている頭金も心配です。全国不動産信用保証㈱とかいうところに守られてるんですよね？こちらは、大丈夫なのでしょうか？
最近、大手といえども倒産する会社が多く、来年入居するまでは、ちゃんと建設されるのか、何かと心配です。80戸も売れ残ってるとしたら、20%の空室ってことですか？3月になったら、残り物件は、車みたいに安くなるのでしょうか？
ところで、同じマンション内10階以下の1室を仕事部屋として借りたいのですが、どうやって探したらよいのでしょうか。賃貸目的で買ってる方もいらっしゃると思うのですが、やはり近くの不動産屋にいくのが良いですか？どうやって情報を得たらよいのでしょうか。

売主はニチモとオリックス不動産の２社なので、心配する事は無いと思います。

さすがに、オリックス不動産は大丈夫でしょうから。

兄弟がオリックス不動産と親しい商売関係にあるのですが、半年以上前から「ＣＣＴの引渡しがはじまった時点で売れ残り物件があればはどれでも２割引いいのでで買って欲しい」と頼まれています。ちなみに２割とはオリックス不動産の売り上げ手数料だそうです。

こんばんは。
まったく別の話題になってしまうのですがすみません。
まだ図面が届かないのですが、みなさんはもうお持ちですか？？
最近ちゃんと図面が届くのか心配してます。。。

届かないですよね〜図面。。。
間取り変更したのはいいけれど、照明の位置も分からないし、間取りの詳しい数字も
知りたいのに・・・。
いったいいつくるんでしょうね。。。

＞44さん
そうなんですよね。
寸法がわからないので家電がなかなか決まりません。。。

図面を営業マンに依頼したら、パソコンからプリントアウトしたと思われる

間取り図？のようなものを貰いました。

大まかな、サイズの記載はありましたが、詳細の数字は記載されておらず

『これしかありません』との事でした。

あまり期待できないので、我が家は内覧の時にサイズを測ってこようと思っています。

『正確な図面』は送って貰えるのでしょうか？

私も図面を営業マンに確認したところ、まだ、詳細な数字が記載された図面は出来ていないそうです。
完成後に送ってもらう予定ですが、早くて今月半ばくらいと聞きました。

私は、図面お願いもしていなかったのですが、なんと言って営業さんにお願いすれば良いのでしょうか？
皆さんのお話ししてる図面は、なんと言って営業さんにお願いすれば良いのでしょうか？

新しいモデルルームのタイプは
E-80CBタイプ(メニュー3)　らしいですね

＞48さん
部屋の、寸法の記載された図面と言えば営業さんはわかってくれるかと思います。

＞50さん、
どうもありがとうございます。４８です、今度モデルルームに行った時に担当さんにお願いしてみます。
最近は、北側にある駐車場がほぼ外から見ると完成した感じになってますね。
下の方はブロックが貼ってあってきれいですよ〜。（今度、写真を撮ったらアップしてみますね〜）

住宅ローンの件です。

千葉銀なら金利優遇が1.6%。
ソニー銀行や新生銀行を検討されている方もいらっしゃるみたいですが、繰り上げ返済手数料や保証料を考えても、この千葉銀の優遇金利にはかなわない気がするのですが、何か見落としているのでしょうか？

確かに千葉以外に転勤の際は、給料振込口座に指定しなければならないので、近くに千葉銀がなく、手数料がかかったり、不便かもしれませんが…。

どうなんでしょう？

例えば当初10年固定金利を選択して住宅ローンを考える場合

①千葉銀行の場合
優遇1.6％後で金利2.3％
保証料は金利に0.2％上乗せまたは\20688/100万/35年の保証料
繰上げ手数料は一部繰上げで21000円/回

②ソニー銀行の場合

優遇1.5％後で金利2.39%
保証料0円、繰上げ返済手数料無料です。


この場合ソニー銀行のが有利ですよね。
さらには保証料無料ではありませんが、三菱UFJ信託銀行で１．９５％等いくらでも有利な銀行がありますよ。研究すれば色々あると思いますのでがんばって探してみてみてください。

みずほ銀行では個人で借りても１．７％優遇ですので提携で借りるよりも安いです。
提携金利＞個人で借りた金利　の場合が結構あるようですね。

どなたか新しいモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

失礼ながら部外者です。以前、銭高組のマンション契約して今住んでます。

こちらは内覧会は春ぐらいでしょうか？。いわゆるこの不況下で3月末の決算期に竣工という極めて危険な引き渡し時期の物件なので、失礼ながらコメントさせて頂きます。内覧会での対応は正直今ひとつです。購入者の皆様には自己防衛をされる事をお勧めします。実際、手を動かして工事をしている人の能力は高いのかもしれませんが、内覧会に来る銭高の人の建築に関する知識、言葉遣いなどの教育レベルは正直高いとは言えません。お勧めする事として、

＊このスレなどで情報交換をして、問題点を共有して発見しやすくする。
＊内覧業者などを用いて、購入者も理論武装する。
＊対応が不満な場合は、売主であるオリックスに直接対応を求める（売主に直接連絡をして修正する様に命じてもらう）。
＊クロスの傷などと異なり、共有部分、構造部分などに問題が判明した場合は他の部屋に同じ問題が起きていないか全戸再確認する事をオリックス、銭高に促す（これはお互いの為です。また、要求したのに全戸の再検査をやらなかった場合は、入居後、管理組合を介して問題点を全戸に連絡する予定であることを伝える。もし再検査を行わずに他の部屋で同様な問題が入居後起きた場合は、入居前に分かっていた問題点を把握していたのに対応しなかったということで瑕疵扱いになる事を伝える）。

これらの対応をこのスレなども利用してされた方が良いと思います。上記対応策はもちろん銭高組のみに当てはまる事ではなく、他の売主、施工会社でも言える事ですが、ここは銭高の年度末竣工ということもあり書き込みさせて頂きました。銭高が施工者として特に他と比べてレベルが低いという指摘ではありません。内覧会に来る人はイマイチですけどね。

53さん

Webサイトでは、ソニー銀行の金利優遇は、0.9%ではないですか？

何か方法があるんですかね？


あと、最初の金利優遇が高くても、後に低くなってしまう銀行もあるので、それを思うと、ずっと1.6%優遇の千葉銀が良いのかなぁと。


今日、申込会ですよね。
他の銀行が千葉銀水準に追随してきたりしてないんですかね？

５３です

ソニー銀行は１．５％優遇ではなくたしかに０．９％優遇でした。ただ優遇後は２．３９％です。
ただ確かに当初固定期間終了後の優遇幅も大事ですよね。

少し前までは新生銀行が圧倒的に有利で本審査まで通したのですが、１０月から一気に金利が上昇してしまって残念です。

千葉銀行は繰り上げ返済手数料と保証料がネックなのですが、繰上げ返済に関しては返済額増額サービスを使えば少し手数料は節約できそうですね。千葉銀はしばらくすればもう少し優遇幅増えるんじゃないですかねー。

新しいモデルルームいってきました。モデルルームE-80CBでしたが、うちは南向きですが
間取りが近かったので、とっても参考になりました（^^v
5時過ぎに行ったので人もほとんどいなくゆっくり見れました！

千葉銀でローンを組んだ場合、繰上返済用積立定期預金をすれば繰上返済手数料が無料！
これで気になっていた繰り上げ返済手数料が高いのも解決！？

なんか話を聞いたら、千葉興業銀行の方がガン特約がある分得そうですね。

千葉興業銀行にしようかな。

ローン説明会で私も千葉興銀の話もききました。

ガン特約付きの興銀か、繰越返済手数料＆返済額指定方式の千葉銀どっちが
有利なのかまよっています。
やっぱりガン特約って付けていたほうが、後々心配ないんですかね…

『３大疾病特約』は千葉銀・千葉興銀・みずほ共に、金利＋0.3％ですね。

三菱東京UFJは『７大疾病特約』で金利上乗せではなく、保険料負担方式となり

かなり割安＋保証充実な印象ですが、金利の優遇幅（全期間△1.2％）がネックです。

悩ましいところです・・・

景気後退の影響で、3月の住宅ローン金利が下がるといいですね。

10年固定で1％台後半（金利優遇後）なんて・・・期待してます。

コンストラクションレポートのWEB版が更新されてました、
内廊下がいい感じです。

大塚家具から、10〜20％の価格値下げのハガキが届きました。

先日のＯＰ販売会の見積りをキャンセルし、再度見積りして来ようと思ってます。

3月入居が待ち遠しいです…。東側の建設予定の書面が届きましたね。

意外とこの掲示板ってCCTの方は見てないんですかね。書き込みが少なくって
ちょっと寂しいきがします。。。

先週の日経に三井住友が住宅ローン金利を下げるって出てました。
他行も追随するかもしれないですね。

> 意外とこの掲示板ってCCTの方は見てないんですかね。書き込みが少なくってちょっと寂しいきがします。。。

初めて書き込みます。
掲示板を読んでいる人は数人〜十数人はいると思いますよ。
私もその一人です。

ローン借入先の選定や金利とか、インテリアがどうのとかいう話はそれぞれ予算等もありますので、これからご近所づきあいする方と積極的にする気にはなりません^^;。
よい話題やテーマがあればよさそうなのですが、思いつきません。

東側のホテルの件詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

現在かばんのウエクサがあった所と、細い路地をへだてたまぐろ屋さん？が入ってる古い建物と
棟が２つありますが、両方つぶしてｃｃｔと同じ幅で建ってしまうんでしょうか？

かばんのウエクサがあった所だけだったと思います。
ライオンビルは売られていないようです。

東側のビルはうちの何階に相当するんですかね？同じ階数だとアチラの方が高いのでしょうか…。

向こうのほうが高そうですね…何となく。北東はまだずれているからいいものの
北西の角は、キビシそうですね。。。。

> 北東はまだずれているからいいものの北西の角は、キビシそうですね。。。。

北東のほうがもろかぶりではないですか？
県庁側が南でパルコ側が北ですよ。

かばんのウエクサさんのところはリッチモンドホテルが入る予定と６月に記事が出てました。
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

この時は18F建と書いてありますが予定通りに進んでいるのかわかりません。
１、２Fが商業フロアでお店が入り、その上から宿泊施設になる予定だそうです。

ただ、千葉中央駅に隣接した京成ホテルがあるにも関わらず、
この場所にホテルの需要があるのか疑問ではあります。

またまぐろ屋（？）さんが入ってるビルのB-BOY系洋服屋とイベント屋は
あまり雰囲気がよくないので正直なくなってほしいです。。。

現在気になっていること
・売れ残り８０戸
・元十字屋の跡地利用
・１階段テナント

元十字屋は向かいのメディアバレー跡地ですね。
ランドというところが買い取って改築して事務所と商業施設が入る予定となってましたが、
昨今の景気悪化で頓挫してるんでしょうか？

また１Fテナントについては竣工半年前にはCCT１、２Fに何が入るか発表する予定となってましたが、
いまだに発表されないってことはおそらくまだ決まってないんでしょうね、、、

実は東側が気になったので行ってみたらウエクサさんの前に看板がありました。しかし良く見ると水道工事とのこと。まだ、ホテルの建設工事は本決まりではないのでしょうか？
やはり売れ残っているとすると東側の低層階なんでしょうね。売主さんの方でどうにかして欲しいものですが…。

ウエクサ鞄には以前より「11月中旬取り壊し、来年5月から着工」の張り紙が
してありますが、まだそのままですね〜。
取り壊し時には囲いもされると思いますが、囲いもできていません。
原弘産は宇都宮にも空っぽのホテルを作ってしまったので、ここは着工してないから
話がすすまないのではないでしょうか？

このご時勢ですから、計画中止もあり得るんではないでしょうか？

親会社のロイヤルＨＤも経営環境も厳しい様ですから。

又は、リートの資金調達難で、物件（区分所有権）取得計画が頓挫するとか？

何れにしても、入居後の建築は騒音等・不快な思いをしたくないので、

計画の中止を期待してしまいます。

私は計画が中止になって、何が立つかわからなくなるよりは、ビジネスホテルでもさっさと建ててほしいですねぇ。

以前、ウエクサさんのシャッターに11月取り壊し開始の張り紙があったのが、先日なくなっていました。計画が難航しているのでしょうね。
メディアバレーも随分と長い間そのままになっているし、有効利用されると良いのですが。。。

メディアバレー跡地もウエクサもそうですが、CCT向かいの元ジーンズメイトも空いてるし、
たぶん、今もCCT１、２階って何が入るか全く決まってないんでしょうね。。。

入居当初はまわりは空いていて、人が集まって人の流れが変わってから各社が検討するのかもしれませんね。

クリーニング店とか、パン屋・洋菓子店なんて結構、繁盛すると思います。

どこか良いお店が出店してくれるといいんですけど。

こちらの書き込みが少なく閑古鳥が鳴いてるとの事でしたので、
自分は今後こちらに書き込みします。

ようやく部屋の間取り図が届いたようです。
自分のとこにはオリックスから不在票が届いてたので多分これかな。。？
これから家具の検討ができますね！

さて、今日エアコン２台を幕張ICの近くにあるコジマ電気で取り置き購入してきました。
さすがは歳末セール！トータルで5万下がりました！

２月の内覧会で採寸したらテレビやソファ、カーテンも買おうと思ってます。

皆さんは既にいろいろと買いそろえられてますか？

私もこちらの書き込みが少なくて寂しい思いをしていた者です。
やはり内覧会で採寸してから大型家具、家電は購入すべきでしょうか？
間取りの縮尺図のみでの購入は危険なんでしょうか？
当方、住宅購入が初めてでして。諸先輩方から色々アドバイス頂けると嬉しいです。

＞８５さん

ある程度は間取り図で確認できると思いますが、
入り口、廊下なども実際に見て計ってみたほうがよろしいかと。

私はテレビも購入する予定ですが、
実際の部屋を見てみないとテレビの大きさもどのくらいがいいのか
わかりかねますからね。

86さん
ありがとうございます。
ウチは家具、家電の殆どを買い揃えなくてはならず、ゆっくり選びたく内覧会前から本格的に選定を始めた次第です。
86さんの仰る通り、実際に採寸する、空間イメージを掴むことは大切ですよね。
買うものの目処をつけ、内覧会終了後に購入という方が良さそうですね。
冷静になって購入時期を考えます。
ありがとうございました。

今CCTを見たら、今まで4灯が白いライトだったのが、緑・赤・青のライトがついてますよ。
現場の方も楽しませてくれますね！

4灯の白いライトって何ですか？
上層階角部屋の灯りの事？

おっしゃるとおり上層階角部屋の灯りです。

X'masを意識したんですかね。

完成までもう少しですね！

誰か写真撮ってないかな？

いやー予想はしていましたが盛り上がりませんね〜。

こちらだけじゃなくて購入検討者のスレッドもお休みみたいな感じですよね。
ところで、もしどなたかお知りであれば教えていただきたいのですが、現在の住宅ローン減税は、ローンの利率が実質的に1％未満である場合は適用除外になりますよね。もっとも本などでは「勤務先などのローンである場合」と限定的な書き方がされています。これは一般のローン会社で借りた場合には控除の適用があるという理解でよろしいのでしょうか？現在の低金利状態で千葉銀や千葉興銀の提携ローンを変動金利で借り入れると来年の４月には実質的に1％を切る可能性が十分ありそうなので…。まっ、来年度の住宅ローン減税の要件が同じとも限りませんしね。それに、政局次第ではそもそも住宅ローン減税の成立自体も危ういかも知れませんしね(汗)

ローン板で聞いたほうが良いのでは…？

そういう板もあったのですね！ありがとうございます！

そういえば、最後のオプション会の案内がきましたね。いままで大塚家具だけだったのに、クラスティーナでもありますね。クラスティーナの家具は評判はどうなのでしょうか？この前、ちらっと見たときにリーズナブル過ぎるお値段なので質の方がどうなのか不安になってしまいました。パッと見た感じでは質感は安物という感じはしませんでしたが…。パモウナのキッチンボードがありましたのでこれはここで買おうかなと思います。

２０代でこの物件を購入した方、いらっしゃいますか？

うちは27歳です。
他にも同世代の方いらっしゃいますか？？

97です。よかったー。他にも20代購入者がいました。すこし安心しました。

20代で購入なんてうらやましいですね。。。

９８です。

インテリアオプションの時の事ですが、年齢は分かりませんが見た目は若い人は結構いらっしゃいましたよ。

＞１００さん
千葉でタワーマンションで間取りが気に入ったのでちょっと背伸びして購入をしました。
まだまだ未熟者ですが皆さん仲良くして頂ければ幸いです。

自分は33歳で今年子供が産まれる予定です。

ここを見ててもいろんな意見がありますが
自分は様々な物件を比較し納得してここを選びました。

100％満足出来るものなんてありませんし各々環境が違えば選択肢も変わりますからね。

入居される方はもう引越し業者は決められました？

引越日・時間帯の順番付けで悩んでいます。業者は幹事会社がやはり無難なんでしょうか。

提携はサカイですよね。
もっと安くあがりそうなので自分はいろいろ見積り取ろうと思ってます。

安くあがれば多少入居が遅れてもいいかなと…。

104さんは御実家か持ち家ですか？

うちは賃貸なので引越し費用が多少高くてもはやく引っ越せたほうが助かります。

というか安価ですが美術品も多いので費用よりも引っ越し業者の品質が気になります。保険が出ても気に入った物の買い替えはしたくないので…。

104です。

ありがとうございます。
自分も千葉市内の賃貸に住んでます。

確かに賃貸代を払うことを考えたら多少引越費用がかかってもはやめに越した方がいいかもしれませんね。

今日、銀行の口座開設にいってついでに、現在の工事状況を写真におさめてきましたので、
こちらに貼らせて頂きます。
今はエントランスと１、２Fの工事と裏側の公園の工事をしています。
２月の内覧会までにはエントランス、１、２Fは完成しそうですね。

2枚目

３枚目

フライパンが全くネタに上がらないので、実際の契約者はやはりあまりいないような気配ですね…。

>>110さん

フライパンってオール電化のフライパンのことですか？
特に話題にすることでもないかなと思ったんですが…

そうです。オール電化のフライパン。
個人的にはあるいみ面白かったのですが（笑）。
誰もネタにしないのが不思議で書いてみました。

もうすぐ入居ですね。
ところで、入居前後にかかる費用ってどのくらいになるんでしたっけ？
引っ越し代やら、補修積立金やら、わかんなくなってきました。

資金シミュレーションをしてあれば初期費用が２枚目にかかれていませんか？
引越し費用等は世帯によって違いますよね？ワンルームか一軒家かでも違うし、市内か沖縄かでも違うでしょう。

あなたの場合の費用をここで見積もってほしいということでしょうか？

出来てきましたね。
ちょくちょく見に行けないんで写真あると助かります。

夕方撮ったので少し暗いですけど、南東側の画像です。

東側のクレーンも取れて、すっきりしましたね。

引越しの段ボールはやくほしい…。

＞１１６さん

写真ありがとうございます。
もうすぐ内覧会ですね。あとは店舗がどうなるかですね。

なんだか検討版でローソンと美容院ができるとかって話になっていますね。真偽の程はどうなんでしょうか？

昨年、モデルルームの方が美容系の店になりそうだと言ってましたので、本当かもしれません。

美容室はともかく、ローソンが入れば雨の日でも傘無しで行かれるので、大変便利で良いかと思います。

経営するほうから見ればコンビニは無難な線ですよね。
コンビニは顧客層広いから。

誰か書いていましたが、お花屋さんはぜひほしいなぁ。
花を持って歩いたり、電車に乗るのって結構大変ですよね。

朝早くからの営業でイートイン、テイクアウトができるカフェが良かったなぁ…パン、パスタ等の軽食がとれたら重宝！プ○ントやイタリアント○トのようなイメージ。

ビジネス街だとそういう店も受けるけど、ベットタウン？だと以外と受けませんからね。バスや電車に一直線みたいな。

1階がコンビニで、2階が美容系の店舗になるのかな。

2階はオープンスペースがあるから、当初噂されてたオープンカフェに向いてたんですけどね。

さすがに仕切るでしょうね。

来週はいよいよ引越し日抽選会ですね。
私は参加出来ないので入居説明会での発表が楽しみです。

店舗は決まってくれただけでもいいです。
このご時勢にありがたいことです。

入り口もだいぶ出来てきました

２枚目

やっぱり低価格のガストがいいよ。100円ショップもいいね。

いらねー（笑）。

お〜、ようやくエントランスが姿を現しましたね！
思ってたより、なかなかいい感じです。

パルコってどうですかね。
人があまり入っていないような。。。

エントランス、入り口の部分は相変わらず赤い鉄骨がむき出しのままですね。

そこを先に作っちゃったら施工中不便で仕方ないですからねf^_^;。

129,130の画像を貼ったものです。

おそらく2月上旬の内覧会までにはエントランスは出来ると思います。
すでに中のエレベーターホールに行く階段は出来てました。

最終的には裏の公園部分を残すのみになるのではないかと思います。

楽しみですね！！

137さん

いつも写真や情報ありがとうございます。もうすぐ中に入れるかと思うと楽しみですね！
内覧会で一番気になるのは、部屋の出来具合より眺望かも(笑)

内覧１時間は短いですよね。チェックリストを作って頑張っても２時間はかかりそうです。うーむ。

>139さん

内覧１時間とは決まってないみたいですよ。
でも、１７時過ぎると暗くなってしまうのでそれまでに見てほしいみたいです。

そりゃそうですよね（笑）

え？１時間じゃないんですか？
それはよかったo(^-^)o
内覧関係の書類には数箇所に１時間で終わらせてくださいと注意書きがあったものですから、そう思いこんでいました。

今日の引越し抽選会に行った人いますか？

>>142

自分は行けませんでしたが、引越日の抽選結果が早く知りたいですよね。
FAX番号書く欄があったから、入居手続会の前に知らせてくれるのかと思ったのに。

ありがとうございます。
来週の合同説明会が楽しみですね。

自分も来週楽しみです！
はやく引っ越したい！

いま火災保険など検討してます。
引渡しまでまだ多少時間はあるけど保険って難しいですね。

先日、ヘルメットかぶって上がってみました。
眺望はホントに素晴らしかったです！（32階を見ました）エレベーターがボタンが横に付いているタイプで狭く感じました。
携帯の電波チェックを忘れてしまってショックです。
届きますよね？

>１４６さん

見る事できるんですか！？うらやましいです！！
携帯の電波は実際にマンションが建たないとわからないと以前言われたと思います。
もう屋上まで出来たのでMRに確認すればわかるかと思います。

今日、説明会に行ってきました。
ご年配の方が多いようにかんじました。

説明会はいろんな業者が一堂に会していたのですが、
ドタバタしてましたね。
所要時間は、提携ローンの方は２時間半くらいで、非提携ローンの方は１時間半くらいかかります。

また。引越は3/24に決まりました！
うれしさと、初日なので大変そうだという気持ちでちょっと複雑です。。。

説明会、どんな内容でしたか(^^)？

＞149さん

最初に全体向けに当日の流れの説明やエコキュートの説明があり、
その後、健康診断のように各ブースに行って説明を受けて、契約するという流れです。

・提携銀行のローン契約
・火災保険説明
・インターネット説明（NTT東日本）
・ケーブルTV説明
・登記関係書類提出
・引越日時確認（サカイ）

覚えてる限りでは確かこんなかんじでした。

ありがとうございます。
週末が楽しみです。

説明会のレポートほとんど出てきませんねー。

質問！
説明会は契約した時期が早い順ですか？

>>153

いえ、フロアごとに日時が決められています。
検討中の方でしょうか？

その他、内覧会と確認会もフロアごとに日時が決まっています。

154様
ありがとうございます。
最近契約した者です。
いきなり内覧会の予定なので、説明会がある事を知りませんでした。
明日、ニチモに確認してみます。

ありがとうございました。

引き渡しまでの日程表を貰いませんでしたか？

インターネットプロバイダ契約についてですが急がされました。
結局加入しませんでしたが今は今はマンションプランなど、どこの
プロバイダでも値引きしたりしています。
入居後ネットを介して加入するほうがお得だと思うのですが、
適用はあるのでしょうかね。
そもそも新築だと入居前に契約か、入居後の契約か、どちらがお得に
なるのでしょうか？
なんか急がされて腹が立ちました・・

引越業者は決めましたか？

幹事会社でやるメリットは何かありますか？

157

成熟した市場なので個別に加入してお得になるケースは稀だと思います。むしろ簡単な紙一枚提出しただけでIP電話の電話番号取得まで全てやってくれるので、めちゃくちゃ助かりました。

申込用紙に書いて返信するだけですので、自宅でゆっくり選べば良いかと思いますよ。
それでも気にいらなければCATVのインターネットサービスも選択できます。

幹事会社でやるメリットはなにかと楽に尽きると思います。

角部屋のカウンターの高さ、何センチだったかご存知の方いらっしゃいませんか？

窓際は60cmです。

162さん、ありがとうございます。

この土日で引越業者数社から見積をとりました。
当たり前ですが、３月末の引越は高いです。
提携のサカイさんは他社に取られまいと相見積を取ってから、
値引き交渉をすることをお勧めします。

さっきMRに確認したのですが、３月時に支払う諸費用ですが思ったよりかかりそうです。
自分が考えてた費用より40万くらい差が。。。

これから思わぬ出費が出てきそうなので節約＆価格調査が必要ですね。

資金シミュレーションの２枚目より４０万円以上の差が出そうということですか？

>166さん

再度確認したところ、私はファイナンシャルプランナーに相談していて、
そこで130〜140万くらいだと伺っていたのを鵜呑みにしておりました。失礼しました。
２年前に契約してたので当時の資料を読み返しましたが、
こちらの費用と大きくは変わってませんでした。

勘違いさせるような記載をしてしまい大変失礼しました。

昨日、ニューコジマ幕張店にてほとんど電化製品を決めて来ました。
以前に検討版にありましたが、あそこは親切だし、誠意的だし、
価格も納得でした。

インテリア小物は狭いですが、船橋東武のインテリア６Ｆ？だったかたな、
輸入物のいいものがあります。

フロアーコーティングってやりますか？

やる予定。今、いろいろ勉強中。コーティングかワックスかとか。

火災保険の話に戻ってしまってすいませんが見積書に入っている火災保険と地震保険とは別に入るのですか？
今の分譲マンションでは県民共済にて火災保険は掛けていますが。

最近検討板すごいですね。まあ、書き込み少ない閑古鳥よりはましか。

うちはフロアコーティングやりません。以前やって効果が感じられなかったのと、色々掲示板みて必要ないと判断しました。

現地久々に見てきましたが、ガラス張りエントランス素敵ですね！
道行く人々は、みなCCTを見上げてましたよ。

今後の対応窓口が双日リアルネット一本になったようですが、ニチモが危ない件と何か関係あるんでしょうかね？

>173
そうだと思いますよ。今日のニチモの株価を見れば。

東京の江東区湾岸から微かに見えるＣＣＴです。
こうしてみると、
どのお部屋からでも、凄い眺望を見れそうですね♪
うちの内覧はまだ先なのですが、眺望の報告、楽しみにして待っております。

さすがに43階建てともなると、色々な所から見えるのですね！
きっと、空中庭園からの眺めは最高でしょう。
空気がきれいな時は、横浜ランドマークタワーやベイブリッジも見えるそうです。
皆さん入居までにお金貯めて、いい望遠鏡買いましょ〜

空中庭園からの眺望、とっても楽しみです。

どこまで見えるのかなぁ？

ポートタワー、千葉城、幕張、稲毛海岸は問題なく見えるのはわかりますが
ディズニーランド＆シーはどこまで見えるのかなぁ？
それと葛西の観覧車は見えるのかなぁ？

他に気になるのは、各地各所の花火、
富士山の大きさ、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、羽田空港、成田空港、
海ほたる、ランドマークタワー、ベイブリッジ、大船観音、東京湾観音、富津岬、
鋸山、東京タワー、がどこまで見えるのか、ですね〜

＆将来的には、東京スカイツリーが見えるかどうかも気になります。

富士山は意外と大きく見えます。
但し、冬の空気が住んでいる時だけですが。

178さん、ありがとうございます。
しかしCCTの場合、西側にミラマーレ（高さ70Mくらい？）があるので、私の部屋からは見えるのか見えないのか、きわどいところです。

うちは残念ながら東側なので、これと言って見えるものはないかな…
千葉城位です(T_T)

大網九十九里や太平洋や茂原方面？の緑の山々を見るのもいいと思いますけどね

181さん
ありがとうございます！
そうですね、海や夕日は見えないけれど、木々の緑で癒されようと思います！

私も東側です。東側は高い建物がないのできっと見晴らしは良いはずですよ！

高層ホテルの計画も無くなったしね！

さすがに九十九里と太平洋は…

千葉の地理、わかってるのか…。

皆さんは照明設備、どんな物を入れますか？
うちはトータル１５万円ぐらいの予算で各部屋のメインだけ揃えて、後はのんびり追加していこうかな？と考えています。

ダイニングはスポット照明で、リビングはホームシアター用にする予定

スポット照明ってどうやって付けるんですか？
費用も教えてください。

ウチもどんな照明にするか悩んでます。
照明は部屋の雰囲気や出来上がり具合に大きく左右しますからね。
みなさん、どんなお店で購入されますか？オススメあったら教えて下さい。

また、どんな雰囲気のお部屋にしますか？
北欧風や、モダン、和風、アジア系、等色々ありますよね。

189さん

スポット安いですよ。
レールは工事がいりますのでオプションでお願いして、証明部分はヨドバシやイケア等どこでも買えます。
ダクトレール：19,404円
スポットライト：＠7,980円（３ヶ付ける予定）
電球：＠2,730円

191の追加です、
スポットライトはオプションより普通の量販店のほうが安いので、そちらで買います。

部屋のイメージもダンナとの趣味が違って(-_-;)
私は、アンティーク。
旦那はモダン。

結局、モダンになってしまいそうです。。。

191さん、192さん
ご丁寧に有難う御座います。
早速週末にでも見に行ってみます。

ホテル計画が頓挫した所のビルには喫茶店「珈琲館」になるみたいですね〜

一階入り口の風避室が真っ白な塗装？で安っぽく見えました。

いよいよ内覧会ですね！レポートお待ちしております

ニチモが株式譲渡し長谷工グループに入ったようです。

やっぱり！昨日の株価３円だったそうですものね。

内覧会のレポートありませんね〜。

仕事で土日に振り替えって方が多いんじゃないですか？
うちは最終日の15日なので、まだまだです。

市原市の友人のマンションからも大きくはないですがCCTの中層階から上の方が見えるそうです

>194さん
先日あそこの建物のシャッターが開いていて、中の様子をちらっと見ました。
あそこには以前珈琲館があったのが、再開発のために閉店したので、私は
内装が撤去されずに残っていただけだと思っていたのですが、同一店舗で
営業再開ということでしょうか？