ライオンズ蘇我フォレストマークス

ほとんど3LDKですね。価格は3000万以上ですが、西向きで日当たりが悪い部屋は2000万台みたいです。

検討している者の1人ですが、覚悟してたもののやっぱりちょっと高いですよね・・・。
このスレッドが盛り上がらないのもそういったことで購入躊躇してる方が多いんでしょうか。
立地条件はいいと思うんだけど・・・。

ＧＷくらいからＭＲを事前公開して、事前に購入意思のある上階の方や、角部屋なんかはもう売却済にするらしいです。
で、自分の個人的印象としては、あいかわらず○京の営業は、「うちのマンション早くしないとなくなるよ。なくなる前に特別に君らに売ってやるからさ。ただし金のない奴はとっとお引取り願おうか。」って言う感じで非常に感じ悪く、買う気が萎えます。そんなに営業が自慢するほどすばらしいとも思えんし、もうこのデベのはこちらからお断り。

私の担当の営業マンはそんなに横柄じゃなかったですけどね。ただ確かになんていうか自信あるんだなーっていうのは価格にも現れてますよね（苦笑）。あの価格でこの先売れ行きはどんなもんなんでしょうかね。。。

４ＬＤＫ　ＭＲタイプはまだ１部屋しか売れていないみたいです。
先日、営業からＴＥＬがありました。
なんだ、こないだＭＲに行った時と話がちがうじゃん。
（もうみんな申し込みがあるようなことを言っていました。）

確かMRタイプは2部屋売れているって話だったけどな。
こんなスローペースで本当に完売出来るのだろうか？大きなお世話だけど・・・

あ〜〜はらたつ〜！！！！から、ここで言わせて（´Д｀）
別の大京物件だけど、先日他で検討してることを言っても、
どうしても最後に見るだけでもというのでしぶしぶ見に行って、
後半に上司らしき人も加わってきた。
その人から電話があって、
永遠と勧誘され、そこは買わない方に話しをもっていきだすと、
「希望のものを探してたらいつまでたっても買えませんよ。」
私は「だから他物件で理想なのがあったので・・・」とういうと・・
なんて言ったと思います〜！！！！！
「じゃぁ決めればいいじゃないですか！」だってっっ！！！！
色々見て、いいのばかり記憶に残って、あんたの言ってる条件のなんて一生買えないよっ！
と、いわんばかりの口調だった（本当に！）・・・・
あ〜むかつく！！
すみません。だれかに聞いて欲しかった・・・
大京にがっかり・・・たった一人の営業マンのせいで、私達の大京の対する
見方は大きく変わってしまいました・・・
検討されてる方は、嫌な営業マンは変えてもらった方がいいですよ。

もしかして・・・太ってて声のデカイ奴！？

そんな急かすなよ大京さんよ。
それで「考えます」と言うと切れたような対応するし、何なん？
千円や2千円程度の買い物じゃないし即断即決が出来るかいっっ!!
大体マークが変わったから何？そんなもん売り文句にすんな!!アホがっっ！
少しは客の気持ちになって営業せんかいっっっ!!!

笑ってはなせない痩せてる人だった。名刺は偉い方・・・
蘇我物件じゃないから。千葉だけど・・・
色々見たけど、こんな営業マンは初めて。きっと社内でもパワハラタイプかもね。

土曜日にMR行ってきましたけど、結構賑わってましたよ。
金曜日のチラシに「販売戸数11戸」と出てたので、意外と売れてるんだな〜と・・・。
南向きがもう少し安ければ即買いなんだけどな。
営業は普通の対応でしたよ。可も無く不可も無くって感じ。

値段が見直されたみたいです。
高すぎてうれていないようで。

えっ！！！本当ですか！？
いくらぐらい下がったんですかね〜

営業さんのお話では４ＬＤＫＭＲタイプは4000を切るようです。

今週末抽選らしいですね。

そうだよね。他の物件が４０００万切ってるから。
色々見てる人には割高感があるよね。
西側の大和の建物、何ができるの？
3階建てに見えるけど・・・
どなたか知ってますか？

住宅設備関係のショールームとのことです、大和の建物は。
２階立てと営業は言っていました。

現在、苦戦中のようです、売れ行きは。
再度の値下げも・・・・・・

値下げは大京の営業さんが言ってたの！？
先月まではあんなに強気だったのにね。
駅前のイクシアが販売開始になる前に・・・ってとこかな。

駅前イクシアってどのあたりですか？？どこの物件なのかしら？
グランシーナの長谷工の人はもう2年はこのあたりにマンション
建つ予定はないと言ってたのに・・・
そういえばサンクタスの近くにマンションプ建設予定って看板あるんだけど、
（あんまり大きな敷地ではないけど）どうなってるのかなぁ・・・

ライオンズマンション蘇我駅前の隣で、サンクスの目の前です。
マツダ裏はアデニウムだと思いますが・・・

イクシア情報は本当ですか？！
ホームページ調べてみたのですがまだのっていないようなので・・・
あそこにそんな土地があったなんて気がつきませんでした。
いつから販売開始になるのかしら？

名前は分からんけど、ジョイントが売り出すのは本当です。

ここの土地は、元々田んぼ（セイフー以前）だったから
田んぼマークスが正しい。

↑
センス無いね（笑）
HP物件概要が毎日更新され始めましたけど、
ここに表示されている販売戸数はどのような意味なんでしょうか？

え？サンクスの前はもう出来上がってる物件では？
その近くで新しいマンションが予定ってことですか？
坂の上のサンクタスの近くとは、また別？
マツダの裏はずいぶん前に販売して終了した物件ですよね？
イクシアがどの物件かを知りたいです。よろしくお願いします。

確かに標準装備は充実してますよね。
他マンション標準仕様+OPを考えると、適正価格って気もするけど・・・。
でも高いのは事実。大京も高過ぎたと認めてますよね。
今後の値下げ幅で購入を再検討してみたいです。

大京さんは相変わらず高いですね。聞いた話によると値段が3種類あって、
最初のプレオープンをみてチャレンジ価格（利益大大）、普通（利益大）、抑え目（利益普通）、
別れてるみたいです。
今度秋あたりに徒歩8分位でサンクレイドルが出るみたいですよ。
今工事中のＪＦＥのマンションの近くみたいです。
以前サンクレイドル蘇我の物件が宮崎小学校の前で出で見に行ったのですが、
仕様は特別たいした事はないのですが、安かったですね。あっという間に売れちゃいました。
今度もある程度安いといいですね。

売れ残りがあるようですね。電話掛かってきました。
でもメチャムカつく対応を当初されているんで、お断り致しました。
値段も当初高いんじゃないの？との当方の質問に、「いやいや安いくらいです。これでもあっと言う間に売り切れますよ。現に大反響ですから」と自信たっぷりに言っていたあの言葉はなんだったんだろう？

地元民　さま
蘇我駅周辺の築５年〜の中古マンションの値段の下落率
とはどの程度のものですかね。

サンクレイドルがまたでるんですか？
ＪＦＥのマンションの近くにそんな土地ありましたっけ？

え〜さらにできるんですか？？！！
ビックリ・・・さらに長谷工の嘘つきにムカムカ・・・
同業者なら絶対しってたはず・・・
（グランシーナの残りを値引きするから買ってくれと以前言われて時の話ですが・
場所はどこなんでしょう？？グランシーナより奥の方なのかな？
あの辺それなりの敷地はちょこちょこありますよね。
下落率は物件よりけり、設備、環境がいいならこのぐらいかなぁという感じ、
環境がいまいちならかなり安くなってるふうに感じます。
しかも同じ物件がずっと広告に載ってるなど・・・
駅から近いから下がらないという訳ではないみたい。
ファミリー層が多いから、環境や雰囲気がとても大切なように感じます。
土地も蘇我駅を挟んで千葉寺側なら高いけど、白旗側の方は安いし、
実際千葉寺側の方に住みたいなぁって私も思います。

みなさん　ご存知でしたか？
宮崎ポンプ場の近くのダイワハウスのマンション、
土壌汚染が出で販売を急遽中止したと聞いたのですが、誰か知っている方
教えてください。

うちは契約しました。
蘇我周辺のマンションを半年ぐらい検討しましたが、
立地条件を優先して決めましたね。
人生最大の買い物なので、
安かろう悪かろうで後悔はしたくないなと・・・。

ずいぶん前に土壌汚染が出で販売を中止と聞いたことがあります。
大手ダイワは後で何かあるといやだから、手を引いたのかもしれませんね。
グランシーナも出たらしいけど、土を入れ替えて着工してるけどね・・・
何が影響あるのかはよくわからないけど・・・なんでダイワはやめたんだろう。
ダイワの方も噂だから、もっと違う理由かもしれませんが。

蘇我駅前でティッシュ配ってました・・・

販売状況はどうなんでしょうか？

またまた値下げのようですね？

↑本当に値下がってます？

ライオンズは値下げですか？グランシャトレは値引きしてるんですかね？どちらにしようか悩んでます。

グランシャトレはかなり値引きしてくれるみたいですよ。一度現地の担当の方とお話されると良いかと思います。

44さんはグランシャの関係者ですか？

↑いえいえ、マリンコートを契約したものです（笑）実際に建っているものを見たくてを見に行ったらグランシャトレの人が話してくれました。うその電話番号書いてごめんなさい<(_ _)>
ライオンズもうその電話書いちゃいました。ごめんなさい<(_ _)>

相変わらず、売れ残ってるみたいだね。モノとしては別段悪くはないと思うけど、あたしゃ担当者の態度が悪いからやめたよ。「今買わないと、これからドンドン値上がりしますよ！」じゃあ、３年後はお前らマンション売るのをやめんのかよ！まったく、ＣＳという言葉はここの会社には存在しないのか！？こんなことを繰り返していたらまた倒産するよここの会社は・・・。

鉄の街、オトコの街ですから．．．
でもイクシアが出来ることになって本当に良かった。
サンクスの前に待ち伏せしてマッサージｘ２ってほんとうるさかったし。

購入された方へ・・・・決め手は何ですか、以前のライオンズマンションとかなり違うように思うのですが、名前もライオンズだけですし。参考にお願いいたします。

購入者です。決め手は標準装備が充実している点ですね。ほとんどオプション無しで済みますし。蘇我駅から近からず遠からず・・・という立地条件も気に入ってます。うちは南向き部屋を契約しましたが、日当たりをあまり気にされない方は、西向き部屋は安くてお薦めだと思いますが。

現地の冠水履歴は調べた方がいいよ。

心配無用ですよ。
浸水対策事業「宮崎雨水貯留幹線」の供用開始について
蘇我副都心の玄関口であるＪＲ蘇我駅周辺の浸水対策として、平成１４年度から建設を進めてきた宮崎雨水貯留幹線の貯留部（トンネル）が完成し、このたび供用開始の運びとなりましたのでお知らせします。
１　背景・目的
（１）ＪＲ蘇我駅の東側に位置する宮崎排水区は、都市化の進展による不浸透面の増加に加え、既存施設の排水能力を超える局所的な集中豪雨によって、たびたび浸水被害を引き起こしている。
（２）特に、ＪＲ蘇我駅周辺では、既存施設の排水能力に加え、地形等の現況から浸水被害が発生しやすくなっている。
（３）そこで、雨水を地下貯留管に溜める「宮崎雨水貯留幹線」の整備を、平成１４年度から実施した。

うちも契約しました。
決め手は５１さんと同じく標準装備が充実してる事。
小学校が近い事。
で、いろんなところで営業マンの態度が悪いとかかれてますが
うちの担当の方はよい方ですよ。横暴ではないですし、物件以外のこともいろいろ調べてくれるし。

あと7戸で完売ですね！

↑５６さん、ほんとですか？
実は私も契約者です。やっぱり入居してからも『モデルルーム』の看板が出てるのは嫌ですもんね。。。

ヤフー物件情報を見ればあと７戸みたいですね。
うちも契約者ですけど階上下はどんな人なんだろう・・・。
騒音トラブルが今になって不安です。いまさらなんですけどね。

騒音トラブルは、心配ですね。
もちろん、上階の住人のモラルによるところが一番大きいとは思いますが、
こちらはボイドスラブなのにスラブ厚が200ミリしかないので、
（普通、ボイドスラブは２７０〜３００ミリ以上のスラブ厚があれば、
なんとか防音の面で安心と言われているようなので・・・。）
施工の良し悪しにかなり左右されそうですね。

でも、あと７戸なら、どうにか入居までに売れそうですよね。

現場説明会に行きましたが、良識のありそうな人達ばかりで安心しました。

私も現場説明会にいきました。12月だったので、コンクリートのみでしたが。私が参加したときも良識ありそうな人達ばかりでした。大京の営業さんもこの掲示板では以前叩かれてましたが、少なくとも私を担当してくれてる人は良い人でした。正直イクシアやサンクタスの営業マンの方が微妙。。。
私の決め手は営業マンの姿勢と標準設備の充実さ、駅から９分の環境（イクシアは２分だけど、パチンコと飲み屋がとなりだしね。。。便利なんだけど。。。夜行くと、たまにマッサージのおねーさんいるし。。。）

私は子供がいるので、あえて１階を買うつもりです。駐車場も庭のとなりだし、子供がどんなに騒いでも、階下の人に迷惑をかける心配はないしね。ところでこの物件でローン組むと優遇金利は当初固定期間は▲1.4で全期間▲1.0ですよね？？それってどうなんだろう？？私はもうちょっと優遇してくれる銀行さんで借りようかな〜と思うのですが。。

レスされた方たち、よい方ばかり＾＾
大京の営業マンも良い方でしたよ。丁寧で。

我が家も契約者ですけど４月から新しい生活楽しみです。
小学生がいるのでそこが少し不安ですが・・。
小学生のお子さんがいらっしゃる方いませんか？
少しでも情報があると嬉しいです。

私も契約者です。
住宅情報ナビで見ましたが、売れ残っているのは1,2階が中心みたいですね。
早く完売してくれると良いです。

私も契約しました。
入居楽しみですね。
うちも四月から一年生の子どもと来年入園予定の子どもがいるので何かと不安です。
親子共々宜しくお願いします。

うちも実は新１年生の子供がおります。
こちらこそよろしくお願いします。
宮小ですよね？

来週はついに「住宅ローン申込会」ですね。

今週末に最後の現場説明会が開催されるようですね。
なんかいよいよって感じです。

さきほどＨＰ見てみたら入居日が３月３０日になってました。
４月３日と聞いてましたが早まったのでしょうかね？

確かに早まってますね。更新日付は２３日になってます。
なにかの都合で早まったのでしょうか？少し気になります。

販売戸数は１件減って残り６件です。

販売戸数は１戸減り、残り６戸となりました。

早いほうがありがたいのですが・・。
学校のことで早く住民票動かしたいのです。
でもそういう場合連絡来るものなのでしょうか？

年度が変わるタイミングなので３月末の入居を希望する方が多かったせいでしょうか。
入居日もそういう方達を優先すると営業の人が言っていました。

先日現場説明会に行ったとき担当の方がいってました。3月入居希望の声が多かったのでその方向で進めているというようなことを。正式に文書で連絡するようなことも言ってましたよ。
あと本当に６戸なんですかね。早く完売するといいですね。だんだん入居する実感もわいてきて楽しみです！

エレベーターが１基しかないので一斉入居の際は、１日３〜４世帯程度でしょうか。

新１年生のお子さんがいらっしゃる方にお聞きします。
２月に入学説明会があると大京の営業マンから教えてもらいましたが
出席するべきなんでしょうか？
うちはかなり遠方なので難しいところです。
せめて資料だけでももらおうかなと思ってます。

一斉入居はもしかしたら階数にもよるかもしれませんね。
３階くらいまでならエレベータ使わなくてもいけてしまいそうですしね。

№.66さん、うちも宮崎小です。同じ学年のお子様がいて安心しました。
№.77さん、教頭先生と電話で話したんですが、できれば出席してくださいと言われました。
時間は、10時から11時半位だそうです。そのときに算数セットを購入するので2000円位用意してきてくださいと言われました。
一度学校のほうに連絡してみたらいかがでしょうか。

78です。
一回でも嫌な対応されたら次はかけにくいですよね。忙しくてイライラしてたんですかね。
教頭先生の名前は忘れてしまったんですが、電話で変わったときに教頭のooです。という感じでした。でも、ちょっと怖い感じはしましたね・・・苦笑
その時名前や引越し先のマンション名や保護者の名前を聞かれました。

私は現在住民票は千葉市なんですが、中央区に移さないと入学手続きはできないと役所から言われました。しかも引越しがぎりぎりなので、役所に行ってから教育委員会にも行ってくださいと言われました。
もし、説明会に行けないようでしたらコピーして入居者説明会にでも持って行きましょうか。
顔がわからないから無理ですかね・・・。

77です。
レスありがとうございます。
電話の声は教頭先生だったのかな？でも「教頭の○○」とは言ってませんでした。
気にしてもしかたないですよね＾＾

７８さんの親切なレスすごくありがたいです。
こんな方が同じマンションに住めるなんて幸いです。
もし、私が説明会にいけなくても身内が都内に住んでますので代理をお願いしようと思ってます。
本当にありがとう。

住民票届出すぐ教育委員会ですか・・。場所が違いますよね。
忙しくなりそうですね、お互い。

購入者です。
入居日が早まるとの連絡がありましたね。
ところで、フローリングにコーティングを検討しているんですが、やっぱりした方がいいのでしょうか？

77さん、身内の方が代理で行ってくれるなら安心ですね。
顔も知らないのにちょっと余計なお世話だったかなーと気になってたので・・・苦笑
いろいろ忙しくなり大変ですが、新しい生活楽しみですね。

82さん、コーティングはオプション会で頼みますか？うちはとりあえず表札だけ考えてます。

販売戸数が１戸減りました。（公式HPの物件概要より）
あと５戸で完売です。

あと５戸なんですね。がんばれライオンズ！
ところでフローリングのコーティングってオプションでありましたっけ？私もちょっと検討中なんですが「したほうがいい」とか「しないほうがいい」とか色んな意見あるみたいで悩みますよね・・・。

コーティングですが、オプションであるかどうかは分かりませんけど、あるとしても、外の業者に頼んだ方が安いらしいと聞きます。なので、外の業者に頼もうかなと考えております。
ところで、オプション会っていつごろあるんですか？

オプション会は私は12月初めにいきました。そのときの資料にはフロアコーティングはなかったです。今後もまだあるんですかね？すいません、よくわかってないです・・・。

9月に契約した者です。
12月にオプション会があったなんて知りませんでした。
No86さんもでしょうか？

私もオプション会があったことは知りませんでした（８６です）。
今日、引っ越し日時を選ぶ順番の抽選会の案内が来てましたね。
コーティングをやるとなると、その期間を考慮しないといけないので、すぐには入居ができないんですよね。

83です。
オプション会にコーティングはないんですね、勘違いしてました。
うちは9月に契約したんですが、確か11月の末あたりにインテリアフェアの案内がありました。
当日に行けなくなったのですが、内覧会でも業者の方が来るので大丈夫ですよ、と言われたのでたぶんあると思いますよ。

確か内覧会は3月の中旬でしたね。
うちは内覧業者に同行を依頼しようと思ってます。
コーティングは他の業者を検討中です。

83さん、レスありがとうございました。
今日学校に問い合わせましたよ。
やさしそうな女性の先生が対応してくれて安心（？）しました＾＾；。

新学期が４月５日と聞きました。早いですよね。
入学式はその後日ですけど。
上の子の新学期がバタバタです・・・。

残り３戸みたいです！
この土日に売れたみたいですね。
完売まであともう少し！

完売してくれれば「只今、販売中」なんて垂れ幕が下がることもないでしょう。
今月中がヤマかな。

子供が二人宮崎小学校に転入することになるので問い合わせを学校にしたところ、ものすごく不親切な対応を受けがっかりしました・・・。同じ学区の蘇我中学校に子供さんを行かせているお母さんにお話を聞いたところ、宮崎小学校は人数が多くて先生の目が行き届いていないから陰湿ないじめが多いし、先生も年配の先生が多くて活気がないといっていてちょっと不安になってしまいました。ベテランの先生が集まっているのなら安心できると思っていたのですがどうもそうではなく、おざなりな感じのサラリーマン先生ばかりだよといってました。
せっかく新生活を楽しみにしているのに水を差された感じです。

宮崎小の事なら↓に少し情報がありました。
http://www.soga-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=91&a...

95さんの情報が確かなら、かなりへこみますね・・・。
でもまあ、いじめのない学校なんてなかなかないと思うので、しょうがないですね。

95さんの対応された先生はなんとなくわかる気がします。
私もそうでしたから。
前にも書いたのですが3度電話したことがあって１度目はすごく丁寧で親切だったのに
２度目は人違いの様にそっけない対応をされてしまいました。
もう声のトーンがまるで違いましたよ。
３度目に名指しではなく「担当の先生お願いします」と言って対応してくれた先生は
女性の先生で丁寧で優しかったです。
現在通っている小学校は生徒が少なく一学年二クラスしかない学校ですが
やっぱり学年によって苛めはあります。
もし宮小に苛めが多くて万が一、子供にもおこってしまったら
なくなるまで学校には行かさない覚悟で行こうかなと思ってます。
どこの小学校でもありえる事なのかもしれませんね。

残り３戸だーと喜んだのも束の間、４戸に増えてました。
キャンセルが出たのでしょうか。

96さんのリンク先で質問されている方もこの物件の入居予定者なんでしょうね。
宮崎小から１００メートルないそうなので。