検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その2を立てました。
こちらは過去スレです。
CHIBA CENTRAL TOWERの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-02-28 20:41:00
検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その2を立てました。
[スレ作成日時]2007-02-28 20:41:00
マンションの管理組合と地元の町内会に入ることになっています。
町内会がどういったものかは全く分かりません。
あの辺は商業地区だから、いろいろ面倒くさそう・・・。
祭りとかも派手にあるし・・・・・。
町内会は月200円の会費を払っていれば後
それほどめんどくさいことはないですよ。イベントは強制ではありませんから
どこの地区でもそうでしょ
24時間有人警備は確かに良いのですが、
玄関ドアに防犯センサーが付いてないのは、如何なものでしょうか。
このマンションはアルコーブの奥行きが深くて、
玄関ドアを不正開錠や不正破壊しても目立ち難い構造になっています。
玄関を不正に開けてもセンサーが無ければ警備室への通報はありません。
つまり、有人警備は宝の持ち腐れになる可能性もあります。
それはなんとかして付けてもらいたいですね。
管理費から出せないのかな。
現状でもカメラぐらいついているのでは?
ただ、このマンションの玄関ドアを不正に破壊するのはかなり難しいのでは・・・。
そういう意味では必ずしもセンサーはなくても大丈夫のような気がします。
一般的にハイグレードマンションではセンサーはついているものなのでしょうか?
MRの玄関ドアには蝶番側に、何に使うか不明の電線が付いてました。
本来、防犯センサーか電気錠が取り付け可能だったのに付けなかったのでは。
後ずけで簡単に防犯センター付けれれば付けてもいいですね
ここが買える人が羨ましいですよ
共働きで特に趣味もないですからねぇ。
住むところぐらいにはかけてもいいかなと。
市川駅前タワーは、
玄関ドアに防犯センサーが付くそうです。
オプションは悩みますね。
思い切って何もしないのもありかなと思うんですが、
いれとかないと後悔するお勧めオプションってあるのかな?
汚れたり、飽きてからリフォームっていう手もあるし・・。
床暖
床暖房は現在のマンションには付いてますが、2年間住んでて使用したのは最初の2回のみでした。かなりマンションは暖かいのでほとんど使用の機会がないのが現状です。朝はエアコンのほうがすぐに温まって便利ですよ。人それぞれだとは思いますが、我が家はあえて床暖はなしにします。その分、折り上げ天井にでもしたほうがいいかと考えていますよ。
リビングのダウンライトははずせないオプションだと思いますよー
床暖房は計算したら100万以上かかるみたいです。もったいないですね。
ダウンライトや折り上げ天井は郵送の説明書には乗っていませんでしたが、説明会の時に選べるのでしょうか?注目してみます。
ピクチャーレールも後から付けられないのならあった方がいい?など迷います。
他にカップボードを最初は考えていたんですが、好きな家具を後から入れる方が楽しいかなとも思っています。
エアコンは苦手なので、床暖房を希望しますが。
床暖は好みで別れるってことですね。
それから斜め前に出来る開発区。
ダイエー系と夢庵も入るらしいけど
安さが売りの路線ですね。
それもいいけど、せっかく市が計画しているなら
千葉の新鮮な野菜で地産地消なんかを目指して欲しいなあ。
安かろう悪かろうはやめてくれー。
ところで前のスレッドの最後の質問はなかったことになっているのが寂しい。
デベロッパーの意志?まあいいんだけど。
契約済みさん2へ
ダウンライトや折り上げ天井は説明会のとき選べますよー。
基本的にモデルルームで使われている仕様にはオプションにて変更が可能なようです。しかーし、
折り上げ天井や飾り棚は極端に高いですよ。
契約済みさん7 さん、ありがとうございます。
でも。あ〜、やっぱり!そうじゃないかと思ってました。
比較的若輩ものなので住めるだけ良しとしよう!
説明会は目の保養で行ってきます。
7さん宅はここの本来目指していた高級感がきちんと再現できそうですね。
それから別件ですが、前に話題になっていたセキュリティーの件、
アデニウム千葉みなとのスレで当初の予定の設備があっさり変更になっていて話題になってますね。
ここのマンションのセキュリティーは詳しいことが分からないのですが、
どうなんでしょうね。
有人だから大丈夫だろうとあまり細かいことは知らないですが。
明日モデルルームに用があるので聞いてみます。
>契約済みさん②へ
こちらの学校は、現在外国人やハーフの子が多くとっても面白い学校です。元来この地は、職住が一緒の商店街でしたのでこれらの商店の子弟が多く伝統のある学校でしたが職住分離が進み、現在住んでいる方は、高齢者と外国人と夜のビジネスのかたが多いんです。かなり少人数の学校なので先生の目もよく行き届き田舎の分校のようでほほえましいですよ。勉強は、家や塾でやるというお考えのようなので勉強のことはさておいて、少なくとも現在の日本の本当の状態を知って育つには大変良いところだと思います。格差社会を体感できます。でも安心してください。だからといって変ないじめはない様です。塾は日能研が当マンション予定地から徒歩3分、サピックスは当マンションモデルルームの線路の反対側なのでやはり徒歩圏内。中学は私立にするのであれば渋幕も充分通学圏ですしね。千葉では名門の千葉高もこのマンションが出来るころには中高一校になりますし男子を育てるにはさほど悪くはないと思います。但し所詮千葉です。田舎の繁華街のすぐ近くで子供を育てるということは余程親がしっかり家庭を見ていないと大変な事になりますよ。
カップボードはオプションにすることにしました。けっこう高いけど、がんばることとしました。
さて、うちも小さい子が居ます。このマンションができるころには小学校に通っているかと思います。友人のお子さんがここの学区の小学校に通っていますが、少なくとも今のところあんまり悪い噂は聞きませんが。
42さんへ
マンションと関係ない話だったので自分で後から削除しようかな、なんて気にしていたのですが、返答していただいてありがとうございます!
(文字だけなので、うまく伝わるか、誰かを不快にしてないか気になってしょうがないですね。
不行き届きの点はごめんなさい。)
いろいろと興味深い話でした。
地元の学校は、まさにそういうところが望ましいと思ってます。
外国の人はできればもっと積極的に受け入れたらいいのに。
不法で国籍のない状況よりきちんと移住して税金を払っている人が増えれば市も潤うんだし、
もっと夜の仕事だけじゃなくもっと幅広い職種の人が来てくれるだろうし。
横浜みたいに海外の企業の誘致で税金優遇したり、千葉が元気になるいい案はないのかねー。
職住のことは全然知りませんでした。どんな職業が多かったんでしょうか。
千葉の昔のことも面白そうですね。
今後の発展の参考にもなるんじゃないかなあ。
千葉に、形は違ってもそういう活気が戻るといいな。
塾関係が充実しているんですね。
所詮千葉っていうのは・・・。なんだか、のびた君の気持ち。
確かに横浜や東京に比べると売りがないかも。
千葉でないとダメってものがないですものね。
魅力的な場所に皆でしたいですね〜。なんて。
それと、契約済み8さん
おお!カップボード!
いいですね。
やっぱり統一感がでますよね。
うちはまだ迷ってます・・・。
正直一番心配なのは、駐車場です。きっといろんな計算をして、オリックスは台数を決めたんでしょうけど、これで足りるんでしょうか?周囲には駐車場はたくさんあるから、完全に置き場所がないことはないんでしょうけど、やっぱり敷地内の駐車場が良いですよね。実際何%ぐらいの入居者が駐車場を希望するんでしょうか?千葉で、タワーで、前例がなさすぎて、まったく予想がつきません、、。
知人にここを契約した人がいます。
車を3台所有しているため、近所の契約駐車場を既に2台分契約したそうです。
世帯数分の駐車場を確保するのが、今の時代は普通だ、と嘆いていました。
都内のマンションならともかく、千葉なんですから・・
駐車場は契約時に申し込むかどうか書き込む欄があったので、
今のところ何%の方が利用するつもりか分かると思いますよ。
販売の方に聞いてみるといいかもしれません。
うちは駐車場は利用しないつもりですよー。
以前駐車場の件に関して聞いたところ今まで契約した人を見る限り、
予想していたより駐車場利用希望は少ないといっていましたよ。
今度具体的な数字を聞いてみたいと思います。
入居開始時は車所有者数が少なくても、子供の成長と共に1台増えるかもしれない。
また、その逆も考えられる・・・。
せめて総戸数の8割くらいは確保して欲しかった。
最近新聞チラシ入ってましたね。千葉駅にも広告がたくさん。
やっぱり積極的に売る方向なんでしょうか。
個人的には非常に気に入っていますが、
一般的にここが魅力があるのかないのかよく分からないので、
売れているのかどうか気になります。
>>50
一般的に魅力があるかどうかって気になりますか?
竣工前にどれくらい売れ残ってるかってのは気になりますけど、ご自分で住むならあくまで自分の価値観で見ればいいと思いますけど。人それぞれ判断基準はバラバラなので、自分がどうしてもココがいいと思えれば、悩まずに決断されても問題ない物件だとは思いますよ。
まさか全くご自分で住むつもりはなく、投資専用ってわけじゃないですよね!?
気になりますよー。
まあ、売れ残ったら嫌だというのがメインですけど。
あまり人気がないようだと何か見落としていた問題が?何て不安になったり。
入居してみたらガラガラだったら悲しいですし、
そんなことはないとは思いますけど、
もしそうなったら管理費や駐車場の負担も問題になるやらで。
人が多いに越したことはないです。
言ってみれは、自分に自信がないってことなんですけどね(^^;)。
出来てみたら世界初の木造超高層だったなんて言う悪夢を見たりしてます。アホですね。
本当は住むのを楽しみにしてはいるんですけどね。
もちろん投資ではないです。
ここより駅側は、駐車場も安くはないようですが、R126を下っていくとだんだん安くなっていきます。本町小学校近辺まで行くと驚くほどお値段が違います。千葉は公共の交通機関が駄目なので車がなければ何も出来ません。休日もすべて東京で用を足すおつもりなら車は要りませんが・・・。
千葉では免許証を持っている家族の数だけ車を持っている家庭も多いですよ。
何も出来ませんって、何をやるの。と思いますが。
買い物や銀行や役所へ行くのは車がなくても歩きか公共交通機関でできるし。
病院は近くにあるし。大学病院行きのバスが目の前を走ってるし。
千葉で生活している人間が親切心で情報を提供しているのにそのいいぐさはないでしょ。
もしかしてあなた駐車場が少ないことを気にしているマンション営業?
駐車場が少ないことが今になって失敗だったことに気づいているんじゃないんですか。
私は、購入した皆さんが駐車場のことを心配しているから書き込んでいるだけ。
2chじゃないんだからこんな言われ方するとは思わなかった。
ホント書き込まなきゃよかったですよ。
大体あなた千葉のバスを利用してからモノを言えよな!!
千葉で住んだことのない人間の言葉だよ。ホント。
こんな机上の考えで千葉に来てもすぐ嫌になっちゃうよ。
しかし、車が無いと大きなものや重たいものは・・・・。
そうですねえ。車がないと不便だと思いますけどねえ。子供を連れて病院に行くのに、子供も荷物も車に乗っけて、駐車場完備の病院へGOというのが多いですし、塾・お稽古事の送り迎え、ホームセンターでのお買い物、年取ったら年取ったで、足腰弱ってくるでしょうしね。100%駐車場、欲しいですよね。でも1世帯で3台分てのは、いくらなんでも無理じゃないですか。そんなマンション、聞いたことないと思うけど。一戸建てでも「2台置けます」て、わざわざ強調するのに。
千葉駅より徒歩30分のところといっても上りと下りで随分違うんですよね。
どこに住んでいるんですか。
大体山武いすみまでいかなくっても千葉駅より少しでも下りは車が必需。
勿論一般論なので持っていない人もいますよ。
ただあくまで大多数の人は車が必要な地域といっているんです。
千葉市在住13年です。
以前千葉駅からバス15分に住んでいた時は車がないとどうしようもなかったんですが、
千葉駅から徒歩約10分に引っ越してからは、車は月に1回ぐらいしか使っていません。
トイレットペーパーなど大きいものに(駅周りは物価が高いのもあって)時々車を使いますが、
ダイエー系の店が側にできるなら、
全く車を使わなくてもなんとかなるのでは。
人と会うのは電車で東京方面に出てしまいます。
距離感や何を娯楽にしているかで違うからなんとも言えませんけれど。
確かにお子さんがいる場合は車の方が便利なんでしょうね。
確かに千葉に住むなら車は所持していたいっていうのはある。しかし全世帯が車持ってるわけでもあるまいし、ましてや敷地にゆとりの無いタワーマンションなんだから、100%無くても全然問題無いと思うんですけど。どうしてもイヤなら買わなきゃいいだけの話でしょ。
駐車場に限らず、自分にとって許容し難いことがあれば買わなきゃいいだけだと思うんだけど。
簡単な設備ならともかく、駐車場は間違いなく将来に渡ってこれ以上増えることはないですから。
私も千葉(厳密には、千葉市に住んだことはありません)に住んで12年になりますが、車が無きゃ無いでなんとでもなりますよ。そもそもタワーで駐車場100%なんて、よほど特殊な物件以外聞いたことないです。プレミアムは買えない普通の勤め人で駐車場を重視する人は、マクハリタマゴとかみたいな物件を検討すべきではないでしょうかね。駐車場については初めから分かっていることなので、これ以上不毛な議論はやめましょうよ。
たまごとここでは格が違うなり。
まったくだ。
61です。
ようは格が違うことと駐車場と、どちらを優先されますか?ということが言いたいのです。
予算が有限である限り、全て希望通りに行くことはありえませんよね。高級感あるタワーに拘りたいなら車は諦める覚悟を。どうしても車が手放せないなら、駐車場確実な普通のマンションを買うしかないのです。
もし予算がふんだんにあるのなら、最上階プレミアムとか買ってりゃ2台分くらい無抽選確保できたんじゃないでしょうか。私が言いたいのは、駐車場に関してだけは今更大きな変更はありえない(特にここはタワーパーキングだし)ので、そのことに関して今更千葉では車は必須だとか、駐車場が少なすぎとか言っても全く実りの無い議論じゃないでしょうか、ということです。
ちなみに内廊下タワー&駐車場100%って条件だと、モリモトが川崎駅前に建てるみたいなのでそちらにしてはいかが?場所が全然違うし価格も少なくともここよりは高いでしょうけど(プレミアムよりは安いでしょう)。
駐車場の議論が活発ですね。
駐車場は周りにいくらでもあるじゃないですか。すぐ目の前にもあるようですし。
我が家は共稼ぎで共に車通勤なのもあって3台車は所有してますが、一台はマンション駐車場、残り2台は道路挟んで向かいの駐車場に契約しようかと考えてます。抽選はずれたら3台とも外の駐車場で契約するつもりです。外の駐車場の値段もマンションの駐車場と変わらないか安いくらいですし。
そういう意味では駐車場の台数に関してはそれほど気にしなくてもいいのではと思っています。
同意
すいません。駐車場の話をぶりかえした張本人です。しばらく掲示板を見ていなかったら、みなさんの熱い議論が、、。もちろん契約済みなんで、いまさら駐車場の話をしてもどうしようもないことは分かっているんですが、これだけの高い買い物をするといろいろ不安になってしまって、つい書き込んでしまいました(この気持ちはわかっていただけますでしょうか??)。
>>67さん
その心配は分かります。私も以前契約直前まで行った物件があったのですが、駐車場確保が確約できないという一点で諦めました(その時は営業さんに色々尽力してもらいましたが、結局事前確保は無理でした)。その後色々物件を見てみると、駐車場ってある程度はそのエリア/物件タイプの契約率の傾向を踏まえて作ってるみたいなので、ここももしかするとギリギリ希望者全員行き渡るかな・・・と期待しています。それでもダメだった場合は、諦めて周辺探せばなんとかなりますしね。
2台持ちの人は1台は周辺駐車場で借りればいいだけですよね。
ここは周辺の駐車場にはとても恵まれていて、道路挟んで向いに2箇所も駐車場がありますし、全く駐車場に関しては心配していません。
周辺いろいろ調べていますが、ほんとに駐車場多いですね。ただ
大きさに制限がある場合もありますので、その点は注意が必要そうです。
それとタワーの駐車場は雨の日でも濡れずに出入庫できるのがとても便利ですね。現在もタワマンに住んでますが、立体駐車場が屋外にあるので、雨の日は濡れてしまいますので・・・。
千葉での交通機関生活について一言。千葉市の公共交通機関は、バスが主流。
でもバスってバス。毎日自分で使っている路線以外はみんな乗りません。何かと不便ですから。
確かにタクシーもあります。
でも千葉はタクシーの程度が良くないことで有名。どんなに大雨が降っていても大荷物でも千葉駅からこのマンション近辺までタクシーに乗ろうものなら千円でつりはいらないといっても超機嫌悪くなること間違いなし。
関係当局に文句を言っても駄目ですよ。ほとんどのタクシーがそうだから。
だからといってあんまり怒っては運転手さんもかわいそう。千葉駅のタクシー待ち(タクシー自体の客待ち)の列は終電や夜間雨の日なんかこのマンションおろか末広街道といわれる街道を県庁は超え柏戸病院の近くまで続くことがあります。(地図で見てみてね。)
自分が並んでいたところより近くまでしか客を乗せられなかったなんて確かに不機嫌にもなりますね。
千葉駅より下りには陸の孤島といわれる住宅団地が沢山あります。
タクシーはこれらの人目当てに集まっているので中途半端なこの距離では乗せてもらえません。
乗車拒否は不味いので載せてはくれるけど乗せてはくれません。
こんなこともあって駅に結構近くても、駅直結以外は結構不便な千葉です。
何もこのマンションを購入することを否定しているんではないんです。
引っ越してから現実に直面するより前もって準備したほうが良いんではということ。
たぶん近辺の駐車場はだんだん値上がりするのでは?
勿論車がないと生活できないというのは極論ですが、東京と比べるとはるかに車の必要性が高いという話です。
千葉からよくタクシー乗りますがワンメーターのこともありますが、特に不快な気持ちになったことはありませんよ。そんなことでいちいち機嫌悪くなっていたら仕事にならないでしょ
それは運が良かったのか、最近良くなったのでしょうか?
2年ぐらい前まで使ってましたが、
駅の長〜い列のタクシーは近場だと感じが悪いことが多かったですよ。
夜間、大学病院や矢作など近場に行くにはわざわざ三越あたりまで歩いてから、
流しとか列に入っていないタクシーを捕まえるようにしていました。
でもこのマンションなら十分歩けるから関係ないのでは?
Cクラス購入した方で玄関をEクラスへグレードアップされる方はどの程度いるのでしょうか。
ここは標準使用は普通なので、高級感を出すには結構オプションを選ばないとならないですね。
折り上げ天井、ダウンライト、ビルトイン、床グレードアップなどなど・・・。
すぐに数百万にはなってしまいます。
どれを選択するのかは非常に悩みますね。
ローンはいつごろから事前審査を通すのがよいのでしょうか
ところでふと気になったのですが、エントランスホール、内廊下等は当然空調は付いていますよね。
別のタワーの掲示板で出来てみたら空調なかったなんて騒ぎになっているので・・・。
細かいところはカタログではわからないことも多いのでいろいろ考えると気になることは多いです。
どなたかご存知の方はいますか?
内廊下は気圧の調節をしていると言ってましたので、
空調してるんじゃないでしょうか?
具体的に分からなくてすみません。
営業の方、割と親切なので、
聞いてみると分からなくても調べてくれますよ〜。
そう言えば、一般的にタワーは内廊下側が高圧になっており、廊下→室内→屋外と空気が流れているらしいです。
空調の他に、万が一、火事の際も廊下側から煙や火が隣宅に広がらないようにということでしょうか。
千葉セントラルタワーも重要説明か管理の書類にドアは閉じておくこと、と書いてありました。
開けておくと圧が逃げてしまうからか?
それにしても、空調のないタワーなんてあるんですね。
私もいろいろ細かいことを心配する方で、販売の方に面倒な客だと思われているかもです。
「きちんとした物件だからそんなことは当たり前です」、とよく笑われるのですが、
大きな買い物の上、素人なので具体的に教えて欲しいものです。
(エレベーターがこの台数で大丈夫な理由も、同じ機種がどこで採用されていて何世帯にひとつで込み合っていない例をあげるとか・・)
アパのアップルタワーの掲示板で話題になってますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43799/
エントランスホール、エレベーターホールに正確には空調ではなく、冷暖房がないようです。
内覧会の頃になって初めて皆さん知ったようなので、こちらはどうかと気になりました。
やはり、夏などはマンションに帰ってきてエントランスホールが蒸し暑かったらかなり悲しいですからね。
営業さんにでも確認してみたいと思います。
確かに図面で見るとエントランスって室外機置き場がないですね・・・。
店舗の側にはあるけど。
まだ2000万円台から1億の部屋まであるみたいですが、購入検討者の書き込みは少ないですね。
ここを検討するようなかたは、重役とか年齢層が高い方が多そうなので、
あまりネットに書き込みする方は少ないのではと思われます
ちょっと前の質問への答えですが、
ローンは今月中に申し込むと4月から制度が変わってかかる登録料がいらないので、
数万円お得みたいですよ。
その登録料は事前審査の段階の人にも関係あるのですか??
ここの契約者たちはまだ事前審査を通すかどうかの段階ですよねー
皆さんは何箇所ほど事前審査を通過させたのか気になります
フラット35の担当の方は事前審査でも関係ありと言っていました。
どちらにしても2年後に変更出来るので、
審査は1カ所でいいのではないでしょうか。
うちは他も検討しつつ、審査はとりあえず1カ所だけです。
今月一杯に『申し込み』をすれば、なんちゃらの代金数万円(5万前後くらい)がお得ですよって感じですね。実際の融資実行は引渡し時なので、金利はもちろん引き渡し時のものが適用されます。また、その際にはあらためて審査もされます。
最終的に今回申し込んだ所とは別の金融機関で申し込むことにした場合も、数万円を払う必要が出てきます。
と言うことは借りる可能性のあるところは
できれば3月中に審査を通しておいた方が良いということですね。
ローンは金利以外でもいろいろとられますね〜。
手数料も高いですし、人件費なんでしょうか。
他の都内タワーマンションの契約者です。
フラット35の制度改定の件ですが、契約者には、
普通、デペから案内があるはずなのですが、ここは案内がないのですか?
ちなみに、「抵当権設定登記に係る登録免許税」として、
平成19年3月31日までの借入申込は非課税であったのが、
税制改正により、以下の課税がなされるようです。
課税額=借入金額×1/1000
つまり、3000万円借り入れ場合、課税額3万円です。
よって、この数万円を高いと見るか安いと見るかで、
3末までに駆け込み申し込みするか否かをジャッジして下さい。
なお、蛇足ですが、本掲示板の方で、都内のタワーMSのスレをリンクされて、
比較等々されている方がおられますが。あまり度が過ぎると、
2CH他、荒らしさんに狙われますよ。既に、今回比較されたスレ側では千葉のタワマン
と名指しされています。私も、そんなリンクで、このスレにたどり着きました。
具体的な回答をありがとうございます。
ここでもデベから案内はありました。
ローンが通らずキャンセルとなる可能性もある訳で、デベ側も早く通して欲しいでしょうしね。
おそらく「いつまでに」というのは言うのは急いだ方がいいのかどうかっていう質問だと思っています。
ローンの紹介の方もあまり強く催促してくる訳ではなかったので、人によっては急がなくていいように感じるかもしれません。
ところで都内のスレでは千葉のマンションとだけ書かれていましたが、タワーつながりで分かるんでしょうか。
都内の先輩タワースレはこれからの経過の参考になるので時々見させていただいています。
ここは比較的書き込みが少なくてちょっと寂しいので、個人的には通りすがりでも大歓迎ですが・・・。などと言うのは荒らしさんの怖さを知らない発言かな。
通りすがりさん
フラット35の制度改定参考になりました。
ということは、フラット35以外のローンにする場合は関係ないということでよろしいのでしょうか
ここを契約の皆さん
デベ提携の千葉銀行の事前審査ってもうすでに通してますか?
また他行の事前審査はいつごろから通しますか?何社ほど?
とりあえずフラット35だけ通す予定です。
今までの話だとフラット以外は登録料はかからないようなので、
他は2年後の金利の状況で決めようと考えていますが、みなさんはどうなんでしょうか。
別の話ですが、オプションに防音壁なんてないですよね。
今のところ音を出すつもりはないのですが
電子楽器を使いたいので、
将来の目標は防音室です。
マンション内で音楽が趣味の方がいると楽しいなと思います。
まあ、あまり家にいない方が多そうなので、
実際は近所付き合いはあまりないのでしょうが・・。
ちょっと聞いてみました。
大人の音楽教室レベルです(^^;。
パルコのタワーレコードやディスクユニオンも近くて最高です。
普段は同じ職業の付き合いばかりなので
マンション内で同好か何かのささやかな交流があってもいいなと思います。
オプションはリスト外もあるんですか、聞いてみますね。
それと、ここは耐震性で優良物件と言うことで、
フラット35の利率がさらに5年間0.3%優遇になるそうですよ。
ちょっとですけど嬉しいですね。
えーそうなんですかー
0.3%も大きいですよねー
ところでどこのフラット35ですか?SBIですか?
SBIモーゲージバンクです。
職場や税務署からもらわないといけない書類などもあったりすることがあるので、
3月中にというのであれば急いだ方が良いと思いますよ〜。
収入のタイプにもよるのでしょうけれどうちは結構面倒でした。
角部屋のリビングの記載平米数って、出窓の部分も含まれているのですね。ということは同じ12畳でも実際より少し狭く感じるということでしょうか??
No104さんへ
角部屋購入者です。モデルルームは見に行かれましたか?角部屋のモデルルームがあります。実際にごらんになるとわかりやすいのですが、その部分は、逆梁構造の部分ですから、そもそも高さはあんまりありません。ですから、出窓、といった感じではありません。
それでも、ここの部分も含めての広さですから、通常の広さよりは狭いのは間違いないです。
まずは見に行かれたらどうですか?
ありがとうございます。
ここはとても魅力的な物件と考えていますので、実際MRで見学して検討したいと思います。
タワーであればやはり角部屋は魅力的ですよね
モデルルーム見たものです。
角住居のモデルルームはリビング17Jということでしたが、やや小さいかなと感じました。ただ105さんがおっしゃるとおり逆梁構造の部分も含まれるということもありますし、実質廊下の部分もリビングの一部になっている少し特殊なモデルルームなので、実際はそれほど気になるレベルではないかと思いました。自分も角を検討してます!
ここは専用部分は普通ですが、箱に結構お金がかかっている印象を受けました。ただ専用部分はいくらでもオプションでグレードUPできるのでまったく問題なしですね
ここと市川のタワーで迷ってましたが市川がなかなか販売されないのでこちらを購入しましたが、今思うとここにしてよかったと思います。市川はどんどん売り渋りで販売がさらに延期されてますし、きっとここよりはるかに坪単価高いのでしょうね。掲示板では坪300万なんていわれてます!
私も同じです。
坪300ですか!
市川は土地代だけでも高いだろうし、
建物は(内装は別として)こちらのほうが良いのでは。
外廊下ってことで迷いはなくなってましたけど、
今になってみると早くことらに決めておいて良かったと思います。
錢高組もまじめそうで好感がもてます。
三宅事務所の検査も頻繁に入っているそうで安心。
いい仕事を期待してます。
私もここと市川タワーとで迷っていて結局、販売時期が早かった点および内廊下等建物が自分の好みであったことからここに決めました。
でもやはり市川のタワーは気になるのでMRだけでも見に行こうかとは思ってますが・・・。
市川は気になりますよねー。
登録していたので今だにダイレクトメールが来ていました。
ところで、7さん、この間のエントランスの冷暖房の件は何か分かりましたでしょうか?
何か情報が入りましたら教えてくださいませ。
それから、稲毛や蘇我、船橋の3月竣工の(高級感をうりにした)マンションが
出来てみたら随分荒い内装で話題になっていますね。
ここも3月竣工なので、先々あまり無理な工事日程になるようなら、
雑な作りになるぐらいなら納期を遅らせてでも、丁寧に作ってもらいたいです。
2〜3ヶ月ゆとりを持っていると言うことですので大丈夫かと思いますが、
良く見守っていきたいですね。
うちの近所にも夜中まで突貫工事をしているマンションがあり、
慌てている様子は側を通ればすぐ分かりますからね〜。
ここの内廊下は素敵ですね。
千葉で探すとタワー物件で内廊下は他にないのでとても魅力です。ただ2年後というのがローン金利などいろいろの面で心配
ところで私は駐車場が必須なのですが、事前に確約を条件に購入したかたいらっしゃいますか?
確かに駐車場確約は最上階だけみたいですよ。
でも駐車場希望は意外と少ないという書き込みが以前ありましたし、
もしだめでも周辺に多くの駐車場があるらしいので何とかなるのではないでしょうか。
この辺の駐車場情報、どなたか詳しい方いないでしょうか。
明神町の平走式は月15000円で安くて良かったのですが3月閉鎖です。
これ以上、マンションでも建てるのでしょうかね。
内房線より海側には結構ありますけが、
今日建設地付近に行ってみたら狭いパーキングばかりでした。
確かに月極は少ないのかもしれませんね。
ところで17000円ってどこですか?!
契約済みさん2さん
エントランスホールの冷暖房の件ですが、最近営業に聞いてみましたが、即答で付いてますよといわれましたで心配ないと思います!
また周辺の駐車場はリストを持っているようなので、頼めばもらえるそうですのでそれを見るのが便利そうです。
ミッドサザンの物件で角部屋のリビングの広さが思ったよりも狭いと話題になっていますね。
どうも角部屋のカウンター、柱も床面積に含まれていることをはじめて内覧会の時点で知ったことで、不満のようです。
ここのマンションも逆梁工法なので角部屋ではカウンターがありますが、LD○○畳という畳数に含まれるので、気をつけたほうがいいと思います。確かにMRのCクラス角部屋のLDは17畳との記載ですが、思ったより狭いですよね
契約済み7さん 冷暖房は大丈夫だったんですね(^^)。
それから、駐車場リストがあるんですか!良い情報をありがとうございます。そこまで営業さんに期待していなかったので考えもしませんでした。
ライフステージは対応が丁寧でマンション販売としてはレベルが高いのではないかと思います。
何より正直なところと契約後も付き合って行こうという心構えが好印象です。
個人的に気になっていた金属類の価格高騰についても聞いてみたのですが、
資材については既に確保しているので、これからの値上がりは影響しないそうです。
それから、オプションの説明に行って来ました。
玄関の大理石へのランクアップを考えています。
フローリングについては同じ色で板のサイズが変わるだけなので、印象がそんなに違うのか悩むところです。
ダウンライトは比較的大きな変更に入ってしまい、カウンセリング料がかかるので、
間接照明などを後から床や棚において、インテリアを工夫するのでも十分かなと感じました。
エコカラットなどは後からでも良いとのことでゆっくり考えます。
うまく使うと高級感がでそうですね。
以前にランクアップする人はいますか?という書き込みがありましたけど、
みなさんどうされるんでしょう?