インプレスト稲毛

購入しました。
６月には入居できる予定です。
千草台小学校、中学校について教えて頂けないでしょうか？
あまりよい評判も聞かないものですから、ちょっと心配になってます。

最近、書き込みが少ないですね・・・。
購入しました！
６月には入居予定です。
既にお住まいの方々、どうぞよろしくお願いします。

所で、千草台小学校、中学校について教えてください。
あまり良い評判を聞かないので、ちょっと心配になってます。

千草台小学校、中学校の良くない評判がどういったものかわかりませんが…。
この４月より子供が千草台小学校に転校して早一ヶ月。
可も無く不可も無く元気に登校しております。
最近では、５月２４日開催予定の運動会の練習を盛んにしているそうです。
マンション内でも、結構子供たちは多いように感じています。
中学校の様子までは分かりませんが、百聞は一見に如かず。
あまり心配をしなくても良いのではないでしょうか。

ＮＯ.１９８さん、有難うございました。
少し安心しました。
子供は小学４年生。
学校でもマンション内でも、沢山のお友達を作って楽しく過して欲しいと思います。

過去に購入検討してました。今また考え始めました。まだ空きはありそうですか？校庭側では無い方を希望していました。何タイプが残っていますか？１階、２階は空きありますか？
クイーンズガーデンと比較検討中です。よかったら教えて下さい。

まだ空いてる部屋、あると思いますよ！
１０６はまだ入ってません。２０６も入ってないと思います。
日当たりいいし、普段は静かだし（今は小学校の運動会前なので、練習の
音や声がよく聞こえますが。それも微笑ましく、うるさいとは思いません。）住みやすいですよ。

クイーンズガーデンは結構広めの部屋が多いんでしたっけ？
広告見て、いいなー、と思いました。
ちょっと稲毛駅から距離があるのが難点ですかね。
でも、すぐ近くにショッピングできるところがあって、環境はいいですよね。

どの物件も長所短所があると思うので、絶対妥協できない部分と妥協できる部分を
よく見極めて選択されたらよろしいかと思います。

後どのくらい空室があるのかご存知の方、いらっしゃらないでしょうか？
古いレス見てると、かなり空室がありそうな気がします・・・。
たくさんの人に住んでもらいたいですよね。

上層階は空いているのでしょうか…？

いま前の道通ってきたけど、けっこう空いてるかんじでした。
分譲中ののぼりも派手に出てました。

２０１さん
情報ありがとうございます！１、２階空いていそうですね。住宅側３階以上は予算厳しいのでお聞きしたいのですが、校庭側はどうですか？上層階はTypeによって空いているのでしょうか？住んでいらっしゃる方、住み心地はどうですか？校庭の砂など舞いませんか？
学校の近くは慣れているので気にはなりません。駅には遠いものの、西千葉や稲毛にバスや自転車で行けるのはいいなと思います！

↑訂正
学校の近くには慣れているので「音」は気になりません。
でした。

半分より上の階に住んでいる者です。
校庭に砂が舞うことはあると思いますが、黄砂がすごかった時以外は今のところすごい被害はありません。

以前、マンションの1階で住宅街に住んでいましたが、その時と変わりありません。
土日になると引越ししている方を見かけますので、入居当初は空いていた部屋も徐々に少なくなっているみたいです。
バス停が穴川駅のところなので、稲毛に行くのに停車するバスの台数が多くて助かります。
私は快適に過ごしています。
校庭から運動会の練習の音を聞くたびに、ウチの子供も将来あそこで練習するのかと思うとなんだか楽しくなります。

私にとっての難点は駐車場が機械式ということですね〜

昨日、モデルルームを見てきました。
空き室は、学校側が２０室、高速道路側が１７室となっていました。モデルルームを何室か確保していることを考えれば、８５％くらいの成績と言ってもいいんじゃないでしょうか。庭付き１階、最上階、角部屋など少しづつですが空いていたようです。

だいぶ埋まっているようですね！
私も駐車場が機械式なのは若干マイナス点なんです。旦那が朝大変かなって気になるんですが朝混雑はどうですか？あとは砂の舞がないなら校庭側もいいかなって思います。夜とか網戸にしていると高速の音、臭い、気になりますか？
外観はまあまあ気に入り、学校や保育園が近くなのはいいなって思っています。

そうそう先週あたり広告が入っていて角部屋の価格が安く感じたのですが、実際価格改訂みたいなことあったのでしょうか？

機械式の駐車場は、正直マイナス点ですね。
急いでる時に限って、誰か使ってるものですね・・・。
時間にゆとりを持つしかないですね。
校庭の砂は気になりません。
学校側の部屋は、窓を開けていても車の音、臭い、全然問題ありませんよ。
一番気に入っているところは、住人の皆様がすれ違った時挨拶すること。
新しいマンションでみんなが「街作りをしてる」って感じがして、すごく気に入っています。

挨拶は当然の礼儀であって、別に感動することじゃないでしょ(゜゜)〜

今までどんなとこに住んでたの？

賃貸だと女性は極力人に会わないように気を遣いますよね、うっかり綺麗だったり
すると隣人に殺されかねないご時世ですから(私は綺麗ではありませんけど)。
その点分譲は安心ですよね、あまりに素行のひどい方はローン審査で落ちてしまうでしょうし。

初めて投稿します。稲毛周辺で購入検討中ですが、気になるのは周囲の交通量です。値段は驚くほど安いので迷っていますが国道１６号、特にモノレールと交差する十字路周辺のお昼時の渋滞は気になります。私がたまたまその時間にばかり走っているからでしょうか？車が手放せない私としては気になります。千葉駅までは車ではどの位かかりますか？平日昼間は仕事のため自分で確認する機会がないので教えていただけるとありがたいです。

国道１６号柏方面については、穴川十字路周辺で混む時は『イライラ』するくらい動きません。
しかしながら、必ずそこを通る必要が無いのも事実です。
周辺道路については狭い箇所も多い事実もありますが、それなりに抜けることが可能です。
また、ルートにもよりますが、千葉駅周辺であれば運が良いと１０分程度。普段でも
２０分もみていれば到着できると思います。

ここの物件を検討している者です。
間取りや、階層など非常に気に入っているのですが、毎日使用する車の駐車場が
機械式ということに悩んでいます。

もう、すでに入居されている方々はあまり不便を感じていないでしょうか？
マンションから主要道路まで、住宅街を抜けていくと思うのですが、道路がちょっと細いかな
とも感じます。
ただ、外観やゆったりとした感覚などでは、非常に気に入っています。

ご助言頂けたら幸いです。宜しくお願いします。

機械式の駐車場につきましては、毎日車を使用している訳ではないため、他の入居者の方、レスをお願いします。

主要道路までの道が細いとの指摘ですが、マンションの独自ルールで、バス通りからマンションまでの出入りを一方通行（別ルート）にするようにしています。
個人的には、道が細いだけに徐行を強いられ、注意を払うため、逆に安全なような気がしていますよ。

匿名で記入してましたが今は検討中です。
214さん、千葉へ行くなら穴川ルートより作草部へ抜けるルートならとてもスムーズに行きますよ。北口方面なら弁天町方面に抜けてPARCO方面なら椿森陸橋を通っていけばいいと思います。詳しくは地図やナビを見てもらえれば分かりますが、混雑状況はごくまれに混みますけど信号運よくて、スムーズにいけば１０分〜１５分でいけます。

ところでどなたかシャトルバス利用されていますか？朝夕の利用時間が思ったより短くて利用しても朝の最終くらいなんですけど、利用状況とかどうですか？昼間一時間に１本でもあれば決めたかったなと…。管理費が高い分利用できたらいうことなかったんですが、悩み中です。

最終返事の予定の者です。
子供が小学校１年生なんですが、今の時期に転校させるのはどうなのかなと感じています。
大切な時期でもありますし・・・。
皆さんは千草台小学校でしょうか？
また、学校の雰囲気などはいかがでしょうか。

子供のことを考えると・・・・。どうしたら良いのか、正直悩んでしまいます。

子供の転校は不安ですよね。
私もそうでした。
1年生なら、せっかく学校にも慣れてきたところで転校はちょっと躊躇しますよね。
でも、長い目で見れば、転校は早ければ早いほど良いのではないでしょうか。
うちの子供も、転校して数か月ですが、すっかり慣れましたよ。
転校したその日にお友達が遊びに誘いに来てくれたりして、
今では毎日近所のお友達と遊びまわっています。
1年生ならなおのこと、慣れも早いでしょう。

学校の雰囲気は・・・、そうですねー、「みんな元気」といったところ
でしょうか・・・。
悪い雰囲気もなく、かといって特に優秀な感じもしません・・・。
正直な感想です・・・。
でも、子供の友達はみんな素直ないい子です。
マンションの中にも1年生は何人かおられるようですし、
あまり心配されることもないと思いますよ。

２１９です。
ご意見、ありがとうございます！　安心しました！
気持ちよく契約をしてこようかと思います。
決して優秀ではなくてもいいんです。ただ、友達がたくさんいる様な環境を望んでいます。

入居しましたら、よろしくお願いします。

２２０です。
２１９さん、ご契約されるそうで、おめでとうございます！
学校が近いというのはものすごく安心です。
休み時間の子供たちの元気な声もとても気持ちがいいですよ！

こちらこそ、よろしくお願いしますね。

契約済み（入居は、子供１学期終了後）の者です。
子供は小学4年生ですが、２２０さんのレスを見て安心しました。やはり子供の転校が一番気がかりですが、これを見て安心しました。学校でもマンションの中でも、お友達を沢山作って、明るく元気でいてくれれば、それでいいと思います。
有難うございました。
２１９さん、こちらもよろしくお願いします。

皆さんのおっしゃる通り、転校は小さいほうが良いと思います。でも質問にありました千草台小学校の話になりますが、あまり地元ではイメージが良いとはいえないと思います。多分、不動産の人たちが、入れているのでしょうね！どちらかというと分譲住宅が多い地域の小学校が良いと思います。

２２４さんは、なぜそう思うのですか？


この前の行われた運動会の様子等、校庭での活動しかわかりませんが・・・
普通の小学校のように思えましたが、違うのですか？

運動会の時、たぶん1，2年生の合同遊戯だと思いますが、遊戯中応援するように5，6年生が手拍子してたりして、なかなか良い感じではと感じてしまいました。
私は５，６年生ともなると少し冷めているのかな〜と思っていたので、こういうのを見ると普段から普通に学校生活が送れているのかなって思ってしまいました。

うちには、小学校入学を控えている子供がいるので、とても気になる話題なので、入居済みですが質問させて頂きました。

小学校のイメージの良し悪しはあまりないと思います。
普通の小学校だと思います。
なのであまり気にしない方がいいのでは？？

ただ昔（20年位前）は、千草台中学は荒れてたと聞いたことがありますが・・・
今現在はどうなのかはよく知りません。。
数年前に引っ越してきたのですが、昔の中学の評判を主人が知ってるだけに
引越しに関しては悩みました。。。

結局、引越しを決意した理由のひとつに小中学校が家から近いということでした。

家からもインプレストさんのマンションが見えます。
こどものお友達がいつかできればいいなぁ。。と思いながらマンションの入居開始を待ちわびてました。

２２４です。遅れてすみません。
２２６さんの話でもありましたが、私自身も最近の稲毛周辺の事情は知らず、昔のイメージで書き込みをしました。ただ、稲毛に３０年住んでた統計として昔からの人が住んでいる所より新興の住宅があるほうが・・・。賃貸よりも分譲が主の小学校のほうが荒れてないイメージがあります。ただ、新興と言われた住宅も二代目から三代目の流れになり荒れはじめたと聞いていますが。今は分かりませんが、例えるなら稲毛海岸や検見川浜の学校のほうが荒れてないということです。最近なら海浜幕張になるのかな？そういった意味から千草台周辺はあまり分譲も出ていないので昔のままかなと・・・。意外と昔と比べよくなってそうなのは草野あたりだったりして？分譲が多いし。あくまでも、自分なりの統計なので参考程度にしてください。

初めて書き込みいたします。
既に入居されていらっしゃる方か契約された方のご意見をいただければと思います。

稲毛界隈の新築マンションは見尽くし、最後にダメ元で行ったこちらがとても気にいりました。
間取りが希望していたものとドンピシャだったことが一番なのですが、いくつか懸念があります。

・マンションまでの道路幅が狭いこと
・駐車場が機械式であること
・管理費＆修繕積立費が高いということ

この３点がネックとなり、主人がかなり渋っています。
道幅はどうしようもないのことですが、マンションに入って行く際と出て行く際、困ったことはありますでしょうか？

また、今までは玄関前の駐車場でとても便利だったので、エントランスから離れた機械式になるのが私も不安です。
聞けば、一番安い機械式の３階で、下ろすのに３分かかるとのことでした。
予算的に３階希望なのですが、雨の日なども３分間ずっと前で待っていなければいけないのですよね？
機械式であっても、ストレスを感じないようなポジティブな要素はありますでしょうか？

それから、皆さんが書かれている管理費＆修繕積立費ですが、検討している部屋で３万近くになります。正直、老後もこの金額を払っていけるかが問題なのです。
営業いわく、修繕積立費は最初から上がることを想定した高め設定にしてあるので、５年や１０年後の区切りで上がり幅か少ないから安心だと言っていましたが、これは完全に営業トークなのでしょうか？
管理費が高めなのも、シャトルバスの運営費が2500円弱組み込まれているとのことで、廃線になれば管理費は下がるとも言っていましたが、現実としてシャトルバスはなくなるのでしょうか？
我が家においては、基本は車移動なので、朝晩しか動かないシャトルバスを使うとは思えません。シャトルバスがあるというのを承知で検討してはいますが、この使わないバスにお金を毎月払うのは・・・。

長々と書いてしまい恐縮ですが、詳しいアドバイス等、宜しくお願いいたします。

№２２８さん。　こんにちは。
色々と悩まれているようですね。

>・マンションまでの道路幅が狭いこと
→ 掲示板にて話題の通り狭いとは思いますが、狭すぎることは無いと思っています。
　 マンションから表通りに出る際、最後のＴ字路で以外と自転車や歩行者も多く、
　 見難いことがありますが、通行に関して不便であることを感じたことはありません。
　 これまで、すれ違いの関係でちょっとばかりバックをしたのは１回程度です。

>・駐車場が機械式であること
→ 自走式と比べてしまえば、大変不便だと思います。しかしながら、費用的に
　 我慢できる範囲と思い購入を決断しました。
　 ただ、車を出し入れする箇所にできれば屋根は欲しかったです。（構造的に無理？）
　
>・管理費＆修繕積立費が高いということ
→ 管理費そのものについて、周辺マンションと比べたことが無いので多くは
　 語れませんが、高過ぎるとは思いませんでした。
　 修繕積立費については、ちょっと高いのかなと今でも思っております。
　 しかし、これまで住んでいた場所で取られていた費用と比較し、
　 まあ、これならば気に入った間取りを優先した方が良いとの判断で購入しました。
　 現在、特に後悔といった思いはありません。（住めば都）
　 今後、理事会（総会）等でシャトルバスの件も含め、色々と詳細は決まる
　 ものと思っています。
　
あくまでも私の個人的な思いになりますので、参考にならないかもしれませんが、
コメントをさせていただきました。

以前の敷地はどういうものだったかは、google mapで
千葉市稲毛区天台５−１２２−１
を検索してみると判るのですが、雑木林のような所に、何か灰色のものがちらほら
散らばっているのが見えます。（添付写真）

建造中は確かに法面を切り開いてそこから重機を出し入れしてましたね。
埋め戻しは大丈夫だったのかな？埋めたら判らなくなりやすい所ですし。

JR稲毛駅の駐輪場の利用料は千葉市のサイトで公開されてます。
年額で4400〜11000円です。
http://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/bicycle/download/ryokin_hyo.p...

双日については、株価グラフが出ていますので参考に。
http://company.nikkei.co.jp/chart/chart.aspx?scode=2768&ba=1&t...

高い買い物なのですから、不安ができるだけ少ないものを選ぶのが賢明でしょう。

２２８さんへ　参考までに

＞管理費＆修繕積立費が高いということ
管理費は今現在は一定金額ですが修繕積み立て費は５年ごとに上昇しますよ
１年目から５年目までは　1ｍ2当り８５円、２１年目から２５年目で１９０円/ｍ2になります　　私も、修繕積み立て費は上がっていくとは思っていましたが確認せずに契約してしまいました
年金生活になったら結構負担になるなあと思っていますが、住んでみて特に問題もないので
気に入ってます。

皆様の意見、大変参考になります。
購入して、今月引越しをする者です。

道幅については、狭いとは思いますが、頻繁に離合することも無く、特段問題ないと思います。
機械式の駐車場は、ご指摘の通り後付けで屋根を作ってくれたら助かりますよね。

機械式駐車場は下げるだけじゃなく、上げる時間も考慮に入れないとだめですよ。
合計で出庫まで10分近くかかるのでは？

＞２３０さん
何か不安があると指摘したいのですか？
あなたの書き込みに意図はなんですか？
＞２３３さんへ
機械式駐車場は上げる時間は関係ありません。
出庫して次にそのパレットが動く必要ができるまで、１階にあります。
つまり自分が戻ってくるまで誰も動かさなければ同じ位置にあります。

２２５です。
２２６さん、２２７さんコメントありがとうございました。

２２７さんが仰りたいこともわかりました。
その点なら、
このあたりも分譲が増えつつありますし、賃貸ばかりの場所というわけでもないので大丈夫かなと・・・草野の方は良くも悪くもないみたいです（友人が住んでるので）、それよりも近くの高校が昔と比べて変わったと聞きました。だからといって、住むのに問題ないそうです。


２２６さんの仰ってるように千草台小学校に通っているお子さんをお持ちの方からも普通の学校とお話も聞きましたし、近くにあるのに遠くの学校に通わせるのもかわいそうなので、心配しないことにしました。

ありがとうございました。

残り戸数わずかという事か、ものすごい値段を下げて販売していました。
営業さんの対応も良くモデルルームの見学も気の済むまでさせてもらいました。

気になるポイント：騒音・排気ガス・管理費・グランドの黄砂

気に入ったポイント：学校に近い事・希望に近い間取り・価格・広さ

この辺りでしょうか。

高速道路の騒音はかなり気になりましたね。
部屋の中はまったく気にならないんですが、マンションの外に出ると・・・ここはもう少しなんとか改善される事を希望しますが難しいでしょうね・・。
騒音がきになるとやはり排気ガスの心配もついてまわりました。営業さんは『高速とマンションの高さが十分にあるのでほとんど心配いりません』との事でしたが。
管理費はもう少しなんとかなれば月々の返済も楽になるんですけどね（苦笑
小学校のグランドの砂が強風にあおられて窓にこびりついていました。お掃除すれば問題ないんですが、参考までに。

子供がこれから小学校に上がるので、学校が近いと安心します。
子供の通学の負担も減りますので、ここは良ポイントとして取りました。
広さと希望の間取りを出すとどこも3500万円は超えたんですが、価格がずいぶんと下がっていたので決めてしまいました。230さんの写真、ちょっと気になったんですけどあの灰色の物体はなんなんでしょう・・・？
あまり気にしなくていいんでしょうかね？


プラス部分とマイナス部分と比較すると若干マイナスの方に傾きまずが、結局価格には勝てませんでした。
もちろん購入した事に後悔はしていませんし、これからの生活が楽しみです！

２３６さん。
私も気になるポイントよりも、気に入ったポイントを重視して購入しました。
部屋の中では車の騒音も気になりませんし、いずれ慣れてくるのかなぁ、と楽観視しています。
このマンションの前には、老人ホームがあったと聞いたことがありますので、灰色の物体は、その建物じゃないかと思いますよ。

こちらは以前老人ホームでしたよ。ただ、ここのマンションが建つ7,8年位前によそに移転しましたが。しばらくは建物とかそのままになっていたんですけど、危険だからとかで取り壊して残骸は放置されてましたが...マンションが建つとかできれいに片付けられたような気がします。

駐車場の件でお伺いします。

家は車が２台あるのですが、まだ全戸完売していないために２台目の駐車場が借りられず、公示されるまでは周辺に借りる予定なのですが、皆さんはどちらに借りられていますか？

また、お値段等も分かれば教えてください。

大手デベロッパの「ゼファー」が倒産したとのことです。
前兆は、１ヶ月前の、子会社の近藤産業の倒産でした。

ちなみに、近藤産業は、長谷工の忠実なシモベ、と言われていました。
長谷工の株価グラフを見るところ、00年に０円近くまで落ちたものの、
07年をピークに盛り返した後はずっと下落傾向のようです。
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=1808

マンション管理組合に向けては、「冷静になって今後のアフター保証の確保に動いてください」
とのことです。
http://sumigokochinikki.livedoor.biz/archives/51360397.html

>240
当スレッドと何か関係あるのですか？

No.66で施工業者のことについて触れていたので、参考までに提示したものです。
こちらの施工業者は若築建設ですが、検索してみたところゼファーの影が見えた
http://pressrelease-jp.com/companysearch/detail_1888.html
ので、両方で検索したところ、要注意のようです。
http://minkabu.jp/blog/show/72842
入居者がどれくらいで、管理組合が誰なのか把握され、上記問題を既に認識して
動いていることを既に把握されておられるのなら、要らぬお節介であることを
お詫びします。

08/7/20 16:00 1888 若築建設 株式会社ゼファーに対する債権の取立不能のおそれに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20080720/55z8t1/140120...

今、悩んでいるところです。
内覧会や契約時に、第三者に立ち会ってもらった方はいますか？
指摘事項は、すぐに改善してもらえましたか?

断熱材が薄いようですが、
夏の暑さは、断熱されていますか？
結露などどうでしょうか？

お子さんが多いようですが、上下左右の騒音はどうでしょうか？

↑
そんなに悩んでいるならば、止めたほうがよいです。後悔しますぞ。

243様

内覧会には一級建築士の方に同行していただきました。
指摘事項はかなりありました。
確認会のときにはすべて改善されていました。

今、毎日真夏日ですが、日中は我が家はエアコンをかけず過ごしています。
部屋によっても違うと思いますが、我が家は風通しが良いので、エアコンを
かけなくても過ごせています。窓を閉め切る夜はもちろんかけています。
結露は、冬場、普通にありましたよ。
以前住んでいたところとあまり変わらなかったので、特に何とも思わなかった
のですが、入居したてということもあり、頻繁に窓を拭いていたかな。
音に関しては、まだ我が家の上階が未入居なのでなんとも言えません。

参考になるかどうかわかりませんが、書き込みさせていただきました。

いろいろとお悩みかと思います。これだけは譲れないという部分と
これはまあ妥協してもいいか、という部分とを分けて考えるとすこし
すっきりするかもしれません。