ヴェント蘇我エミネンテ・ガーデン

お〜久しぶりに覗いてみたら、また上位に出てきましたね…
６月中旬以降、土日は結構な見学者が来ていらっしゃる。

近隣物件の慌てた営業さんの容赦ない荒らし…

悔しかったら、そちらも値段をガッツリ落としてみたら〜

101号室に入っているエバラインという会社は髪の毛の手入れの会社だそうです。よく知りませんが。

http://www.evahline.com/

公式ホームページのコンセプトの欄が笑えますね。もうとっくに完成しているのにいまだにCGで作られた絵で構成されています。せめて写真にすればいいのに。

http://www.vento-soga.com/concept/index.html

しかも、このページをみてもどんなコンセプトなのかよくわかりません。まあ、平凡な作りなので特に言いたいこともないのでしょうが。

こんなマイナーな物件（失礼）を狙ってわざわざ荒らしに来るのは、確かに近所の売れないマンション業者さんたちでしょうね・・・
ここを荒らしても売り上げ伸びるとは思えませんが。企業努力すればいいのに。

ここは月々の支払いは4万円台より！なんていう巨大な垂れ幕があるね。あんな見苦しい広告に釣られる購入者っているのでしょうか？
在庫を抱えている売主は残戸の管理費こそ支払うけど、修繕積立金まで支払う売主はほとんどいないらしいですね。聞いたことがないらしいそうです。
そうなると、将来の修繕計画は絵に描いた餅。
5年後が10年後か15年後に、多分、ある日ドッカーンと管理費や修繕積立金が上がるんでしょうね！
月々の支払い4万円台が吹っ飛びますよ。ここの入居者は将来どうするんでしょう？

また叩きにきてる・・・
業者書き込みバレバレですよ。この近辺のどこかも特定できてしまいそうです。
今はどこも売れてないみたいですし、ここを叩いたところであなたのところが売れないのには変わりないと思いますよ。
ここだって価格下げても売れていないみたいですし、自分のところが値下げできないからってわざわざ叩きにきてもあなたの品位を落とすだけだと思います。見苦しいことはやめましょう。

アエラ6月16日号によると、がら空き駐車場は巨大な不良資産らしいですね。管理組合の収入の足を引っ張っているそうです。おまけに、機械式でかつ地下式の場合、大雨のときには車が水没する恐れもあり、なんとマンション保険の補償対象外だとか！台風のときには夜も寝られないことでしょう。

ただでさえ、入居者が少なくて収入がすくないのに、機械式駐車場の収入までも少なくて、支出はしっかり払わされるとなると！

ここの管理組合の将来はどうなるのでしょう？

みんな！ここのマンションはすごいよ！ここを買おう！51戸中46戸しか売り出されていない！
とても人気のあるマンションです。隣や上の部屋がいないので、生活に伴う雑音が一切ありません。ペットの鳴き声も大丈夫。
駐車場も自分の好きなところがとれるよ！
建物も立派。多田建設という２回も会社更生法でよみがえった優れた建設会社が作っているし。姉歯物件ということはまずありません。
ここの売主も大丈夫。ジャンプしません。ここを買いましょう。

105‐106さん

そんなに気になる？
だよなぁ、そちらは大手の会社だものね…
なのに売れないー

恥ずかしいね…

こんな小規模な物件（失礼！）に
こんなにスレが立つというのは、
やっぱり、付近で安く販売されて、
じりじりしているライバル業者さん達なんでしょうね・・・。

内容がネガティブなものばかりですもの。

単なるご近所さんがここまで、このマンションをこき下ろす
理由がないですよね？

「ご近所の販売業者さん」と言えばいいのに。

まったく同感ですね…
ご近所物件に比べて真横に企業庁の施設が隣接しているにもかかわらず、土日に見学者が多いんで、うらやましいんでしょう…

なんでもいいけど、
じゃあこの近辺（千葉市内）で、駅から徒歩圏、７０㎡くらいの３ＬＤＫの
新築マンションで、１８００万円で買えるとこあります？

千葉マリンゲートはだめだよ。あそこは場所が個人的には悪すぎ。

他に２０００万円以下で買えるとこありましたら教えて下さい。

ここは、これくらいしかローンの借入ができない僕にとっては、
検討に値するマンションです。

前の書き込みにもあったけど、今の建築費だけで買える価格帯です。
自分で建物を建てたと思えば、１０年後、２０年後
資産価値が半分になったとしても、建物が古くなるわけだから
当然のことだからね。

だから、ここに限らず、他でも３ＬＤＫが１８００万円で買えるとこがあったら
見に行くので教えて欲しいのです。

稲毛の方にも１３００万円台のマンションの看板が１６号線沿いに立っていたような気がしましたが…

棟の中にあるモデルルームって入居者にとっては嫌だろうね。毎週毎週土日になると、見知らぬ人がやってきて騒がしいし。土日でもくつろげないことでしょう。
オートロックがあってもあまり役にたちません。

＜機械駐車場のコスト＞
　”マンション管理上の落とし穴”ともいえる重大な問題です。
”落とし穴”というのは、メンテナンス費用が非常に高額だということです。私のマンションでは、３０台駐車できますが、年間のメンテ料金が１５０万円もかかっています。これは定期メンテだけの料金です。金属機械ですから、２０〜３０年も持ちません。耐用年数がくれば取替え費用に莫大なお金がかかります。ある計算によると、「用地コストをゼロとしても、維持費に、１台あたり毎月１２０００円はかかる」とのことです。　それでも、１台あたり25000円の料金を徴収しているため、収益はなんとか確保でき、修繕積立金の蓄積に寄与しています。

http://tsuraiyo.com/topicCHUSHA.html

普通のマンションなら、大規模修繕などの際、駐車場の使用料は、管理組合の重要な財源になるそうです。でもここのマンションはどうなんでしょう？前の道路から見る限り、駐車場はがら空きのようですが。

また、荒らされたよ…

そんなに営業成績悪いなら転職しなよ

転職…

資産価値が下がるマンションの要素とは何でしょう？　これは、ここまでに説明した要素の逆ですね。「立地が悪い」「駅から遠い」「管理がずさん」などです。
意外なものとしては、供給過多があります。同一エリア内であまりにたくさんの物件が売られ過ぎると、希少価値が下がってしまうわけですね。

管理体制をチェックするには、物件見学のときに清掃の度合いや自転車置き場の管理を見る、また仲介会社に頼んで大規模修繕履歴を見るという方法もありますが、修繕積立金の推移を見るのが一番。

http://allabout.co.jp/gs/usedmansion/closeup/CU20080404A/index2.htm

このマンションは資産価値が下がる要素にすべてあてはまりますね。購入予定者はせめて、修繕積立金がいくら不足しているかぐらい購入前に調べましょう。
売れ残っているマンションは必ず売れない理由がありますね。

たまに見るけど、ここの公式ホームページはまったく更新されていませんね。半年くらい？あまり役に立たないホームページですね。ここの売り主はやる気がないのか、人材がいないのか？
三菱地所や三井不動産をはじめとして、普通は充実しているけど・・・。
公式ホームページだけみても、会社の良し悪しがわかります。

お〜

またも、近隣デべの容赦ない攻撃ですね…

三菱地所だろうが三井不動産だろうが売れ残りがあれば、同じ事ですね…

大手だから安心っう思いは甘えすぎ！


中堅が皆の声を反映するんだよ。

お〜

またも、近隣デべの容赦ない攻撃ですね…

三菱地所だろうが三井不動産だろうがホームページが立派だけど…結局、欲しい人はＭＲを見に行っくる。

ホームページだけじゃ、わからない。

以前のホームページと今のを比べて見ている、あなたはそんなにここが気になる？

大手だから安心っう思いは甘えすぎ！


中堅が皆の声を反映するんだよ。

土日の雨の中でも見学で足を運び、そして雨の中でも引っ越し来る、新しい居住者の方がいらっしゃる！

この宮崎町のマンションで唯一だよ…

宮崎にある完成済みマンションは他にDとSですかね。どちらも土日に引っ越しのトラックが来ているのを見ましたよ(^-^)
ここの物件を加えた3つのマンションは一長一短ですよね。Dは某社宅の今後が気になるし、Sは一部の部屋が建築基準法上は地下室になる、ヴェントは前は道路で裏は給水場。

一長一短っすか？

だけどね、ＤとＳはメジャーデべ

ここはマイナーだけど…人気は高い

設備や間取りは、ほぼ同じ
やはり値段で勝負

ダイアⅣ、サンクタス、ここもすべて立地が悪い。
蘇我から徒歩15分以上。
完全に戸建て地域で、マンションを建てる地域じゃない。
廃れるのは、目に見えている。
ここは今でも十分に廃れた感あるけどね。

機械式駐車装置は地上８m以内であれば、建築基準法に抵触せず、建築制限に関係なく設置ができます（屋根は設置できません）。ただし、地上８ｍを超える機械式駐車装置は工作物としての、建築基準法の制限を受けます

http://www.tokyu-car.co.jp/parking/k_p001.html

機械式駐車場って建築基準法の適応外なんだね。これだともう、作りはなんでもありだね。さらに、耐震設計なんてものはなく、地震で倒壊しようが、大雨で冠水しようが、台風で壊れようがおそらくみんな入居者の負担になるのでしょう。

機械式駐車場が気になる粘着質がいるね。

住民さんは入居者増やしたいから一生懸命メリットあげているけど、第三者から見たら方角がよくないし、一部屋一部屋が小ぶりで物足りない。ダイアパレスは間取りがいいんだけど価格設定が高過ぎ。サンクタスは今では変な間取りしか残ってなさげ。

同じ部屋が一方では新築で、一方では中古で売られています。

http://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/4354344601_ks_12_time_12_
アットホームでは新築となっているけど。

http://pet.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTensbctd&rfro...

三井のリハウス　検見川浜店では中古です。
ここの物件らしい支離滅裂ぶりですね。

確かに方角やタイプによっては東から朝日か入らない…また、トイレが膝が当たりそうな位狭い…とか、いろいろありますよ。

まもなく築一年経過するしね〜

でも買う人はそれを納得して入居しているのだからさ。

それを外野から、ぐちゃぐちゃ言われる筋合いは無いぜ。

ここも照明が灯る部屋が段々増えてきたね〜

しかしＤマンションそして、Ｓマンションの営業さん、ご苦労様ですね…
まるで、ホーンテッドマンションみたいだよ。

営業だと思うんだったら明日、売り主に電話でもして文句言いなよ。調べてくれるよ。
それ以前に近隣マンション住民としては勝手に被害妄想を持たれて気分悪いです。比較対象にされる事すら許せません。

この近辺のマンションは、なかなか完売にならない。

他のエリアも売れていないご時世

しかしここは、水害や自然災害に強い！地震や津波に強い！
人生のうん十年の間に地表温度が上昇して海面が高くなったとしても、ここのエリアは大丈夫だよ…
変電所や浄水場が設置され、国が安全と考えた高台

津波や地震が来たら資産価値もなにも無くなるよ…

氷河も溶ける温暖化…怖いね

この掲示板おもしろいよね　　最初は頭にくることとか書いてあったけど今は楽しんで見てます。

住人はかなり増えましたね　もう少しで半分くらいかな？
入居済みさんがもうちょっと登場するといいのになぁ
　
住み心地はまぁまぁです　　値段相応かな？

あ〜

早く、ごみ置き場にネットが欲しいですね…

朝方、カラスが美味しそうな顔して裏道を歩いているから

しかし「マンションは管理を買え」といわれるほど、管理の良し悪しはその後のマンションの質を大きく左右します。あなたも、築年数がかなりたったマンションで、なかばスラム化したような物件を見たことがありませんか？

そんなわけで、マンションを買う前に、ぜひ事前に知っておきたいのが、「管理規約」と「使用細則」。

管理規約とは、管理における決まりを明文化した、いわば「おらがマンションの法律」のようなもので、使用細則はさらにそれらを細かくルール化したものです。

中でも特に見ておきたいのは、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金の扱いについてです。マンションによっては、「売主は売れ残った住戸の管理費と修繕積立金の負担を負わない」といったようなことが書かれていることがあります。

他にも、たとえ負担しても、その期間は1年まで、など。

http://www.g-hajime.com/gyo/post_63.html

売れ残りってやっぱりダメ？

しかし…一部どころか多くの住戸が売れ残っているところはやはり要注意といわざるを得ません。これは価格と条件（立地や間取りなど）が合っていない、と考えていいでしょう。

値引きしてもまだ売れ残りが多いマンションはさらに悲惨です。さらなる値下げも当然ありえますし、空きが多い状態では管理費・修繕積立金が足りません。この不足分を「売れるまで売主側が負担」するマンションならまだいいのですが、そうでなければ住人たちで何とかするしかありません。


またなんらかの議決の際も、売れ残りを大量に持っている売主があるかぎり、議決に必要なだけの票も集められない、ということもあります。

http://www.g-hajime.com/bu/post_25.html

ちょっと気分よく話をしようとすると、グダグダと粘着者が脇から入るね…

まあ、こう言う無礼者はほっときましょう。

最近このての　今から先の事をいろいろ考えて頭いっっぱいになってる人って多いですよね

人生明日何が起きるかわからないんだから　　きりがないね

何でも考え方ひとつよ

ごみ捨て場のネットの件ですが私個人的には　　今のところ反対です
何故なら　ネットを置くことによって　時間を守らない人が多数出てきそうだからです
みんながカラスに荒らされるのを嫌がって朝の時間を守るように心掛ける

そんな雰囲気を作りましょう

138さんへ

仲間が増えて嬉しいです。

だんだんと居住者が多くなり、ゴミの出る量も日増しに多くなってきました。

ときどき、ゴミ出しの日を間違えてだされている時があるようです。

これを無くすには…

1）管理会社にお願いして キチンとした文書を居住者に渡して頂くか…

2）他のゴミ集積場で見かけるプラスチックにゴミ出しの曜日が記載されたプレートを作ってもらう
生ゴミ燃えるゴミは週３回（火木土）あるので、汚れてしまう前に何とかしたいですね(^_-)

うちのマンションは前日夜にゴミ出しできるようにネットかけているよ。で、収集が終わると毎回掃除のオバチャンが置き場を水洗い。収集日を守らないゴミはたまーに見るけど生ゴミがないのでカラスも来ないし、ゴミネットも毎回洗っているのできれい。管理の差はこういう所に出てくるのでしょうね。
ここマンションは賃貸か県営住宅と一緒ですね。

このマンションの売主は、空いている部屋の管理費と修繕積立金は、
建物が完成してからずっと払っているそうですよ・・・。

管理会社に確認しました。


そういう意味では、意外としっかりしているのかなあと思い
買いました。

まあ、価格の割に建物も結構しっかりしているしね。

目の前の太いバイパスは大型観光バスやトレーラーが通るけど、部屋に響いたり振動した事がありませんね…

先月、ＪＥＦの盆踊りに行ってきました
昔ながらの盆踊りで飲食が安くて良かったなぁ〜

建物がしっかりしていると言っても躯体はクロスやボードで隠せるからね。
あと、鉄筋造で車の振動がこないのは当たり前。でも珍走団のなれそこないがいるから窓は開けられませんよね。

値下げマンションに注意
最近マンションが売れないことから、

不動産業者に安く売り、またその業者がユーザーに売る

「買い取り再販マンション」が出てきていますね。

ここでの注意点は、

元の売主から新たな売主へ一旦所有権が移転していますので、

そのマンションを購入するユーザーは

「中古マンション」を購入することになります。

「中古マンション」の場合は基本的に「品確法」の定めによる

10年保証は適用されません。

仲介手数料がかかる可能性もあります。

先日コメントしたマッチングサイト「得住」

にも言えることかもしれません。

契約前にご注意ください。

http://takesita2008.blog45.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-date-200807.html

入居者以外の人が勝手なことを色々記入しているようですが、「住人に問題あり」とは失敬な。
入居者がだいぶ増えてきましたが、みんな感じよくあいさつしてますけど。

冬場は特に部屋から富士山見えるよ。小・中規模マンションは住人が少なくて、大体を把握できるから良いと思って、値下がりする前に(←これがすこしくやしいけど）入居しました。

何と言っても、地盤が良い。埋立地に長いこと住んでたもので、この辺は気になるところ。

＞何と言っても、地盤が良い。埋立地に長いこと住んでたもので、この辺は気になるところ。

入居して１年程度で地盤の良し悪し分るのですか？
体内に地震計でも内蔵されてるんですか？

埋め立てじゃなければどこでもいい人ならいいでしょうが，蘇我バス便じゃあね．
このマンションのいいところ埋め立てじゃない以外にあります？

蘇我の地盤は砂質なので、工事屋泣かせな地域なのですがこの辺りは高台で、割といい粘土ですね。地震があれば蘇我駅周辺の建物が傾いたり沈下するのに対し、こちらは躯体にクラックが入る程度で済む。。というのが地震に強いと言われる所以でしょう。

↑地盤の事を言うなら印西や白井でも買えば？
金融機関の文書センターとか建ってるし

印西は地盤がよいのですが、埋め立てた沢が多いのです。地下構造物を作る時は大掛かりな地盤改良をやりますね。
既存の建物だけで地盤の良し悪しを判断しちゃうおめでたい人って、私ら地盤屋から言わせれば、素人の知ったかぶり。

でも少なくとも中央と牧の原の間のデータセンターとか建ってるあたりは地盤が強固って
事ですよね？

印西、寒いよ。冬場は蘇我より−５ｃくらい低い気がする。
この季節、ここは毎日冬鳥の観察ができるからいいね。

昔の千葉ＮＴはガラガラでよかったけど、今は慢性的な渋滞で困ったもんです。
ま、蘇我もアリオとフクアリで激変したけど．．．
あと周辺の公園の多さなら印西より蘇我が上ですよ。公園ありすぎ。

駅から遠すぎます・・・。

駅から遠くても父ちゃんが辛いだけ

印西は公園なんか無くてもそこらじゅうが大自然なので問題ないです。
牧場もあります。

参った！印西の勝ち。

住みはじめて気が付いたけど手抜きが結構目立つ。お風呂場のねじが出てたり、畳の仕切りの襖の下が掃除機かけただけで取れたり、細かい汚れと傷があったり。陽当たりもいまいち。でもそれ以外は満足かな。

ちゃんと買いましたよ。

ここの住人でエヴァラインという会社名で１０１に入っているものです。匿名でもいいですがめちゃくちゃ、いいたい放題ですね。あえて名前を入れて書き込みます。当社は理美容室専売品を売る会社です。本日はじめて読みましたが本気で買う気がない方の書き込みは誹謗中傷の山ですね。どんな物件も完璧はありませんし、買いたいときが買いどきなのではないでしょうか。色々問題はありますが今は３割ほど安いので良いと思いますよ。サロンも経営しておりますが物件購入はここで３件目ですがこんなものですよ。参考になることがあればお答えいたします。

住んでいる人には不愉快な書き込みが多いけれど、そんなにムキにならなくてもいいような。他の物件も似たようなもんですしね(^-^)

この前近くのダイアパレスのチラシが入ってた。買いませんかって事？それとも嫌がらせ？ダイアパレスの営業さん答えて下さい。ここの書き込み見てますよね？

チラシくばりはバイト君がやっているから深い意味はないんじゃない？マンションはポストが並んでいるから枚数が捌けるからバイト君には好都合。

ここの購入予定者はお父さんになってから、考えたほうがよいでしょう。

↑売り主が民事再生申請したなんとかパレスっていうマンションに住んでいる人。製鉄所の社宅跡がマンションにならないように反対運動頑張ってくださいね。

ここの施工会社である多田建設は倒産していますね。建物自体は良い施工であったと思いたいですが、それこそ何の保証もありませんし、会社が一旦民事再生を申請した場合は、建物に対する隠れた瑕疵等の補修を無償で、施工会社に要求することはできないでしょう。購入の際には十分注意してください。

ずいぶん賑やかですね　スレが。

この物件って完成時に2件しか売れてなかった物件でしょ・・・

買う人がいるんですね、びっくりしました。いくら安くなっても・・・

賑やかなのは販売会社の自作自演でしょう。

多田建設はまだ存在しているから、瑕疵があったときの補修は応じてもらえますよ。
この会社は理由があって潰せないのですよ。何度も民事再生している不自然さもご存じの上での書き込みだと思いますが。。。

過剰供給で空き家が増えて、空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され、修繕が出来ず価値が下がる。
空き家が増えたらアウトらしい 。

西側の上層階に住んでますがそんなに虫は気になりません。時々小さい虫は飛んでますが。夏はどうなのか分かりませんが…。

欠陥。

欠陥？？
住んでるかたの意見でしょうか・・・・？？？

欠陥！！

詳しくおしえてくださーい

入居者が自分のマンションを欠陥なんて、資産価値に影響するような事を言わないでしょう。
まだ売れ残っているっていうのに。スルーしましょう。

欠陥！もうあばらやマンションになったんだね！

はじめまして。
最近マンションを買おうと思っています。
ここはいい物件なんでしょうか？
みなさんのコメントを見ているとどれを信用していいのか分からないのですが
住んでいるかたがおられれば率直な意見をお願いします。

ご近所さんですが、ここに書かれているほど悪い物件には見えませんよ。
安ければ買いかと思いますが、変な間取りの部屋しか残ってなさそうですね。

大丈夫ですよ。
全く売れてないから、間取りは選び放題です。

良い所は安いだけ！じゃなきゃ買いません！それなりに生活出来るからいいけど。営業のいい加減さも分かったし。信頼したのが馬鹿だった。買ってから後悔。

リビングはまだいいけど玄関方面の部屋は車の騒音が気になるし暖房がないと凍死する。

そりゃ道路沿いだから騒音はしますよね・・・
住まなくてもわかることだと思うけど。
実際住んでみて何がいい加減だったのかしら？？
住んでるなら具体的にあげてみてください。

ちゃんとチェックしてないのか傷や凹みや汚れがある。ここって新築じゃなかった？値段が値段だからしょうがないけど。

こういう物件を、安物買いの銭失いというんだな。

初めまして、マンション購入を考え始めたのですが、前の人のレスを見ると良くない事ばかり記載されています。
このマンションは、買いでしょうか？
また、残り何戸残っているのでしょうか。
判る方、教えてください。

傷やへこみなど不満がまったくない物件なんてないと思うんですけど・・・・
値段なりですよね。
安さで買ってみる目がなかったってことですよ。
残り戸数はモデルルームを見に行けば教えてくれると思いますよ。
自分でみて納得できるかだと思いますよ～

マイナスも多いけど安くていいと思いますけどね。
資産価値を求めず、ローンは早めに済ませて老後の対策をしなきゃ！という人にはマイナスもチャラになるし
要はバランス。

№179さんへ

あなたは、業者さんですか？
月曜日の昼間から、どういう意図をもって
このサイトを訪れ、このような嘘を書くのですか？

このマンションに関しての主観的な意見はいいと思いますよ。

ただ、「全く売れていない」という嘘はいけません、嘘は・・・。

「全く」ということは、１戸も売れてないということですか？？？

実際には、８割以上は売れていると思いますよ。

嘘だと思ったら、夜現場に来てみるといい。

１戸も売れていなければ真っ暗なはず。

買った住民としては、このような嘘を言われて、
このマンションを汚すようなことを言われて、
いい気分はしない。

「良いマンション」だとか「悪いマンション」だとかの
主観的な意見を言うのは自由ですけどね・・・。

販売センターの人に聞いたら、
残っているのは、もう１０戸切っていると言ってましたよ。

住み心地は、まあ、この金額で、新築マンションでの生活が
できるのなら、よしですかね・・・。

もう残り１０戸ですか？

建物完成が19年7月で販売開始したのは確か18年の秋だったような・・・
総戸数51戸ですよ？｢もう残り10戸｣って言い方は失礼ですが自虐ネタにしか見えませんよ岩ちゃん。

利便性はあまり追求しないで価格だけで物件を選ぶとしたら
JFEの社宅を改装したル・アール蘇我などいかがでしょう？
価格帯は1200万～

脚立を物干し台にしているお宅がありますが、車からすごい目立っていますよ。

こんなところ買ったら一生住むしかない。格安でないと売れないし、賃貸にもまわせません。

試しに銀行かサラ金に行って、このマンションの部屋を担保にいくら借りれるか聞いてみるといい。驚くほど安いよ。時計のほうがよっぽど担保価値があります。

ここってそんなにダメな所ですか？うちは一生住むつもりで買いましたけど？住んでまだ少しですが悪いところでは無いと思いますよ。

500万はいけますよ。