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匿名さん
[更新日時] 2006-12-22 01:39:00
価格だけで評価するのは稚拙すぎる
そんな本物を知る人のみが決めることのできる
関東１の物件はどこ
[スレ作成日時]2006-05-08 14:31:00
価格だけで評価するのは稚拙すぎる
そんな本物を知る人のみが決めることのできる
関東１の物件はどこ
[スレ作成日時]2006-05-08 14:31:00
三井倶楽部の横の万村がいい
↑
「三田綱町パークマンション」でしょうか？
品の良い高級感のあるマンションですね。
立地も最高でしょう。
一般庶民からは、
「駅から遠くて不便」
との御意見がありそうですけれど。
確かにいいですね。
管理もしっかりしていますし。
代替わりもありますが、住人間の結びつきも強くて
いいコミュニティを作っているとの印象を受けました。
（一度購入を考えいろいろ調べましたので）
でも、新築高層マンションの大ファンには
この良さはわからないでしょうね。
クラッシイハウス・高輪
http://www.ch-takanawa.jp/
なんてどうでしょう？
場所は旧高松宮邸前で借景も期待できますし、駅は泉岳寺と白金高輪が使えます。
ＪＲの新駅の予定地も坂下ですね。
目の前は、交番ですし治安上も良好です。
環境・利便性などバランス良く保たれていると思っています。
間取りも良くって、今、かなり気になっている物件です。
滅多に出ない物件だと思います。
Ｔタイプなんて良いなと思っています。
でも、私が小学生だった３０年前から、ずっと駐車場のような更地だったのですが、何故今になって・・・とそれだけが気になっています。
お向かいの方に遠慮されていたのでは？
その部分の土地は皇室国有地ではなくて
親族の関係の方が相続されたとか、
それを売却したというような話を聞きましたが
確かにお隣のお屋敷も含めて
派手ではないけど、まったりのんびりした
土地柄で、よいところですよね。
クラッシィハウスシリーズ、結構いいですよね。
三井倶楽部の庭園が見下ろせて、そのおかげで日当たりも眺望も開けてていいですよね。
クラッシィハウス高輪、すばらしいですね。
あたごたわー
304>駅から遠くても平気とか言うのが似合うのはね、買い物は
お手伝いさんがすませてくれて、外出にはお抱え運転手の車のみ、と言うランクに人向けなのだよ。
遠い駅まで歩いてるようなやつが言うのはこっけいなだけ。
314＞そういう意味では高輪とか広尾とかの駅から距離のある物件は不便そのものだね、
私は買い物もお手伝いさんまかせとかじゃなくて、伊勢丹本店まで自分で行くのでね。
お屋敷でなくマンションに住む階級としては最高ランクとして、シティータワー四谷を挙げる。
住友の管理やグレード、都心のさらに真ん中の立地出駅まで２分、治安、利便性等に死角がない、
そして特筆は１４階以上南西角部屋からのパノラマ眺望。
周囲にさえぎるもののない眼下には新宿御苑、神宮外苑、赤坂御用地の緑の絨毯が拡がる。
西の新宿摩天楼の横に
望む富士山のふもとにゆっくり夕日が落ちていく。南側では夕陽を受けた渋谷、六本木、赤坂、
の高層ビルが煌く。陽が沈むと六本木ヒルズや東京タワーのライトがほど良い近さで
浮き上がる。
高輪や広尾の高級住宅地に住む人は
デパートのお買い物も外商さんに
お願いするらしいです。
317>ありがとうございます、３年前で１18杯米で１億８０００万円でした。
今ならもう少し高くなってるのかな。
本物を知ってるふりをしてる人が決めてるような。
自分は全く本物なんて知りませんが。
最近よい流れになってると思うけど？
どうかんがえても無茶な物件を強引に推薦する人とかいなくなって。
ああ、ごめん。最初から一気に読んだもんで。
>313さん
クラッシイハウス高輪は
全戸数３６戸のうち、
１億円以下の物件は３、４戸ありました。
１階の７？㎡で、９千万円です。
でも、ここは３階以上が良いと思います。
最高価格の物件は
５階170㎡3ＬＤＫで3億？千万円。
高松宮邸を臨む形になるので、
しかるべく方に購入してもらうのでしょうね。
クラッシイハウス高輪、MR行ってきました。
さすがはKENがからんだだけあって間取りのセンスも抜群ですよね。
南北が空いているので通風もよく、家のにおいを飛ばしやすい、その上
バスルームやトイレにも窓がある物件が多いです。これは都内では貴重です。
ただ…。隣が大規模都営住宅、徒歩五分の白金高輪駅の上は区営住宅。
2億から3億主体の物件としての環境という点で見ると少々不安です。
この界隈にお詳しい方、様子を教えてもらえませんか？
Brillia 小日向
山の手線内の1種低層の閑静な住宅地で、日当たりも良好。
クラッシィハウス系と同じアーキサイトメビウスの設計で、
2005年度グッドデザイン賞受賞。
売り出した時期が悪かったせいで、しばらく完売しなかったが、
今なら同じ値段でも直ぐに売れていたでしょうね。
値段を聞いて直ぐに諦めたが、多少無理しても、値段交渉して買えばよかった。
>306様
営業の話だと、もともと高松宮妃が個人所有でらしたとのこと。
そこを借地として一般の住宅に貸していたのだけれど、
亡くなられたために売却になったとの事です。「宮様が土地所有？」
とも思いましたが、確かに亡くなられた時期を考えると納得のいく
説明だとは思いました。
高松宮邸は現在は空き状態で、今後この土地がどのようになるは全
くわからないようですね。宮内庁管轄、内閣府管理（？）というような
事でした。
このマンションは、北は宮邸の緑を楽しめますが、南面の景観はよく
ありません。つまり宮邸の緑が命。どうなるのでしょうね。
個人的には白金台グランドヒルズが好きです。
白金台駅から徒歩２分。ほとんど傘はいらない距離です。
都ホテルのロビーは自宅の延長。
ショッピングも楽しめるし、郵便局等も近い。
しかも八景園の借景から、レインボーブリッジまで楽しめます。
セキュリティは万全で、某大臣が引越のおり、調査した所
「ポリスボックス」は必要ない、という結論に達したとの事。
ゴミは玄関前に出しておけば集めてくれるし。
南北線はマイナーと思っていましたが、縦断している線なので、
ほとんどすべての主要路線にアクセスできるという意外な利点も。
ああ、うらやましい！
昨今の皇室の状況や皇室継承問題に関する議論を見ると
宮家は増やさざるをえないのでは。
今すぐではなくても、将来にそなえて
高松宮の土地は現状のまま確保せざるを
えないのではないかと思います。
Brillia 小日向いいですねえ。
僕もあの時期供給されたマンションでは一番好きかな。
Brillia 六義園と迷ったんですよ。
結局、六義園にしましたが、回りの環境とか雰囲気、マンションのかっこよさは小日向に軍配です。
多分、スレタイトルとはちょっとズレていますが、自分で住みたかったのは広尾駅直結のディアナガーデン広尾ですね。正直良い間取りは殆どありません。しかし、良い間取りもいくつかあって、外苑西通りの反対は閑静で、内装・建具も標準でなかなかのものを使用してました。間取りの希望さえ合えば購入していたかもしれません。同じくディアナガーデン代官山もすばらしいですね。
でも、モリモトのマンションは賛否両論ですよね・・・
もし電波を呼び寄せたらゴメン。
「近衛町パークマンション」・・・
ドムスってどうですか？青山とか小石川とか中古でてますが？最高というより自分がご意見を伺いたいだけなんでスレ違いですが、お許しください。
>>334
ご心配の○○電波は、虫の居所の悪いのか、
いつもの住人らしき人の頻発する削除依頼で下火になっています、
ごく普通の投稿まで大量削除になりましたので、有名な目白の2つのスレは休止状態のようです。
337さん。
>なぜ六義園にされたんですか？
嫁、僕ともに仕事がハードなので、通勤しやすいほうがよいというのが一番の理由です（特に嫁は終電が普通というハードさ）。
山手線を使えるのが僕達にとって一番便利だったので（小日向は有楽町線です）。
あと、南北線も使えるという利便性も良かったです（小日向は有楽町線のみ）。
さらに、大きかったのが帰り道の明るさです。
小日向は完全な住宅街で非常に怖かったんですよ。特に嫁は終電になりますので・・・。
終電時間に江戸川橋から小日向２を歩いてみたんですが、あまりの静けさ（まあ、住宅街なんで当たり前なんですが）に、嫁も僕も「ちょっと、ここを毎日歩くのは・・・」となってしまったんです。
普通に６時とか８時に変えれる職場なら違ったかもしれません。
六義園のほうは本郷通り沿いを歩くので、少しざわざわしてて、しかも明るくて「これなら、怖くない」ということも決め手になりました。
>環境は六義園の方がいいと思いますが。
環境の良し悪しは人によって違うのでなんとも言えませんが、「回りの環境とか雰囲気」＝「一種低層地帯で区画が大きい家が多い住宅街がかもしだす雰囲気」という意味で使いました。
ブリリアがある本駒６と小日向２なら、僕の定義だと本駒６＜小日向２かなと。
六義園正門まえはビル、マンション郡ですからね。
ブリリア六義園が、六義園の北、西側のまさに大和郷ゾーンに低層でたっていたなら、本駒６＞小日向２で間違いないと思います。
>337さん
325です。レス遅くなり、すいません。何しろ、久しぶりにこの掲示板を訪れたもので（337さんは私ではありません）。
ブリリア六義園もいいですよね。極めて評価が高かったことを覚えています。
実は、現在私は、ブリリア小日向の極めて近くに住んでいますが、325さんのおっしゃるように、この近辺は本当に静かです。昼に、窓を開けていても、全くうるさくなく、鳥のさえずりに耳をすますことがよくあります。閑静な住宅街でありながら、江戸川橋から徒歩5分（坂はありますが）、茗荷谷からも徒歩10分ちょっと（こちらは平坦）と極めて便利です。小日向2丁目の中でも特別なエリアで、文京区内でも、大和郷、西片などとともに、屈指のエリアだと思います。
場所が気に入り、それにプラスして、ブリリア小日向の場合は、デザイン的にもいいなと思っていたところに、グッドデザイン賞を受賞して、本当に悔しい思いをしました。
その結果、思わず書き込んだという次第です。
339さん。レスありがとうございます。
本当にブリリア小日向はかっこよかった。
あの辺にもう一つかっこいいのあったような？
ドチェスターだったかな？
あれも、最高の候補だと思います。
>342さん
339=325です。
あまり詳しくは述べませんが、ほぼ同じ時期に、いくつか近辺にマンションが売り出されています。
そのうちの一つの住民です(ドチェスターではありません）。
住んでいないのは、325でも述べましたが、予算上の理由です。
以前ブリリア六義園を検討していた時、参考までに近くのブリリアを見に行こうと思い
小日向へ行きました。本当にあの辺りは閑静な高級住宅街ですね。
ドチェスターもすごかったですね。前を通りかかっただけですが印象に残っています。
ただし、小日向と六義園は同じブリリアでも趣向が全然違い参考になりませんでした（笑）。
名マンションとは呼べないかもしれませんが、
品川のベイクレストタワーの眺望は素晴らしいです。
私の不動産関係の知人はレインボーブリッジサイドの部屋を5部屋買って、一部屋35万〜60万くらいで賃貸に出しています。やはりハイソで都会の喧騒に飽き飽き人、あの眺望が欲しい人、広い間取りが好きな欧米人に人気が高いようです。
私はベイクレストタワーだったらローンを組みたい。
埋立地のタワーなんて・・
カテリーナも線路沿いじゃないですか。
スレタイとは程遠いような気がします。
私は高級住宅街（第一種低層）いたたずむ瀟洒な低層億ションが最高だと思います。
大使館や緑に囲まれた環境こそ高級にあたいする。
タワーの眺望を選ぶか、丸の内線など便利な路線の超駅近を選ぶか、建具や内装のグレード重視
で選ぶか、坂があったりで車でないと不便でもお屋敷町を選ぶか、価値観の違いがいろいろで
全てを兼ね備えた物件はない。
３４８＞今は大衆向けでも一億や２億はざらなので億ションという言葉は最上を意味しなくなってる。
あと大使館によっては街宣車がうるさくて逃げ出したくなるぞ。
↑うげーそれはイヤだね
↑麻布から白金あたりは街宣車がうるさいね。
ライオンズ四谷タワーゲートはどう？
立地と眺望はかなりいけてると思うけど
結局、タイミングがあわなくて買わなかったけど、私はここ数年の東京のタワーマンション
ブームのなかでの最高傑作は ワールドシティタワーズだと思います。
内部も見学させてもらったし、アクアの中の現地事務所にも入ったけど、ダイナミックパノラマ
ビューウィンドーでしたっけ？面白い。
狭い部屋をかなり広く見せます。
設計事務所は偉い！立地の悪さを設計と企画でカバーしようと頑張った成果が出ています。
ＢＣＳ賞とか、建築学会賞とかとっておかしくないと思います。自宅は別件を買いましたが
未練があってので
投資用に狭い部屋を申し込んでいましたが、資金繰りでキャンセルせざるを得ませんでした。
喩えるならば絶世の美女。掃き溜めに鶴ろいうと近隣の人に怒られるでしょうが、美しい建築
ですよ。サッシの割付とかガラ図の透明感とか、タワーの高さと幅の比率とか。
都庁と形態的に似ているけど、ガラスの透明感が重苦しいゴシックイメージを払拭している。
名建築だと思いますよ。
×鶴ろいうと近隣の人に怒られるでしょうが、美しい建築
ですよ。サッシの割付とかガラ図の
○鶴というと近隣の人に怒られるでしょうが、美しい建築
ですよ。サッシの割付とかガラスの
353>立地はいいけど、物件はさすがに最高ランクではないしょう。むしろもっと四谷駅よりの
住友のシティータワー四谷なら候補になりうるだろうけど。
本物を知る人の意見が次々と出ていますね
359こそ極端すぎて、価値観合わないな。
言ってる事も本当のようでいて、実際とは違うしね。ネガキャンも程々に。
そこは、その後のそのデベ物件の標準仕様とすべく開発された物件で、
既に東京以外では似たようなデザイン、仕様の物件が供給されている。
デベ曰く東京でも似たような外観のタワーを継続的に建てるつもりとのことなので、
今は良いが、近いうちにより改良され、立地も良い物件が供給される模様。
あと、そこは事故も多すぎる。
ＷＣＴが「意欲作」であることはおおむね衆目の一致するところではないでしょうか。
これが「最高」へと昇華した新作を是非期待したいところです。
３５９さまには、郊外の森の中の一戸建て50mプール付き をお薦めします。
タワーのような有象無象がいる物件を「最高」というのは無理があると思いますよ。
やはり全て一億超え、１００㎡超えしている高級低層マンションでしょう。
大規模物件はそこに住む「特別感」がない。
賃貸もたくさん出るし、セキュリティが甘くなる。
よって住む人が限られる小規模物権で高級なものが良い。
＞３５９、３６１
標準仕様とは？？？
ＷＣＴは建坪単価が高く高輪の同社物件と変わりないそうだから標準仕様は無理。
また、土地が安い時代、場所であったからできたもの。
そのためダイレクトウインドウひとつとっても、模擬的なものは除けば同社他社でも
以後出てないはずです。
タワー物件は縦に伸びた団地にしか見えませんね、最近。
昔はランドマークになっていたのに、こう沢山あっては・・・。
皆さんはマンションとアパートの区別が出来ないようですね。
>>366
住友から普通に出てるよ。よく分からないけど、これが模擬なのかな？
http://www.tower177.com/skyview2.html
http://www.ctg43.com/top.html
http://www.ct-fukushima.com/private_f.html
http://www.ct-maebashi.com/ld.html
一本、勝負あった。それまで。
湾岸が最高のステータスなわけがないだろｗ
おいおい、20年前の物件と比較かよ。しかも、立地無視。あなたの存在こそが逆にプレミア。
立地でいえば江戸時代、明治から由緒ある最高のお屋敷町は学習院、双葉などのある
番町、紀尾井町、麹町だがこの辺には豪邸は多くてもマンションでそれらしきものはないな。
ニューオータ二新館のようなマンションができればそれが1で決定だろうけど。
どんなデベロッパーにも地価が高すぎて不可能なのでしょうね。
ほらあー、ネズミさんやっぱりきたあー。
言った通りでしょ。
しかも最後の一行なんか悲しすぎる。
376＞番丁にはすごいマンションがいくつかはある。
千鳥が淵の桜や赤坂の迎賓や館御所をも望むこの高貴な地域に住む人達はこういうスレを読むこと
もないででは？大衆にはアピールする「芸能人が良く出没する」というような
言葉もいやがるような真にハイソな人たちのが多そうではある。
>369
写真程度は知っています。
床から天井までの窓ではないですよね。ＷＣＴとは違います。
ここではどのＭＳを出してもサイコーとは言われないでしょう。
ためしにどこかのＭＳを言ってみてください。どの程度かお話できます。
お住まいのＭＳでも結構です。きちんと評価いたします。
ＭＳ投資をしていて都内有名ＭＳはわりと見ていますので。
381さん、青山ザタワーの20階以上の南東角側はいかがでしょうか？
フラッグシップ？必死だね。
386>イギリス大使館があるということからもあの辺が日本の一等地というのはわかる。
不良外人など寄り付く隙もない治安の良さ。ただ戸数は少ないし値段も高いよね。
）３８０
それをいうなら番町だろｗ
格式最高なら三番町だろうけど、交通の便がいいいのは四谷駅により近い六番町だね。
もっともみんなお抱え運転主がいるだろうから関係ないか。
＜港区ベスト５＞
麻布霞町パークマンション
パークハウス西麻布
オパス有栖川
ドムス西麻布
ザ・ハウス南麻布
＜渋谷区ベスト５＞
ラ・シテ広尾216
代々木の杜パークマンション
クラッシィハウス広尾フィオリーレ
青山パークタワー
クロイスターズ広尾
＜千代田区ベスト５＞
パークマンション千鳥ヶ淵
ルクセンブルグハウス
三番町パークテラス桜苑
ホーマット三番町
フォーシーズンズグランデ一番町
＜中央区ベスト５＞
銀座タワー
TOKYO Towers
センチュリーパークタワー
シティフロントタワー
スカイライトタワー
＜新宿区ベスト５＞
グランドヒルズ目白御留山
パークハウス目白近衛町
パークコート目白近衛町
西早稲田パークタワー
目白御留山シティハウス
>>360>>363
359ですが、何かWCTに対して正直に感じた事を書いたまでですが、
大変気にさわったようですね。ネガキャンとか言ってますが
私の価値観ですので、決め付けないで下さいね。
湾岸物件を否定する気はさらさらありませんが、一般で言われている高級住宅街エリアの
物件に手が届かない私としては、湾岸物件も幾つか見て周りましたが、湾岸物件の代表でもある
WCT、PCT、TTT、CMT、芝浦アイランドと検討してきましたが、正直WCTが一番がっかりしました。
私が先に挙げてる事は殆ど本当の事ですよね？現地で見てきた感想です。
期待したメゾネットタイプも、目の前は報知新聞社。お互いに中が丸見えでがっかり。
駅から徒歩15分、中途半端な中庭とプール、マンション前の道路事情、枯れたパームツリーでは
最高級というには余りにも疑問に思いました。だったら、PCTやTTT、芝浦の方が
よほど勝ってる所があると思いました。しかしここにそれらの名前は挙がってないわけで・・。
WCTももちろん良いマンションですけど、最高のマンションでしょうか？
WCTに期待し過ぎた、これが私の見解です。
勿論、自分の購入したマンションを“最高”と思うのは自由ですけどね。
＞３９１
1回見たくらいですか。
木は枯れてませんし、プールも都心ホテルの室内プールより大きいですけど。
キッズプールは部外者が見ることはできませんが、こういうプールでは見たことがないくらいいいですよ。
今から売り出す部屋は私の部屋くらいの場合2000万以上上がってます。
最上階の部屋は中古が6000万以上上がって売れてます。
価格は売れるかどうかを考えなければならないので市場が決めることですので、
それほど悪ければいくらＭＳが値上がりしているとはいえとてもそんな値はつけられないでしょう。
貴兄の見方は最高でないけど良いＭＳと言っておきながら最低と言っているようなものですが、
市場の見方とは違うことは知らないかもしれないので記しておきますね。
なお、貴兄の意見はここに引っ越してきた方々の元住居、汐留のＴＰＭＳ、恵比寿のＧＨＭＳ、
どちらも高層でわかりますよね。そこについての意見を聞きたいですね。
実は入居してからたまたま知りあった方々がこの２つのＭＳから来ていて引っ越した理由を言っています。
貴兄の見方と実際に住んでおいた方々と比べどういうものか知りたいからです。
そこで貴兄の眼力を確認したいのでよろしく。
アニキの目力！
興味本位で豊洲に行ってみました。
印象は「銀座に近いというだけで、内容はまさに郊外型の新興住宅地」でした。
大きなショッピングセンターでのみ買い物、道幅だけが広い、バスがたくさん
コンビニが駅前にのみ集中している。
古い商店がなく、マンションだけで戸建てが皆無。
どうせ１位なんて決まらないでしょう。
>>397
＜品川区ベスト5＞
・池田山プレイス
・ミュゼ白金長者丸
・ザ・パークタワー東京サウス
・ソルジス島津山
・リジェ白金長者丸
>>390
すいません、確かに。
＜中央区ベスト５＞
×TTT →晴海トリトンスクエアビュータワー
にします。
ついでに
＜世田谷区ベスト５＞
・パークコート二子玉川
・上野毛レジデンス
・パークハウス等々力
・グランドメゾン深沢
・プラウドタワー二子玉川（ちょっとな〜・・・）
＜目黒区＞
・パークコート自由が丘
・フォレセーヌ目黒平町
・グランドヒルズ目黒平町
・グランドヒルズ目黒東が丘
・ルミアン目黒平町
＜大田区＞
・ドレッセ田園調布プレゼンス
・リジェ奥沢エスト
・田園調布パーク・マンション
・グランドメゾン田園調布
・東京サーハウス（ん〜、まぁ規模がね）
・
最高はさすがに品川などから出るはずがない、あくまで都心5区、港、千代田、中央、新宿、渋谷の
中にはあるだろう。あとはそれぞれの一位同士を比べたら？
