プレティナレジデンス植田

公式ホームページの物件概要内の構造.規模をみると地上3階、地下1階とかかれてますね。
最近の物件は地下の階の湿気対策はどうなっているんでしょうか。気になります。
二階以上の住居で駐車場二台確保したい場合、敷地内の空きが無いときに近隣に駐車場はあるのでしょうか？
説明会のときにいろいろ聞いてみたいですね。
広さ、間取り、平置きの駐車場などいろいろと好印象な物件ですね。

>>61さん

地下1階ですが、傾斜面なので物件南側の道路に面していますよ。なので地下言えど、日当たりも良く、湿気対策としても大丈夫かと思います。

近隣には月極め駐車場は多少ありますが、
少し距離がある気がします。
だいたい月額8,000円～10,000円が相場かと。

広さや間取りが良いので、気になりますよね。

マンション建設地の周辺の土地は、近辺で売りに出している土地を見ると坪76万円程度でしょうか。
40‐45坪程度の土地を購入し駐車場付きで、少し広めの4LDKの一戸建てが購入できそうです。
その場合費用は4500‐5000万円程度でしょうか。
このマンションの価格はまだ公表されていませんが一戸建てとマンションを比較してみたいので
ぜひ価格帯が知りたいです。
もちろんマンションのメリットも沢山あるため価格だけでは簡単に決められないですが、
検討するため価格帯は知りたいところです。
販売開始が近づいており、そろそろ詳細が公表されることを期待します。

昨年売り出されていた植田南の4LDKの3階の南向き角部屋は4300万円くらいでした。
植田駅近くのマンションはもう少し値段が高いようです。
子育て環境は良さそうですが、坂道、駅からやや遠いなどもあります。
価格もですがそれぞれの個人の価値観でいくらで買いたいかが別れそうです。

駐車場2台確保したとして、月々2万円の支払いだとすると年間24万円。30年間住んだとして720万円。駐車場代もばかにならない。
一階の人は車の有無にかかわらず、ずっと2台分の駐車場代を払い続けるのだろうか？

駐車場が平面でなおかつ入居者全員分駐車できるのは良いすね。
それほどの、土地があるなら、駐輪場もサイクルポートのようになっていれば、尚、良かったなと感じます

駐車場が平置きで確保できるのはいいです。
２階までは直接、出入りできるのですね。いいですね。
プラス専用駐車場つき。
１階は、庭の手入れなどがあるので、２階がいいですね。
収納スペースも結構、ありますね。
住みやすそう。

2台分の専用駐車場がついてたとしても利用台数に応じての
料金になるんじゃないでしょうか？余った分は他の住人用として
貸し出されるんじゃないかと思ってましたがどうなのでしょうね。
Igタイプの間取りを見ましたが駐車場の左側のスペースは何に使われるんでしょうか。
こちらは専用自転車置き場とかになるんでしょうかね。

1階専用駐車場を使用しなかった場合、他の住人に貸出するとは考えにくいです。
と言うのも、駐車場から直接出入りできる造りになっており他人に貸し出せばセキュリティ上問題が生じるように思います。駐車場料金は1階優遇の無料サービスという訳ではないんですね。

そうですよね…もったいないけれども、
他の人に貸すっていうのはあまり現実的では
ないかもしれないですよね。

子どもさんがいらっしゃる場合は１階で
足音をあまり気にしないタイプが良いかもしれないですが
そうでない場合は２階っていうのはありかも。

２階ってマンションの中で一番
売りづらいというのを聞いたことがありますが
ここだとそうでもないかも？

2階が売却しづらい理由はどういった事が考えられるのですか？
防犯関係を考えると1階の方が売れにくいようにも思えますが、
1階は小さなお子さんがいらっしゃるファミリーに人気があるので
2階に比べれば需要があるのでしょうかね。

確か代官町のプレティナレジデンスも一階住戸は駐車場付でしたよね。
一階って今まで敬遠してきたけどクルマとかゴミ捨てとか便利そうですね。
ここ、一階がまだ一戸残っているみたいですので見てきます。

1階の駐車場つきプラン、鍵はバルコニー側（勝手口）からできるんでしょうか。

帰省など旅行の時は、車に荷物を運んで子供を連れて（まだよちよち歩きなので）、鍵をして車に乗り込むのが大変なので車にすぐ行けるのはいいですよね。

ゲートもあるので駐車場の中まで人が入ってこないでしょうし、

73です。途中で投稿しました。

バルコニーはシンクもついていますしガーデニングもできそうですね。お風呂場に窓があるのも気に入りました。

出入りが直接、バルコニー側からできるかどうかは確認が必要ですね。
出来ないマンションが多いみたいですけれど、こちらはどうなのかしら…。
ただ目の前に車があることを確認できるのは、
とてもいいことだとは思います。

プライベートパーキングは２台駐車できるのは魅力的ですし、
パーキングから室内に入れそうなので、これはうれしいですね。
ただ、バルコニーからというよりはぐるっとドアに回って入るようになっているのでは？
バルコニー側から入るとしたら、中に誰かいる場合じゃないでしょうか。

一階部分の駐車スペースにみなさん興味があるようですが過去の経験上、一階部分の陽当たりはよくないです。北側の部屋は年中寒いですしね。子育てを考えるのであれば、部屋の陽当たりはお子さんの成長にも影響するんじゃないかと。間取りは悪くないと思うのですが。

＞77さん
1階住戸は子供の走り回る足音で下階に迷惑をかける事もありませんし、
子持ち世帯に人気のように思いましたが陽当りがよくないんですね。
夏はよくても冬は寒いでしょうし、洗濯物の乾きもよくないかも？
防音がしっかりしていれば1階にこだわる必要もないのでしょうか。

小学校が目の前ですね。
運動会など行事があるときは、結構、賑やかかもしれませんね。
南向きのベランダなら見えますね。
西向きは、午前中に日が当たりませんからね。
午後は、かなり西日が強いので夏場は暑いと思います。

収納はトランクルームがあったり豊富ですね。季節物やら荷物があるので便利です。洗面室の大型収納もいいです。家族でそれぞれ小物ありますから。運動会の季節ですね。一時ですし、私的には子供の声は気分をあげてくれます。西日は夏の昼間は結構暑いですが朝は涼しい時間が長く昼までかけて夕方冷房のタイマーを付けて帰ってくれば快適ですよ。