東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「オーベル小川レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. オーベル小川レジデンスってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2017-08-16 12:57:57

オーベル小川レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都東村山市富士見町一丁目2番32(地番)
交通:西武国分寺線 「小川」駅 徒歩10分
西武拝島線 「小川」駅 徒歩10分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:69.79平米~92.97平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)

[スレ作成日時]2014-07-02 09:49:19

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オーベル小川レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    検討しやすい価格帯だからじゃないのですか?2900万円から、となっていますが実際は3400万円が最多のようです。今の状況だとこれでも高くはないですが。

  2. 402 匿名さん

    日当たり云々でなく、目の前に倍の大きさで、倍近い高さのマンションが建つ事が決まってるって、不動産の価値なんてないでしょ!

  3. 403 物件比較中さん

    ここの営業は質が悪い。
    他社の悪口ばかり。

  4. 404 匿名さん

    やっぱ、このマンション、注目されてるね。
    いいんじゃない。

  5. 405 匿名さん

    >>403
    前も同じ投稿してたよね。よっぽどいやなことあったんだね。どこのモデルルームでも、自分のところを売りたいから言うでしょ。
    ていうか、まだ探してるの?どっかに決めたら。

  6. 406 匿名さん

    402様 たしかにそうですね。駅から徒歩10分で、目の前がマンションでは資産価値を
    気にしてはダメでしょう。東京オリンピック後はマンション価格が下がると思いますし・・・

  7. 407 匿名さん

    オリンピックまで待てないよ。今欲しい。我が家にとっては今が買い時。でも住まいって個々の家族の買い時で決めるのでは。下がるの待ってる人もいるかもしれない。でも得てしてそういう人って、40になっても、さらにさらに50歳になっても買ってない。だから、我が家はある程度短期間で決める。

  8. 408 匿名さん

    おいおい、さすがに50歳代で買っていない人はいないよ。言い過ぎ。将来終わりじゃないですか。

  9. 409 匿名さん

    ある程度短期間で決めないと買うの難しくなりますよね。
    立地もよく、小川駅の再開発があるので資産価値も期待できるので
    今が買い時ですね。

  10. 410 匿名さん

    >>408
    確かに50歳代で買っていない人はいないけど、今は40歳代も将来に備えて、買っている人間は多いぞ。若い世代も考えてるよ。

  11. 411 匿名さん [男性 30代]

    >>403
    超同感。気分が悪い。ここにしか住むなって感じ。
    久々にこれだけ質の悪いマンション販売を見た。
    しかも間違った情報で堂々と嘘つく始末。
    自分も悪口言ってスミマセン。。
    でも許せなくて。。それくらいのレベルです。

  12. 412 匿名さん

    >>410
    今の購入者のメインは30代だと思うけど。
    20代も堅実派が多いから動いているよね。

  13. 413 匿名さん

    >>411
    営業さんも様々ですね。私はここの営業さんはすごく良い人で、安心してます。
    でも、隣の物件見たときは感じ悪いおばさんで気分悪かったです

  14. 414 匿名さん

    隣の物件とはルフォンソレイユのことでしょうか?そうだったら同感です。

  15. 415 匿名さん

    収納がいろいろ考えられていますね。住む人の声や気持ちを取り入れている感じがうれしいです。収納がたっぷりだと空間を広々使えますから。なるべく上質な物を長く、コンパクトに持っていたいものですが

  16. 416 匿名さん

    最初は単純に80㎡や90㎡といった数字的に広いことを求めていて、70㎡台のプランが多く狭いかなと思っていたのですが、収納が上手く考えられていて、十分かなと思いました。広いとその分高くなることをすっかり忘れていました。

  17. 417 匿名さん

    誰だって広い方が良いに決まってる。ただし、それは希望であって、価格が高くなることと希望は折り合わないですね。少しずつ妥協をしていかないと、一生賃貸になってしまいますからね。今の現役世代は将来の社会保障は期待できない。ある程度若いうちから住まいの購入を意識していないとえらいことになりそう。

  18. 418 匿名さん

    広さを取るなら、ルフォンがいいんではないでしょうか。かなり値引きしてるみたいです。
    ここはは広さだけではなく、環境もいいし、利便性等のバランスがいいと思ってます。

  19. 419 匿名さん

    購入検討中のものです。先週、現地見てきましたが、中々、きれいな感じの建物でした。全体的には静かなところで、子育てには良いですね。

    1. 購入検討中のものです。先週、現地見てきま...
  20. 420 匿名さん

    契約者の方々のスレを拝見したら、10万円のオプション券云々と有りましたが、契約すると使えるのでしょうか?

  21. 421 匿名さん

    来場キャンペーンでスタンプラリーみたいに溜まるとオプション10万円分の券を発行いただきました。もしかして期限があるかもしれませんが、そのように営業していました。

  22. 422 匿名さん

    先日、初めて東村山中央公園に行ってきました。噴水広場や芝生広場、遊具など子供たちは大喜びでした。
    ウォーキングコースや適度に休憩できるスペースも設置されており、さすが都立公園ですね。
    あそこが近いのは良いですね。

  23. 423 匿名さん

    ちなみに明日は八坂神社の例大祭が開催されますよ。
    ここの住人さんはご存知かな?東村山市民であれば、東村山駅出発で
    八坂神社奉納までの練り歩きに参加してみてはいかがでしょう。
    結構な人出ですよ。

  24. 424 匿名さん

    結構、周辺でお祭り多いですよね。
    このマンションだと西武ドームの花火が見えるのでは。近くの私の家からも見えるので。

  25. 425 匿名さん

    周辺のスーパーもお祭りのように、毎日どこかしらでセールをやっていますよ。チラシを見て賢い買い物もできるエリアです。

  26. 426 匿名さん

    どこのスーパーがオススメですか?
    ダイエーくらいしか知らないのですが。

  27. 427 匿名さん

    サミットや丸正は安定の商品ラインナップ。
    オオタは新鮮な肉類、アマイケも鮮度で周辺住民には人気がありますよ。
    マミーマートは府中街道のロードサイドの他の店にも用事があるときに使えるスーパー。

    このマンションに入居した人たちは、どこのスーパーも利用できるのではないでしょうかね。
    新聞の折込チラシに大量のスーパーのチラシが入ってきますよ。

  28. 428 匿名さん

    427さん、くわしくありがとうございます!いろいろと使い分けて行けるといいのかもしれないですネ。何回も買い物行くのが面倒なら別に普通にサミットなどで一気に済ませてしまってもいいわけですし。いつも同じところだと同じものばかり買ってしまってなんてことが多いですがこれならそういう事もないでしょう。

  29. 429 匿名さん

    気づいたらホームページから4LDKが掲載されていなくなった。
    売れてしまったのでしょうかね。ルーフバルコニータイプに興味を
    感じていたんですが。

  30. 430 匿名さん

    けっこう希少ですよね。4LDKは。
    ここの4LDKは、条件の良い角部屋や最上階に多いから余計感じるのかな。

  31. 431 匿名さん

    マンションとは直接関係ないかもしれませんが、物件の購入を考えているなら、自治体のサービスや保険料、それにお子さんがいるなら保育料やら通学する学校の状況なども考慮したほうがいいと思います。家を買うということは、そこに住み続けるという事ですから、長期的に見ると自治体の財政状況などは、色々なサービスにも影響してきますし、重要な事項だと思います。自分は多摩地区で4回ほど引っ越しして、今は小川在住です。ちなみに小平はまだゴミ袋は指定ではないのでそこは助かってます。

  32. 432 匿名さん

    ここは小川の名前が入っていますが、
    東村山市ですよ。
    ゴミ袋の有料化もいち早く取り入れましたし
    財政的には良くない市に入りますね。

    ここも、そろそろ竣工になりそうですが
    結構売れ残ってるんですかね?

  33. 433 匿名さん

    432さん
    マンションギャラリーに行ってみればわかりますよ。
    けっこう、おせっかいだけど行動力のない性格でしょ?

  34. 434 匿名さん

    ホームページの物件概要を拝見していると、随時更新されていて、着実に売れている感じがしますよ。

  35. 435 匿名さん

    残り何戸あるのでしょうか。 買い手としてはディスカウント狙いでいいんですが、残りすぎてると迷います。

  36. 436 匿名さん

    ここは105戸の販売なのに何故2期が竣工とほぼ同時期の販売なのですかね。売れてればとっくに販売してると感じるけど。
    同じオーベル吉祥寺はバス利用なのに4ヶ月で250戸近く販売して9割以上売れてるみたいだし。

  37. 437 購入検討中さん [男性]

    東村山は創価が強いので低所得層が多く市の財政もよくないと思います。

  38. 438 匿名さん

    向かいに建設中のマンションがあるからね。
    両方完成してから検討するかな。。
    ここより小平の方が創価の方は多いですよ。。。

  39. 439 匿名さん

    両方完成するまで、待てる人はオリンピック過ぎるまで待つのがいいとおもいます。

  40. 440 匿名さん

    待ちすぎて老人に。

  41. 441 匿名さん

    購入することにビビッていたり、先送りしていると、あっという間に40代とかになってしまいますよね。
    歳を重ねた後で、買ってもつまんないでしょう。結婚とか出産が買い時って判断でいいんじゃない。
    待っている人って、仕事のチャンスも逃すタイプかな。すいません、若造が。

  42. 442 購入検討中さん

    1階で賃貸の募集がしているの拝見しましたが、
    分譲マンションで賃貸の入居者がいるデメリットは何かありますか?

  43. 443 匿名さん

    賃貸でここに住めるのはそこそこ高給取りでしょうから問題ないでしょう。

  44. 444 匿名さん

    賃貸出てるんですか?
    賃貸用に買ったんですかね。

  45. 445 匿名さん

    441さん
    決して若造ではないですよ。
    40歳超えて決められない方たちのほうが、少し情けないのでは。

  46. 446 購入検討中さん

    このマンション買うは仕事もでき素晴らしい方が多いんでしょう。

    ただオリンピック前から価格は下がると見込む人が多いからすぐに決めれないと思います。
    そろそろ中国バブルも弾けそうですしね!

  47. 447 購入検討中さん

    すぐに結論が出ないと情けない、仕事ができないとコメントしている人がいるが、普通はこのマンションの立地、目の前には大型のマンションができることを考えるとすぐに結論出せないでしょ!

  48. 448 匿名さん

    このマンションの購入に対しての決断スピードのことを言っているわけではないと思いますよ。
    一般論として、なんにしても優柔不断ではなく、自分自身で決断できる方は、仕事もできるのでは、
    との指摘だと思いますよ。私も同感かな。
    そもそも匿名の口コミは参考にするけど、買わない口実探しで見ていたら一生買えないですよね。
    私の知人もそんな輩がいて、仕事もダメダメ。

  49. 449 匿名さん

    確かに匿名のこういった口コミは購入の決定打にはならない。

    ところで、オーベル、4LDKは全部売れてしまったんですね。
    きわめて順調に売れているようですね。

  50. 450 周辺住民さん [ 30代]

    近くで一戸買った者で部外者ですが、、
    喉までかかっているのに物件購入に迷い買わない人は今後も物件購入はしないようです。

    オリンピックの影響もあり、もっと安く購入できるチャンスは巡ってくるかもしれませんが
    それまで賃貸で払うお金をローン返済に充てられるメリットもあります。
    #当該マンションを購入予定なら、ローン返済の方がメリットあるのでは?
    今なら低金利なので、なるべく早めに返済したほうが後々メリットがあるのかなと思います。

    住めば都といいます。
    色々細かい点気になる箇所もあるかと思いますが、購入してから気にならなくなるので
    重要なポイントだけ抑えてればいいんじゃないかなと思います。

  51. 451 匿名さん

    駅までの距離が10分くらいであれば、遠すぎることがなく
    逆に自宅周辺は煩くなくてちょうど良いくらいだと思います。
    公園もあり、のどかな部分があってというのは子育て中の側からすると
    買いやすい価格なのもあり、願ったり叶ったりです。
    良い物件と感じた時が、買い時のように思います。

  52. 452 匿名さん

    買い時は、自分の状況によって、自分で買い時と決めるべきだと思うな。購入に至る動機って、各個人、家庭によって違うから。
    不動産市況の予想ももちろん大切だし、人よりも少しでも安く、それも良いものを望む気持ちも当然。
    でも、それを理由にいつまでも、今後は下がる(かも)とか、次の物件発売まで待とう、では一生買えないと思う。前の方も書いていたけど、今は遅くとも40代くらいで住むところを買っておかないと、将来不安は大きいような気がします。あくまでも、このオーベル小川への決断とかではなく、マンションを購入するにあたっての、経験値です。

  53. 453 匿名さん

    確かにそう思いますよね。買い時、決断は自分自身しだい。

  54. 454 匿名さん

    建物が完成するとイメージがわきやすいですね。

  55. 455 匿名さん

    もう今月末で入居ですか。
    実際の部屋を見ることが出来るのなら、悩むことは少なくなってくると思います。
    買うにしてもそうでないにしても。
    まだ建物内モデルルームはないのかな?
    既に引っ越しが済んでからというかんじになってくるのかな。

  56. 456 匿名さん

    いつ頃引っ越しなんでしょうか?

  57. 457 匿名さん

    モデルルームを見学してまいりましたが、だいぶ販売する部屋が減っていました。

  58. 458 匿名さん

    4LDKはすべて完売でした。
    でもこのマンションは収納が結構工夫されていてたっぷり有るので
    4つ絶対に必要、というわけではないのであれば3LDKでも大丈夫かも。
    そう感じました

  59. 459 物件比較中さん

    子ども二人いると4LDKが必要になりますね。

  60. 460 匿名さん

    その分価格が高くなりますね。

  61. 461 匿名さん

    3LDKで工夫して住めれば、購入金額やローン支払いも抑えられます。
    なかなか支払いに無理できない家計ですから。
    3000万円台の中盤価格が妥当なご家庭って多いと思います。

  62. 462 匿名さん

    理想と現実の中で悩みますね。
    今後の販売されていく予定のマンションは価格が上がってきそうですし。
    条件の優先順位はつける必要ありですね。

  63. 463 匿名さん

    買い時は人それぞれですし、一生賃貸の方もいますしね。正解はないと思いますよ。

    それより、買い物がもっと近くにスーパーが出来るといいですね。お向かいに大きなマンションもできますし、もっと栄えてくれるといいです。
    数年前に、ヴィラージュができた時は何か変化はありましたか?

  64. 464 匿名さん

    そもそもマンションの4ldkは供給少ないし割高。だから4ldk必要な場合はたいてい戸建を選んでいる。

  65. 465 匿名さん

    463さん
    一生賃貸なんてイヤですよー。

  66. 466 匿名さん

    歳とって、賃貸住まいだとまさに「漂流老人」になっちゃいますよ。

  67. 467 匿名さん

    お金あれば一生賃貸でもいいし、そんな事、ここで議論するなんてナンセンスではありませんか?

  68. 468 匿名さん

    たしか分譲、賃貸がどっちがいいかは人それぞれ。
    定年してからはマンションの管理費等が、重荷になってる人もいるわけですしね。

  69. 469 匿名さん

    いやいや、定年したのに家賃を払う方がしんどいでしょう。

    それに、定年したら、新しく賃貸も借りられないのでは。

  70. 470 匿名さん

    小川駅周辺にはスーパーはあるんですか?
    オーベルのホームページにはダイエーを紹介していますが、他にありますか?

  71. 471 匿名さん

    ダイエーが一番規模が大きいからメインで紹介していると思います。周りには、丸正、サミットスーパー、あまいけ、おおた、マミーマート、いろいろあります。
    それぞれのスーパーが特徴があって、安売りや特売の日を選んで行くお店を決めたらいかが。より詳しくはチラシサイトやご自分で行ってみて下さい。

  72. 472 匿名さん

    久米川駅には西友がありますよー
    24時間営業なので夜遅くの仕事帰りに使えて
    便利です。

  73. 473 匿名さん

    ダイエーに行く道って、踏切があって危ないですよね。
    子供と歩いて行くのは少し怖いなと思ってしまいます。
    子連れママはどこで買い物するのでしょうか。

  74. 474 匿名さん

    スーパー自体は結構数が有りますので、子連れでも買い物しやすい
    ところを見つけたらいかがでしょうか。

  75. 475 匿名さん

    お子様とのお出かけは東村山中央公園がホントおすすめですよ。季節問わず、楽しめますし、親御さんもリラックスできます。西武多摩湖線が一瞬見られますのでお子様も喜ぶと思いますし、遊具もいろいろ有ります。イベントもよくやってます‼

  76. 476 匿名さん

    イベントもあるんですか!楽しそう!
    どこにイベント情報って載りますか?

  77. 477 匿名さん

    都立公園なので、市のイベントが多いです。東村山市役所のホームページで確認いただけますよ。健康をテーマにしたイベントもあります。入居する方は近くてうらやましい

  78. 478 匿名さん

    東村山中央公園のウォーキングも楽しいですが、この辺りはけっこう歩道もしっかりしていて、町並みウォーキングも良いですよ。

  79. 479 匿名さん

    そうなんですか!
    現地に行ったりして見て回っていると、ウォーキングをしているっぽい人は見かけますよね。
    歩道がきちんと独立しているからこそ、安心して歩けるのだろうなと思います。
    子どもたちの通行にも安心です。

  80. 482 匿名さん

    480さんだったわ。なぁ

  81. 484 匿名さん

    東村山中央公園もよい公園だし、道幅や歩道が広い‼それを書いているだけですよね。

  82. 485 匿名さん

    他にももっと生活感のある話を聞きたい

  83. 486 匿名さん

    例えば?

  84. 487 匿名さん

    この建設地であれば西武多摩湖線の八坂駅も利用できますよね。中央線国分寺駅まで行くのであれば、国分寺乗り換えの時に平面駅だから、とても楽チン。小川駅が西武国分寺線、西武拝島線の2線が使えるから、小川推しかもしれませんが、八坂駅もダイエー有って便利かと思います。周辺のお住まいの方々はいかが利用されていますか。

  85. 488 匿名さん

    富士見町在住者でも、江戸街道より北側在住の方は八坂駅利用、南側は小川駅利用が多いかも。高田馬場や西武新宿に向かうときはもちろん小川駅利用ですが。

  86. 489 匿名さん

    自転車で久米川駅まで行ってる人もいますよ。

  87. 490 匿名さん

    山駅利用可能な環境は良いですが、駅が複数あると街を踏切が分断していて通行が不便だったりしますよ。
    久米川駅の西友が24時間営業で使いやすそうですが、駅からマンションまでの道のりは安全かつ通行が容易なのでしょうか。

  88. 491 匿名さん

    道幅も広いし、歩道もあって歩きやすいですよ。実際に歩いてみたらいかがでしょうか。

  89. 492 賃貸住まいさん

    実際の部屋で確認できるのは安心かも

  90. 493 匿名さん

    >>445
    現在、西武線沿線でマンションを検討している50代半ばの会社員です。検討の途中でこの物件に出会い、過去スレを拝見させていただきました。

    40歳過ぎて決められないのは、情けないという議論がありました。私は決してそんなことはないと思います。というのも私は仕事で海外に何年もいました。ようやく、その可能性がなくなったので、マンションを買おうと考え始めたところです。

    今の企業環境では、会社にもよりますが、海外赴任は誰にでも、明日にでもありえる話なので、30代や40代で家を買う方がリスクが大きいと思います。公務員ならともかく。

  91. 494 匿名さん

    >>493
    多分あなたのような方に言っているのではないのでは。ずっと探せる仕事環境の中、決められない40代の方々が情けない、の対象かと。でも、年取ってからしか新居選びができないのは、つまらないですね。我が家は、家族のために今探していることで、楽しく新居探ししていますよ。

  92. 495 匿名さん

    最終期は一番高くても3600万円台ですか。検討しやすい価格ですね。

  93. 496 物件比較中さん [男性]

    本数の少ない小川駅から徒歩10分で創価が多い地域なので資産価値はとても低いです。

  94. 497 匿名さん

    >>496
    それ以前に、たかだか3000万円台程度の田舎のマンションなんだから、資産価値なんてまったく期待できないのでは?

  95. 498 匿名さん

    でも、3000万円台は実際に検討しやすいよね。何だかんだで高くなってるし、家族の住まいとして考えると買いやすいと思うよ。

  96. 499 匿名さん

    >>498
    その通りですよ。遠距離通勤OKで、これから子育てしようとする若いカップルには低価格なので買いやすいでしょうね。

    でも資産価値という観点に立てば、それは期待する方が無理。3000万円台という価格自体がそもそも資産といえるほどの価格なのかな。

    ずっと住み続ける分にはいいけど、10年後、20年後にリセールとなれは、相当厳しいと思います。

  97. 500 匿名さん

    別にいいじゃないですか。せっかく楽しくマンション探ししているのに。資産性とかなんやかんや言われても。新宿勤務だから我が家は負担に感じないし。とにかく今このエリアで買いたいの。

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