距離的にも、立地的にも、安く出さざるを得ないと思うが。
ここはクレストウィング東京から考えると、
二年以上売り渋った物件ですよね。
当初の予定価格より1000万以上は利益が上乗せされているんでしょう。
穴埋め価格表が、
今後もさらに値上げされそうです。
企業としては素晴らしい経営判断ですね。
一部の冷静なレスが他スレで見受けられますが、
マンションバブル真っ只中。
一部消費者が踊らされ高値掴みをしている様は、
人事ながら悲しいです。
気に入って買われた資金に余裕のある方々には、
意味不明だと思われますが、
バブルに踊らされ、
痛い思いをするのはその他大勢の一般庶民なのですね。
バブルまではいってないと、どっかの番組で言ってました。
バブルのときみたくならないよう、銀行もかんがえて動いてるらしいですが・・・。
>777さん
そうですよね。
けどまだ十分購入できる価格なのでみんさん迷ったりしながら買うのでしょうね。
今後10年くらいマンションを買わなくても良い人は、
今買わなくてもまた値段は落ち着くかもしれませんね。
確かにバブルではない。
バブルのときは銀行はばんばんお金をかすが、
現在はそうならないよう、かさないようにストップする。
前回のバブルと比較するのはそもそも間違い。
現状のデベが先導して便乗値上げしている様は明らかに異常。
ゴールドクレストのHPを見れば明らかだが、
竣工後販売の物件があふれている。
賢い消費者になりましょう、皆さん。
ゴグレは数あるデベの中でも竣工後販売や穴埋め式価格の提示など
不透明、悪辣なやり方は有名です。まあしかし、TOTでも一期の価格
提示は極めて少数で慎重というか価格が出てない住戸がほとんどで
ゴグレと似たり寄ったりの穴埋め、クロスワードでした。
竣工後販売は竣工後なりにメリットもありますけど。
それを１００％悪質ととるかはちょっと疑問。
ゴールドクレストの場合、
HPに出したり引っ込めたりして、
売り渋ってるのが見え見えだから叩かれるのでしょ。
竣工後販売は実物が見られるという特典がありますからね。
まぁそれでも売れるご時世なのですから、
デベはウハウハですな。
ここを言うなら豊洲の物価高騰を見なさいよ。
数年前には考えられない金額になってます。
それでも売れてるんでしょ？（知らないけど）
昔はどうの・・・なんて老人のように振り返っても安くなるわけではないので無駄ですよ。
日経にも売り渋りの代表みたいに出てましたね。
確かにかなり上乗せができたでしょう。けど今やそれでも割安感がある
のには驚きです。
他の新価格物件が高すぎるので、気になる物件ですが、ゴクレってとこ
と空地のポンプ場と眺望がほぼ期待できない（というかほぼお見合い）
等でフン切れません。
確かにほぼお見合いですね。
がんばって11階以上を購入したんですが、ベランダから顔をださないと浜離宮は見えないし、正面は抜けてますがレインボーブリッジは豊海の方角の高層マンションで隠れちゃってます（悲）
現在居住中のマンションは南西開放されててレインボーブリッジも見えますが広さを取り買換えました。子供がでかくなると部屋中荷物が溢れかえって・・・・。
＞７９０さん
ポンプ場、そういう見方もできるんですね！
確かに、騒音が少し気になっていたので、ポンプ場がブロックしてくれそうです。
でも、全然ポンプ場が作り始められる気配ないですね。
まぁ、眺望を重要視するなら、購入すべきではないと思います。
そんなに眺望って大事ですかねぇ・・・？
かなり上乗せしたのに、やはり今となっては安く、お買い得物件に思えます。
不思議ですね。
ポンプ場できなかったらそれはそれで良いですよね。
眺望の重要性はは人それぞれですよ。
私には必要なしですが。。。
たとえバブルだとしても、ここの値段だったら将来損こくことはないだろう。
都心が破格になることはないと思われる。
＞ＷＣＴの北東側の残り部屋
ベイクレのほうが上ですよ。レインボーブリッジに近いからね。
ベイクレは、価格つり上げのために売れ残りも寝かせにかかったんじゃなかったっけ？
＞＞８０４
少なくとも午前中は逆光ではありません。午後は逆光になりどうかなという
感じですが、夕焼けも独特な幻想的な印象で雰囲気があります。夜はレイン
ボーの横の姿がイルミネーションに照らされてきれいですよ。
入居される皆様と交流をふかめたく、住民板を作成いたしました。
右上の 関連：住民板 ってところから入ってみてください
夜に現地を初めて見てきました。南西側の眺めはかなりいいですね。妻と盛り上がりました。
低層階でも汐留がかなりきれいに見えたんですね。
本日、ＭＲに行ってきたのですが・・・
現地がすでに完成しているので、てっきり、中が見られるのかと思っていました。
図面と現地をうろうろしても、いまいちはっきりとした眺望がつかめなかったり、ＭＲは全く参考にならなかったりと、かなり不満足です。
内覧会を終わられた方、ＭＲの雰囲気と実際とどのくらいの違いがあったか、などなど、なんでもよいので、情報を下さい。
宜しくお願いします。
＞810さん
ＭＲと雰囲気はあんまり変わらなかったというか変わるというか・・・。
部屋の雰囲気というか、テイストはモデルとだいたい同じような感じだと思います。
設備というか、オプションがたくさんついてるので、その点はやっぱり違います。
それはどこのマンションも同じですが。
眺望は、うちは南西のお部屋ですがが、ベランダから横を見れば浜離宮が見えます。
思ったよりも見えました。ほとんど期待してなかったので。
川沿いのお部屋でなければ、まぁ眺望が期待しないほうがいいのではないかと思います。
中層ですが、陽はよく入って明るいです。
南東向きを契約しました。正面のタワーはかなり距離が離れていて気にならないと思います。
日当たりはかなり良かったです。内覧会の指摘事項はちゃんと直してくれましたよ。
モデルルームとの違いは、70㎡の部屋にしましたので、雰囲気は一緒ですが、壁紙の雰囲気とかはもっとシンプルになった感じです。家具を入れたりしたらだいぶ印象が違うのかなぁと思いました。
ご返答有り難うございます。８１０です。
本日、もう一度現地とＭＲに行ってきます。
生活パターン的には、南西希望なのですが、販売さんが、かなりの勢いで「南東」を連呼してくるのです。。。
部屋の中は、クロスとか、標準のものだけを意識して、ＭＲをおおいに参考にするのはやめておきます。
シンプルになった感は、きっとどこも同じですもんね。
ベランダから浜離宮が見えるって、羨ましいです。
南東は、レインボーブリッジと晴海のトリトン・・・・かなり迷います。。
南東はレインボーブリッジが見えるんですか！？
知らなかった・・・。
営業マン、南東をおしてるんですか？
なんででしょう。
でも、813さんの気に入る方をご購入してください！
床がしろっぽくて、ドアが濃い茶色っていうのが気に入っています。
一階のエレベーターホールもおしゃれですよ。
質問です。このマンションには住宅性能評価がついていないみたいですけど、構造に問題があった場合はどーなるんでしょう？
私も同じ質問を契約のときにしました。契約担当の方から、万が一問題があれば、瑕疵担保責任があるので、売主に責任が生じるとのことで安心してくださいと言われました。この会社の資産内容からしてもヒューザーみたいなことはないと思いますし、構造もしっかりしていると思いますよ。
今日初めてモデルルームに行ってきました。今日が抽選の締め切りということでびっくりしました。今日の今日ではさすがに決められず・・・
次の販売はいつになるんでしょうか。営業の人は未定と言っていましたが。引き続き検討しようと思うので、ご存知の方は教えてください。よろしくお願いします。
南東でも、南西でもレインボーブリッジは見えますよ。
南東は、真南寄りの１３Ｆ以上（くらい）。
南西からは、真南寄りの１４Ｆ（目の前に１４Ｆの都営建設が終わったら、１５Ｆ以上になりそうです）、川沿いの１２Ｆ以上くらいかなぁ。
南西の真ん中くらいは、高層階でも、茶色の背の高いマンションらしきもので、ちょうどレインボーブリッジかぶります・・・
でも、あくまで、眺望写真と現地からの想像ですので、実際は少し異なるかもしれませんね。。
現地のお部屋からの眺望を、是非是非見てみたいのですが。。。
近隣にマンションや、10F建て相当のポンプ場、環状線等が建設予定ですがいくつか心配な点がありますのでアドバイスお願いします。
①MRに3回ほど行きましたが、ポンプ場建設の話はしていませんでした。臭気、騒音等は問題ないでしょうか？
②なるべく低い階を購入したいと考えていますが、マンションや団地？が出来た場合日当たりについてもかなり心配ですがいかがでしょうか？
②は営業に言えば日照表みたいなの見せてもらえますよ。
①も営業にご自身で確認してください。
ポンプ場は貯水池みたいなもんらしく、四角い箱だそうです。
貯水してるだけなら、臭いや騒音は問題ないと思いますが。
それよりも２号線のほうがうるさいと思いますよ。
私も抽選見送ってしまったけど次の販売の前にいくつか優先住戸を案内する予定があるといわれましたよ。周辺の環境が未確定の部分もあるけど今よりも悪くなることはないだろう(失礼！)と思うので、気に入っている間取りの部屋が出れば早いとこここに決めちゃいたいです。
これからの発展に期待度は高いね。
近所で1LDKの新築が新聞広告に出てましたね。44㎡で4400万ぐらいだそうです。
次の抽選会っていつですか？
発展といっても、マンションや団地ができるだけだけど。
ＴＯ ８２８さん
っていうか、団地とマンション以外何が出来るんでしょうか？
商業施設が欲しい？
やすっぽっぽいですね。
貴職みたいな人は六本木にマンション買った方がいいんじゃないんですか。
丸の内もいいですな！！
こんな時間まで営業活動乙です。
結局、トリトンぐらいだとさびしい感じ。
大規模商業施設は日常生活には不必要なのでいらないな。
あまり観光スポットにされるような施設は住環境的にはよくありませんからね。
トリトンも妊婦や乳児のお散歩コースには快適ですよ。
まぁ何を大切にしたいかは人それぞれなので。
うちは子連れ共働きのためココは職場から近いし、同区内の学校はいいと言われてますので安心してます。
＞勝どき、月島に住んでいる地元民
どっちに住んでいるんですか？
＞結局、我が家は、近所の新築マンションを買うことになりました。
今、クレスト以外に近所の新築といえば・・・あったっけ？そんなの。
それともアイマークの前の再開発の地権者なのか？
私もかなり悩みましたが、こちらのマンションは見送りました。
まず、あの価格表の出し方はありませんよね。
数年売り渋ったマンションらしいですが、
あの値段に余分に利益がのっていると思うと、
決断出来ませんでした。
設備や間取りも今一つですし。
他のスレッドでも「今回がラストチャンス」的な書き込みが目立ちますが、
デベロッパはマンションを立て続けなければ存在出来ませんし、
今回がラストチャンスで一番困るのはデベロッパ自身ですからね。
煽られちゃいけないと思っています。
勝どき・月島に新築マンションはないのでウソですね。
地権者だったらわざわざここを買うことを検討しないでしょう。
すぐバレるウソを買いて・・・
デベも商売ですから利益出さないとね。
他の物件と比べても値段的にはお安いです。
私も悩んだあげく、色々で止めました。お断りしているのに営業さんから熱心に？！連絡があり仕事中に何度もいただくので結構迷惑です。かなり勘違いされているようです！
投資目的とかじゃなくて、自分の住まいとして買うのでしたら、
ある程度納得して買わないとね。
造りがチープでも価格が安ければ納得ですし、価格が高くても
立地や造りがよければね。ここの場合相場では納得できるけれど・・・
なにかすっきりしない物件だということ？
だいぶ前に一度販売寸前まで行っておきながら、ＴＴＴが出るなり塩漬けにして今に至った経緯を知ってる人だと、ちょっと抵抗はあるだろうね。
近所のマンションに住むものですが、ココがネガキャン繰り返す
転売屋に買われるのは嫌だから言います。
この物件は正真正銘、一般サラリーマンが
都心新築マンションを買える最後のチャンスになるでしょうね。
勝どきを愛する人とご近所になれる事を心より望みます。
出過ぎたマネすみませんでした。
確かにＴＴＴの方が見た目はいいですが、このマンションもいいですよ。
タワー型は高級感ありますが、窓がない部屋が多いし・・・
好みの問題ですけどね。
外廊下が嫌いな人もいると思いますけど、このマンションの外廊下から見える景色は絶景ですよ。
目の前にマンションが建つこともないし。でも、部屋から見えればもっといいんですけどね。
844みたいな営業か営業トークを真に受けてる方の発言は痛々しいです。
以前のレスでもありましたが、
ラストチャンスなんて有り得ません。
一番の購入相である一般サラリーマンが買えなくなって、
誰より困るのはデベです。
まだまだマンションは建ちますし、
富裕相は晴海と勝どきのマンションは買わないでしょう。
短期的な相場でみればマンション価格は上昇するでしょうが、
人口減少、超高齢化社会、住宅余りなど、
今後もマンション価格が上がる要素なんて何一つありません。
バブル期にデベに煽られババ引きした人がたくさんいましたが、
また同じことが繰り返されてますね。
私はデベの人間じゃありませんから、これから建つ物件なんて知りません。
あなたがラストチャンスと思うなら、
買えばいいだけでしょう。
>>847バブル期にデベに煽られババ引きした人がたくさんいましたが、また同じことが繰り返されてますね。
本当に、購入検討中ですか（笑）？
お金がないなら購入検討しない方がいいと思いますよ。
私は自分で思ったことを書いただけです。
ネガティブだかポジティブだかは知りませんよ。
購入検討中さん
はやく。
ここにも心豊が出現のようですね。
今後の物件価格の根拠など不可能です。
あなたがこのマンションしかないと考えるなら、
お買いになればいかが？
>835、837、838、839
平成4年に勝どきに住み、平成5年に月島に住み、平成6年からずっと勝どきの賃貸マンションに
住んでいます。たぶん、この周辺にお住まいじゃないと新築マンション建設ラッシュに
気づかないと思います。私は、一年以上前から“マンションが建つ”場所を探しまくりました。
賃貸なのか、分譲なのかをすぐに売主へ電話して確認を取ったりしていました。
インターネットの住宅情報サイトでは公表せず（デベロッパーのオフィシャルサイトには掲載中）、
モデルルームを作らずに、全てが完成してから販売に踏み切る物件もあります。
地元に住んでいなければ解からない新築マンションもありますよ。
>825さん
さり気なく掲載してましたね(^^)、かなり当日は近所の方が内覧に来たようです。
>>859
> インターネットの住宅情報サイトでは公表せず（デベロッパーのオフィシャルサイトには掲載中）、
> モデルルームを作らずに、全てが完成してから販売に踏み切る物件もあります。
> 地元に住んでいなければ解からない新築マンションもありますよ。
単なる投資用物件のことですよね？ 節税対策と利回りを謳い文句にする。
住宅情報サイトでは宣伝せず、怪しく迷惑な電話攻勢でひっかかる人を探して販売します。
構造も仕様も通常の分譲やUR賃貸より大幅にちゃちなので、買った人が住む物件ではないですね。
そんなに以前からお住みなら、なぜもっと前に買わなかったのか？
TTTをはじめ、御買い得なマンションはいくつもありましたよ。
一年前から積極的になったのでは遅過ぎます。個人の自由ですけど。
なるほど。しかし、これでは話があうはずもないでしょう。
中央区は区の面積は狭いですが従来より投資向けマンションの供給戸数が突出しています。
月島、勝どきも例外ではなく、ご自身がお住まいのように賃貸物件が多い地域で、
それは投資向けマンションが多いのです。
投資向けマンションでも40m2以上の住戸の戸数が多くを占めるようになっていて、
日経新聞でご覧になったであろう「その物件」も該当しますが、これは、
中央区による「3分の1以上は40m2以上の面積でなければならない」という規制が
あるだけで、20m2台のワンルーム間取りも多くあるのが特徴です。
投資向けも年々仕様は上がっていますから、そこに住まわれてもよいでしょう。
しかし、投資向けに「買う人もいる」物件と、投資向け物件は大きく違います。
後者は普通は節税以外の目的で買われることはなく、自分も住みません。
ここで居住用ではなく、投資物件のお話をずっとされていたのでしたら、すみません。
心豊かな場所は興味ないし、貴方の意見にも興味は無いです。
ファミリー向けのマンションは佃・勝どき・月島で販売予定はありませんし、あっても当分先です。
その頃まで待って安ければいいですが高かったらそれこそ年はとってしまうは高くて買えないわ・・・
なのでココの地を価値ある場所と自己責任において購入した訳です。
買わないのに売り方がどーのって・・・どこでも今はそうですよ。
デベに踊らされてるとそれを表現するなら心豊かな今絶賛発売中の物件でやって下さい。
ネガティブ意見に、たちどころにつくレスも相変わらずですね。
