東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その17）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その17）

住まいに詳しい人 [更新日時] 2007-10-31 19:08:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

特定地域のお話は空気を読んでほどほどでお願いします。
元祖匿名はんが現れないので立てますね。

直前スレ
その16：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/

その15以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[スレ作成日時]2007-10-13 05:11:00

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23区内の新築マンション価格動向（その17）

  1. 826 匿名さん

    >>810
    論理的な思考を持たない810みたいなのは、きっと
    米国の住宅価格下落　→　日本のサラリーマン給与が下がる可能性（Newsweek参照）
    といった連鎖を理解することはできないな。

    REITの現役ファンドマネージャが語ってる内容を紹介するよ。
    REITが大幅に下落した場合、「不動産を売却せざるをえない仕組み」を説明している。
    ファンドマネージャーにしてみたら、

    REITの大幅下落　→　不動産売却

    は当然らしい。絶対に評価損を出せないので、その前に売却せざるを得ない、
    その理由が詳しく書いてある。


    （REITファンドマネージャーの話(1)　　以下　抜粋）
    REITの売却損
    REIT掲示板で、売却損のお話がありました。
    話としては、「売却をして損が出ても、減損会計の適用で損が出ても、
    配当が減ることに変わらないのであれば、キャッシュが回っている状態で売却する
    必要性は乏しい」というような内容です。

    会計的には、正しいように見えますが、実は落とし穴があります。

    ①減損会計上の減損の判定においてはDCFを用いるため、減損会計が適用される場合は、すでにキャッシュは期待できないレベルにあるはずです。
    ということは、「減損適用されてもキャッシュが回っているうちは…」という仮定がすでに成立しません。

    ②こちらのほうが、より致命的です。
    減損会計は、会計上での適用は認められているものの、税法上は認められていないため、いわゆる損金不算入項目となるため、REITの配当損金算入要件を満たすことができない状況を招きます。
    この状況がおきると、REITの利益全体に40%の法人税が課税されたあとの配当しかもらえなくなりますので、配当が60%減となることになります。利回りからだけでなく、配当の実額としても壊滅的です。

    なので、損が膨らんでしまう前に売却するすることが、運用会社としては正解です。
    また、あらゆる投資について共通することだと思いますが、「損きりが出来ない者は、投資を行う資格がない。」と思います。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向 最新の検討スレへ

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4,900万円～1億4,000万円

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3LDK

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