東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その17）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その17）

住まいに詳しい人 [更新日時] 2007-10-31 19:08:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

特定地域のお話は空気を読んでほどほどでお願いします。
元祖匿名はんが現れないので立てますね。

直前スレ
その16：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/

その15以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[スレ作成日時]2007-10-13 05:11:00

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23区内の新築マンション価格動向（その17）

  1. 810 匿名さん

    「マンション新築価格の話をしているのよね？何で株価やリートの話になるの？」

    「リートは米国が考えた不動産の資金集めの話だ。収益不動産事業が赤字になって
    物件売却されると実体経済に与える影響が大きい。そこで不動産が売却されずに
    投資家の間で証券が売買される形で処理できたら土地が売られることもない。」

    「それじゃ株とリートは似ているんじゃない？株を売っても会社を売ったことにならない。
    　同じことよね。」

    「不動産証券化は、暴落のショックアブソーバの機能と不況期の不動産投資活性化と
    　いう二大目的でつくられた仕組みだよ。」

    「リートが下がって、ファンドから外資が手を引いて暴落というのは？」
    「無知蒙昧。流言蜚語だな。」

    「世界中の地価の値動きを調べてみても、３年で上昇が下落に切り替わるという
    　極端な動きはない。対前年の伸び率は上昇期＋４％　＋１１％　＋２０％ときても
    次は＋２％　＋１％　と横ばいになりそれから先また＋４％　＋７％と伸びるか
    取引が細って０％　さらに−５％を経-10%,と下がってそこから-４％、-２％となって
    下げ止まるんだろうね。」

    「下がるとしても底値の１３％増しあたりでとまるだろうということね。」

    「まぁ数値はあてずっぽうだがそんな態度だろうね。それにしてもいまから６年後
    という話だ。底値から１０年。地価の動きとしてはそれ以上早い動きは考えにくい。」

    「どうしてそういえるわけ？」

    「住宅地価も需給バランスで値が決まるが８割は自宅という保留需要が占めている。
    　マンション分譲は一箇所に集中した供給だが多発的に少量でるのが中古市場。
    　中古の売りが多く出てはじめて住宅地価が下がる。
    　バブル崩壊のような特殊例ばかりを参考に考えると間違える。」

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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