<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/">
<title><![CDATA[23区内の新築マンション価格動向（その17）]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/</link>
<description><![CDATA[買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。特定地域のお話は空気を読んでほどほどでお願いします。元祖匿名はんが現れないので立てますね。直前スレその16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/その15以前過去スレは&gt;&gt;2参考サイ．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1067/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1066/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1065/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1064/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1063/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1062/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1061/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1060/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1059/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1058/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1057/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1056/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1055/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1054/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1053/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1052/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1051/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1050/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1049/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1048/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1047/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1046/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1045/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1044/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1043/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1042/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1041/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1040/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1039/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1038/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1037/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1036/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1035/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1034/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1033/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1032/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1031/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1030/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1029/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1028/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1027/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1026/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1025/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1024/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1023/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1022/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1021/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1020/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1019/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1018/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1067/">
<title><![CDATA[1067: &gt;&gt;1066日経はよく観測気．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1067/</link>
<dc:date>2007-10-31T19:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1066日経はよく観測気球飛ばすから。信用しないほうが良い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1066/">
<title><![CDATA[1066: 今朝の日経に出てましたが、三井物産と野村．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1066/</link>
<dc:date>2007-10-29T17:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今朝の日経に出てましたが、三井物産と野村不動産が共同で、フランス大使館の敷地脇に、定借５０年で坪８００万以上の高額マンション建てるらしいですね。２０１０年着工で、価格帯は３億〜５億だそうです。定借でこの値段！広尾ＧＨで味をしめてこれからこういう定借物件が増えてきそうですね。まだまだ都心人気地域は青天井で上がりそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1065/">
<title><![CDATA[1065: ＞賃貸保証会社（リプラスさんね）の上に賃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1065/</link>
<dc:date>2007-10-25T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞賃貸保証会社（リプラスさんね）の上に賃貸管理契約がついてきたりとか・・・正確にいうと賃料回収保証会社の上に、賃料回収代行（０．５％の月額手数料だ）がついてくるという汚さ。こんなこと頼んでないというとそいつ「賃料回収契約をはずすとリプラスが使えない」とか抜かすから、ア　ホ抜かせと叱った。あいてを持ち上げると舐めてくる奴が多いのもこの業界。＞但し、相手に、ただの素人客じゃないと認識してもらうことも必．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1064/">
<title><![CDATA[1064: ・・・と業者が申しております。普通の住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1064/</link>
<dc:date>2007-10-25T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・・・と業者が申しております。普通の住宅の買換えならせいぜい年賀状のやりとりくらいあればマシなほう。大抵は転職か転勤だ。物件売買経験５回以上ではじめてそうおうの知己ができる。要はあるていど、信用とカネがないと業者も一般客と親しくしても後が続かない。ひどい奴はいっぱいいたよ。騙すというより腹の探り合い。「東京都の不動産指導課に電話するぞ」といって相手のごり押しを何度あらためさせたことか。黙っていたら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1063/">
<title><![CDATA[1063: 1058とかの人。駆引きが好きなんだね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1063/</link>
<dc:date>2007-10-25T10:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1058とかの人。駆引きが好きなんだね。そんなにうそつかなくても、普段から業者と細く長く付き合ってれば、正確な情報はもらえるよ。但し、相手に、ただの素人客じゃないと認識してもらうことも必要だけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1062/">
<title><![CDATA[1062: 1060は何を焦っているんだ？1059の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1062/</link>
<dc:date>2007-10-25T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1060は何を焦っているんだ？1059の手法なんて中古売却した経験から見ても納得できるし、特にリスクもないと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1061/">
<title><![CDATA[1061: &gt;&gt;1060うるさいスズメだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1061/</link>
<dc:date>2007-10-25T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1060うるさいスズメだなぁ。勉強するのに他人の経験は参考にはなるだろうよ。＞素人さんは以上を参考にしないように。ぼくが困るから・・ってか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1060/">
<title><![CDATA[1060: はい、御立派。御立派。素人さんは以上を参．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1060/</link>
<dc:date>2007-10-25T09:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はい、御立派。御立派。素人さんは以上を参考にしないように。ケースバイケースですから、自分で勉強して自分の判断で行動しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1059/">
<title><![CDATA[1059: あと、自分が住んでる物件売るときは、査定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1059/</link>
<dc:date>2007-10-25T09:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと、自分が住んでる物件売るときは、査定をとれば普通に近隣の成約事例の価格はわかるよ。査定根拠を示す必要があるからね。売らない場合に知りたいときは①そのマンションの売りがでた際にこまめに下見にいく。新築時の価格表はあるから坪単価の値上がりはわかる。「親が越してきたがっている」といってどの程度の価格まで交渉可能か聞く。その際にもし近場に住めないなら親と新しい物件に同居も考えているので自分の部屋をもし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1058/">
<title><![CDATA[1058: 不動産売買も最後は人間の信頼関係。代理人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1058/</link>
<dc:date>2007-10-25T09:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産売買も最後は人間の信頼関係。代理人に頼む以上は、相手を信頼して（信頼できる相手を選んで）任せてみる。大手３社に同時に頼めば一社くらいはいい人材にあたるものだ。おっちょこちょいと真からズルイ人間との見極めが大事。素人さんは自分の知識のなさを負い目に感じて妙に仲介をもちあげてみたり横柄になったりするからダメなんだ。普通に接して、ずるいこと意に沿わないことを言い出したら毅然とした態度で言うべきこと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1057/">
<title><![CDATA[1057: 裏をかかれる？別にハナから売る気はないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1057/</link>
<dc:date>2007-10-25T09:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[裏をかかれる？別にハナから売る気はないの。売らされちゃうなんて話にはならないよ。相場をさぐる手法は実際に、買換え特約の物件売却で何度も経験してきているよ。売りたくなければ２ヶ月の契約期間でやめる。そのかわり買換えもあきらめる。競りあがりも経験した。先着で決めたけどね。とにかく、期間を決めて売るけど、限度価格ってのがあるよね。何度も出すのは訳アリ？そりゃ売る気があるならね。普通は１０年〜１５年は住む．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1056/">
<title><![CDATA[1056: 中古の買い手は冷やかしで来るよね。確かに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1056/</link>
<dc:date>2007-10-25T08:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古の買い手は冷やかしで来るよね。確かに。だけど買い手は、売りに出た物件くらいは覚えてるので出したり引っ込めたりしてると、訳あり物件だと思われるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1055/">
<title><![CDATA[1055: &gt;&gt;1050簡単に裏を掻かれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1055/</link>
<dc:date>2007-10-25T08:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1050簡単に裏を掻かれるような気が・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1054/">
<title><![CDATA[1054: 新スレ立てましたので移行お願いします。皆．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1054/</link>
<dc:date>2007-10-25T02:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新スレ立てましたので移行お願いします。皆さんお疲れ様でした。その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1053/">
<title><![CDATA[1053: もう1000とっくに過ぎたな。まぁ、結論．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1053/</link>
<dc:date>2007-10-25T02:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう1000とっくに過ぎたな。まぁ、結論は出てるけどね。ケツまくって、逃げて逃げて逃げまくるべき相場。あと３０年は日の目を見れない。湾岸は多摩NTどころでないゴーストタウン化必至。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1052/">
<title><![CDATA[1052: 水曜なのになんで今日は下げ論者が多かった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1052/</link>
<dc:date>2007-10-25T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水曜なのになんで今日は下げ論者が多かったか・・・おそらく仲介で売りやすい物件が不足しているんだろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1051/">
<title><![CDATA[1051: ×商道徳てきないは○商道徳的には]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1051/</link>
<dc:date>2007-10-25T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[×商道徳てきないは○商道徳的には]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1050/">
<title><![CDATA[1050: 中古相場を実際どうやってつかむか教えよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1050/</link>
<dc:date>2007-10-25T01:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古相場を実際どうやってつかむか教えよう。業者の査定でなく実際に売りに出して引っ込める人が実際にいる。別にルール違反ではない。商道徳てきないは疑問符がつくが。一般媒介だしておもいきり高値で出し媒介契約のきれる直前にこのへんだなと思う安値で出す。毎日ファックスが入る。ローン条項つけなくていい（即金）とかいう客のはほとんどは業者。もちろん一般の買主もかなりいるよ。「買い替えがうまくいかなかった」と言っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1049/">
<title><![CDATA[1049: 中古は安値で出せば複数の客から同時期に買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1049/</link>
<dc:date>2007-10-25T01:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古は安値で出せば複数の客から同時期に買い注文がくるやってみたらわかる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1048/">
<title><![CDATA[1048: ＞1047芝浦アイランド、TTT、CMT．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1048/</link>
<dc:date>2007-10-25T01:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1047芝浦アイランド、TTT、CMTあたり（ファミリー層にも買えたグレードの高い物件）がここ1年の湾岸物件の相場を左右すると思ってるので安くならないかとの希望も入ってます。　豊洲、東雲のタワーはすべて見ましたけど所詮江東区なので購入者には悪いですが相場はほどなく下落に向かいます。　（PCTは例外）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1047/">
<title><![CDATA[1047: &gt;&gt;1045買ったのはグロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1047/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1045買ったのはグローヴ。ケープは遠い。当面売る気はないです。値段は坪２６０万でしたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1046/">
<title><![CDATA[1046: &gt;&gt;1040べんきょうしてき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1046/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1040べんきょうしてきたからよんでね＞それが結論にしても事実誤認が甚だしいな。そうだとしても　ちょっとおもいちがいもあるね＞グローヴ、ケープで物件平均坪単価が２２０万〜２６０万ぐｒ−ぶ（えきから　みえるほう）、けーぷ　（けいむしょみたいなかたちのほう）では　おねだんもだいぶちがったし＞階と方位で坪単価に数十万円の開きはある。うえとしたとでねだんがちがった　ながめのいいへやはたかか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1045/">
<title><![CDATA[1045: ＞1041投資用、住居用はともかくケープ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1045/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1041投資用、住居用はともかくケープを購入できただけでも良かったと思うよ。　内廊下の高級感は虎TR,赤坂TRに負けてないし。何百件も高層タワーを見てると物件、住人のレベルの差はわかりますよ。豊洲、月島あたりにはハリボテ系のタワーがわんさかありますから。これで1億か？？みたいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1044/">
<title><![CDATA[1044: 志のある政治家や役人が出てこなければ沈没．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1044/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[志のある政治家や役人が出てこなければ沈没していくだけ。小泉さんと小沢さんの良いところを掛け合わせたような？日本を本当の意味で活性化させ、将来に夢を持ちたいね。1)まずは800兆円規模のお国の借金を減らしていこう。　借金減れば日本の格付けも上がり、投資も呼び込める。　大構造改革で小さな政府、小さな役所、特殊法人や天下りは勿論廃絶。2)交通インフラ安くし活性化：高速道路無料化、電車・バス・タクシー　　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1043/">
<title><![CDATA[1043: ＞1036赤坂ザタワーを購入予定の層は芝．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1043/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1036赤坂ザタワーを購入予定の層は芝浦の中古は買わないと思うよ。悪いけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1042/">
<title><![CDATA[1042: &gt;&gt;1040山田ズーニーも知．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1042/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1040山田ズーニーも知らずに日本語の勉強してこいだって・・・教養のある方はいうことが違うなぁ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1041/">
<title><![CDATA[1041: そういう主旨のことをいっていない。このレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1041/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういう主旨のことをいっていない。このレベルというのなら買えばよかったんだよ。私は４倍でも、裏から手をまわさないと買えなかったよ。＞200万も250万もそんなに変わらんよ、このレベルの物件は。そういう傲慢さ大雑把さがよくないよ。心配しなくても禿げはもう手遅れだ。チ　ビ・デ　ブ・ハ　ゲ３つそろえると知性ややさしさが逆に光ったりするものだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1040/">
<title><![CDATA[1040: &gt;&gt;1036 が結局何を言い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1040/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1036 が結局何を言いたいのか良く分からん。これこそ飲み屋の愚痴だよなｗ　もっと日本語の勉強してから出直して来い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1039/">
<title><![CDATA[1039: まあ芝浦が坪200万に下がることはねーだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1039/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ芝浦が坪200万に下がることはねーだろうーな。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1038/">
<title><![CDATA[1038: &gt;&gt;1031さくら事務所もも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1038/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1031さくら事務所ももうすこし作文がうまかったら商売も上手なのだが,このままでは伝わらないよ山田ズーニーさんを顧問にして添削してもらうといいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1037/">
<title><![CDATA[1037: ＞1036ケープの価格表もってるもんで。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1037/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1036ケープの価格表もってるもんで。投資用にほしかったけど抽選でNG。200万も250万もそんなに変わらんよ、このレベルの物件は。そんなにリキんでつっこんでるとハゲるよ。気楽に。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1036/">
<title><![CDATA[1036: &gt;&gt;1034それが結論にして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1036/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1034それが結論にしても事実誤認が甚だしいな。グローヴ、ケープで物件平均坪単価が２２０万〜２６０万階と方位で坪単価に数十万円の開きはある。不動産のフェアバリューは、株価の理論値とは違う。そこまで流動性の高い市場で価格が定めれれるわけではない。飲み屋の愚痴レベルの話というのはこういうことを言う。価値観は人それぞれ。赤坂パークコート、ザ・タワーが平均坪単価３５０万になれば芝浦アイラン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1035/">
<title><![CDATA[1035: チャレンジ売り出し価格だけ見て、それが現．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1035/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[チャレンジ売り出し価格だけ見て、それが現在の中古売買の相場なんだと思い込む人が多過ぎますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1034/">
<title><![CDATA[1034: &gt;1033おっしゃるとおり。芝浦ア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1034/</link>
<dc:date>2007-10-24T23:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1033おっしゃるとおり。芝浦アイランドなどはいいとこ坪200万だね。つまり買値と同じ程度。6900万を1億以上で売りだしても結局7000万程度でしか買わないと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1033/">
<title><![CDATA[1033: 新築マンションよりも、チャレンジ価格の中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1033/</link>
<dc:date>2007-10-24T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションよりも、チャレンジ価格の中古マンションを在庫処分セール価格にして欲しいものだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1032/">
<title><![CDATA[1032: &gt;1031さくら事務所コラムのコピ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1032/</link>
<dc:date>2007-10-24T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1031さくら事務所コラムのコピペはもういいよ。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1031/">
<title><![CDATA[1031: 金融に組み込まれた日本の不動産市場は‥　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1031/</link>
<dc:date>2007-10-24T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金融に組み込まれた日本の不動産市場は‥　今、自ら進んで住宅を購入しようとする人は一体、米国にどのくらいいるのだろうか。需給の関係が完全に崩れてしまった米国の住宅価格は、まだ相当程度下がるのは確実とわたしは見ている。日を追うごとに、その損失が巨大化していくことになるだろう。 　欧州中央銀行（ECB）と米連邦準備制度理事会(FRB）は異例の協調行動により、あわせて20兆近い資金提供が株式市場に対して行．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1030/">
<title><![CDATA[1030: いやな話が多いが、これが現実世界。&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1030/</link>
<dc:date>2007-10-24T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやな話が多いが、これが現実世界。&gt;&gt;1024さんが言うことはある意味正しいが、日本は団塊の世代の引退を契機に、労働力過多の互助会型社会から脱却できると期待したいね。自然淘汰、集中集積、生産性の向上。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1029/">
<title><![CDATA[1029: &gt;1028947、864のコピペは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1029/</link>
<dc:date>2007-10-24T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1028947、864のコピペはもういいよ。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1028/">
<title><![CDATA[1028: シンガポールでは知的レベルの高い人を計画．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1028/</link>
<dc:date>2007-10-24T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シンガポールでは知的レベルの高い人を計画的に住まわせ、そうでない人を追い出している。この知的産業時代にふさわしいもので都市を固めようとしている。第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる機会が持てる都．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1027/">
<title><![CDATA[1027: 将来的に都心部居住は一種のステータス化し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1027/</link>
<dc:date>2007-10-24T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来的に都心部居住は一種のステータス化して行く可能性が高い。東京に住みつつ、県境外周区で賃貸＋独身のままで終わる人が数多く出てくる。退職後は地方なり郊外に家を持つ？それとも地方、郊外の老人向けの賃貸ホーム？お金がある人はすれなりに使い、無い人は無いなりの工夫がある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1026/">
<title><![CDATA[1026: &gt;&gt;1024その次に来るであ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1026/</link>
<dc:date>2007-10-24T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1024その次に来るであろう分散投資の話はもういいです（笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1025/">
<title><![CDATA[1025: &gt;&gt;1023本人は意図してな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1025/</link>
<dc:date>2007-10-24T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1023本人は意図してないんだろうけど、フリッツラングの映画メトロポリスの時代の感性そのまんまだからなー。資本主義vs共産主義。コテコテの20世紀的パラダイム引きずってるのがコワイ。というかここまでステレオタイプだと興味深い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1024/">
<title><![CDATA[1024: 都心と郊外でおこっている格差と同じことが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1024/</link>
<dc:date>2007-10-24T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心と郊外でおこっている格差と同じことが、世界レベルで言えば金融の先進国と、日本のようなそれ以外の国の間に起きている。はっきり言えばこれは、能力云々では全然なく、ルールを作る胴元側にいるか、ルールに従って金払って参加するお客さん側にいるかという話。ものづくりや工場が日本に帰ってきたところで、それは中国や後進国の生活水準の上昇とあわせて、日本の水準が下落していつか鞘よせしていくだけの話。世界のなかで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1023/">
<title><![CDATA[1023: &gt;&gt;1021知的レベルという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1023/</link>
<dc:date>2007-10-24T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1021知的レベルというか人間性低過ぎ。なんかこの人怖いよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1022/">
<title><![CDATA[1022: その他の生活必要費差し引いた後の圧倒的大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1022/</link>
<dc:date>2007-10-24T22:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その他の生活必要費差し引いた後の圧倒的大部分を占める（であろう）不動産投資に対しての考察が足りない人が多すぎる気がするなぁ。「住処」であると同時に、人生最大級の投資であることも事実。ブランドバッグとは桁が違いよ（比べる人はいないだろうけど）少なくともも、上がる上がると言い張っている人には、本当に怖いくらいの危うさを感じるのを禁じえないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1021/">
<title><![CDATA[1021: 生産性が低い都心部の中小企業の淘汰が進み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1021/</link>
<dc:date>2007-10-24T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生産性が低い都心部の中小企業の淘汰が進み、そこがマンション化して行き、東京はしたいにコンパクトで効率的な国際都市に生まれ変わる。一方、町工場系は郊外に立地する大規模工場に吸収されつつ、郊外の大規模工場は地方との競争に直面する。コンパクト化、効率化が進む都心部の地価は上昇するが、地方との競争に曝される郊外の地価はしだいに地方レベルに近づく。知的レベルが高い層が居住する都心部との区分けはより鮮明となる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1020/">
<title><![CDATA[1020: 郊外は将来的に都心部とは無縁の世界になる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1020/</link>
<dc:date>2007-10-24T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郊外は将来的に都心部とは無縁の世界になる。完全に自立した世界になり、地方と同じ土俵に上がるようになる。郊外のメリットは人口が多いことデメリットは賃金、地価が高いこと国内の工場誘致競争はますます熾烈になる・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1019/">
<title><![CDATA[1019: 有名な話だが八王子市はマンション建築に規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1019/</link>
<dc:date>2007-10-24T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[有名な話だが八王子市はマンション建築に規制をかけ工場用地の確保に努めているらしい。郊外はベッドタウンから脱却して、自立への道を模索し始めているが、強力なライバルは地価、人件費が安い郊外になる。郊外の地価下落は歯止めがかからなくなる可能性が高い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1018/">
<title><![CDATA[1018: 郊外は工場移転にともなう凋落リスク高いよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/res/1018/</link>
<dc:date>2007-10-24T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郊外は工場移転にともなう凋落リスク高いよな。相模原市は大変なことになりそうだ。郊外＋地方で工場誘致の競争は熾烈になるな。セントラル自動車：撤退、政令市昇格に打撃　相模原市長、説明受ける　／神奈川10月24日14時1分配信 毎日新聞　相模原市大山町の本社・工場の宮城県移転を決めたトヨタ自動車の生産子会社「セントラル自動車」の石井完治社長は２３日、同市の加山俊夫市長に経緯を説明した。年間約３億円を納税．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>